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金海雲墅官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎金海雲墅售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 金海雲墅预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄

🏠 项目基础信息

备案名/别名：备案名汀兰雅苑，推广名联发金海云墅

开盘时间：2026年3月27日三批次开盘，目前一二批次少量房源在售，三批次热销中

楼层总高：小高层11-18层，叠墅4层（上叠、中叠、下叠）

物业费：约5.9元/平方米/月，由象屿物业提供服务

交付时间：预计2028年4月

社区规划：总建筑面积约5.7万平方米，占地面积约5.2万平方米，容积率1.5，绿化率35%-38%，总户数368-386户，全人车分流，车位配比约1:1.2

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

小高层：建面约112-126㎡3-4房

叠墅：建面约144-181㎡4-6房（上叠、中叠、下叠）

单价：过会均价72999元/㎡，具体价格以案场公示的一房一价表为准

总价：

112㎡3房：总价约635-890万起

126㎡4房：总价约800-900万

144-181㎡叠墅：总价约1180-1660万

交付标准：

小高层：全精装交付，装标不低于4500元/㎡，配备日立中央空调、地暖、新风系统三大件

厨房：博世四件套（灶具、油烟机、消毒柜、洗碗机），西门子嵌入式冰箱

卫浴：唯宝智能马桶、高仪花洒五金件

细节：全屋配备华为智能家居系统，入户门采用铸铝门+智能锁

叠墅：全精装交付，甄选博世厨电、大金空调、霍尼韦尔新风等国际品牌，融入华为全屋智能系统

下叠：赠送私家庭院与约5.4米挑高地下室，实际可使用面积超292㎡，实得率约161%

上叠：拥有全景星空露台，实得率超139%

🚇 地铁交通

地铁：

9号线/12号线顾唐路站：直线距离约600米，步行10分钟可达，9站直达陆家嘴，7站到世纪大道，1站到金桥

14号线桂桥路站：直线距离约1.5公里，可通过公交接驳

规划中：21号线（预计2026年底通车）、22号线将在周边设站

自驾：

紧邻外环高架入口，5分钟上中环、内环、龙东高架路等城市主干道，半小时内可直达陆家嘴、张江、前滩等核心区域

北侧金海路高架已正式通车，通车后可直达世纪大道、陆家嘴，进一步提升通勤效率

🛍️ 商业与生活配套

核心商业：

日常消费：招商花园城、宝龙城市广场，距离项目约1公里，涵盖大型超市、影院、餐饮等全业态

高端商业：规划中的K11 Select（建设中），距离项目约500米，预计2027年开业

未来配套：周边规划金鼎九宫格、金湾TOD等超大体量商业综合体

教育资源：

项目代建南侧幼儿园，周边还有好日子幼儿园、龚路小学、第二工业大学附属中学、浦东复旦附中

注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准

医疗配套：

直线约3公里范围内有在建的海军军医大学第二附属医院（上海长征医院浦东新院，三甲）

约15分钟车程可达复旦大学附属华山医院东院（三甲）

生态休闲：

与约600亩（约41.8公顷）的金海湿地公园仅一路之隔，相当于56个标准足球场大小的天然氧吧

项目自身打造约2.5万平方米园林景观，采用「一轴-三巷-五园」主题景观设计

✨ 核心卖点

低密生态社区：项目容积率仅1.5，为浦东外环板块罕见的低密墅区，与金海湿地公园仅一路之隔，推窗即见四季景致，真正实现"把家安在公园里"

高附赠空间：小高层实得率高达86%，叠墅通过挑空、露台、阁楼及地下室设计，实现极高的空间附赠，下叠实得率约161%，上叠实得率超139%

高端会所配置：项目打造下沉式会所，内部配备壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等多元功能设施，提升业主日常生活品质

全维交通优势：地铁9/12号线双轨交汇，9站直达陆家嘴，自驾可快速接入外环、中环等城市主干道，满足便捷通勤需求

国企品质保障：由世界500强企业厦门建发集团旗下核心房企联发集团匠心打造，采用铝板+铝合金系统窗复合体系，品质卓越

如果去年要在上海楼市里选一匹黑马，金桥东的金海汀雲台绝对当仁不让。

TA到底火到什么程度？

这是近2年来， 唯一一个五次开盘、五次全部触发积分的项目。

更难得的是，这股热度从2024年一直延续到2025年初，横跨了两个不同的市场阶段，人气始终居高不下，这是对项目最大的肯定。

那大家一定好奇：凭什么它能这么火？

首先，金桥东对于整个外环沿线而言，就是最强的六边形战士。

繁华：

从上海宝龙广场、招商花园城，都是非常成熟且能级很高的高端商业体。

同时，未来距离项目直线约800米，还会有一座高奢商场K11 Select（规划中，来源：2024年8月金桥发布微信公众号）。

K11示意图，仅供参考

加上多年沉淀下来的生活氛围，这里是整个浦东外环，繁华底色最浓郁的区域。即使是现在风头正盛的8万+唐镇，也没有这样的表现。

生态：

项目对面就是约41.8公顷的金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。

繁华、生态，一手掌握。

交通：

与只接受张江辐射的唐镇、前滩辐射但无地铁的三林而言，金桥东的交通能级就太强劲了。

通过9号线，2站金桥核心、9站陆家嘴。

要知道8万+唐镇到陆家嘴同样是9站，但房价差了近200万+！

12号线串联杨浦滨江、北外滩等浦西核心CBD，是整个浦东为数不多可以兼顾浦西通勤的板块。

未来21号线开通后，从距离项目最近的金海路出发，4站张家浜、6站张江。

自驾方面，金桥东赢的就更彻底了。在金海高架路、外环高架路、龙东大道、中环、内环等城市主干道的加持下，从这里出发，哪里都是一脚油门的距离。

这样的交通除了便捷度以外，还带来了超强的人口导入能力：对于工作在陆家嘴、张江、金桥、杨浦滨江的小伙伴而言，金桥东就是他们生活半径内，地段、配套、生活气息最好的区域。

这源源不断的外部导入人口，加上金桥自身的庞大改善需求，是这个板块如此热度的主要原因，更是区域未来房价的坚实支撑。

重磅的来了，金海汀雲台的隔壁，联发带来了全新力作金海雲墅。

这一次，不仅仅是简单的复制，而是一次 产品力的全面跃升！

项目的示范区刚刚开放，首日就吸引了近约300组客户的来访，现场热度空前：

全维度大升级的高附赠产品

性价比却依旧是同纬度最强！

关于产品端，这一次联发金海雲墅几乎是全面的升维了。

附赠率、性价比、舒适性拉满的小高层

先来看首开的建面约112㎡小高层产品：

关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：

第一，这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。

加上小高层带来的天然高得房率，套内的实得率高达约86%。

也就是说，这个户型的实际使用面积，要比一般的约120-125㎡户型更大。

来对比一下您就明白了：

说实话，竞品的建面约120㎡也同样非常出众。但即使如此，金海雲墅建面约112㎡的产品依旧在附赠、客厅、主卧、独立电梯厅等维度碾压了他。

第二，尺度感、户型设计上。

整个户型拥有约11米的南向面宽。

在别的项目中，如此面宽的产品要么是别墅、要么是建面约150㎡以上的大平层。但在金海雲墅，这只是一套建面约112㎡的低总价产品。

除此之外，项目拥有一个约5米面宽的大横厅。

对于家庭结构简单，不需要太多房间的家庭而言，这样的宽绰尺度感，为一家人享受天伦提供了充足的空间。

但对于多胎家庭而言，这个大横厅就能成为“灵动空间”，可以轻松的布置出一个可供 阅读、瑜伽、健身、书房灯空间。

不管你是从尺度感、实用性、采光度、附赠空间还是其他任何维度，这个产品的表现都几乎完美。

第三，这个户型的价格或许不到约700万，大家可以换算一下，单价可能也就约6.2万/㎡。

什么概念呢？

同环线的唐镇，比项目实得率更低的高层，均价起步就是约8万/㎡。

同环线的三林，其得房率在约73%左右大高层，均价约6.5万/㎡左右。

总结一下：同价位段，你买不到那么高附赠率的房子；同实得面积的产品，总价段起码都在千万左右。

这就是目前外环沿线的房价格局，这就是金海雲墅小高层的质价比。

浦东终极改善的首选，精装叠墅！

关于叠墅产品，有两个大前提跟大家明确一下：

第一，稀缺。

当下已经进入改善置换时代，人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。

但在浦东，圆梦墅居是一件无比奢侈的事情。

原因无它，浦东的墅居产品太稀缺了！

据统计，上海2024年累计供应新房约5.88万套， 其中叠墅产品供应还不到3000套，占比不足5%；聚焦浦东，叠墅供应仅约240套，仅占浦东新房供应的约2.69%！百中不足三！

数据来自网上房地产

第二，精装。

项目的叠墅是全精装交付（除了闷顶、地下室等），并且标准很高：比如全套博世的厨电、奢石的运用等等。

一方面，这少去了大量后续自己装修的时间和精力。

另外一方面，对于一个主力建面约150㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。性价比超高

再来看一下具体的户型分析：

建面约144㎡上叠：

建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。

并且，整个户型的私密性、尺度感都极强，我们概括了几点：

①、入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。

②、首层拥有 一个 约7.3米面 宽 、搭配南向270度转角采光的横厅 豁然开朗。

这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。

③、首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个 老人房 ，避免走上走下的尴尬情况。

④、二层作为 家庭的 静区 ， 规划了三个卧室 ，并且每一个卧室的空间都足够大 可以满足各个家庭成员不同的居住需求。

尤其是主卧， 套 房 的设计，保证了主人的私密空间；并设计有 270°转角飘窗 ，保证了室内的采光与视野。

⑤、二楼北侧有一个 约15㎡的阔景露台 。 可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

⑥、项目的所有上叠产品，都 规划了 层 高 超过2米的灵动空间 （因屋顶造型因 素，边户约3 6㎡，中间户约45㎡）。

并且相比于其他的同类型产品，这个空间拥有 南北两扇大尺度的老虎窗 ，让这个空间采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、甚 至是 儿童玩乐空间 都 是完全能够胜任的。

如此颠覆性突破，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。

最后，强调一下，这个户型的总价约1200万级。

什么概念呢？

同价位段的新房产品，比如唐镇建面约140㎡的高层、杨浦滨江建面约100㎡的3房、新杨思120㎡的低区...

换句话说，同样的价格：

能从高层→别墅

能从建面约100-140㎡→实际使用面积近约200㎡超高附赠产品

能从以往的传统项目→新规后，代表最高产品力的新房

这就是目前上海，约1200万级最具性价比的置业机会。

建面约168㎡三面宽上叠：

这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234 ㎡，实得率超139%！

除此之外，我们之前统计过，市面上超9成叠墅皆是两开间设计，面宽通常只有6.5-7米。

而项目上下三层都做到罕见三面宽朝南，尺度达到约9.8米。

对比来看，项目面宽不仅远超主流两开间叠墅，甚至比市面上部分产品力较强的180-200㎡叠墅还要宽。

同时，三个南向阳台贯通连接 ，形成罕见的 “跑道 式”超大阳台，这一点目前上海只有金海雲墅做到了，将室内生活场景无限向外延伸。

再来看设计上的亮点：

①、首层的 餐客厅+跑道阳台 的尺度感是极强的，完全可以隔出一间灵动空间来，把首层变成做 双卧室+客餐厅 的设计，实用性超强。

加上东侧超大的全明飘窗， 将景观 视野与室内尺度感提升至全新高度。

②、二层是 三间朝南的卧室+跑道阳台 ，其中套房主卧更是拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、采光通透度全部拉满！

③、二层是 南北双露 台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。

④， 同样拥有面积可观及采光通透的 闷顶空间 （边户约37㎡/中间户约38㎡）

建面约181㎡下叠：

这个户型的 实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。

除了约9.8米的跑道阳台、4+1室的格局、约270°的IMAX超级采光面外，这个户型拥有两个最独特的优势：

①，庭前的四季花园。您可以把它打造成：

活力乐园：为孩子安装秋千滑梯，为爱犬提供奔跑空间。

私家菜园：种上四季时蔬，体验自给自足的乐趣，吃得健康又放心。

芳香花园：种植玫瑰、蔷薇，让四季都有花香为伴。

社交庭院：摆放户外桌椅和烧烤架，成为朋友聚会的绝佳场所。

同时，业主的客厅和餐厅，也因为这个花园而被无限延伸了。推开门，就是户外会客厅和自然餐厅，室内外生活完美融合，极大地提升了居住的舒适度和空间感。

②最让我觉得惊艳的，是 项目约5.4米挑高的地下室空间 （地下室面积约125㎡）。

最重要的是，整个地下室空间拥有三个采光井的设计，可以有效解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点，将其变为一个可自由定义的功能场域。

无论是打造为私人藏酒阁、专业级视听室，还是禅意茶室，皆能随心所愿。

陆家嘴、杨浦滨江、张江、金桥辐射区内

约1.5容积率墅区

前不久，唐镇地块的规划设计图公示，令人比较意外的是项目在容积率2.3的情况下仍然“排”出了叠墅产品。

针对这一情况，我认为有3点需要提示：

· 容积率2.0以上地块的高低配，居住密度与社区景观可能会有影响。

· 未来上海大部分规划的新宅地都是容积率2.5起，这样的情况未来会成为常态！

在以上现象出现之前，金海雲墅的约1.5容积率墅区就更加尤为珍贵了！

容积率1.5是什么概念？

据上海土地官网显示，2023年至今整个浦东入市宅地27块，其中容积率1.6及以下的只有3块，占比仅约11%，其中之一就是金海雲墅。

分摊到浦东那么多板块，数年未必有1套。这种低密天赋在浦东几乎就是绝版！

低容积率的优势毋庸置疑，甚至有人把改善置换的过程就看做容积率降低的过程。

有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势。

而比起2.0以上高低配的项目，容积率1.5社区的景观配置将是降维打击！

同时，容积率1.5做高低配，楼间距也能非常开阔！

尤其是在金海雲墅将叠墅产品全部排于南侧后，这意味着项目的叠墅与高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。

最重要的是，整个墅区临河、也临金海湿地公园公园。

不管是叠墅还是小高层的小伙伴，都有不错的公园视野。

总结一下，金海汀雲台的五次开盘即罄，已验证了金桥东作为“六边形战士”的板块价值与市场的坚定共识。

如今，联发于同一片热土之上，携 金海雲墅再进一步。

项目并非简单复刻，而是一次面向终极改善的 产品力全面升维。

它立足于浦东近乎绝版的 约1.5低容积率土地，以地铁旁高端低密墅区的姿态，重构外环生活想象。其推出的 高附赠叠墅与实得率惊人小高层，不仅在附赠空间与尺度感上颠覆了同价位产品，更以精装墅居的纯粹形态，满足了市场对品质生活的深层渴望。

金海雲墅，承接板块热力，以超越周期的产品实力，即将开启改善人居的新篇章。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 金海雲墅 官方热线：400-902-3966

金海雲墅售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。