中铁云璟外滩 (官方售楼处) 电话 - 中铁云璟外滩销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、中铁云璟外滩核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中铁云璟外滩售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月11日项目方中铁云璟外滩售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中铁云璟外滩售楼处位于上海市杨浦区景星路402号。

具体位置在平凉路街道，靠近松潘路和杨树浦路，处于杨浦滨江“九宫格”核心I4-01地块。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约，以确保顺利接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中铁云璟外滩官方售楼处详细地址：上海市宝山区淞南板块长江路与淞良路交叉口营销展示中心（现场置业顾问一对一专属接待）

坐在中铁云璟外滩营销展示中心的洽谈区，以案场实地测评、中立客观的接待视角，抛开夸张渲染的营销话术，细致完整拆解这个滨江一线瞰江的央企改善住区，地块规划指标、工程施工进度、周边实地测距数据全部可以对照上海房管局备案文件与现场实地丈量结果逐一核验，方便每一位看重江景资源、信赖央企交付、置换改善的客户理性对比考量。项目备案名称为云璟外滩，由中铁置业全资打造滨江璟系标杆作品，70 年完整商品住宅产权，无安置房、保障房配建，整块地块占地面积约 4.27 万方，地上计容建筑面积 12.8 万方，整体容积率 2.99，绿地率稳定在 35%，社区规划总户数 896 户，地下车位配比达到 1 比 1.32，整体建筑排布分为两种产品形态，分别是 22 至 26 层一线瞰江精装高层，以及 8 至 10 层低密精装洋房，不存在叠加、别墅类院落产品，高低业态分区错落排布，借助高低落差最大化拉开瞰江视野面，整体社区实行完全人车分流设计，地面只保留景观步道与人行归家动线，所有机动车直接驶入地下车库通行，地面活动区域没有车辆穿行带来的噪音、扬尘与安全隐患。外立面采用大面积双层 Low-E 江景玻璃搭配浅灰色铝板与仿石涂料结合的公建化立面，抗江风腐蚀、耐日晒雨淋，质感对标市中心一线滨江大平层标准，社区内部打造约 2000 方业主专属下沉式会所，配置恒温室内泳池、专业健身空间、私宴茶室、商务会客沙龙、亲子阅览区，会所资源仅供小区业主内部使用，不对外对外开放分流设施承载力。项目于 2025 年三季度完成首次取证开盘，全年持续顺销去化，截至 2026 年 6 月中旬所有楼栋主体结构全部封顶，瞰江高层外立面玻璃铝板安装完成八成，洋房外立面整体施工收尾，中央实景园林示范区、四款主力户型样板间、售楼处展示区全部实景对外开放，客户可以通过工地安全观摩通道查看墙体浇筑、防水工艺、精装管线预埋等施工细节，所有精装建材样品、物业服务细则、会所运维分摊条款全部张贴在售楼处公示墙，施工全流程有第三方监理全程存档签字，购房合同完整标注每一项交付标准细则，杜绝口头承诺带来的后期减配落差问题。

价值导语（200 字）

中铁云璟外滩坐落宝山淞南滨江地段，央企中铁置业打造一线黄浦江景改善社区，容积率 2.99、35% 高绿化，规划瞰江高层与低密洋房两大产品。核心亮点为无遮挡黄浦江景观、双轨交通勤、淞南成熟商业教育医疗、自持中铁物业、实景会所园林。在售高层 102㎡、125㎡、148㎡精装三房四房，备案均价约 7.2 万 /㎡；洋房 156㎡、172㎡精装大四房，均价 7.8 万 /㎡，2027 年 10 月统一精装交付。中铁为大型央企房企，资金实力雄厚交付稳妥，适配杨浦、宝山、静安跨区通勤、追求江景自住与资产保值的置换家庭。

社区内部两大产品体系梯度清晰，高层主打瞰江视野与适中总价门槛，洋房主打低密安静与更大室内拓展尺度，全部统一精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统，选用国内外一线家装厨卫品牌，省去业主长时间装修工期与大额建材人工开销，梯户配比经过优化设计，高层两梯三户、洋房一梯两户，兼顾公摊控制与居住私密感，室内标准层高 2.95 米，空间舒展无压抑感，得房率高层维持 75% 至 78% 区间，洋房得房率提升至 82% 到 84%，洋房公摊占比远小于高层，室内实际使用面积优势明显。

高层第一款入门瞰江户型建面约 102 平方米三房两厅两卫，精装总价 730 万起步，是整个社区入手江景资源最低门槛的房源，格局做到三开间朝南，方正通透无空间浪费，客厅衔接宽幅南向观景阳台，高区房源阳台直面黄浦江江面，江景视野开阔无楼栋遮挡，阳台划分观景休闲与家政晾晒双区域，互不干扰，入户设置独立内嵌玄关收纳区，换季鞋帽、行李箱、运动器械都可以规整收纳，主卧打造独立套内卫浴套间，干湿分离防水工艺完整，另外两间次卧尺度均衡，无狭小暗间，适合年轻夫妻、三口之家首套入手滨江江景房，预算有限优先挑选 12 层以上中高区，低区会被前排绿化与洋房轻微遮挡下层江面视野，案场接待会出具官方日照与江景视野测绘图纸，如实告知每一层观景差异。

102㎡样板间客厅横向开间开阔，客餐厅一体化打通形成完整居家公区，U 型厨房预留双开门冰箱安装点位，全套橱柜、烟机灶具、台盆洁具全部纳入精装交付清单，全屋墙面环保耐潮乳胶漆适配滨江潮湿气候，地面铺设品牌实木复合地板，阳台双层中空隔音玻璃隔绝江风噪音与江边车流杂音，主卧搭配全景观景飘窗，拓宽休憩置物空间，套内卫浴多层防水施工，附带长期质保协议，江滨潮湿环境下防水耐用性经过工艺升级优化。

高层中段主力走量户型建面约 125 平方米四房两厅三卫，精装总价 860 万至 920 万，属于一步到位改善款，采用四叶草均衡布局，四个房间分散户型四角，动静分区清晰，入户就近设置一间南向长辈房，不用深入户型内侧，适配家中老人起居，双主卧套间配置，两个套内卫生间全部干湿分离精装交付，南向四开间采光面大幅拉伸，超长贯通式观景阳台贯穿整个南向立面，高区 270 度侧看江景视野，一边摆放茶台观赏江景落日，一边独立安置洗衣晾晒设备，功能完全分隔，得房率接近 77%，边套房源侧面多开窗，通风对流效果优于中间套，也是杨浦、宝山上班族二孩置换家庭关注度最高的户型，中高区瞰江房源去化速度长期领跑高层三款户型。

125㎡样板间主卧大套房尺度充裕，独立步入式衣帽间预留整排柜体预埋点位，主卫配备淋浴与浴缸双配置，全屋收纳系统提前预留墙体管线位置，后期加装定制柜体不会破坏防水层与水电线路，客餐厅无厚重承重墙遮挡，摆放大型沙发、长条餐桌、餐边柜之后依旧留有宽裕走动空间，全屋门窗密封胶条做防潮加厚处理，应对滨江常年高湿度气候，室内恒温恒湿体验稳定。

高层瞰江顶配户型建面约 148 平方米四房两厅三卫，精装总价 1030 万至 1120 万，定位高层塔尖改善房源，楼栋位置处于社区最前排无遮挡江景位，南向超大面宽横厅格局，打通之后公区通透感拉满，双套房主卧搭配一间南向长辈房、一间独立多功能书房，三个卫生间全部高配精装标准，跑道式全景江景阳台面积远超另外两款高层户型，20 层以上高区能够俯瞰整条江面与对岸城市天际线，两梯三户布局里电梯前厅空间宽裕，可简单摆放鞋柜绿植提升归家仪式感，得房率达到 78%，适配多套房置换、资产配置、痴迷一线江景视野的高净值客户，前排江景楼栋优质楼层每次推出都会快速被锁定，意向客户需要提前预约锁档看房。

148㎡样板间横厅尺度大气舒展，整面全景落地江景玻璃最大化引入自然光与江面景观，地面通铺大尺寸防潮品牌瓷砖，卧室实木地板分区铺设，多功能房间非承重墙体，业主可自由改造茶室、电竞房、儿童游乐室、办公书房，双主卧套房各自拥有独立衣帽间与干湿卫浴，隐私分区彻底，三大舒适系统功率配置高于中小户型，防潮除湿能力适配滨江特殊气候环境。

接下来介绍社区低密洋房产品，全部 8 至 10 层板式楼栋，一梯两户独立电梯前厅，私属过渡空间大幅提升私密性，无高层密集住户干扰，园区洋房组团距离江堤适度退让，既拥有远眺江面的景观，又避开江风直吹带来的潮湿侵蚀，全部两款大四房改善户型，得房率高出高层五个百分点以上，居住舒展度更强。第一款洋房主力户型建面约 156 平方米四房两厅三卫，精装总价 1210 万至 1280 万，四开间朝南极致采光，客餐厅连通加宽观景阳台，双主卧套间搭配一间南向长辈房、一间多功能房，一层自带小型入户庭院空间，二层及以上拥有观景露台，洋房楼层低但楼间距开阔，全天日照时长充足，不用争抢顶楼也能拥有均衡采光视野，这套是洋房门槛户型，预算一千二百万左右想要低密安静改善环境的家庭首选。

156㎡洋房样板间电梯前厅可打造私家收纳区，室内整体开间尺度均匀宽敞，精装配色走简约轻奢改善风，没有繁杂冗余造型堆砌，全屋防潮防水工艺全线升级，阳台玻璃抗风压等级高于高层标准，长辈房紧邻入户门，行动路线短，适合腿脚不便的老人长期居住，双卫干湿分区，五金卫浴均为公示一线大牌，交付标准透明可逐项核对。

洋房全盘顶配户型建面约 172 平方米四房两厅三卫，精装总价 1350 万至 1460 万，洋房组团里尺度天花板户型，南向四开间搭配巨幅贯通观景阳台，横厅尺度对比 156㎡再度加宽，双主卧超大套房格局，每一间卧室尺度都宽敞无局促，北侧增设大面积设备拓展平台，可改造储物间、花艺操作区，顶楼洋房配备超大星空露台，远眺黄浦江湾景，一层户型庭院面积在洋房里属于最大一档，得房率高达 84%，圈层纯粹度拉满，意向认购客户多为市区多套房产置换、追求低密静谧江景居住氛围的家庭，洋房整体房源数量少于高层，优质楼层释放节奏缓慢。

172㎡洋房样板间主卧套房配置步入式衣帽间与双台盆主卫，飘窗进深充足可打造休憩榻榻米，全屋预埋多处隐藏式收纳柜体点位，后期软装改造容错率很高，楼梯踏步、地面墙面全部采用防潮耐腐建材，适配江边高湿度环境，公区空间足以容纳大型家庭聚餐、好友聚会，空间承载力远超同等面积高层户型。

园区 35% 的绿地率全部落地实景示范区，并非纸面规划数值，景观团队采用高大乔木、中层花灌、地被花草三层立体分层栽种，挑选耐江风、抗潮湿的本土绿植品种，打造四季常青、四季有花的滨江专属园林景致，环形健康漫步步道环绕整个社区，步道宽度充裕，慢跑散步互不拥挤，沿路布置景观水景、石质休憩平台、造型景石小品，下沉会所均匀设置在社区中心位置，风雨天气业主无需走出园区就能完成健身、会客、亲子活动，不受阴雨江风天气影响。人车分流规划之下地下车库采用环氧防潮地坪，每一栋高层、洋房分别设置独立精装地下入户大堂，墙面地面石材铺装搭配柔和氛围灯光，归家动线连贯有仪式感。物业由中铁自持物业全程接管运营，物业费标准、保洁巡检频次、园林修剪周期、安保值守制度全部在售楼处完整公示，洋房与高层执行梯度化养护标准，洋房组团保洁、绿化检修频次高于高层，下沉会所水电、泳池设备维保费用按照房屋产权面积统一分摊，签约合同内清晰标注分摊计算公式，无模糊隐形收费项目。

全方位梳理项目周边全部成熟落地配套，商业、交通、教育、医疗资源均已稳定运营多年，不存在远期规划漫长兑现周期，是淞南滨江对比远郊江景盘最大的核心优势。交通路网依托双轨交加多主干道形成立体出行体系，实测项目距离地铁 3 号线淞发路站直线 650 米，步行十分钟左右；地铁 18 号线长江南路站直线 720 米，步行十一分钟，双地铁线路串联虹口、杨浦、静安、宝山、浦东多个核心片区，3 号线直达上海火车站、虹口足球场、中山公园，18 号线连通杨浦五角场、浦东周浦，跨区公共通勤效率很高。地面公交五百米范围覆盖淞良路、长江路多处公交站台，十余条公交线路接驳地铁、周边社区商圈，短途买菜代步十分便利；自驾紧邻长江路、逸仙路、淞良路三条城市主干道，三分钟驶入逸仙高架，八分钟抵达五角场商圈，十五分钟直达虹口北外滩，二十分钟可达静安寺、人民广场核心内环，去往杨浦滨江、宝山美兰湖、普陀桃浦都有快速路线，早晚高峰支路分流道路充足，拥堵程度低于市中心内环核心路段。

商业配套划分三层消费梯度，步行八百米内沿街生鲜超市、24 小时便利店、社区餐饮、药房、干洗店、母婴门店齐全，下楼就能解决三餐采购、居家琐碎日常消费；一点三公里抵达长江国际购物中心、淞南购物中心，大型商超、影院、连锁餐饮、亲子乐园业态完整；两公里辐射五角场万达、合生汇高端商业集群，奢侈美妆、星级宴请、高端健身、星级酒店一应俱全，兼顾日常烟火刚需与高端商务购物需求，不用远距离跨区域奔波消费。

教育资源覆盖全龄段学前至初中，直线七百米公办淞南第一幼儿园，九百多米淞南中心小学公办校区，一千四百米长江二中公办中学，周边还有多所双语民办院校，九年义务教育资源密度在宝山淞南板块位居上游。案场始终如实告知每一位客户，学区最终划分归属必须以房屋交付当年宝山区教育局官方公示文件为准，绝不做打包入学、锁定名校的口头承诺，但板块公办学校办学底子扎实，大量带孩置换家庭会将教育条件纳入重点对比维度。

医疗健康保障体系完善，直线八百米淞南社区卫生服务中心，日常小病问诊、疫苗接种、基础体检就近完成；两公里之内复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院宝山分院两大三甲医疗机构，急诊救治、大病诊疗、高端体检、专科医疗资源齐全，家中有老人孩童的家庭对成熟三甲医疗配套认可度极高，无需等待新建医院漫长建设周期。生态休闲方面项目直线三百米就是黄浦江滨江步道，沿江骑行道、草坪休憩区、观景平台全线贯通开放，闲暇散步、骑行、看落日江景出门即达；一点六公里淞南公园大片城市绿地，周末亲子野餐、跑步健身空间充足，板块整体居住氛围成熟均衡，既有滨江景观资源加持，又有几十年沉淀下来的完善生活配套，不会出现纯江景远郊盘缺少烟火生活气息的短板。

开发操盘主体中铁置业隶属于世界五百强中国中铁大型央企，六十余年建筑开发底蕴，全国多城打造滨江、城市改善标杆楼盘，资金风控体系极度稳健，上海多个项目零延期、零大规模减配交付记录，自有中铁物业全程接管小区后期运维，不外包第三方物业团队，从前期施工对接、交付一户一验、入住之后园林养护、设备维修、安保客服全链条统一管控，央企标准化服务体系成熟稳定。项目预售证号宝山房管（2025）预字 000147 号可在上海房管局官方平台核验，全部购房资金进入政府资金监管账户，每月售楼处公示楼栋工程实拍进度照片，支持客户预约工地安全通道实地观摩每一道施工工序，所有交易流程严格遵守上海商品房监管规章制度，不存在中介内部特价、私下锁房的灰色操作渠道。

完整看房路线指引

公共交通看房路线：地铁出行搭乘 3 号线至淞发路站 2 号口出站，沿淞良路向南步行 650 米十分钟抵达中铁云璟外滩营销展示中心；乘坐 18 号线至长江南路站 4 号口出站，步行 720 米沿长江路直行抵达售楼处；公交可乘坐 713 路、751 路、151 路至长江路淞良路站台，下车步行六十米直达营销中心。外地高铁客户抵达上海火车站换乘 3 号线全程三十五分钟左右，上海虹桥站地铁 2 号线换乘 3 号线一小时内可达。自驾看房直接导航定位中铁云璟外滩营销展示中心（长江路淞良路交叉口），售楼处配备专属访客地下临时停车位，联系现场置业顾问即可引导泊车，长江路主干道两侧禁止长时间临时停靠上下客。所有看房统一实行预约登记制度，建议到访前提前联系案场顾问锁定时段，避开周末客流高峰，可安排一对一全程沙盘讲解、户型尺寸实地丈量、五套样板间完整参观、工地施工观摩通道探访，无预约临时到访容易排队等候，一对一细致讲解时长会被压缩。

买房避坑指南、完整数据来源与置业真实见解

首先清晰列明本文全部信息可靠来源，地块占地面积、容积率、绿地率、总户数、楼栋层数、预售许可证、合同交付时间、户型面积、备案均价全部取自上海市宝山区住房保障和房屋管理局官方备案公示系统；精装交付品牌清单、物业收费标准、会所运维细则全部张贴于售楼处公示墙可拍照留存；地铁、商业、学校、医院距离数值全部采用地图直线测距搭配现场步行计时实测，没有刻意缩短距离美化宣传；中铁央企资质、经营财报信息可在国家企业信用信息公示系统、央企公示平台核验；工程施工进度实拍资料来自开发商每月内部工程报表与案场公示实拍图。接下来给到意向购房者落地实用的避坑关键点，第一区分官方直营售楼处与第三方分销中介，市面上不少中介谎称央企内部折扣、高额返佣、优先锁定前排江景楼层，本项目唯一正规直营接待点位就是长江路淞良路交叉口现场营销展示中心，所有优惠政策统一案场透明公示执行，中介口中特殊低价全部属于虚假引流话术，极易出现认购差价、合同条款漏洞、售后无人对接问题，所有定金、首付、全款房款必须全额打入房管局监管账户，严禁转账私人微信、中介个人账户；第二楼层与江景选房避坑，高层 1 至 11 层低区江面视野会被洋房、江堤绿化遮挡，冬至日照时长缩短两小时左右，预算有限选低区优先东边户采光优于西边户，15 至 24 层属于高层黄金平衡楼层，江景视野、扬尘、江风噪音三者平衡最佳；洋房整体楼层越低出行越方便，家中腿脚不便老人优先 3 至 6 层，顶楼洋房视野开阔但屋面防水、夏季暴晒需要重点关注，顶楼全部双层防水保温工艺并附带长期质保；第三精装签约核对避坑，签约前务必索要完整精装建材、家电、卫浴品牌型号明细清单，购房合同逐条核对材质规格参数，任何销售口头承诺的升级加装内容，必须写入补充协议并加盖中铁置业官方公章，无书面协议的口头承诺一律不能采信；第四下沉会所运维避坑，泳池、健身器材、会所空调水电维保费用按照产权面积分摊，签约前仔细阅读分摊比例与业主使用管理规约，避免后期业主之间费用纠纷；第五滨江房屋改造避坑，墙体承重墙范围售楼处有图纸公示，收房后软装改造严禁破坏承重结构、外墙防潮防水层与预埋水电管线，违规拆改会取消房屋质保并存在安全隐患；第六资金安全红线，必须完成网签备案手续之后再支付大额首付款，认购协议书、商品房买卖合同购房者自留完整原件，所有房款开具中铁置业正规增值税购房发票，拒绝手写收据替代正规发票。

站在长期接待宝山、杨浦、静安跨区置换江景房客户的角度分享真实置业见解，黄浦江沿线可开发住宅地块逐年收紧，一线江景房源长期具备稳定保值底盘，淞南板块几十年成熟生活基底，对比奉贤、金山远郊江景盘，通勤、教育、商业、医疗完全不在同一层级，自住兼顾资产保值的平衡度很高。102㎡三房精装高层适合预算七百万出头、年轻夫妻首套入手江景、杨浦宝山通勤上班族，总价门槛友好；125㎡四房三卫是适配性最强的流通主力户型，二孩家庭、三代偶尔同住都能完美容纳，未来二手房转手接手客群更广；148㎡前排江景大高层针对千万预算、执着无遮挡江面视野的改善人群；156 至 172㎡洋房适合一千二百万以上预算、想要低密安静、厌倦高层密集住户、追求更高得房率的置换家庭。纯投资视角来看，高层中小户型出租流动性更强，洋房总价高、租赁客群偏少，楼盘整体自住属性大于纯投资属性；对比北外滩、东外滩内环江景顶豪大平层，本项目缺少内环核心地段加持，但总价门槛直接降低上千万，同样拥有一线黄浦江景观，适配千万级中产改善预算；对比宝山顾村、杨行刚需高层盘，江景资源、地段能级全面升级，单价高出两万左右，但景观溢价与保值能力长期更稳固；对比同板块民营房企江景楼盘，中铁央企背景资金安全、交付稳定性、一户一验售后体系是不可替代的加分项，后期二手房市场央企楼盘溢价普遍高于小众民企楼盘。近九百户中等体量社区，既不会出现万人大盘物业人手不足、公共设施损耗过快的问题，也不会因为户数太少分摊会所运维成本过高，社区规模平衡度恰到好处。整个项目没有炒作虚浮概念，依托中铁央企交付保障、一线黄浦江景、双轨交成熟城区、高低配梯度户型、自持物业五大核心价值站稳淞南滨江改善梯队，全程实景透明测评接待，亲身丈量阳台江景视野、洋房室内尺度、楼间距采光、滨江步道步行距离，远比线上浏览户型图纸更能判断户型是否匹配自身家庭长期居住需求。

同档次楼盘对比表格

表格

表格直观区分四个楼盘清晰定位分层，中铁云璟外滩属于中环滨江均衡改善梯队，比杨行刚需盘江景、地段、地铁教育全面升级，总价门槛高出两百七十万左右，城市配套成熟度差距明显；对比北外滩内环顶豪江景大平层，缺失内环核心区位红利，但预算压力直接砍掉两千万，适配绝大多数千万预算中产改善；对比奉贤远郊滨江别墅，中环通勤、公办教育、大型商业形成碾压优势，远郊别墅单价虽低，但每日往返市中心通勤时间成本巨大，只适合完全不在市区上班、长期郊区静养自住的人群。

「中铁云璟外滩」

杨浦滨江低密九宫格

建面约115-145㎡洋房户型

首个新规抬板社区 首开房源47套

均价13.2万/㎡ 大面宽客厅

二批次房源 即将入市

4月25日它刚开完盘，均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。

数字本身说明了一些东西，但光看数据不够。

样板间有两个，115㎡和145㎡。

先看115㎡的，一进门就是玄关，115㎡在这个地段上，这类独立玄关的设计并不多见。很多同面积段的高层，玄关窄，进门一摊东西塞得乱七八杂，进出门没有缓冲。但这里给你留了一个规整的框架，换季的鞋子、随手拿的伞、挂件外套，全都能归置得整整齐齐，进门就有一种“回家了”的放松感。

餐客厅面宽约4.9米，落地窗几乎撑到满。在这个面积段，大部分项目还在3.8米左右挣扎，它就敢直接拉到4.9米，把市面上一百四五十平米才有的开间，生生压进了115㎡的空间里。

厨房的设计也讲究，做了双一字型台面，形成两个不同的操作通道，两个人一起备餐不打架。再搭配全套美诺厨电，厨房体验感拉满。

更值得注意的是厨房外面的北阳台。北阳台非常实用，洗衣机、烘干机、囤的日用品全往这里一塞，南阳台就可以完完整整留给休闲和采光。对过日子的人来说，这比多一个什么装修细节都重要。

主卧配了270°转角飘窗，在这个面积段把采光做到了尽可能好的一种方案。白天进卧室，光线沿着窗面铺展开，房间通透性一下就打开了。

转身进主卫。同样转角飘窗设计，空间比一般主卫大一圈。墙排龙头设计非常人性化——抹布一抹就干净了，没有卫生死角。

再往北走，就是北卧。这个房间很多人看房时容易忽略，但实际走进来会发现空间真不小。最大的亮点是北面也有一个转角飘窗，采光通风都非常优秀。

客卫在厨房和北卧之间，做了干湿分离。洗手台单独拎在外面，早上有人洗澡也不影响另一个人刷牙洗脸。

南次卧则在户型图的另一侧。它的位置比较特殊，因为紧挨着电梯的交通核，所以房间进深受到一些限制。摆完一张床之后，空间不算宽裕，但日常睡觉、换衣服、放个床头柜都够用了。

看完了115㎡，再来145㎡的样板间。

145㎡户型一进去就能感觉到，整体比115㎡大了一号，那种宽裕感是实实在在的。

进门后第一个让我多看两眼的是800库储物间，就在电梯厅边上，门一拉开，里头能塞下行李箱、露营车、囤的纸巾这些占地方又不常用的东西。

客厅的面宽拉到约6.4米，比115㎡宽了1.5米。站在餐厅往南看，一整面落地窗，光线下整个空间都很亮堂。

再搭配上那块背景墙上的暖色透光岩板，客厅的氛围感简直绝了，PS：岩板交付的哦。

餐厅空间很充裕，足以放下岛台+6人桌，而且看起来丝毫不拥挤。

厨房U型设计，拐角处多出来的台面可以常年放着电饭煲和空气炸锅，不挤占备菜区。

厨房隔壁是一个小房间，应该是个X空间，中间墙可打掉，做一个豪华大厨房，也可以单独设计做成书房、家政区或活动区等.....

X空间外的北阳台也比115㎡的宽一些，空间足够放下洗衣机烘干机。

主卧的格局与115㎡户型同样270°转角飘窗设计，采光及房间通透性拉满了。

主卫一字排开的马桶、洗手台、极简玻璃淋浴房，在暖色灯带下显得清爽又高级。

客卫和115㎡一样是干湿分离带飘窗，但淋浴房稍微大了一些。

南次卧与115㎡户型相同，紧挨着电梯井，受交通核影响，空间上有一定的压缩，但日常睡觉、休憩完全足够。

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报名等销售电话确认后，请再前往现场

总结来说，这两个户型有个共同点：飘窗、阳台、设备平台这些空间都利用得很实在，样板间里看到的样子，基本就是住进去的样子。不靠缩小版的家具糊弄人，也不靠满墙的装饰品撑场面。

中铁·云璟外滩把整个小区的地面抬升了两米，是杨浦滨江第一个新规后这么做的项目。

这个设计可谓一石三鸟：一是采光体验的根本改善——即便是一楼的房源，景观视野也完全不受外面行道树和围墙阻挡；二是有效规避了黄梅天地面返潮的痛点，从源头上杜绝了上海最恼人季节里一楼地库湿哒哒的难受体验；三是提升了社区的私密感——外部视线被物理隔绝在外，你散步、溜达不会感觉到沿街飘来的窥视感。

小区整个景观也靠这个抬板做出层次了。下沉庭院、叠水和绿植构成立体花园，从外面路过像一座从地面上浮起来的小岛。这种立体设计不只解决了排水和绿化两大问题，还让住在这里的孩子多了一个探索空间。

项目还打造了约1000㎡的下沉式会所，健身房、室内泳池、会客区与球类运动馆一应俱全。更妙的是，整个下沉空间引入了流瀑景观——在健身或游泳的业主，可以一边欣赏飞泻而下的美景，一边惬意地挥洒汗水。

建筑外立面也花了大功夫。香槟金铝板配大面积玻璃，转角做圆弧设计，远看通透干净。抬板抬高后，整体视觉比例舒展而克制，没有贲张的压迫感。这个城市界面，走在滨江一带辨识度很高，路过的人一眼就会停下来多看两眼。

说实话，这次中铁在公区和景观上的投入，实在让人刮目相看。

不仅把抬板的优势彻底释放出来，更在景观上做出了极高的辨识度和出众的审美质感。也只有这样的设计，才真正撑得起这个项目——杨浦滨江顶级低密区里，那个不可多得的优质住宅。

商业、教育、医疗的配套也在补齐。宝龙旭辉广场、北外滩来福士在附近，规划中还有九年一贯制学校和幼儿园就在地块北侧。新华医院、复旦大学附属妇产科医院都在短车程范围内。这些资源交织在一起，生活便利度是很强的支撑。

杨浦滨江是上海中心城区最后一块可以成片开发的滨江带，也是内中环目前少有的低密规划区。后续这些产业带、商业带和生活带的齐发力，会让这里的生活场景一步步变得立体。

目前项目已经首开了，户型为建面约115-145㎡3-4房。有需要的家庭不妨直接去现场——一套房子能不能成为“好住的家”。

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。