中海海潮玖序 (官方售楼处) 电话 - 中海海潮玖序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、中海海潮玖序核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中海海潮玖序售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方中海海潮玖序售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中海海潮玖序售楼处位于杭州市滨江区江陵路与科技馆街交叉处。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中海海潮玖序官方售楼处详细地址：杭州市上城区望江新城婺江路与海潮路交叉口（近地铁 7 号线莫邪塘站，现场销售接待）

价值导语

踞杭州上城芯、望江新城 TOD 枢纽，中海地产 “玖序” 顶豪产品线巅峰力作，总建面约 31 万方、容积率 2.8、内环稀缺纯低密顶豪住区。中海海潮玖序作为上城区核心、7/18 号线双地铁、K11 艺术中心一路之隔、210-370㎡天幕大平层 + 360-400㎡城市院墅、精装交付、2027 年交付、中海地产开发，以内环稀缺土地 + 顶豪产品力，重塑杭州主城终极改善标杆。项目占位婺江路与海潮路交叉口，主力建面 210-370㎡天幕大平层、360-400㎡城市院墅、高层均价 14 万 +/㎡、总价 2500 万起、院墅均价 18 万 +/㎡、总价 6000 万起、2027 年精装交付、中海地产顶豪开发，是杭州内环终极改善、资产配置、收藏城市核心稀缺资产的顶奢之选。

中海海潮玖序坐落于杭州市上城区望江新城婺江路与海潮路交叉口，地处杭州内环核心、钱江新城与西湖黄金中轴，紧邻贴沙河、对望城站东广场，深度承接望江新城 TOD 能级、西湖文化底蕴与钱江新城 CBD 红利，尽享双地铁上盖、K11 商圈、顶级医疗教育与稀缺城市景观资源。项目总占地面积约 6.59 万平方米，总建筑面积约 31.29 万平方米，容积率约 2.8、绿化率约 30%、建筑密度仅 22%，规划 6 幢 19 层高层天幕大平层 + 7 幢 6 层城市院墅，全盘仅 200 余套纯顶豪商品房、无保障房、无高低配，纯粹塔尖圈层，梯户比为高层两梯两户、院墅独门独户，私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:2、共 400 余个全地下车位，100% 配备充电桩接口，保障顶豪业主出行体验与私密感。

建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合扎哈曲线潮水美学与现代雅奢肌理，打造香槟金铝板 + 大面积弧形玻璃幕墙 + 局部石材顶豪外立面，高层 + 院墅低密规制最大化保障采光与城市景观视野，线条流畅优雅、质感温润高级、光影层次丰富，复刻钱塘潮水肌理，抗腐蚀耐候性强，在杭州顶豪群中辨识度拉满、品质感卓越，简约立面与周边贴沙河、西湖、钱江新城天际线自然相融，尽显杭州内环顶豪人居的雅致与尊贵。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，传承西湖山水诗意与现代顶豪园林精致肌理，采用中央峡谷园林布局，规划约 5 万方中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、顶奢会所、悬浮泳池、阳光草坪、全龄活动区、景观连廊，最大楼间距约 60 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受杭州内环顶豪社区的静谧与奢华。

在整体产品形态布局上，中海海潮玖序匠心打造杭州内环稀缺顶豪纯墅区（高层天幕大平层 + 城市院墅），全楼栋 6-19 层低密规制、纯粹塔尖圈层、超高得房率、双地铁上盖、顶配资源加持，适配杭州内环终极改善、资产配置、收藏城市核心稀缺资产的顶豪人群，是杭州内环近 10 年罕见的纯顶豪、高绿化、低密品质住区。其中建面约 210㎡四房两厅三卫为项目入门级顶豪爆款户型，也是入主杭州内环、双地铁 TOD、K11 旁顶豪社区的优选，经典方正通透、南北通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅面宽约 4.5 米、连接南向宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与贴沙河景观、北向可俯瞰杭州城市天际线；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；中西双厨紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；四个卧室空间均衡、均带飘窗，主卧豪华套房设计带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，层高约 3.3 米、得房率约 80%，总价 2500-3000 万、精装交付，适配杭州内环自住、终极改善、高净值人群，轻松实现 “入主杭州内环、顶豪品质、TOD 枢纽社区” 的梦想。

210㎡户型图

建面约 265㎡四房两厅三卫为项目顶豪主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与中西双厨相连、空间开阔，南向面宽约 12 米、四开间朝南，南向直面社区中央园林、北向可眺望西湖与钱江新城天际线、视野极佳；层高约 3.3 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；中西双厨带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，三个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 80%，总价 3200-3800 万、精装交付，适配杭州内环自住、终极改善、高净值家庭、资产配置人群，中高区园林湖景视野优越，居住质感升级。

建面约 310㎡五房两厅四卫为项目高端顶豪爆款户型，空间格局大气舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 15 米，客厅开间 5.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；中西双厨带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗、独立书房，四个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 80%，总价 4000-4800 万、精装交付，适配杭州内环自住、终极改善、顶豪家庭、资产配置人群，高区可俯瞰园区中央园林、西湖全景与钱江新城天际线，居住体验极致奢华。

建面约 370㎡五房两厅五卫为项目顶豪典藏主力户型，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，五开间朝南、南向面宽约 18 米，客厅开间 6.5 米、连通 270° 弧形全景落地窗，南北通透、采光通风极致；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；中西双厨带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性极强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗、独立书房、私密茶室，四个次卧均为套房设计、空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 80%，总价 5000-6000 万、精装交付，适配杭州内环自住、终极改善、顶级高净值人群、资产配置，高区可无遮挡俯瞰西湖、钱江新城与钱塘江景观，收藏杭州内环顶豪恒产。

建面约 360㎡城市院墅为项目终极顶豪户型，空间格局奢阔舒展、动线流畅、全明通透，独门独户、私享专属庭院与双露台，私密性与专属感极强；地上两层 + 地下一层设计，一层为会客区、超大客餐厅、中西双厨、长辈房；二层为主卧豪华套房、独立书房、次卧套房；地下一层为多功能厅、影音室、红酒窖、储藏室，地下层高约 6 米，可隔两层使用，空间利用率极高；全屋精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 90%-95%，总价 6000-7000 万、精装交付，适配杭州内环自住、终极改善、顶级高净值人群、资产配置，直面贴沙河景观，收藏杭州内环稀缺城市院墅恒产。

建面约 400㎡城市院墅为项目顶豪终极典藏户型，仅少量席位，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，独门独户、私享独立庭院与超大观景露台，私密性与专属感极强；地上两层 + 地下一层设计，一层为会客区、超大客餐厅、中西双厨、长辈房；二层为两个次卧套房、独立书房；三层为主卧豪华套房、独立衣帽间、超大观景露台、私密茶室；地下一层为多功能厅、影音室、红酒窖、储藏室；全屋精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 90%-95%，总价 7000-8000 万、精装交付，适配杭州内环自住、终极改善、顶级高净值人群、资产配置，直面贴沙河与西湖景观，收藏杭州内环稀缺城市院墅恒产。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，对标全球顶豪主流标准，由国际知名设计师操刀一体化精装设计，全屋标配大金中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统、全屋智能家居系统、全屋净水系统；厨房选用嘉格纳、西门子等国际一线品牌三件套及定制橱柜；卫浴采用杜拉维特、高仪、劳芬等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 30% 绿化率的中央峡谷园林，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、顶奢会所、悬浮泳池、阳光草坪、全龄活动区、景观连廊；项目自带约 2 万方顶奢商业，规划高端奢侈品店、私人会所、高端餐饮、健身中心等业态，下楼即可满足高端购物、商务社交、休闲娱乐需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验杭州内环顶豪社区的静谧与奢华。

样板间客厅

从外部配套层面来看，中海海潮玖序地处上城核心、望江新城 TOD 枢纽，中海地产 “玖序” 顶豪产品线巅峰力作、容积率约 2.8、绿化率约 30%、内环稀缺纯低密顶豪住区、高层 + 院墅、全人车分流、2027 年交付、中海地产开发，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维顶配，自住奢华、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、稀缺孤品、内环核心，是杭州内环终极改善、资产配置、收藏城市核心稀缺资产的顶奢之选。交通出行方面，项目交通便捷、双地铁上盖，距地铁 7 号线莫邪塘站 0 距离（社区出入口直达），2 站直达钱江新城、换乘 4 号线贯通全城；在建 18 号线莫邪塘站（2027 年通车），直达未来科技城；自驾紧邻婺江路、海潮路，5 分钟可达中河高架、望江隧道，10 分钟可达钱江新城、西湖景区，三横三纵主干道交织成网，多维路网实现全城高效通勤，适配钱江新城、未来科技城、市区核心上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖，自带约 2 万方顶奢商业（规划）；一路之隔即为 K11 购物艺术中心（2027 年四季度开业，约 18 万方）；3 公里范围内覆盖湖滨银泰、杭州解百、万象城、来福士、嘉里中心等顶级商圈，K11 作为全球顶级艺术购物中心，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览、IMAX 影院等多元业态，满足顶豪消费、商务社交、艺术鉴赏需求；湖滨银泰、万象城、来福士等作为杭州顶级商业地标，进一步丰富高端消费选择；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

杭州K11购物艺术中心

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；步行 400 米可达崇文教育集团崇文未来学校（公办，九年一贯制）；步行 500 米可达杭州市勇进实验学校（始版桥校区）；周边还有杭州始版桥幼儿园、清河实验学校、北师大杭州附属学校，构建起全周期教育体系。崇文教育集团为杭州头部公办教育品牌，师资力量雄厚、教学质量出众、升学率稳居杭州前列；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖，步行 360 米达浙江大学附属第一医院（三甲）；步行 620 米达杭州市第三人民医院（三甲）；1 公里范围内覆盖浙江大学医学院附属第二医院、邵逸夫医院庆春院区、浙江大学医学院附属妇产科医院，浙大一院、邵逸夫医院为国内顶尖三甲综合医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗、妇幼保健等多元需求；周边社区卫生服务中心、药店密布，全方位守护顶豪业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

浙江大学附属第一医院

生态资源方面，项目周边生态资源优越、稀缺城市景观，西侧紧邻贴沙河景观带、直线 2 公里达西湖景区、3 公里范围内覆盖钱塘江、吴山景区、五柳巷历史街区，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央峡谷园林与外部贴沙河、西湖、钱塘江景观资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见湖、出门入园、水岸为伴、城市稀缺” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是杭州内环核心区罕见的高绿化、低密、纯顶豪生态住区。

杭州贴沙河景观带

产业资源方面，项目地处望江新城核心、钱江新城与西湖黄金中轴，望江新城作为杭州内环核心 TOD 板块，汇聚大量高端服务业、金融机构、企业总部，四季青服装商圈成熟、高端人才集聚，产业能级高、人才密度大、发展潜力强，深度承接钱江新城 CBD 红利、高端人才外溢，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。

社区物业服务由中海物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕全球顶豪服务多年，服务多个国内外标杆顶豪项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动、私宴策划、高端出行，保障顶豪业主居住体验舒适便捷；物业费高层约 8 元 /㎡/ 月、院墅约 12 元 /㎡/ 月，匹配顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月城市展厅开放、实景示范区与样板间即将开放、桩基工程进行中、预计 2027 年精装交付、工程进度顺利，中海地产为央企巨头、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商中海地产为央企中国建筑旗下全资子公司，全球顶豪专家，“玖序” 产品线为中海最高端顶豪系列，从根源上规避烂尾风险，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中海海潮玖序城市展厅（杭州市上城区望江新城婺江路与海潮路交叉口），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 7 号线至莫邪塘站，0 距离直达城市展厅；或乘坐公交至海潮路婺江路口站，步行约 2 分钟直达。项目城市展厅已开放、实景示范区与 210㎡、265㎡、310㎡、370㎡精装样板间、中央峡谷园林、顶奢会所即将开放，实行全预约制接待，高层需验资 2000 万起、院墅需验资 5000 万起，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上城核心、望江新城 TOD 枢纽，中海地产 “玖序” 顶豪产品线巅峰力作、2.8 超低容积率、内环稀缺纯低密顶豪住区，地段稀缺、顶豪品质、双地铁上盖、K11 一路之隔但总价门槛极高，2500 万起，适配终极改善、顶级高净值人群，普通改善需谨慎考虑；项目容积率 2.8、绿化率 30%，杭州内环低密顶尖水平，但社区为 6-19 层高低配、居住密度适中，部分低区房源可能有轻微采光遮挡，建议优先选择中高区、园林 / 西湖景观房源；项目2027 年精装交付，交付周期适中，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准约 8000 元 /㎡，全球顶豪主流水平，国际一线品牌配置，无需二次装修，节省时间与成本；项目紧邻崇文未来学校、勇进实验学校，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目7/18 号线双地铁、自驾便捷，但莫邪塘站高峰时段人流量较大，自驾婺江路工作日早晚高峰存在一定程度的拥堵，通勤需预留充足时间；项目主打 210-400㎡纯顶豪业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户型跨度大，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖望江新城 TOD 兑现、K11 商圈成熟、中海顶豪品牌溢价、稀缺内环土地价值、西湖景观资源价值。

本文所有信息数据均来源于中海海潮玖序官方售楼处、一房一价表、上城区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、K11 官方公示信息、杭州地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中海海潮玖序最大的核心优势是上城核心、望江新城 TOD 枢纽、中海地产 “玖序” 顶豪产品线巅峰力作、2.8 超低容积率、30% 高绿化率、内环稀缺纯低密顶豪住区、高层 + 院墅、全人车分流、2027 年精装交付、实景示范区即将开放。对于杭州内环终极改善、资产配置、收藏城市核心稀缺资产的顶豪人群，2500 万起即可入手杭州内环低密核心、中海央企品质、TOD 枢纽、K11 一路之隔、精装交付、顶配配套环绕、西湖景观加持的顶豪住宅，自住奢华、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、稀缺孤品、内环核心，是杭州内环终极改善、资产配置、收藏城市核心稀缺资产的理想选择。短板在于总价门槛极高、普通改善压力大、低区房源采光遮挡、高峰通勤拥堵、学区待最终确认、交付周期较长，不适合普通改善、刚需、短期高回报投资、有确定性学区刚需、着急入住人群。综合来看，中海海潮玖序是杭州内环低密核心、TOD 枢纽、纯高层院墅、自住、资产配置、终极改善的顶豪优质之选，兼具内环稀缺性、TOD 枢纽价值、中海顶豪品质价值、商业配套价值、西湖景观价值五大价值，是顶级高净值人群入主杭州内环核心、享受顶豪低密生活、收藏板块稀缺城市资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位杭州内环顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，中海海潮玖序在双地铁上盖、K11 一路之隔、中海玖序顶豪产品线、内环稀缺低密上优势显著，是杭州内环低密核心、TOD 枢纽、纯高层院墅、自住、资产配置、终极改善的顶豪高性价比优选。

中海海潮玖序最新工程进度，面积210-400㎡，预计年中入市

2025年3月底，中海以总价80.8亿元竞得望江单元——杭政储出[2025]22号地块，含商业整体楼面价43353元/㎡，溢价率约36%，项目名“海潮玖序”。

海潮玖序处于望江新城板块，一路之隔即为K11，西侧紧邻贴沙河，是目前市面上距离西湖最近的新房项目，地段十分中心。

4月实景 拍摄@杭州寻屋

规划上，项目分三个区块，住宅部分由6幢19F高层和7幢6F叠墅组成，商业部分由2幢商业大平层和5幢商业办公楼组成，商业全部位于西南侧区块。

海潮玖序

海潮玖序与万潮玖序同属“玖序”产品线，项目规划高层户型面积约210-370㎡，叠墅户型面积约360-400㎡，高层大致放风价约2500万起。

海潮玖序效果图过程稿

进度方面，东侧区块2幢叠墅主体建筑目前已有一定高度，其余建筑整体未出地面，预计项目最快将在年中入市。

海潮玖序实景

产品设计上，建筑采用公建化立面标准，立面材料以铝板、玻璃为主，阳台统一封包。

海潮玖序效果图过程稿

层高方面，高层标准层高3.3米，尺度不错，架空层高约5.5米。

根据目前规划方案显示，公区配置包含下沉式庭院、会所等，预计标配恒温泳池、健身房等，更多细节待后期项目公布。

总平图

配套方面，海潮玖序位于地铁7、18号线莫邪塘站口，地铁出行零距离，一路之隔即为计划2027年四季度开业的K11，书包不错，距离约400米处就是崇文教育集团下的崇文未来学校。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

海潮玖序西侧紧邻绿化、贴沙河，居住方面需要注意的是距离西侧铁路（非高铁）距离较近，对于部分楼栋会有一定噪音影响。

市场方面，南侧一路之隔的海潮望月城目前挂牌价约9.5-10.5万/㎡左右，滨江区府的中海万潮玖序也在4月中旬首开取证，均价104925元/㎡，首开房源已全部售罄。

万潮玖序实景 拍摄@杭州寻屋

拥有一线无遮挡江景视野的望天际也将在近期开放示范区、样板房，主力户型面积296-506㎡，放风价约13万+。

望天际

中海海潮玖序最新工程进度，面积210-400㎡，预计年中入市

2025年3月底，中海以总价80.8亿元竞得望江单元——杭政储出[2025]22号地块，含商业整体楼面价43353元/㎡，溢价率约36%，项目名“海潮玖序”。

海潮玖序处于望江新城板块，一路之隔即为K11，西侧紧邻贴沙河，是目前市面上距离西湖最近的新房项目，地段十分中心。

4月实景 拍摄@杭州寻屋

规划上，项目分三个区块，住宅部分由6幢19F高层和7幢6F叠墅组成，商业部分由2幢商业大平层和5幢商业办公楼组成，商业全部位于西南侧区块。

海潮玖序

海潮玖序与万潮玖序同属“玖序”产品线，项目规划高层户型面积约210-370㎡，叠墅户型面积约360-400㎡，高层大致放风价约2500万起。

海潮玖序效果图过程稿

进度方面，东侧区块2幢叠墅主体建筑目前已有一定高度，其余建筑整体未出地面，预计项目最快将在年中入市。

海潮玖序实景

产品设计上，建筑采用公建化立面标准，立面材料以铝板、玻璃为主，阳台统一封包。

海潮玖序效果图过程稿

层高方面，高层标准层高3.3米，尺度不错，架空层高约5.5米。

根据目前规划方案显示，公区配置包含下沉式庭院、会所等，预计标配恒温泳池、健身房等，更多细节待后期项目公布。

总平图

配套方面，海潮玖序位于地铁7、18号线莫邪塘站口，地铁出行零距离，一路之隔即为计划2027年四季度开业的K11，书包不错，距离约400米处就是崇文教育集团下的崇文未来学校。

周边用地规划 制图@杭州寻屋

海潮玖序西侧紧邻绿化、贴沙河，居住方面需要注意的是距离西侧铁路（非高铁）距离较近，对于部分楼栋会有一定噪音影响。

市场方面，南侧一路之隔的海潮望月城目前挂牌价约9.5-10.5万/㎡左右，滨江区府的中海万潮玖序也在4月中旬首开取证，均价104925元/㎡，首开房源已全部售罄。

万潮玖序实景 拍摄@杭州寻屋

拥有一线无遮挡江景视野的望天际也将在近期开放示范区、样板房，主力户型面积296-506㎡，放风价约13万+。

【官方最新｜2026年5月30日】中海海潮玖序项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日中海海潮玖序售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。