露香园天誉官方售楼处电话(露香园天誉)官方网站-露香园天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.8售楼处
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露香园别墅官方售楼处最新公示
一、2026年4月8日官方认证预约热线
☎露香园别墅售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 露香园别墅预约看房：400-902-3966
📍项目地址：黄浦豫园露香园路88弄
“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置，步行800米即达新天地
人民路、中华路围合范围，“市中心的中心” ，是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，与外滩“一街之隔”、“零距离”，与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”，链接外滩、人民广场、新天地的关键位置，步行800米即达新天地。
地铁（3轨道交通）：距离8号线（大世界站）约453米；距离10号线（豫园路站）约582米；1号线（黄陂南路站）
自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路、中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架
隧道交通：人民路隧道、延安东路隧道、复兴东路隧道
露香园是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造具有海派历史底蕴的成片风貌里弄别墅及商业街区。黄浦区中心低密传世别墅，传承老城厢百年历史风貌，超大尺度户型设计，成为适合家族传承的城市核心顶级资产。
上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻，是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
建筑面积约410m²------------共5套（联排别墅）
建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）
建筑面积约510m²-540m²----共3套（类独栋别墅）
单价24～32万元/m²，总价约1.08亿元起
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，纯粹大面积的别墅规划在风貌市场也是难得。而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
露香园二期别墅坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅挑空让风貌别墅也有空间的延伸感，客厅约7.2米挑空，地下室约5.2米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
露香园二期基础信息回顾：
露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了，不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发！
先来看最新公示的A、C2、D2地块：
其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。
C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。
整体效果图可以参考这张：
从开发指标来看，露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）
5.22万平方米的商业
在2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
地图来源：百度地图
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pl/base_tmpl.html
露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块，大部分为高层住宅，一小部分为低密度特色住宅。
每个地块的详细规划为：
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高。
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
露香园二期效果图
项目整体定位为融合历史街区风韵、顶级都市豪宅体验、高端TOD精品商业、海派风情别墅社区为一体，打造上海老城厢核心区的新兴地标，使之成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆
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露香园别墅价格
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一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
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【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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