张江金茂府 (官方售楼处) 官网 - 张江金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、张江金茂府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

张江金茂府售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月2日项目方张江金茂府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

张江金茂府售楼处（营销中心）位于：上海市浦东新区秀宁路67号。

若导航至项目地块，也可定位至：浦东新区秀宁路88弄（与上述地址属同一片区）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

「张江金茂府」

浦东区首座“金茂府”

约100-220㎡洋房&别墅

搭建五衡科技系统和超低能耗建筑

约1800㎡会所+超低密+金牌物业

总价600万起 可直接选

浦东“金茂府”系3.0首作的张江金茂府

主力户型建面约100-138㎡科技低密住宅，均价66216元/㎡！

上海向来不缺高端住宅，但要能称得上代言区域，不挑地段即可成为品质封面的，我认为非“金茂府”系莫属！

“金茂府”系是真正的科技住宅，一向是区域价值、品质“天花板”的代名词。

金茂府高瞻远瞩的择址眼光，总能踩在各个城市发展的节点之上，相续落子静安大宁、嘉定新城、桃浦智创城等，交出了漂亮的成绩单！

令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安大宁众望所归的封面级作品。

大宁金茂府实景图

如今，上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：张江金茂府。

张江金茂府将引领张江、乃至整个浦东居住方式的变革，成为张江全新的人居品质标杆，刷新区域价值高度！

为什么说张江金茂府是浦东错过不再有的人居科技住宅！？

第一，“金茂府”系3.0浦东首作，臻稀程度拉满！

目前，上海一共有5座“金茂府”系作品，但大都位于浦西。

张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系产品，更是全面升级的府系3.0科技低密住宅，臻稀程度可想而知。

项目对外立面、科技生活体验、居住空间等全面升级，给予业主们完全不同的居住方式。

张江金茂府效果图

第二，高定版金茂府，革新生活方式！

健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场的硬通货。

张江金茂府继承金茂府纯正科技住宅血统，是浦东仅有3.0科技住宅+超低能耗的双核府系住宅，配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

不得不说，金茂府带来的居住舒适度和价值，是普通新房所无法比拟的。

仅凭这一点，金茂府就足以受到浦东购房者的瞩目。

张江金茂府效果示意图

科技住宅，更是

张江金茂府作为浦东臻稀的科技住宅，居住舒适度遥遥领先。

不仅如此，项目还是容积率仅约1.6的低密地块，天赋异禀，洋房+叠拼的组合相比高层能收获更静谧的居住环境及更私密的生活感受！

项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。

区位示意图，仅供参考

这样的居住体验堪称降维打击，仅凭这三点，张江金茂府就足以受到浦东购房者更多的青睐。

第四，“金茂府”系，区域价值的引领者！

大浪淘沙，在经过二手房价洗礼之后，永立潮头的必然是时代的珍品。

在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。

在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

数据来源链家，时间2024/4/17

所以，能买到府系3.0浦东首作的张江金茂府，将是一次难能可贵的机会。

进入2025年，上海土地市场狂飙，高溢价成交屡见不鲜。

整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！

北蔡新“地王”未来售价预计11万+/㎡，唐镇新“地王”未来售价预计稳站8.5万+/㎡，曹路新“地王”未来售价预计有望冲击8万/㎡。

尤其是环张江的唐镇、北蔡板块，新房价格已出现跳涨！

唐镇2024年的新房均价还在约7.2万/㎡，1年不到新房均价疯涨1万/㎡左右，又一年不到楼板价大涨近20%。

区位示意图，数据来源上海土地市场&网上房地产

不论是唐镇，亦或是北蔡楔形绿地，皆是背靠张江高能级产业顺势而上，唐镇有2号线直连张江的交通优势，北蔡楔形绿地区位上更靠近张江。

过去的几年，张江产业的能量对唐镇、北蔡住宅价格的提升堪称造富神话。

然而，机会往往在藏在变局之中。

如今张江高新产业重心南移，在13号线学林路站附近，现已整体建成交付的张江科学之门双子塔是张江未来的新中心新地标。

张江正轴心之上的张江金茂府，与科学之门直线距离不超过5公里，或是张江改善置业的更优解！

区位示意图，数据来源网上房地产

张江金茂府背靠张江高能级产业、手握轨交4站直达张江科学之门和约60万方横沔玖境综合体，这样高规格、高能级在浦东你找不到第二个！

这样的区位优势丝毫不逊色于唐镇、北蔡等区域，在加上6字头的价格，领先其余张江板块好几个身位！

项目周边交通、学校、商业等配套已有大幅度的改善，是当下房价变局中难得的机遇点，可谓张江仅剩的捡漏机会，错过等地王！

值得一提，张江金茂府能以“6”字头的价格呈现，源自地块出让时间较早，当时正处于政府房地联动价的调控内，价格受到严格指导，从而形成亲民门槛。

而后续出让的新地块，取消联动价，实行“双高双竞”政策，价格自然会向市场高位靠拢，因此项目6字头的门槛可遇不可求。

张江金茂府效果图

光刻机爆发、AI生态聚合、创新药出海……

张江近年来的发展堪称全球科创圈的“现象级高调时刻”，多项突破不仅改写了科技史，更重新定义了未来城市的进化路径：

1. 半导体赛道“四倍速”增长，张江“爆发式进化”

2. AI产业生态的“集群式”崛起，张江在智能领域“全面进化”

3. 创新药“出海”，张江在全球医药创新领域“跨越式进化”

三大维度，三次进化。

生物技术爆发，集成电路跃迁，人工智能升维……

张江用一个个“全球首个”、“国际首创”的突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！

【张江举世瞩目的成绩】

与此同时，张江科学城的重心在不断南移。

1992年，最初的张江高科技园区就是在西北角，是张江的源头。

而到了2017年“上海2035规划”发布时，张江已经荣升为城市副中心，而且将副中心核心区选在了现在“张江之门”的这个位置。张江金茂府所在的横沔也被纳入了张江。

如今张江之门已经建成，张江副中心核心区也已初具形象。

正是张江发展重心的南移，带动了生态和豪宅区的南移。

在张江核心圈内，科学之门正南约5KM，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府可谓是独一份！

项目正位处张江“黄金中轴”，精准落位于浦东东西城镇发展轴与南北科技创新轴的两轴交汇之处。左手科学城“大脑”、右手迪士尼“烟火”，多重战略利好集聚之下，张江金茂府成为不可替代的张江精英生活优选人居。

南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。

经项目西南侧的21号线申江南路站（在建），4站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。

21号线一期预计2026年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。

机场联络线线路示意图

机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。

对比2号线上的唐镇站，到浦东7站约28分钟，到虹桥则21站约1个小时！

这就是机场联络线市域线对传统地铁的迭代！

张江金茂府，是当下浦东范围距离机场联络线内站点最近的一个新盘。

项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。