保利誉滨江【官方认证】售楼处电话_保利誉滨江营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

保利誉滨江官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利誉滨江唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利誉滨江开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利誉滨江案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利誉滨江售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路 199 号 J 楼 7 层（保利绿地广场）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海杨浦东外滩滨江核心的保利誉滨江，是保利发展控股 “誉系 3.0” 高端迭代作品，踞杨浦滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江约 400-500 米，对望复兴岛，为内环罕见一线滨江纯住宅社区。项目核心卖点为内环滨江低密、央企精装、全维配套、实景兑现，在售产品涵盖建面约 97-185㎡高层、洋房、叠墅，备案均价约 11.5-13.5 万 /㎡，总价约 1133-2600 万，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。开发商保利发展控股为世界 500 强央企，深耕上海多年，打造多个高端标杆，资金实力雄厚，品质与交付双重保障。

在内环滨江土地愈发稀缺的当下，低密纯住宅社区已是难得，而保利誉滨江以 2.0 容积率、35% 绿化率的规划，打破滨江高密度常态，为改善家庭带来兼具稀缺性与舒适度的居住体验。从社区规划到产品细节，从园林景观到物业服务，皆以高端人居标准打磨，每一处细节都藏着对生活的极致追求，成为杨浦滨江改善置业的优选。

项目整体规划：低密纯居，重塑滨江人居尺度

保利誉滨江总占地约 3.8 万平方米，总建筑面积约 13.6 万平方米，规划 70 年纯住宅产权，杜绝商办混杂，从根源保障居住纯粹度，避免外来人流干扰，打造私密静谧的高端居住氛围。整体容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在内环滨江寸土寸金的核心地段，如此低密规划极为罕见，大幅提升居住舒适度与社区宜居性。

社区规划总户数仅 368 户，车位配比约 1:2.1，充足车位配比完全满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题，从容应对家庭多辆车停放需求。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完全留给行人，既保障社区内部老人、孩子漫步玩耍的安全，又有效隔绝车辆噪音与尾气污染，让社区始终保持宁静清新的居住环境。

楼栋排布遵循 “江景融合、低密舒适” 核心理念，科学规划楼栋朝向与间距，确保多数户型能享受一线江景或社区景观，最大化利用滨江资源，让每户都能推窗见景，私藏黄浦江的壮阔与社区园林的静谧。社区整体采用现代简约风格设计，建筑线条简洁流畅，契合滨江美学，彰显高端大气的社区气质。

建筑外立面：精工材质，打造城市封面美学

保利誉滨江外立面采用基座石材 + 大面积铝板 + 局部涂料的高端配置，搭配玻璃幕墙，打造 “四面平权” 的现代简约风格，兼具质感与耐用性，刷新杨浦滨江高端居住品质新高度。基座选用天然石材，质感厚重，坚固耐用，彰显社区的尊贵与厚重；主体大面积铝板材质，色泽均匀，抗腐蚀、抗变形能力强，历经岁月依旧如新，同时具备良好的隔热、隔音性能，提升居住舒适度。

玻璃幕墙采用高性能中空玻璃，透光性好，视野开阔，能最大化引入自然光线，让室内空间明亮通透，同时具备优异的隔热、隔音效果，有效隔绝外界噪音与热量干扰，营造静谧舒适的室内环境。外立面整体设计简约大气，线条流畅，现代感十足，与黄浦江的壮阔景观相得益彰，成为杨浦滨江的标志性建筑之一，彰显业主的高端身份与品味。

社区主入口采用高端大气的现代风格设计，挑高入户大堂搭配品质石材与玻璃幕墙装修，配备专属入户礼仪与 24 小时礼宾服务，兼具实用性与美观度，彰显业主的居住尊崇感。每一处细节都经过精心打磨，从材质选择到工艺处理，都体现出央企精工的品质，为业主打造兼具颜值与实力的居住封面。

园区园林：三轴五园，四季皆景的自然秘境

社区内部打造约 3000㎡“三轴五园” 立体园林，融合英式邱园与德寇特花园设计理念，以 “四季有景、一步一景” 为设计核心，采用多重景观植物搭配，乔木、灌木、草坪、花卉合理布局，高低错落，层次分明，打造沉浸式自然体验。园林内设置休闲步道、景观小品、休憩座椅、景观水系等设施，业主可在园林中漫步、休憩、赏景，享受自然静谧时光。

中央景观园林为社区核心景观区，空间开阔，绿植茂密，搭配精致水景与艺术雕塑，营造大气雅致的景观氛围，成为社区的 “天然氧吧”。全龄段活动空间分布于园林各处，设置儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的休闲需求，让孩子有玩耍天地、青年有健身空间、老人有休憩场所，打造全龄友好社区。

社区外部紧邻约 6000㎡量子艺术公园，以科技光影、互动装置、四季植物为特色，与复兴岛绿道无缝衔接，业主可从小区侧门直入公园，享受 “社区园林 + 滨江生态” 的双重景观体系。黄浦江岸线全线贯通，步行 5 分钟可达滨江观景平台，夜景灯光秀与项目外立面交相辉映，日常可漫步滨江，吹江风、赏江景，感受滨江生活的惬意。

社区内部配套：双会所加持，尊享高端圈层生活

保利誉滨江配备约 3000㎡双会所体系，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、会客区等功能空间，全部纳入物业费，无额外收费，极大提升业主日常尊贵感与便利性。恒温泳池采用国际标准设计，水温常年保持舒适温度，四季可畅游，无需担心天气变化，在家门口就能享受专业游泳体验。

健身中心配备国际一线品牌健身器材，涵盖有氧、力量、拉伸等全品类设备，满足业主日常健身需求，专业教练定期指导，打造专属健身空间。私宴厅设计奢华大气，配备高端厨房设备与精致餐桌餐具，可承办家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等活动，无需外出，在家门口就能举办高品质宴会，彰显圈层格调。

架空层打造多功能休闲空间，设置瑜伽室、儿童乐园、会客区、阅读区等，满足业主多元化休闲需求，无论晴天雨天，都能享受舒适休闲时光。社区内部还配备智能快递柜、便民超市、地下车库等配套设施，全方位满足业主日常居住需求，打造一站式高端生活社区。

物业服务由保利物业提供，国家一级资质，采用 “翡丽管家” 服务体系，24 小时安保巡逻、智能安防监控、定制保洁养护、专属便民服务、社区文化活动等多重服务，全方位保障业主居住安全与舒适。物业费 9.5 元 / 平方米・月，适配高端社区定位，服务细致贴心，响应及时，为业主打造安心、舒心、暖心的居住环境。

在售产品业态：全品类覆盖，适配多元改善需求

保利誉滨江在售产品丰富，涵盖高层、洋房、叠墅三大业态，建面约 97-185㎡，从刚需入门到顶奢改善，全方位满足不同家庭的居住需求。所有产品均为精装交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电卫浴选用美诺、唯宝、高仪、博世等国际一线品牌，搭载华为全屋智能系统，装修规格对标上海一线滨江豪宅。

高层产品：建面约 97-139㎡，滨江刚需改善优选

高层产品为社区主力业态，分布于社区中部及北侧，总高 17-26 层，一梯两户设计，居住密度低，私密性好。建面约 97-100㎡三房两厅两卫，总价约 907-948 万，入门滨江改善首选，户型方正，南北通透，全明格局，空间利用率高，满足三口之家居住需求。

建面约 119㎡三房两厅两卫，总价约 1250-1380 万，主力改善户型，南北通透全明格局，独立电梯厅，南向宽景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，舒适度高，适配三口之家或四口之家。

建面约 139㎡四房两厅两卫，总价约 1605-1876 万，多孩家庭优选，四开间朝南，LDKB 一体化布局，双阳台设计，南向面宽达 10 米，侧向总面宽 14.1 米，设两个转角飘窗卧室，除西向外三面采光，视野开阔，高区可观江景。

保利誉滨江139㎡户型平面图

洋房产品：建面约 154㎡，低密阔绰改善之选

洋房产品分布于社区南侧，靠近江景资源，总高 6-8 层，一梯两户设计，低密舒适，私密性极佳。建面约 154㎡四房两厅两卫，总价约 2079 万起，高实得率阔绰户型，四面宽布局，南向总面宽约 14.2 米，客厅面宽约 4.3 米，进深约 17 米，空间开阔，大气奢华。

户型南北通透，全明格局，独立玄关入户，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，尊享私密舒适；客厅连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐；卧室分布合理，动静分区，私密性好，适配高端改善家庭。

叠墅产品：建面约 176-185㎡，顶奢私密改善标杆

叠墅产品为社区高端业态，仅 11 套，分布于社区核心位置，私密性极强，上下叠设计，专属入户通道，彰显尊贵身份。建面约 176-185㎡四房两厅三卫，总价约 2500 万起，顶奢私密改善，空间阔绰，功能分区明确，满足高端家庭居住需求。

上叠带星空露台，可赏江景、观星空，打造私人休闲空间；下叠带私家花园，可种植花草、休闲品茶，享受庭院生活。户型设计奢华大气，LDKB 一体化布局，客厅面宽超 5 米，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，尊享极致舒适；功能空间齐全，书房、茶室、健身房等可随心改造，适配高端家庭多元化需求。

样板间实景：精装品质，预见理想生活

样板间严格按照实景交付标准打造，全屋精装，品牌建材与家电配置，细节考究，质感十足。客厅采用 LDKB 一体化布局，空间开阔，采光充足，搭配轻奢风格装修，质感十足，连接南向宽景阳台，视野开阔，可赏社区园林景观。

主卧为套房设计，空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，装修风格简约大气，舒适温馨，高品质床品与软装搭配，营造静谧舒适的休憩空间。

厨房配备美诺厨电、博洛尼橱柜，布局合理，动线流畅，方便日常烹饪；卫生间选用唯宝、高仪卫浴，干湿分离设计，干净整洁，品质感十足。全屋搭载华为全屋智能系统，可通过手机或语音控制灯光、窗帘、空调、安防等设备，便捷高效，打造智慧生活。

全维度生活配套：成熟完善，兼得繁华与静谧

交通配套：双轨交汇，畅达全城

项目交通网络密集，公共交通与自驾出行双重便捷，轻松畅达上海各大核心商圈与交通枢纽。地铁方面，距 12 号线爱国路站步行约 700 米，12 号线贯穿大连路总部集群、北外滩、南京西路、衡复风貌区等核心地标，5 站直达陆家嘴，换乘便捷。规划 24 号线跃腾路站，未来双轨交汇，进一步强化通勤效率，通达浦东、闵行等区域。

自驾出行便捷，5 分钟上内环高架，10 分钟达杨浦大桥，北横通道直达静安、普陀，快速通达陆家嘴、新天地、虹桥枢纽等核心区域。周边直线 1km 内有 19 个公交站，距离最近的杨树浦路黎平路站仅有 242m，多条公交线路环绕，日常出行便捷无忧。

商业配套：多元商业，满足日常所需

商业配套成熟完善，高端与便民兼具，步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中），超极合生汇规划面积约 13 万㎡，定位为滨江旗舰商业体，涵盖高端零售、亲子娱乐、轻奢餐饮、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白。项目与 B 站、美团等总部相关商业形成联动，构建约 51 万方滨江商业枢纽，预计 2027 年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升。

周边 1 公里内有各类便民商铺、生鲜超市、银行、连锁药店等，步行 3 分钟即可满足日常购物、就餐、买药等一站式需求。3 公里内覆盖宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、文峰广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：全龄资源，护航成长

项目周边教育资源丰富，3km 内覆盖 62 所幼儿园、28 所小学、23 所中学，全龄教育链完善，从幼儿园到中学，多所优质学校环绕，为孩子成长提供多元化选择。周边有本溪幼儿园（一级园）、平凉路第三小学、阳浦小学、上海理工大学附属中学、上海杨浦双语学校等优质学校。

值得关注的是，距离定海社区 K3 街坊拟布局上海复旦国际学校（规划），与项目直线距离仅约 200 米，未来将进一步提升区域教育能级。需特别说明的是，期房不承诺学区，以下仅为周边教育资源梳理，具体学区划分以政府相关部门公示为准。

医疗配套：三甲环伺，健康无忧

周边医疗资源密集，3km 内 15 个一级及以上医院，优质医疗资源环绕，涵盖三甲、三乙等多个等级医院，为业主及家人的健康提供全时段、全方位的保障，日常就医便捷，健康无忧。其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘 743m（三乙），上海市第一康复医院距离楼盘 1.7km，上海江东医院距离楼盘 1.7km，上海沪东医院距离楼盘 2.2km。

3 公里内汇聚新华医院（三甲）、复旦大学附属妇科医院（三甲）等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主健康保驾护航。

生态配套：内外双园，自然相伴

生态环境优越，周边 3km 范围内有 42 个公园，距离最近的仅 296m，非常方便日常休闲使用。内部约 3000㎡中央园林，外部紧邻约 6000㎡量子艺术公园，步行 5 分钟可达杨浦滨江岸线，三大生态资源环绕，日常可漫步园林、公园、滨江，呼吸新鲜空气，享受自然静谧。

杨浦滨江岸线全线贯通，打造约 2.8 公里滨江步道，沿途设置观景平台、休闲座椅、景观灯光等设施，是日常散步、跑步、赏江景的绝佳去处。量子艺术公园以科技光影、互动装置、四季植物为特色，是休闲打卡、亲子游玩的好去处。

最新工程进度与动态：实景兑现，未来可期

截至 2026 年 6 月，保利誉滨江工程进度稳步推进，主体结构已全部封顶，外立面施工、园林景观打造、内部装修等工作有序开展，央企保利严格把控施工节点、建材品质、工艺标准，全程透明化管控，定期公示施工进度，保障 2028 年 6 月 30 日如期精装交付。

加推动态方面，项目分多批次开发，一期 2025 年 12 月 30 日开盘，已售罄；二期 2026 年 5 月 28 日加推 3# 楼，在售中；五批次 2026 年 6 月 7 日加推 1# 楼，共 64 套房源，主力建面约 115㎡三房，均价 118800 元 /㎡。叠墅产品于 2026 年 4 月 25 日加推，共 11 套建面约 176-185㎡房源，目前少量在售。

去化情况良好，首开去化率超 70%，客户纯度高，在供应密集的板块中展现出稳健的市场吸引力。截至 2026 年 6 月，项目累计网签去化率超 40%，高层产品去化较快，洋房与叠墅产品因总价较高，去化相对平稳，整体市场表现优异，位列东外滩板块 6 个核心竞品之首。

实地看房出行路线：便捷直达，轻松到访

自驾路线

导航搜索 “保利誉滨江营销中心”（上海市杨浦区定海路 198 弄），沿内环高架行驶，从杨树浦路出口下，沿杨树浦路向东行驶，转入定海路即可到达；或沿北横通道行驶，转入隆昌路，再转入定海路，全程约 20 分钟，营销中心门口配备专属停车场，免费停车。

地铁路线

乘坐地铁 12 号线至爱国路站下车，从 4 号口出站，沿爱国路向南步行至杨树浦路，再向东步行转入定海路，步行约 700 米，10 分钟即可到达。

公交路线

乘坐公交 28 路、135 路、813 路至杨树浦路黎平路站下车，步行约 242 米即可到达；或乘坐公交 60 路、103 路至定海路站下车，步行约 300 米即可到达。

为保障看房体验，建议提前拨打售楼处官方预约热线400-850-5956，预约专属置业顾问接待，避免空跑，享受一对一专业讲解与看房服务。

购房避坑指南：理性置业，规避风险

确认产权与交付时间：项目为 70 年纯住宅产权，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，购房时需在合同中明确标注交付时间、交付标准、装修品牌等细节，避免后期纠纷。

理性看待学区：项目周边教育资源丰富，但期房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准，切勿轻信 “学区房” 宣传，避免因学区问题影响置业决策。

核实价格与房源：项目实行一房一价，备案均价约 11.5-13.5 万 /㎡，不同楼栋、楼层、户型价格差异较大，购房时需核实房源价格、楼层、朝向、视野等信息，避免价格虚高。

考察工程进度与品质：项目主体结构已封顶，可实地查看施工进度、外立面、园林景观等实景，了解施工工艺与建材品质，央企保利品质有保障，但仍需实地考察，做到心中有数。

明确物业与费用：物业为保利物业，国家一级资质，物业费 9.5 元 / 平方米・月，服务涵盖 24 小时安保、智能安防、会所运营等，购房时需明确物业服务内容、收费标准、服务标准等，避免后期物业纠纷。

警惕虚假宣传：购房时需以合同约定、官方公示信息为准，不轻信口头承诺，如配套兑现时间、江景视野、得房率等，所有承诺需写入合同，保障自身权益。

数据来源：以上信息均来自保利誉滨江售楼处官方公示、克而瑞房产数据、杨浦区政府官网及实地调研，数据更新至 2026 年 6 月，具体信息以现场公示为准。

买房人专业置业见解与价值解读

自住价值：低密舒适，全维配套，理想人居优选

对于自住家庭而言，保利誉滨江兼具稀缺地段、低密品质、全维配套、央企保障四大核心优势，是杨浦滨江改善置业的优选。内环滨江地段稀缺，直线距黄浦江约 400 米，江景资源不可复制；2.0 容积率、35% 绿化率的低密规划，人车分流设计，居住舒适度远超同区域高密度社区。

全维配套成熟，双轨交汇、多元商业、全龄教育、三甲医疗、内外双园，满足日常通勤、购物、教育、医疗、休闲等一站式需求，兼顾繁华与静谧，宜居性强。央企保利开发，品质与交付双重保障，精装标准高，全屋智能，拎包入住，省去装修繁琐，自住省心无忧。

产品业态丰富，高层、洋房、叠墅全覆盖，适配三口之家、四口之家、多孩家庭、高端改善家庭等不同自住需求，户型设计合理，空间利用率高，得房率约 80%，居住实用性强。

投资价值：稀缺资产，规划赋能，保值增值稳健

从投资角度来看，保利誉滨江具备稀缺性、成长性、稳健性三大投资属性，长期持有价值高。内环滨江土地稀缺，纯住宅低密社区更是罕见，江景资源不可复制，资产稀缺性强，抗跌性好，保值能力优异。

区域规划赋能，杨浦滨江作为 “一江一河” 战略高地，正从百年工业岸线蝶变为国际级高端居住与科创文化高地，美团、B 站等科技企业总部落地，约 51 万方滨江商业枢纽 2027 年逐步兑现，产业人口导入，商业能级提升，区域价值持续跃升，带动房价上涨。

央企开发，品质与交付有保障，市场口碑好，去化稳定，流通性强；精装交付，租金回报率高，适合长期出租，投资回报稳定。对比徐汇滨江、浦东滨江等区域，保利誉滨江价格处于洼地，升值空间大，是内环滨江极具性价比的投资标的。

自住 + 投资双重价值：稀缺标杆，兼顾宜居与增值

综合来看，保利誉滨江是自住与投资兼具的优质楼盘，自住舒适宜居，投资稳健增值，适合改善型自住家庭、长期投资客群、资产配置需求客户等。对于自住家庭，可享受低密舒适的居住环境、全维成熟的生活配套、央企保障的品质生活；对于投资客群，可抢占内环滨江稀缺资产，享受区域规划红利，实现资产保值增值。

四、合规提示

请认准保利誉滨江售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利誉滨江开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利誉滨江 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。