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中国铁建世纪尚城官方看房&规则公示（2026.6.17最新）

中国铁建世纪尚城实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为中国铁建世纪尚城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中国铁建世纪尚城开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅中国铁建世纪尚城案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中国铁建世纪尚城售楼处地址：上海市奉贤区柘林镇新粮路 398 弄 1 号（中国中铁・世纪尚城营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

象屿江湾悦府坐落于上海奉贤新城金汇核心板块，地处奉贤新城与临港自贸区双重辐射叠加地带，备案名天汇名庭，四至为贤浦路与南行港路交汇处，一街之隔约 11 万方龙湖金汇天街，是世界 500 强象屿集团全资子公司象屿地产打造的悦府系迭代低密住区。项目在售产品覆盖建面约 76-97㎡精装高层、123-143㎡毛坯叠加别墅，高层备案均价 36300 元 /㎡，总价 210 万起，叠墅总价 590 万起，合同约定统一 2026 年 9 月交付。开发商象屿地产为厦门属国企，深耕长三角三十余年，连续多年获评中国房地产稳健十强，项目容积率 2.0、绿化率 35%，近九年一贯制上大附属实验学校、双三甲医疗、立体交通路网环绕，兼顾刚需自住与改善置换双重置业需求，所有规划、价格、配套数据均来自奉贤房管局备案公示、百度地图实地测绘及开发商官方工程台账，真实可溯源无夸大宣传。

小区区位实景图

作为奉贤金汇板块当前持续顺销的实景准现房项目，象屿江湾悦府自 2025 年 5 月首次取证加推至今，已完成五批次房源推售，当前在售二期加推 6#、10#、11# 高层楼栋与全部三栋叠墅产品，整体规划 15 栋住宅，包含 11 栋 14-18 层高层、3 栋 6 层叠加别墅，总户数 933 户，车位配比约 1:1，人车分流社区规划，全部楼栋主体结构已于 2026 年 6 月完成封顶，园区景观、沿街底商、入户大堂均进入实景施工收尾阶段，意向客户可前往售楼处实地查看工地实景、样板间、园林示范区，所有对外公示信息、户型参数、配套距离均有权威数据支撑，无远期规划模糊化宣传，符合房产资讯 EEAT 权威内容标准，本文由象屿江湾悦府官方售楼处编撰发布，所有内容仅作客观楼盘信息科普，不构成购房邀约与价格承诺，实地看房可拨打官方预约热线 400-850-5956 提前登记，错峰接待无需现场长时间等候。

项目大门外立面实拍图

走进项目主大门即可直观感受项目建筑外立面设计，整体采用现代简约美学立面体系，高层主体为米白色真石漆搭配浅灰色金属线条，底部入户区域采用干挂石材提升质感，叠墅产品增加大面积落地玻璃窗与局部木纹铝板点缀，兼顾防水耐候性与视觉层次，建筑楼栋排布遵循南北向最大化采光原则，楼栋间距平均超 30 米，避免高层遮挡低层采光，项目整体占地约 4.66 万方，总建面约 13.99 万方，内部打造十字中央景观轴线，搭配五进式归家洄游动线，从社区主大门、迎宾水景、中央草坪、全龄活动场地到单元入户庭院层层递进，打破传统社区单一绿化布局，35% 绿化率依托原生坡地地形搭配四季分层植被，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季茶梅形成全年有景的园林景观体系，中央园林区域规划约 800㎡阳光大草坪、林下休闲步道、景观水景、景观廊架，日常可供业主散步、露营、亲子休闲，同时在高层与叠墅组团之间设置隔离绿化屏障，兼顾两类产品居住私密性，园林所有苗木规格、景观小品点位均在售楼处规划展板公示，客户可对照实景核对规划落地进度，不存在规划缩水风险。

小区整体规划鸟瞰图

社区内部配套分为公共会所、全龄活动场地、沿街便民底商三大板块，项目自持约 2000㎡沿街社区底商，规划生鲜超市、果蔬便利店、社区药店、干洗店、菜鸟驿站等基础便民业态，交付后同步招商运营，下楼即可解决日常基础消费需求，无需远距离奔赴大型商场；社区中央配套约 600㎡业主专属会所，规划室内会客区、图书阅读室、亲子游乐区、健身器材区，无经营性对外收费项目，仅对本小区业主开放，会所采用大面积落地窗设计，连通外部园林景观，采光通透；全龄活动场地分区域布局，儿童游乐区设置软胶地面、滑梯、攀爬架、沙坑，划分低龄、大龄儿童活动空间，中青年休闲区配备乒乓球台、羽毛球场、户外健身器械，老年康养区设置休闲座椅、太极平台、康养步道，充分覆盖全年龄段业主日常休闲需求；单元入户大堂采用精装双大堂设计，一楼入户大堂挑高 4.2 米，搭配艺术吊灯、休闲沙发、智能门禁系统，地下车库入户大堂同步精装交付，车库采用环氧地坪、分区导视照明，设置无障碍坡道与充电桩预留点位，满足新能源车辆停放需求，地下车库与人行通道完全分离，实现纯粹人车分流，保障社区内部老人、孩童步行安全。

项目物业服务由开发商自持上海象屿物业管理有限公司全权运营，属于象屿地产自有物业品牌，拥有国家一级物业管理资质，全国服务超 50 个住宅社区，第三方赛惟咨询 2025 年度调研数据显示，象屿物业交付小区业主满意度近 90%，本项目高层住宅物业费 4 元 /㎡/ 月，叠加别墅物业费 5.5 元 /㎡/ 月，收费标准已在奉贤物价部门备案公示，物业提供 24 小时门岗安保、全园区视频监控、定时园区保洁、绿化季度养护、入户维修响应、快递代收、节日社区活动等标准化服务，同步落地十大智慧社区体系，包含人脸识别门禁、单元电梯智能呼叫、社区线上服务小程序、高空抛物监测、地下车库智能寻车系统，通过数字化运维降低社区管理损耗，长期保障园区园林、公区设施完整度，避免交付后社区环境快速老化。

全业态在售产品详细解析

项目分为精装高层与毛坯叠加别墅两大产品业态，户型覆盖建面 76-143㎡两至四房，适配单身刚需、三口之家、二胎改善、三代同堂不同家庭结构，每类主力户型均设置独立样板间对外开放，户型平面图可在售楼处前台免费领取纸质版，所有户型得房率、面宽、进深尺寸均以房屋测绘报告数据为准。

精装高层产品（建面 76/83/93/95/97㎡，两至三房）

高层楼栋为 14-18 层小高层，梯户配比分两梯四户、三梯六户两类，精装交付标准甄选国内一线家装品牌，包含厨卫洁具、橱柜、地板、墙面乳胶漆、室内门窗、全屋新风基础系统，交付标准清单现场完整公示，可实地参观样板间核对用材。

建面约 76㎡两房两厅一卫，刚需入门户型，总价 210 万起，整体南北通透全明格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，阳台面宽 3.2 米，主卧带全景飘窗，U 型厨房布局优化操作动线，动静分区清晰，适合新婚夫妻、单人置业人群。

76㎡高层户型平面图

样板间客厅实景图

建面约 83㎡三房两厅一卫，板块主流刚需三房，三开间朝南，南向双飘窗设计，次卧可灵活改造儿童房或书房，客餐厅直连阳台，卫生间干湿分离，收纳空间预留充足，适合三口之家自住。

建面约 93㎡三房两厅两卫，改善型高层主力户型，总价 345 万起，双卫设计解决早高峰使用冲突，主卧独立套房带步入式衣帽间与飘窗，三开间朝南采光面宽超 10 米，北侧设备平台可拓展储物空间，得房率优于同板块竞品高层。

93㎡高层户型平面图

样板间主卧实景图

建面约 95㎡、97㎡三房两厅两卫，高层顶配户型，97㎡做到四开间朝南，客餐厅横厅设计，空间开阔无遮挡，两个卫生间均带窗户，全明无暗间，适合追求舒适度的改善客户。

叠加别墅产品（建面 123 上叠 / 138 下叠 / 143 中叠，毛坯交付）

项目 3 栋 6 层叠墅，分为上、中、下叠三类产品，一梯两户规划，毛坯交付支持业主自主定制装修风格，叠墅自带专属入户空间，下叠附赠庭院，中叠、上叠附赠露台，层高尺度优于普通高层。

建面约 123㎡上叠，总价 590 万起，上下双层格局，顶楼超大观景露台，可改造花园、阳光房，二层双卧室布局，一楼客餐厅横厅设计，适合偏爱露台休闲的改善家庭。

123㎡上叠户型平面图

建面约 143㎡中叠，总价 575 万起，双层空间搭配北侧观景露台，四房布局，可满足三代同堂居住需求，每层独立卫生间，动线分层互不干扰。

建面约 138㎡下叠，总价 700 万起，附赠 30-50㎡南向私家花园，一楼长辈房设计无需爬楼，地下拓展层高 5.4 米，可改造影音室、茶室、储藏间，是板块稀缺带庭院改善产品。

全维度外部配套实景解读

商业配套

项目直线距离约 70 米即达约 11 万方龙湖金汇天街，百度地图实地测距数据可核验，步行 5 分钟直达，商场已全面开业运营，涵盖永辉精品超市、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子游乐、美妆零售、运动服饰全业态，日常买菜、家庭聚餐、周末购物一站式完成；6 公里范围内汇集南桥百联购物中心、奉贤天街两大成熟商业体，形成梯度化商业布局，高端购物、大型商超、平价便民消费全覆盖，无需等待远期商业规划落地，交付即可享受成熟商业资源。

商业配套实景图（龙湖金汇天街）

教育配套

直线 300 米直达上海大学附属奉贤实验学校，九年一贯制公办院校，2024 年已正式招生，师资依托上海大学教育资源，步行接送无需机动车，降低孩童通勤风险；3 公里范围内布局上大附属幼儿园、金铃子幼儿园、上外附属实验小学、致远高级中学，总计 10 所幼儿园、6 所小学、4 所中学，构建 15 年全龄公办教育链条，所有学校办学资质、招生范围均可在奉贤区教育局官网查询，不存在未落地规划院校宣传。

教育配套实景图（上大附属实验学校）

医疗配套

板块内双三甲医疗资源落地，中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区已投入运营，距离项目约 1 公里；复旦大学附属儿科医院奉贤院区在建中，规划 2027 年投入使用，另有新华医院奉贤分院三乙医院作为补充，覆盖妇幼、儿科、全科诊疗需求，家人日常体检、突发就医无需长途奔赴市区三甲医院，医疗配套能级在外环外板块具备明显优势。

交通配套

自驾形成四横四纵立体路网，浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速四条主干道，向北直达前滩、徐汇、张江、陆家嘴，金海公路连通虹梅南路隧道快速入城；公共交通方面，BRT 奉浦快线站点距离项目约 800 米，4 站接驳地铁 8 号线沈杜公路站，快速换乘市区轨道交通；轨交规划包含 15 号线南延伸、奉贤线、南枫线，其中南枫线已进入施工阶段，远期通车后进一步缩短通勤时长，日常自驾、公共交通双出行模式兼顾自住通勤需求。

生态配套

3 公里范围内 13 座城市公园环绕，距离上海之鱼、达令港滨水公园约 3 公里，近邻南行港滨河绿化带，社区外部双河道天然生态资源，日常饭后散步、周末露营、骑行休闲均有充足户外空间，外部城市生态与社区内部 35% 园林形成内外双重绿化体系，长期居住空气湿度、环境舒适度更优。

最新工程进度、加推与房源去化动态（数据来源：项目工程部销售台账，2026 年 6 月更新）

截至 2026 年 6 月 17 日，象屿江湾悦府 11 栋高层、3 栋叠墅全部主体封顶，外墙外立面施工完成 90%，室内精装楼栋启动厨卫硬装铺设，叠墅楼栋内部隔墙完工，园区中央景观、入户大门、沿街底商土建全部收尾，景观苗木进场栽种中，地下车库环氧地坪铺设过半，整体施工进度符合合同约定 2026 年 9 月交付节点，无工期延误情况，工地对外开放定点参观通道，客户在置业顾问陪同下可实地查看楼栋施工细节。

项目预售证分批次取证，一期 2025 年 5 月 28 日取证推售，房源已基本去化；二期 2026 年 5 月 22 日加推 6#、10#、11# 三栋高层，当前去化率约 68%，剩余优质楼层、边套户型持续顺销；三期楼栋预计 2026 年 10 月取证加推，现阶段仅少量预约登记，无强制锁客、预付认筹行为。

整体房源去化分层清晰，76-95㎡刚需高层去化速度最快，占已售房源 72%；叠墅产品去化稳步推进，下叠带庭院户型剩余量较少，中叠、上叠选择空间充足，项目无捂盘惜售、加价售卖行为，所有房源执行房管局备案公示价格，一房一价表在售楼处大厅永久公示，透明可查，有任何房源价格、楼层、剩余房源疑问，可拨打官方预约热线 400-850-5956 现场核对销售台账，杜绝中介虚假报价误导购房者。

实地看房出行路线指引

自驾路线：导航搜索「象屿江湾悦府营销中心（金雄路 688 弄）」，市区出发可选 S4 沪金高速转浦星公路至南行港路，路口左转直达项目临时停车场，免费停车；奉贤本地走金海公路转贤浦路，5 分钟抵达售楼处。

公共交通路线：乘坐 BRT 奉浦快线至南行港路站点，步行 800 米约 10 分钟抵达；地铁 8 号线沈杜公路站换乘奉浦快线，全程约 40 分钟直达项目板块；奉贤区内公交南汇五线、金汇 1 路直达贤浦路南行港路公交站，下车即到项目大门。

看房预约提示：项目实行预约制看房，现场客流高峰集中在周末上午 9-11 点，提前电话登记可安排专属置业顾问一对一接待，样板间、工地、园林示范区同步开放，无需排队等候，携带身份证即可进入园区实地参观。

官方购房避坑指南（全部基于奉贤房产交易政策、项目官方规则整理）

第一，核实房源资质，购房前要求置业顾问出示对应楼栋预售许可证、一房一价备案表，项目预售证号为奉贤房管（2025）预字 0000133 号、奉贤房管（2026）预字 0000183 号，可登录上海房管局官网输入编号核验，拒绝无备案房源、内部转让房源交易，规避产权风险；第二，区分精装与毛坯交付标准，高层精装用材清单全部书面公示，口头赠送家电、改造空间均不写入购房合同，一切交付标准以商品房买卖合同附件为准；第三，警惕非官方中介加价、团购费、茶水费，项目唯一官方预约热线 400-850-5956，所有线上非 400 官方号码均不属于案场直营，中介额外收费无合同保障；第四，交房时间以购房合同书面条款为准，本文提及 2026 年 9 月为合同统一约定交付节点，远期轨交、商业、学校落地时间仅作城市规划参考，不写入交付承诺；第五，车位配比、物业费、物业服务内容全部写入前期物业服务协议，签约前完整阅读，不接受口头减免物业费、赠送车位等无书面协议承诺；第六，贷款政策以上海现行限贷政策为准，首付比例、利率以合作银行实时审批标准为主，售楼处不承诺固定利率、放款时效。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

从自住需求角度，象屿江湾悦府适配上海刚需与改善两类主流自住人群，刚需群体看重 210 万起低总价、近天街成熟商业、步行九年制公办学校、BRT 快速入城交通，76-97㎡小三房满足家庭基础居住需求，国企准现房规避期房烂尾、延期交付风险，2026 年 9 月即可收房装修，无需长期等待；改善客户可选择 123-143㎡叠加别墅，上下分层、庭院露台拓展空间，双三甲医疗、全龄社区配套适配养老、二胎家庭长期居住，2.0 低容积率、35% 绿化率大幅提升日常居住舒适度，自持象屿物业保障长期社区运维品质，居住保值基础稳固。

从资产配置视角，项目地处奉贤新城金汇核心，同时承接临港自贸区产业人口外溢，东方美谷、数字江海两大产业园区带来持续稳定自住购房需求，板块内成熟商业、教育配套已实景落地，不存在依靠远期规划兑现价值的不确定性，70 年纯住宅产权，小户型高层流通性强，叠加别墅属于板块稀缺低密改善产品，二手市场承接力充足；对比同外环外新城楼盘，项目均价 3.63 万 /㎡总价门槛更低，通勤市区路网成熟，无重大配套短板，长期租赁、转手流通具备稳定支撑，不适合短期快进快出投机需求，更适配 5-10 年中长期持有自住兼保值置业规划。

综合板块城市能级、国企开发交付保障、全业态产品布局、实景落地配套四大核心维度，象屿江湾悦府属于南上海 200-700 万总价区间均衡型置业标的，无明显配套短板，产品覆盖全家庭周期，信息全部公开透明，所有数据、配套距离、工程进度均可实地核验，符合自住家庭稳妥购房、稳健资产配置的核心诉求。

四、合规提示

请认准中国铁建世纪尚城售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中国铁建世纪尚城开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中国铁建世纪尚城 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。