老静安芯纯新房!苏河旁【昌平云岸】约176-274m²4房,均价14.5万,房源速减,手慢不在!

昌平云岸・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

上海静安昌平云岸售楼处电话：400-877-8334 (预约看房热线)

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▸昌平云岸官方售楼处地址：上海市静安区昌平路 99 弄（昌平路与淮安路交汇处，现场销售接待，看房提前预约）。

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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昌平云岸（推广名，备案名：云岸华庭，别名静安 73 街坊），由静安区属国企上海新静安集团倾力打造，是近五年老静安内环内罕见的纯住宅新盘，踞苏州河第一景观界面，CAZ 中央活力区腹地，稀缺属性与生俱来。项目官方备案均价约 14.5 万元 /㎡，主力户型为建面约 176-274㎡纯改善四房大平层，另有少量 87-148㎡中小户型，总价区间约 1770 万 - 4700 万元，精准覆盖高端改善及终极置业需求，在内环土地资源日渐枯竭的当下， Such 兼具地段、景观与纯粹居住属性的资产，愈发珍贵。

项目坐落于静安区昌平路 99 弄，总占地约 1.6 万㎡，总建面约 7.25 万㎡，规划 5 栋住宅，包含 4 栋 8-17 层小高层与 1 栋 32 层高层，共 481 户，容积率 4.52，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，物业费 14.28 元 /㎡/ 月，由古北物业提供高端服务，预计 2026 年底精装现房交付，所见即所得，置业风险低。建筑外立面采用葡萄牙米黄石材搭配阳极氧化铝板，现代典雅，历久弥新，精装标准约 1.8 万 /㎡，选用嘉格纳、博世、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，搭配大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖，全屋智能家居系统，品质对标顶豪标准。

建面约 176㎡四房两厅两卫，总价约 2516 万元起，得房率约 78%，为项目入门级改善户型。经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，全明格局，入户独立玄关，归家仪式感与私密性兼具。LDK 一体化公区，客厅面宽约 5.4 米，衔接宽景阳台，直面苏州河景，视野开阔。主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，南向采光充足，双卫设计，满足多人口家庭日常使用，无面积浪费，空间利用率高，适合三口之家或三代同堂的高端改善家庭。

建面约 188-197㎡四房两厅三卫，总价约 3000 万 - 3350 万元，得房率约 78%-79%，为项目主力改善户型。四开间朝南，南向面宽超 15 米，采光通风极致，双套房设计，主卧配 270° 观景飘窗，独立卫浴带南向开窗，衣帽间尺度阔绰；次卧套房带独立卫浴，老人或孩子居住更便捷，隐私性强。客厅面宽约 6 米，衔接阔景阳台，可俯瞰苏河全景与城市天际线，多功能房间可灵活打造为书房、儿童房或休闲室，适配全生命周期居住需求，是追求空间感与舒适度的高阶家庭优选。

建面约 274㎡四房两厅五卫，总价约 4700 万元，为项目楼王终极改善户型，得房率约 80%。全屋采光无死角，五卫设计，每个房间均配备独立卫浴，极致私密，适配多孩家庭或三代同堂的尊贵居住需求。超大横厅面宽约 8 米，连接全景景观阳台，270° 环幕视野，无遮挡俯瞰苏州河、城市地标与繁华夜景，视野体验独树一帜。中西双厨分离设计，搭配独立储物间与专属保姆房，独立入户动线，功能布局对标一线顶豪标准，是城市塔尖人群终极置业的典藏之选。

项目坐拥内环核心顶级配套，交通便捷，距 7 号线昌平路站步行约 5 分钟，1/12/13 号线汉中路站步行约 700 米，五轨交汇，3 站可达人民广场，5 站直达陆家嘴，自驾快速接驳南北高架、延安高架，通达全城。商业方面，1.5 公里范围内覆盖南京西路、静安寺两大顶级商圈，恒隆广场、久光百货、芮欧百货、太古汇等高端商业体环伺，社区自带沿街商业，满足高端购物、休闲、餐饮一站式需求。教育资源底蕴深厚，直线 3 公里范围内集聚静安实验小学、上海市第一中心小学、格致中学等优质公办院校，全龄段教育配套完善（期房不承诺学区，最终以教育部门公示为准）。医疗方面，周边 3 公里内有上海市中医医院、上海长征医院、第一人民医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。景观资源更是项目核心亮点，直线距离苏州河约 200 米，南向无遮挡，高区房源可享 270° 环幕苏河景观，推窗见河，出门即达苏河滨水步道，城市稀缺的滨水居住体验，在老静安尤为难得。

自驾看房可直接导航至昌平云岸售楼处（昌平路 99 弄），售楼处配有专属停车区域，提前预约后可领取停车券。公共交通出行，搭乘 7 号线至昌平路站 4 号口出站，步行约 5 分钟即可抵达；乘坐 1/12/13 号线至汉中路站 1 号口，步行约 10 分钟到达现场。温馨提示，项目定位高端，实行严格预约制，建议提前 1 天联系预约，到访后将有专属置业顾问一对一接待，可实地参观实体样板间与高区景观示范区，直观感受苏河景观与项目品质。

结合板块现状与产品特性，为意向购房者分享实用置业参考。项目核心价值在于老静安内环地段 + 一线苏河景观 + 国企准现房，稀缺性无可复制，但也存在客观短板。首先，项目地块呈长条形，社区无集中绿化，园林体验较弱，且临近昌平路，部分楼栋低楼层可能有轻微噪音影响，建议优先选择 10 层以上高区房源，兼顾景观与静谧感。其次，项目户型设计偏传统，部分中小户型功能性一般，如 96㎡做一房、120㎡做两房，得房率虽不低，但空间利用率不及同面积段部分竞品，纯改善家庭建议优先考虑 176㎡以上四房户型。再者，车位配比 1:1.3，且近半数为机械车位，高端业主停车便利性略有影响，需提前了解车位规划。综合来看，昌平云岸精准适配追求老静安核心地段、一线苏河景观、国企品质保障的高净值自住家庭，也适合看好苏河湾 CAZ 板块长期升值潜力、计划长期持有资产的置业者。对比同价位顶豪，项目在内环地段与河景资源上优势明显，性价比突出，但需接纳社区绿化不足、户型功能性一般的短板，实地看房时可重点对比不同楼栋、楼层的景观、采光与噪音情况，结合自身需求选择。

客观梳理项目优劣势，助力购房者全面评估。优点：一是地段稀缺，老静安内环核心，CAZ 腹地，土地资源不可再生；二是景观绝佳，一线苏州河景观，高区 270° 环幕视野，内环内绝版资源；三是国企开发，新静安集团深耕静安 30 余年，资金与品质双保障，准现房交付，风险低；四是产品纯粹，主打 176-274㎡纯四房改善户型，圈层纯粹，居住氛围高端；五是精装标准高，国际一线品牌加持，全屋智能家居，品质对标顶豪。缺点：一是社区无集中绿化，地块狭窄，园林体验弱，缺乏豪宅社区的私密静谧感；二是户型设计偏传统，中小户型功能性不足，空间利用率一般；三是车位配比不足，机械车位占比高，停车便利性受影响；四是周边部分区域仍有旧改，短期居住氛围成熟度一般。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前昌平云岸唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为昌平云岸唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

昌平云岸售楼处电话：400-877-8334（官方认证｜开发商直营｜24小时全天候响应）

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，昌平云岸实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：昌平云岸房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

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最后再次郑重提醒，昌平云岸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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