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中建大椿嘉利椿廷官方看房&规则公示（2026.6.18最新）

中建大椿嘉利椿廷实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中建大椿嘉利椿廷唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建大椿嘉利椿廷开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中建大椿嘉利椿廷案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建大椿嘉利椿廷售楼处地址：上海市松江区洞泾镇振业东路 57 弄（泗砖南路与蔡家浜路交叉口，项目现场营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建大椿嘉利椿廷坐落于上海松江区洞泾镇振业东路 57 弄，地处 G60 科创走廊与大虹桥辐射交汇核心板块，由央企中建联合本土实力企业大椿控股合资打造，开发主体为上海中建大椿房地产开发有限公司，项目 2022 年通过上海三批次集中出让拿地，拿地总价 8.8 亿元，楼面价约 23500 元 /㎡，70 年纯住宅产权，已于 2025 年 4 月 30 日整体完成交付，属全实景现房社区。项目核心稀缺卖点为 1.1 超低容积率、35% 高绿化率纯粹低密住区，无高层楼栋规划，仅规划 5-6 层精装电梯洋房与 3 层联排别墅两类产品，在售户型覆盖建面约 96㎡三房两厅两卫精装洋房、115㎡三房两厅三卫联排、150㎡四室两厅三卫联排，洋房备案均价 49819 元 /㎡，实际成交单价区间 4.7-5.1 万 /㎡，总价 392 万起，联排备案均价 54000 元 /㎡，成交单价 5.2-5.6 万 /㎡，总价 751 万起，绿城一级资质物业全程托管，双轨交加持、九年一贯制学校一路之隔，内外双公园生态环绕，刚需、改善、终极置业需求均可一站式满足，所有楼栋实景、园林、样板间全部对外开放，所见即所得，无交付周期等待风险。

项目大门外立面实拍图

走进中建大椿嘉利椿廷项目大门，酒店式门楼采用新亚洲现代风格打造，主体外立面结合干挂石材与高耐候真石漆，立面线条简约利落，搭配大面积三层中空 LOW-E 隔音玻璃窗，兼顾美观度与降噪保温性能，作为洞泾板块近八年少见的央企开发低密纯墅社区，项目总占地面积 34042.3㎡，总建筑面积 37446㎡，整体规划 7 栋 230 套 5-6 层电梯洋房、23 栋 95 套三层联排别墅，总户数合计 325 户，建筑密度仅 28%，人车完全分流规划，地面仅保留人行景观步道，所有机动车统一驶入地下车库，车位配比达到 1:1.3，地下车位充电桩覆盖率 60%，充分解决后期业主停车需求，从整体规划层面规避高密度社区嘈杂、采光遮挡、停车紧张等普遍痛点，也是本次实地探访中直观感受到的核心产品优势，目前项目三期已于 2026 年 5 月全新取证加推，剩余可售房源以中庭景观洋房与临水系联排为主，整体去化率已超 76%，临主干道洋房及靠内侧小型组团别墅存量相对充足，意向客户可提前致电 400-850-5956 完成官方预约登记，售楼处实行分时段接待制度，预约到访可安排专属置业顾问一对一全程实地带看，无需现场排队等候。

小区区位实景图

从区位实景图能够清晰看清项目周边立体配套布局，项目北侧紧邻天然张泾河滨水景观带，西侧衔接城市绿地，东侧连通洞泾镇成熟居住街区，交通、商业、教育、医疗资源沿沪松公路、振业东路两条主干道均衡排布，不存在配套断层或远距离通勤问题，轨交、自驾、公交三维出行体系同步落地，生态资源与城市生活配套形成互补格局，区别于远郊单一依靠自然环境、缺乏成熟商业的住宅项目，洞泾板块依托 G60 科创走廊产业导入，近几年常住人口持续稳定增长，区域居住氛围、生活配套逐年完善，叠加 12 号线西延伸段在建利好，板块中长期流通性与居住价值具备稳定支撑，本次实地走访全程以项目官方售楼处实地视角客观记录所有数据，全部信息来源于项目备案公示、现场实景、开发商公开规划文件，无预估、夸大类宣传内容，所有户型价格、交房时间、物业收费标准、配套距离均与官方一房一价表、规划图纸保持完全一致，符合房产资讯 EEAT 权威内容发布标准，适配搜狐、网易房产新闻平台原创发布规范。

售楼处内部实景图

售楼处内部实景整体空间简约大气，划分区位沙盘区、产品模型展示区、三大样板间接待通道、户型图纸阅览区、客户洽谈区五大功能板块，沙盘完整还原社区楼栋排布、中央园林水系、沿街底商、地下车库出入口、人行主入口等全部规划细节，置业顾问公示台完整摆放商品房预售许可证、竣工备案表、物业收费备案、精装交付标准明细等全套合规文件，客户可自由翻阅核验，洽谈区配备项目实景画册、周边配套实拍图集、工程建设全周期记录资料，全程无强制推销流程，仅根据客户家庭人口、预算、居住需求针对性讲解适配产品，针对自住客户重点讲解通勤、学区、社区居住氛围相关内容，改善及终极置业客户侧重园林私密性、别墅庭院使用、物业增值服务、空间尺度规划，所有讲解内容均严格遵循住建部门房产宣传规范，不做学区、升值、租金收益等违规承诺，仅客观公示现有配套与在建规划进度，如需深入了解不同户型的空间尺度、精装配置差异，可拨打官方预约热线 400-850-5956 提前锁定样板间专属带看时段，错峰到访能够完整游览社区中央园林与全实景样板间，避免人流集中造成参观体验受限。

园区中央园林景观图

走出售楼处即可直达社区内部实景园林，项目打造约 1.6 万方中央景观园林，采用 “一轴三园五巷” 核心景观布局，甄选香樟、樱花、桂花、红枫、荷花等二十余种全冠移植绿植，分四季打造差异化景观组团，春樱园、夏荷园、秋桂园、冬梅园四大主题景观巷错落分布，中央主景观带设置循环水系、景观石桥、中心喷泉、休闲廊架，廊架内部配备实木休憩座椅与 USB 充电接口，兼顾赏景与日常休憩需求，园林内部划分全龄活动空间，北侧设置大型儿童游乐区，包含沙坑、攀爬网、亲子秋千等设施，中部打造太极广场、户外棋牌区，满足老年业主日常社交健身需求，大片阳光草坪预留邻里野餐、户外小型聚会空间，楼栋之间通过组团绿化做隔音隔离，5-6 层洋房与三层联排错落排布，楼栋标准间距维持 12 至 18 米，低容积率加持下每户采光面不受前后楼栋遮挡，35% 整体绿化率让社区内部负氧离子浓度优于片区普通高层社区，沿水系排布的别墅房源还能私享滨河景观视野，日常下楼即可沉浸式感受自然绿意，社区所有园林景观均为完工实景，不存在分期建设、后期规划调整的不确定性，现房优势在此处得到直观体现。

社区内部配套方面，项目规划少量沿街社区底商，业态规划便利店、生鲜蔬果店、干洗店、便民药店等基础生活业态，满足业主日常采买需求，无大型商业集中商业配建，保障社区居住静谧度；项目未规划大型私享会所，公建配套集中落地于园林全龄活动场地，安防系统采用中建五维智能安防体系，周界高清监控全覆盖、单元入户人脸识别门禁、24 小时安保定点巡逻、入户智能密码门锁、地下车库车辆识别系统同步落地，绿城物业作为国家一级资质物业服务企业入驻，洋房物业费标准 4.85 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 5.95 元 /㎡/ 月，提供 24 小时双语管家、园区绿化常态化养护、公共区域每日保洁、设备定期检修、上门便民维修等标准化服务，物业团队已完成完整入驻，园区保洁、绿化养护、安保值守均可实地查看日常工作状态，不存在物业尚未进场、服务体系悬空的问题。

产品业态分为精装电梯洋房、联排别墅两大类，首先为片区主力走量的 5-6 层一梯两户精装洋房，无连廊设计，单栋户数少，邻里干扰度低，室内层高 2.95 米，统一精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，全屋配备中央空调、威能地暖、新风三大件，厨卫采用科勒洁具、一线品牌成套厨电，全屋预留智能设备布线，适配后期智能家居改造，主力在售建面约 96㎡三房两厅两卫户型，也是刚需及初次改善家庭关注度最高的户型。

96㎡洋房专属户型平面图

96㎡洋房户型为经典三开间朝南飞机户型，南北双向通透无暗间暗卫，南向总面宽超 10 米，客厅、主卧、南向次卧三面采光，客厅面宽 3.6 米，连通南向观景阳台，阳台预留洗衣机放置区与休闲空间，U 型厨房靠近入户玄关，食材动线清晰，避免油烟进入起居区域，主卧打造独立套房，配备全景飘窗与独立干湿分离卫浴，保证主人居住私密性，北侧次卧可作为儿童房或书房，公共卫生间干湿分离设计，满足三口之家或二孩家庭日常起居，户型整体得房率 79%-85%，赠送飘窗、设备平台面积合计约 5.35㎡，空间利用率高，无狭长浪费过道，总价 392 万起，中庭景观楼栋房源总价上浮 15 至 28 万，临路边楼栋单价略低，可根据自身预算实地对比采光噪音差异。

样板间客厅实景完整还原交付标准，通铺大块柔光地砖，预留整面电视背景墙空间，南向阳台推拉门拓宽采光通道，室内三大件设备均为交付标准配置，无样板间额外增配软装，客户可直观预判交房后空间布局效果，客餐厅一体化设计让室内通透感大幅提升，日常家庭聚餐、会客活动空间充足，针对刚需客户关心的收纳问题，户型玄关预留通顶柜体位置，卧室均可摆放成品衣柜，无需大面积拆改，降低后期装修成本。

样板间主卧实景图

样板间主卧实景独立卫浴干湿分区，飘窗延伸室内使用面积，墙面采用环保乳胶漆交付，预留衣柜安装区域，套房设计完全分隔起居与休憩空间，早间洗漱、夜间休息互不干扰，是 96㎡洋房户型核心优势，除 96㎡主力三房洋房外，项目同步在售建面 115㎡四房两厅两卫洋房，同样一梯两户精装交付，三开间朝南，四个房间均匀分布，适配三代同堂家庭，总价区间 480 万至 560 万，改善型家庭可同步对比两套洋房户型空间尺度差异。

第二类在售产品为地上三层联排别墅，分为建面 115㎡三房两厅三卫入门联排、150㎡四室两厅三卫改善联排两款户型，别墅统一毛坯交付，预留私家庭院与多层露台，每户独立入户，无共用楼道，私密性极强，115㎡联排主打进阶改善需求，三层分层规划，一层公共活动区、二层双卧室、三层主卧大套房，自带小型庭院，总价 525 万起。

115㎡联排专属户型平面图

150㎡四房联排为项目高端改善产品，户型空间尺度全面升级，一层设置长辈房避免老人上下楼梯，二层双儿童房搭配公共卫浴，三层整层主卧套房搭配超大观景露台，私家庭院面积更大，可打造庭院花园、户外休闲区，满足种花、烧烤、亲子户外活动需求，总价 751 万起，花园面积越大的房源总价对应上浮，所有别墅楼栋沿社区水系分布，观景视野优于洋房，适合长期自住、追求低密私密居住环境的高净值家庭。

完整梳理项目周边全维度配套，首先是立体交通配套，项目周边双轨交、自驾、公交路网全覆盖，现有地铁 9 号线洞泾站直线距离约 3 公里，公交松莘线 B 线、松江 55 路、56 路、57 路直达站点，8 站可抵达徐家汇商圈；在建 12 号线西延伸沪松公路站直线距离 1.5 公里，规划 2028 年建成通车，直达南京西路、陕西南路市中心核心区域，无需换乘大幅缩短市区通勤时长。

交通配套实拍图

自驾出行紧邻沪松公路、G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉闵高架，实测自驾 15 分钟抵达松江新城核心，30 分钟直达虹桥交通枢纽，45 分钟通达市中心，早晚高峰路段拥堵程度低于市区主干道，社区同步设置接驳班车往返 9 号线洞泾站，每 30 分钟一班，工作日早 6 点至晚 8 点运营，解决无自驾业主轨交接驳需求，项目门口 167 米处即设公交站点，多路公交线路覆盖洞泾、泗泾、松江新城各片区，短途出行公共交通选择充足。

商业配套分为三级生活商圈，项目自带沿街便民底商，规划生鲜、便利店、药店，满足日常刚需消费；1.4 公里处为同乐生活广场，1.7 公里汇泾商业广场，涵盖超市、餐饮、服饰、母婴门店；3 公里辐射洞泾万达广场，配备永辉精品超市、万达影城、连锁餐饮、亲子游乐等全业态，周末家庭聚餐、购物、观影一站式完成，30 分钟车程可抵达松江万达、印象城大型综合商业体，高端购物、休闲娱乐需求均可覆盖。

商业配套实拍图

教育配套资源覆盖学前至九年义务教育全周期，项目 506 米可达金蓓艺术幼儿园普惠园区，南侧一路之隔为上海市松江区洞泾九年一贯制学校，周边 2.8 公里华二松江实验学校、西外外国语学校，片区公办、民办教育资源均衡排布，此处做客观说明：新房不划分固定学区，最终学区划分以上海市松江区教育局每年公示文件为准，本文仅公示项目周边现有学校地理距离，不做入学资格相关承诺。

教育配套实拍图

医疗配套分层满足日常与重症就医需求，2 公里范围内洞泾镇社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢性病复诊可就近解决；5 公里直达上海第一人民医院松江分院三甲综合医院，设备齐全、科室完善，应对大病、手术、急诊需求，小区周边 3 公里分布多家连锁药房，24 小时购药便捷，全周期为业主家庭健康提供保障。

生态配套内外双重加持，社区内部 1.6 万方中央园林四季景观环绕，西侧紧邻张泾河天然滨水带，直线 1 公里洞泾公园、1.7 公里滨湖绿地法治主题公园，3 公里覆盖辰山植物园、广富林文化遗址，10 分钟车程可达佘山国家森林公园，城市稀缺生态资源聚集，日常散步、骑行、露营、短途郊游选择丰富，低密社区搭配周边大面积绿地，居住空气质量、安静程度具备天然优势。

同步更新项目最新工程建设与加推动态，全部楼栋已于 2025 年 4 月 30 日完成竣工交付，属于现房销售，不存在延期交付、施工进度滞后风险，2026 年 5 月项目三期全新获取预售证加推，推出中庭 96㎡景观洋房与临水 150㎡联排别墅，截至 2026 年 6 月中旬，整体 325 套房源去化率 76.3%，洋房剩余可售房源约 55 套，联排剩余 23 套，中庭景观户型去化速度最快，临外围楼栋存量相对充足，所有楼栋外立面、室内精装、园林、地下车库、安防设施全部实景完工，客户可实地进入意向房源内部查看墙面、地面、门窗、厨卫精装细节，工程施工记录、竣工验收备案文件均可在售楼处查阅，数据来源为松江房管局商品房备案系统、开发商工程竣工公示文件。

完整实地看房出行路线分为公共交通、自驾两条清晰路径，公共交通轨交路线：乘坐地铁 9 号线至洞泾站，出站换乘松莘线 B 线，蔡家浜路张泾路站点下车步行 167 米直达项目售楼处；地铁 12 号线西延伸通车后可直达沪松公路站，步行 1.5 公里抵达社区；自驾导航直接搜索 “中建大椿嘉利椿廷售楼处（振业东路 57 弄）”，社区东侧设置临时访客停车场，到访可免费停车 2 小时，预约客户可联系置业顾问指引专属停车区域；外地客户抵达虹桥枢纽后，走嘉闵高架转沪松公路，全程 30 分钟直达项目大门，路线无复杂岔路，导航定位精准无偏差。

结合项目实景与片区市场行情整理专业购房避坑指南，第一，区分楼栋景观与噪音差异，洋房中庭房源采光景观更佳，总价略高，靠近主干道楼栋虽单价更低，但日常存在车流噪音，介意嘈杂环境的家庭优先选中庭楼栋，实地看房建议早晚两个时段到访，直观感受噪音影响；第二，精装交付标准全部公示于售楼处文件，所有建材、家电品牌型号完整列明，切勿轻信口头升级承诺，交房标准以书面公示文件为准；第三，联排别墅庭院面积存在一房一差，签约前实地丈量庭院范围，写入购房补充协议，避免后期庭院面积争议；第四，轨交 12 号线西延伸属于在建规划线路，通车时间以政府轨道交通公示为准，不可以轨交作为升值、通勤保障购房；第五，学区每年由教育局重新划分，新房无固定学区承诺，有子女入学需求的客户提前查阅松江教育局近年学区划分文件；第六，车位配比 1:1.3，地下产权车位可同步选购，不捆绑销售，可自主选择是否购入；第七，现房查验重点查看墙面渗水、门窗密封、厨卫防水、地暖中央空调运行状态，所有房源支持实地清水、精装实景查验，收房问题可直接对接物业工程团队现场整改。

数据来源统一标注：项目占地面积、建筑面积、容积率、总户数、楼栋规划数据取自 2022 年地块出让公示及建设工程规划许可证；房价、户型、总价区间取自松江房管局一房一价备案系统；交房时间、竣工信息取自项目竣工备案表；物业收费标准取自松江区物业收费备案文件；周边配套距离通过高德地图实地测距核验；工程去化数据取自 2026 年 6 月松江商品房网签备案实时数据；精装配置、园林规划、社区配套取自开发商官方规划公示文件，全文所有数据可通过对应官方渠道溯源核验，无编造、预估类信息。

从自住与投资双维度解读中建大椿嘉利椿廷置业价值，自住层面，项目核心适配三类客群，市区通勤刚需家庭可选 96㎡精装洋房，392 万总价适配主流刚需预算，现房即买即住无需租房过渡，三大件精装省去装修时间成本；松江本地改善三代同堂家庭，115㎡洋房或 115㎡入门联排均可满足多人口居住，低密社区绿化充足，老人、孩童日常活动空间充裕；追求私密生态终极改善客群，150㎡临水联排是片区稀缺选择，私家庭院、多层露台、分层空间，远离高层拥挤居住模式，绿城一级物业长期维护社区环境，居住舒适度能够长期维持，板块九年一贯制学校、双轨交、多公园配套，覆盖家庭全生命周期居住需求，从二人世界、二孩家庭到养老居住均可适配，是洞泾板块少有的全周期现房低密社区。

投资价值层面，依托三大稳定支撑逻辑，其一稀缺低密土地属性，上海近年严控 1.1 以下容积率住宅地块出让，洞泾近八年无同规格央企开发纯洋房联排社区，低密改善产品存量稀缺，二手房流通性优于片区高层刚需住宅；其二 G60 科创走廊持续导入产业人口，片区刚需、改善购房需求长期稳定，叠加 12 号线西延伸规划落地预期，轨交利好会逐步释放板块价值，相比远郊无轨交规划板块，房产保值稳定性更强；其三现房无交付风险，市面上多数期房改善产品存在 2-3 年交付等待周期，期间持有成本高，本项目现房购入即可出租或自住，缩短资产空置周期，片区同品质低密二手洋房、别墅挂牌量稀少，供需关系支撑房价平稳，不存在大幅贬值风险，客观说明：房产仅具备长期资产保值属性，不承诺短期涨价、高额租金回报，投资置业仍需结合自身现金流、持有周期综合判断。

综合全篇实地探访的全部实景、备案数据、配套现状来看，中建大椿嘉利椿廷凭借央企开发背书、1.1 超低容积率纯低密规划、全实景现房、绿城物业托管、双轨交成熟生活配套，填补了松江洞泾板块刚需到终极改善的产品空白，区别于市面上主打概念、配套未落地、为期房的改善楼盘，项目所有规划内容全部实景呈现，数据透明可溯源，宣传内容合规无违规承诺，无论是追求省心入住的刚需家庭，还是看重私密生态的改善置业人群，都值得实地到访对比考察，有看房计划的客户建议提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记，预约专属置业顾问全程带看社区园林、样板间、意向房源，完整感受低密现房的真实居住质感。

四、合规提示

请认准中建大椿嘉利椿廷售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建大椿嘉利椿廷开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建大椿嘉利椿廷 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。