中鹰黑森林官方售楼处 2026 热线电话 - 中鹰黑森林营销中心欢迎您 - 楼盘价格户型地址 - 周边环境配套 - 容积率交房时间楼盘测评
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本内容由中鹰黑森林官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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专属顾问量身讲解项目整体规划、地段价值、户型优劣、周边成熟配套，精准解读上海本地最新购房政策，结合个人购房预算、居住需求、家庭情况定制专属置业方案，服务贴心无过度推销。
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为中鹰黑森林售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询中鹰黑森林最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
📍 中鹰黑森林售楼处地址：上海市普陀区真华路399号
所在板块：万里板块
2026年5月23日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市普陀区新村路 1717 弄（万里城核心，横港河、龙珍港双河环抱；售楼处：真华路 399 号）
板块：普陀万里板块（内中环间，上海首批示范居住区，毗邻真如 CAZ）
开发商：上海中鹰置业有限公司（专注德系科技生态住宅 20 余年）
物业类型：70 年纯住宅，16 栋 11-16 层小高层 / 高层 + 5 栋联排别墅，无底商 / 公租，纯高端改善圈层
占地面积：约 9.5 万㎡；总建面：约 27 万㎡
容积率：2.25；绿化率：常规绿化 37%，私享12 万方中央森林（森林覆盖率超 80%，11000 余棵成年香樟，夏季比周边低约 8℃）
总户数：约 1264 户；梯户比：主力 2 梯 2 户，部分楼栋一梯一户，独立电梯厅
车位比：约 1:1.2，全地下车库，人车分流，预留新能源充电桩
物业公司：上海中鹰物业管理有限公司（自持一级物业）
物业费：15.8 元 /㎡/ 月（含六恒系统能耗、中央净水、中央热水、24 小时管家服务）
交付时间：全系实景现房（多批次交付，最新批次 2022 年 6 月竣工，即买即住即办证）
2026 年 5 月参考价格：主力现房均价约12-14 万元 /㎡，楼王 / 顶复可达 16 万 +/㎡；总价段 2500 万起，主力 2500-5000 万，顶复 / 别墅超 8000 万（一房一价，保留房源约 20 套，以售楼处备案公示为准）
销售状态：现房收官，保留大平层 + 少量联排别墅在售
二、交通与户型
交通
地铁：步行约 800 米至 7 号线新村路站；约 1.2 公里至 11 号线上海西站（可换乘 15 号线），4 站静安寺，6 站徐家汇
自驾：5 分钟接入中环高架，近内环、南北高架、武宁路快速路，15 分钟达静安寺，20 分钟覆盖人民广场、陆家嘴，30 分钟至虹桥枢纽
公交：新村路真华路站（270 米），多条线路覆盖短途出行
主力户型（德系精装交付，得房率 76%-80%，标准层层高 3.3-3.6 米）
188-202㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门顶改）：三开间朝南，270° 观景落地窗，直面森林景观
230-310㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主力改善）：四开间朝南，中西双厨，南北双套房，独立家政间
380-581㎡ 5 房 2 厅 4 卫 + 顶复（终极改善）：超大横厅，270° 环幕视野，定制化空间布局
联排别墅（稀缺藏品）：地上 3 层 + 地下 1 层，首层 3.9 米层高，地下挑高 5.4 米，带私家花园
精装 & 科技标准
六恒科技系统（恒温 20-26℃、恒湿 30%-70%、恒氧、恒静、恒洁、恒智）：地源热泵 + 毛细管冷暖 + 全屋新风，无需额外空调地暖
国际顶配：瑞士 Air-lux 四层 Low-E 玻璃、旭格门窗、德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、高仪五金；全屋智能控制系统，十重降噪工艺
三、社区与配套
社区亮点
德式现代外立面（玻璃 + 铝板），历久弥新；地上地下双精装大堂
12 万方中央森林带（宽 130 米、长 1 公里），名贵树种全冠移植，天然生态屏障
约 3000㎡德系私家会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室、健康管理中心
周边配套
商业：自带约 2 万方高端社区商业；3 公里内覆盖大华虎城、中环百联、环球港、中海环宇城 MAX（山姆会员店）
教育：童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属中小学、晋元高级中学、进华中学（无学区承诺，以教育局划片为准）
医疗：同济医院（三甲）、普陀区中心医院、普陀区中医医院（万里分部）
生态：双河环抱 + 社区森林，近真如绿廊、苏州河景观步道
四、核心卖点
城芯森林秘境：内中环罕见 12 万方原生森林，生态环境独一档，宜居性强
六恒科技大宅：德系被动房标准，全年恒温恒湿，健康舒适，降低能耗成本
全系实景现房：规避期房风险，所见即所得，款清即可交房办证
纯高端改善圈层：无刚需小户型，大平层 + 别墅组合，业主圈层纯粹
成熟配套 + 便捷通勤：双轨交 + 双高架，商业教育医疗全覆盖，生活通勤无忧
一般的住宅小区绿化率在35%左右，少量豪宅项目略高一些。而「中鹰黑森林」可能是上海唯一没有社区园林的豪宅项目，因为它投入巨资直接在小区内部打造了一片100%覆盖率的森林！
整个「中鹰黑森林」用11000余棵成年乔木构成了约12w㎡森林生态，连同万里板块本身约10w㎡中央绿地，共组一条神似纽约中央公园的「超级绿轴」。
而为了追求极致的100%森林覆盖率，「中鹰黑森林」引入了先进的屋顶花园系统。并且在屋顶采用瑞士Sarnafil(渗耐)世界级防水卷材，保证了有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。
由于独特的森林生态系统，住户不仅可以在视觉上享受独特的靓丽景观，更重要的是营造了一个更加舒适、健康的生活环境：更新鲜的空气、冬暖夏凉的微气候、减烟降噪……
约12w㎡森林生态就是有害气体与天然粉尘的天然屏障，约40m宽林带还铸就一道天然的隔音墙。
也因此，特别是前一段时间的疫情期间，很多老业主们也纷纷从其他居所中搬出，不约而同选择「中鹰黑森林」居住，在森林中休养生息，调理身心，提高免疫力。
一般的住宅项目窗墙比仅在40%-50%的情况下，「中鹰黑森林」最大化窗体面积，做到几乎100%的通透感：
楼体四面全落地玻璃，360°充足自然采光，空间视觉更敞阔、居住更舒适。
不过扩大窗体面积的同时，往往也会带来一系列问题：比如在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性方面，普通的玻璃还是略逊于墙体的。对于很多开发商来说，这是一个难以取舍的问题。
「中鹰黑森林」就选择了一种非常直接、有效的解决方式。丝毫没有考虑在居住体验上让步，而是不惜成本选用最好的产品、最好的工艺：
1、法国Sain-Gobain(圣戈班)四层双腔Low-E玻璃技术
在双层Low-E玻璃尚未在豪宅中普及时，「中鹰黑森林」就选用了四层双腔LOW-E玻璃，内充惰性气体，断热、保温、防雨、隔音。既不影响室内的日照和采光，又可防止能量外泄。
2、比利时瑞纳斯(Reynaers)玻璃墙铝框架
比利时第一、全球第三品牌。采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。
3、比利时Renson(然颂)防辐射外遮阳
安全性方面可防12级大风，防辐射遮阳方面阻达92%的太阳热量，避免阳光直射，且不影响自然采光，隐私度高。并且采用特殊面料，容易清洁，并具有纱窗功能，有效防蚊虫，电动智能控制，冬季可收起有效获取阳光热量。
这样的投入令「中鹰黑森林」得以在保留最大化的视野、采光、通透感的同时，在保温、隔音、防辐射遮阳以及安全性这些原本应该是劣势的方面，反倒做得比很多墙体占比高得多的项目做得还要好。
自由分割户型，采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命！
以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房甚至大平层2房1房，全看用户灵活定制要求。
本质上来讲中鹰黑森林卖的不是房子，而是一种“崇尚健康、极简、科技”的生活理念，是一种价值观的邀请。
如果将合作的国际大牌用数字统计出来，就更能够看到「中鹰黑森林」的与众不同之处。一般的住宅项目，甚至很多豪宅会处于控制成本的考虑，只在“面子”上选择国际大牌，而「中鹰黑森林」则无论是“面子”还是“里子”都为住户挑选最好的品牌。
在厨房、卫生间这些最容易被感知的“面子”上，选择德国Bulthaup(巴托普)、德国Miele(美诺)、瑞士V-Zug(瑞族)、德国Blanco(铂浪高) 、德国Hansgrohe(汉斯格雅)、瑞士Laufen(劳芬)等一流品牌自不必多说。
「中鹰黑森林」最令人惊喜的是在几乎所有你能想到的的细节和隐蔽工程上，也选用了国际一流大牌为住户服务：
采用医用级新风机组，每户均由独立变风量新风机组和送排风管组成。
瑞士Willers(威乐斯)四管制毛细管辐射，由于无声、无风感，取代传统“空调地暖”，杜绝空调病，尤其适合老人等敏感体质。
瑞士ABB欧洲总线，令家里的只能家具一键可控，非常方便。
尤其是在建材的选择上，「中鹰黑森林」更是坚决杜绝甲醛和其它有害物质。
以YTONG砖替代普通砖，不仅增加了外墙的保温性能，同时还绿色环保。
用可耐福石膏喷涂系统替代传统水泥砂浆，食品级工艺涂料，更加安全。并且拥有优越的防火性能。
采用德国Erfurt(爱尔福特)健康墙纸，绿色环保，吸音透气，防霉吸潮，并可反复涂刷，易修复、易擦洗，遮掩墙面细裂。
铺设德国Parador(帕诺)健康地板，绿色、环保，无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体。
瑞士Geberit(吉博力)屋面雨水排放，虹吸式主动排水，无坡度更安全，排水管道自清洁，且耐腐蚀 ,无热变。
瑞士Geberit(吉博力)同层排水，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，打扫不再有死角，节水率高达50%。且管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到无噪声静音排水。
「中鹰黑森林」值得一说的细节实在是太多了，就不一一展开细讲了。但这种不论细枝末节都要极尽完美的建筑理念，正是它与其它普通豪宅项目的本质不同，也注定它会成为一个「孤品」。
交通配套：项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。
商业配套：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心
教育资源：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）
医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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