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中建御璟园官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

中建御璟园实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中建御璟园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建御璟园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中建御璟园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建御璟园售楼处地址：上海市奉贤区湖畔路 500 弄（近清朗路，上海之鱼旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建御璟园坐落于上海奉贤区奉贤新城核心 CAZ 中央活动区，具体位于湖畔路与清朗路交叉口（湖畔路 500 弄），紧邻上海之鱼生态住区与金汇港天然水系，是南上海难得的低密滨水墅区。项目由世界 500 强央企中建八局旗下中建东孚开发，中建东孚作为中建旗下专业地产平台，深耕上海 28 年，打造多个高端品质标杆，资金实力雄厚，工程管控严苛。项目核心卖点为 1.2 超低容积率、35%-42% 高绿化率、双面临水一线湖景、全业态产品规划，在售户型涵盖 99㎡精装高层、133-163㎡精装洋房、155-165㎡毛坯叠加别墅，备案均价约 51954 元 /㎡，实际成交均价 4.65-4.9 万元 /㎡，总价 369 万起，预计 2026 年 9 月 30 日准现房交付，无延期烂尾风险，适合刚需、改善至终极置业全周期需求。

项目整体规划与建筑美学

中建御璟园总占地面积约 8.7 万㎡，总建筑面积约 16.4 万㎡，作为奉贤新城核心区罕见的低密社区，整体规划秉持 “低密宜居、生态筑家” 理念，打造 “一轴两环三园” 景观体系，形成 “双水环抱” 的稀缺格局。社区共规划 4 栋 13 层小高层、8 栋 7 层洋房及 22 栋叠墅 / 联排，总计 840 户房源，楼栋排布错落有致，楼间距达 45-60 米，充分保障每户采光与私密性，同时实现最大程度的景观视野均好性。

建筑外立面采用现代极简公建化风格，甄选进口石材、定制铝板与不锈钢金属线条组合，兼具质感与耐久性，呈现简约大气的高端立面质感，契合改善群体审美需求。社区采用全人车分流设计，地下车库配备充足充电桩，车位配比约 1:1.2，每户可享专属产权车位，别墅户型可升级双子母车位，兼顾居家便利与高端尊崇感。

中建御璟园大门外立面

全业态产品细节解析

项目涵盖高层、洋房、叠加别墅全业态产品，覆盖刚需、改善、终极置业全维度需求，精装交付标准严苛，高层与洋房配备东芝中央空调、威能地暖等国际一线品牌，叠墅与联排可选择毛坯交付，满足个性化装修需求。

精装高层｜99㎡三房两厅两卫

高层产品为 13 层精装小高层，户型方正通透，三开间朝南设计，采光通风俱佳。建面约 99㎡三房两厅两卫，总价 369 万起，是刚需首套与投资自住的优选户型。客厅衔接观景阳台，视野开阔；主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性强；厨房采用 U 型设计，动线合理，精装交付省时省力。

精装洋房｜133-163㎡三至四房

洋房产品为 7 层低密建筑，得房率更高，居住舒适度优越。建面约 133㎡三房两厅两卫，户型南北通透，客餐厅一体化设计，空间感十足，次卧与阳台相连，拓展性强，总价 636 万起。建面约 163㎡四房两厅三卫，改善型王牌户型，四开间朝南，双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，北向书房可改造为儿童房或储物间，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，总价 760 万起。

叠加别墅｜155-165㎡上下叠

叠加别墅分为上叠与下叠，均为毛坯交付，可塑性强。建面约 155-165㎡，下叠附带私家花园与地下储物空间，可打造庭院景观与休闲空间；上叠配备星空露台，俯瞰社区园林与湖景，视野绝佳。叠墅户型空间开阔，可改造空间大，适合追求私密与品质的终极置业人群，总价 780 万起。

中建御璟园155㎡叠加别墅

中建御璟园165㎡叠加别墅

园区园林与社区配套

社区园林以 “都市森林 + 滨水景观” 为核心，绿化率高达 35%-42%，打造中央草坪、儿童游乐区、长者康养区、健身步道、邻里会客厅等全龄场景，种植多重绿植，四季有景，移步异景。中央园林景观区设置景观水系与休闲座椅，业主可漫步赏景，享受自然静谧，同时社区配备人脸识别门禁、智能安防系统、24 小时监控，全方位保障业主居住安全。

中建御璟园园区中央园林

社区内部配套完善，规划高端私属会所，涵盖健身中心、休闲茶室、儿童活动区等功能空间，满足业主日常休闲社交需求。物业由上海中建东孚物业管理有限公司负责，国家一级资质，提供一对一专属管家、24 小时定制化服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，以专业服务护航业主品质生活。

全维度生活配套盘点

交通配套

项目交通网络便捷，距离地铁 5 号线金海湖站约 1.5 公里，步行可达；规划中的 15 号线南延伸段及南枫线（规划）将在项目西北侧设站，未来三轨交环伺，快速通达上海主城各区。自驾出行便捷，临近沪金高速、沈海高速，可快速衔接虹桥枢纽、浦东机场，满足日常通勤与长途出行需求。

商业配套

商业配套成熟，2 公里内有南桥百联购物中心、龙湖奉贤天街（已开业）、万达广场（规划中）三大核心商圈，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。1 公里内有联华超市、奉贤中心菜市场等便民配套，日常购物无需远行，生活便利度高。

中建御璟园周边龙湖奉贤天街

教育配套

教育资源优质，周边覆盖全龄段教育资源，距离奉贤区实验中学、奉贤区实验小学等优质学校较近，同时规划多所幼儿园、中小学，满足孩子从学前教育到中学的一站式就学需求，助力孩子成长。

中建御璟园周边奉贤区实验中学

医疗配套

医疗保障完善，距离上海市奉贤区中心医院（三甲）仅 1.2 公里，可提供专业医疗服务；周边还有奉贤区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

上海市奉贤区中心医院

生态配套

生态资源稀缺，项目紧邻上海之鱼与金汇港天然水系，双面临水，一线湖景视野，周边规划多个生态公园，绿化率高，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地，日常可漫步湖畔，享受自然生态馈赠。

中建御璟园周边上海之鱼

最新工程进度与销售动态

工程进度稳健有序，截至 2026 年 5 月，高层楼栋门窗安装、外立面幕墙施工已基本完成，户内精装管线铺设、墙面处理稳步推进；洋房及叠墅外立面施工收尾，园林景观同步施工，预计 2026 年 9 月 30 日如期交付，央企品质保障，无烂尾风险。

加推动态清晰，项目六期已于 2026 年 5 月加推，推出 99㎡高层共 78 套，备案均价 51954 元 /㎡，实际成交均价 4.65 万元 /㎡；此前五期推出 133-163㎡洋房及叠墅，共 70 套，目前已基本去化。

去化情况良好，截至 2026 年 5 月，项目取证 671 套，已网签 456 套，去化率约 68%，可售房源仅剩约 215 套；其中 99㎡高层去化最快，网签进度达 79.9%，130-150㎡洋房网签进度 55.9%，整体去化平稳，市场认可度高。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “中建御璟园售楼处”（上海市奉贤区湖畔路 500 弄），沿沪金高速行驶至海湾路出口下，转金海公路向南行驶，转入湖畔路即可到达；或沿南奉公路行驶，转清朗路向北，至湖畔路交叉口即达，售楼处配备专属停车场，停车便捷。

公共交通路线

乘坐地铁 5 号线至金海湖站下车，出站后步行约 1.5 公里，或乘坐公交奉贤 40 路至湖畔路清朗路站下车，步行约 200 米即达售楼处。为提升看房体验，建议提前拨打官方热线 400-850-5956 预约，避免临时到访等待。

购房避坑指南

警惕虚假宣传：市面存在非正规中介虚假报价、承诺额外优惠等行为，本项目无任何中介合作，所有房源价格、优惠均以售楼处现场公示及官方置业顾问告知为准，切勿相信 “茶水费”“内部房源” 等违规说辞。

核实房源信息：购房前确认房源五证齐全，核对户型、面积、价格等信息，签订合同时明确交房时间、精装标准、违约责任等条款，保障自身权益。

确认产权年限：本项目为 70 年纯住宅产权，产权清晰，无抵押、查封等问题，可正常办理房产证，避免购买产权不明房源。

关注物业细节：购房时了解物业服务内容、收费标准、服务响应时效等，优质物业直接影响居住体验与房产保值性，本项目为央企自持物业，服务有保障。

数据来源：克而瑞上海、奉贤区房管局、中建东孚官方发布（截至 2026 年 5 月）。

置业见解与价值解读

从自住角度来看，中建御璟园凭借 1.2 超低容积率、高绿化率、双面临水生态资源，打造低密宜居社区，全业态产品覆盖全周期居住需求，央企准现房交付，品质有保障，周边交通、商业、教育、医疗配套逐步成熟，适合追求品质生活的刚需与改善群体。

从投资角度来看，项目位于奉贤新城核心 CAZ 中央活动区，上海 2035 城市总体规划重点发展区域，定位 “南上海城市中心”，未来规划利好持续落地，三轨交加持、百万方商业配套逐步兑现，区域价值稳步提升；同时项目去化平稳，稀缺低密滨水产品竞争力强，具备良好的保值增值潜力，是南上海置业的优质选择。

中建御璟园以央企实力、低密规划、优质配套与准现房优势，成为奉贤新城标杆人居作品，无论是自住还是投资，均具备显著优势。如需了解更多房源细节、实时价格或预约实地看房，可拨打售楼处官方热线 400-850-5956，对接专属置业顾问，获取一对一专业咨询服务。

四、合规提示

请认准中建御璟园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建御璟园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建御璟园 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。