合生东郊别墅官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|合生东郊别墅楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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2026年5月23日，合生东郊别墅正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。
一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-850-5956为合生东郊别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅合生东郊别墅开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）
✅合生东郊别墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
售楼处位置：上海市浦东新区翠柏路919弄（近紫竹路，二期御品园），需提前预约参观。
在售户型面积：纯独栋别墅，主力建面约 731–1094㎡。具体包括 C户型（碧廷）约731㎡、B户型（紫郡）约830㎡、D户型（翠苑）约875㎡、A户型（金轩）约1074–1094㎡；户均占地2–3亩，私家花园超1200㎡。
单价：参考均价约 15.9–18 万元/㎡（一房一价，随楼栋位置、景观、朝向浮动）。
总价：约 1.46亿–1.95 亿元（目前仅少量保留房源/现房在售）。
开盘时间：一期最早约2010年，二期约2011年；项目已竣工多年，属于现房续销，非传统新盘开盘模式。
项目备案名/别名：备案名一期为“合生东郊华品园”，二期为“御品园”；别名/推广名包括合生东郊别墅、合生·东郊、东郊国宾墅、合生东郊御品园等。
物业费：8.00 元/㎡·月，由上海东湖物业管理有限公司提供服务。
楼层总高：地上2层 + 地下1层，部分户型带挑高客厅、阁楼或双首层设计（地下室全明采光、可直通花园）。
地铁交通：距地铁2号线金科路站约1.5公里，14号线云顺路站约1.2公里；紧邻龙东大道高架、罗山路立交，自驾约15–18分钟可达陆家嘴。
商业配套：3公里内覆盖长泰广场、汇智国际商业中心、浦东嘉里城、金桥国际商业广场、碧云家乐福等；社区内有约5000㎡高端会所（恒温泳池、健身、瑜伽等）；周边还有汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆、世纪公园等休闲配套。
核心卖点：内环旁东郊国宾板块，与东郊国宾馆一路之隔，圈层纯粹；上海罕见的0.25超低容积率纯独栋社区，仅74户，私密性与稀缺性极高；意大利文艺复兴风格+澳洲砂岩外立面；双首层全明地下室设计，实用性强；现房即买即住，无期房风险；户均2–3亩占地、超大私家花园，具备资产保值与传承属性。
交付标准：毛坯交付（可自由定制个性化装修）。
毗邻东郊国宾馆，承袭意大利文艺复兴建筑风骨，以双首层人居形制定义顶豪标准，合生东郊别墅，一句话凝练精髓：国宾界内，三亩一栋。
居于上海内中环之间核心腹地，不陷主城喧嚣，不离城市繁华，兼得静谧圈层与全能城市资源，是高净值人群自住传世、资产配置的优选顶豪。
#1
奢阔户型格局
新重塑家族居住尺度
项目主力建面830.01-1088.39㎡，统一规划地上两层 + 地下一层全现楼产品，所见即所得，无需漫长等待交付。
全屋双首层设计，通过堆坡等手段使得地下室变首层，直接连通花园，实现全明通透采光，做到上下双首层皆享观景视野。
每户独用占地约2.5 亩，户均使用面积近乎 3 个篮球场，尺度感拉满。标配千平以上超大私家花园，这般大面积私属庭院实属难得，可打造露天泳池、庭院茶室、花艺园林、休闲派对场地，私享独属于家族的静谧天地。
室内空间布局通透大气，挑高客厅搭配落地窗，采光通风极佳，待客宴请尽显豪门气度；起居套房分区明确，多间全明卧室套房，兼顾长辈静养、子女起居、主人私密休憩，满足大家族全维度居住需求。
地下一层打造全功能休闲圈层空间，影音室、恒温酒窖、健身会所、棋牌茶室、专属保姆房随心规划，居家娱乐一应俱全。
社区车位配比高达1:3.4，共计 148 个车位，多辆豪车随心停放，彻底告别停车困扰，适配塔尖人群日常出行需求。
在售期项目表
在售别墅位置
户型图
项目地处东郊板块核心，紫竹路与翠柏路交汇处，整体容积率低至0.25，绿化率高达50%，整座社区仅规划44 户低密独栋，无高层楼栋遮挡，无繁杂人群涌入，居住氛围极致纯粹。
片区实行15 米限高规划，彻底远离城市水泥森林的拥挤压抑，航拍视角下，整座墅区被繁茂绿植包裹，绿意层层叠叠，沉浸式坐拥城市生态秘境。
建筑外立面甄选澳洲砂岩打造，搭配精致浮雕、大气廊柱、典雅穹顶，复刻纯正意大利文艺复兴建筑风情，兼具庄严气场与现代浪漫质感。砂岩为千年沉积天然石材，零无放射性、耐磨耐腐、不易风化变色，与卢浮宫、巴黎圣母院、美国国会大厦等世界经典建筑属同款用材，质感高级经久耐看，历经岁月依旧风华不减。
社区由上海东湖物业悉心打理，物业费 8 元 /㎡/ 月，专业高端物业服务加持，24 小时安防值守、精细化园区养护，守护圈层人居静谧与安全。
目前社区竣工于 2010 年，成熟入住氛围浓厚，邻里皆是商界精英、行业领袖，圈层纯粹同源，汇聚一城塔尖人脉。
合生东郊别墅坐落于上海内中环之间大型生态聚集带，整片区域绿化面积近12 平方公里，约等于 10 座世纪公园、1600 个足球场大小。汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆、张家浜楔形绿地等一众城市优质生态资源环绕，日常推窗见绿，漫步皆是鲜氧绿意，坐拥主城难得的生态宜居高地。
优质教育，全龄名校环伺
周边云集多所国际名校与优质双语院校，一站式满足高端家庭子女教育需求：上海协和国际学校、德威外籍子女学校、平和双语学校、中芯国际学校、上海英国学校等，车程 8-18 分钟均可直达，纯外籍院校、民办双语院校全覆盖，海内外优质教育资源随心选择。
医疗配套，全维度健康护航
三甲公立医院、高端私立医院密集排布，近距离守护全家身心健康：复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、上海瑞东医院、和睦家浦东院区、曙光医院东院等，5-15 分钟车程快速抵达，日常就医、高端体检、专科诊疗全方位无忧。
合生东郊别墅全城仅余5 席珍稀房源在售，从极致人居户型，到低密生态墅区，再到城芯全能生活配套，合生东郊别墅集齐地段、生态、产品、圈层、政策五大稀缺价值，既是阖家安居的理想大宅，更是高净值人群稳固资产、传承家业的传世恒产。
四、合规提示
请认准合生东郊别墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
合生东郊别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，合生东郊别墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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