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@最新2026.古北壹号公馆售楼处电话：400-902-3966（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、官方认证预约热线

☎古北壹号公馆官方售楼处专线：400-902-3966

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 官方预约看房：400-902-3966

古北壹号公馆（备案名古北中央公园壹号公馆）📍上海市闵行区吴中路 489 弄（吴中路与虹许路交汇处），古北国际社区核心，毗邻古北壹号顶豪住区。40 年产权商办大平层，不限购通燃气，仅 35 席稀缺房源。主力 434-579㎡一层一户，梁志天设计，3 万 /㎡国际奢装。3.6 米层高，35 米南向面宽，270° 环幕采光。距 15 号线吴中路站约 500 米，自带 2 万方商业，双会所配置，金茂物业，16 元 /㎡・月。总价 4000 万起，古北顶奢资产配置优选。

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

上海 -古北壹号公馆

丨新房篇 - 现房销售中 丨

古北板块封藏之作｜古北壹号旁

稀缺奢阔一层一户｜两梯/三梯每户

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体 ｜足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

建面约435㎡-580㎡

总价4XXX万+~8XXX万

准现房发售中欢迎预约品鉴

项目参数

【古北壹号公馆】

1号楼户型：579平5房

2号楼户型：435平4房

体量共35套

楼层：20层

层高：3.6米

物业费：16.8 ；通燃气

带装修1.5万/平 ，master装甲门，嘉格纳厨电等

总价：4XXX万起

区位介绍

项目地处闵行长宁交界的 古北板块 ，项目 依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈 ，交通便利配套成熟，是 上海第一个大型高标准的国际豪宅社区 。

交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是 核心地段 ，距离徐汇商圈仅3公里左右。而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

配套介绍

① 在 商业方面， 1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。

② 在 教育方面， 版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、星河湾双语学校等

③ 在 医疗方面 ，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家等。

④ 在 生态健康方面 ，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。

大面宽、短进深、动静分离、全套房设计、所有生活区朝南、270度天幕景观

奢享双会所

双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

项目设计及装修

室内设计：

香港知名设计师-梁志天！

在上海楼市大面积产品稀缺情况下：古北·壹号公馆-出现尤为珍贵！凭借其稀缺地段、奢适户型和高端双会所-配置，占据特殊地位！

对于那些在楼市中：寻觅理想资产层峰人士来说! 不妨把握机会，深入了解古北·壹号公馆!

也许这里，就是您一直在寻找答案！

二、选房 3 大核心

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

三、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

四、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

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