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一、时代御湖核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

时代御湖售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

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项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

��时代御湖官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月22日项目方时代御湖售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

淀山湖时代御湖楼盘详情（2026 年 4 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名时代御湖花园，推广名淀山湖时代御湖，别名昆山淀山湖时代御湖、淀山湖一线湖景低密墅区、上海淀山湖环湖独栋 / 联排别墅

项目地址：江苏省昆山市淀山湖镇，淀山湖环湖大道，一线正湖景位置，紧邻上海青浦朱家角，沪苏交界淀山湖西岸

开盘时间：2018 年首期开盘，2025-2026 年现房尾盘顺销在售

交付时间：现房实景，已全部交付完成，即买即住即办产证

物业费：高端别墅物业，5.8 元 /㎡/ 月（含园区养护、管家服务）

楼层总高 / 产品：整体为地上 2-3 层别墅 + 地下 1 层全明地下室；产品包含独栋别墅、联排别墅；容积率 0.68 超低密，绿化率 62%，车位配比 1:2.5，70 年住宅产权；纯别墅低密住区，无高层、无洋房、无刚需住宅混居，总户数仅 228 户纯粹高端圈层

在售户型面积、单价、总价（现房尾盘，一房一价）

建面约 285㎡四联排别墅：单价 3.3-3.6 万 /㎡，总价 940-1020 万；地上 3 层 + 地下 1 层，南向私家庭院，独立电梯预留，四房全套房格局，南北通透，环湖视野

建面约 365㎡双拼别墅：单价 3.6-3.9 万 /㎡，总价 1310-1420 万；超大私家庭院，双首层设计，全明地下室，中西厨岛台，主卧全景湖景套房

建面约 480㎡独栋别墅：单价 4.0-4.4 万 /㎡，总价 1920-2110 万；一线头排淀山湖景，私家庭院 + 亲水码头，三面环湖观景，全套房极致格局，私家电梯入户

建面约 620㎡楼王独栋别墅：单价 4.5-4.9 万 /㎡，总价 2790-3040 万；头排无遮挡环湖独栋，超大私家庭院，私人泳池预留，空中露台，终极湖景私宅藏品

地铁交通

地铁：直线距离上海地铁 17 号线朱家角站约 2.2 公里，社区业主专属接驳班车直达地铁口；17 号线 40 分钟直达上海虹桥、市区；自驾紧邻淀山湖大道、沪渝高速 G50，20 分钟直达上海青浦朱家角，35 分钟到虹桥商务区，50 分钟直达上海人民广场；周边环湖公路通达淀山湖全域，自驾出行便捷

商业配套

步行 800 米达淀山湖镇中心商业街、邻里中心，生鲜超市、餐饮、便利店齐全；自驾 10 分钟达朱家角古镇商圈、万达茂商业；自驾 20 分钟达青浦吾悦广场、宝龙广场大型综合体；社区自带高端业主私属会所、环湖休闲步道，周边悦榕庄、安麓等顶奢度假酒店环绕

核心卖点

1. 沪苏交界淀山湖西岸头排一线湖景绝版宅地，直线零距离淀山湖，前排无遮挡全景环湖视野，上海周边稀缺天然湖景别墅藏品

2.0.68 极致超低容积率纯别墅区，全市罕见低密，仅 228 户高端纯粹圈层，无高层混居，静谧私密度假宜居

3. 现房实景全呈现，已全面交付，零延期烂尾风险，所见即所得，即买即住办证

4. 户户超大私家庭院 + 全明地下空间，实得使用率超 200%，附赠露台、花园、地下室，性价比极高

5. 环湖生态资源优越，紧邻淀山湖环湖绿道、森林公园，天然氧吧，度假养老自住三重适配

6. 沪苏同城便捷通勤，半小时直达上海虹桥，低总价享受上海一线湖景资源，价格仅上海主城别墅 1/3

7. 高端社区配套完善，业主私属会所、环湖步道、全龄休闲空间、24 小时管家安保服务，居住质感优越

交付标准

别墅统一毛坯交付，预留水电、电梯井、地下室采光井、庭院入户，支持全案定制装修；地下室全明采光设计，每户预留私家电梯井位；公区精装社区主入口大门、高端业主会所、全冠移植环湖度假园林、智能门禁安防、24 小时安保巡逻、专属管家服务

一线淀山湖·盖薯92-282m2低密社区

价格：待定

建筑面积|约12.8万m2

产品规划|约964户

主力户型|建筑面积约92-160m2

容积率0.28

开发商|时代集团

项目地址：上海市青浦区与苏州市昆山市交界

核心信息速览

项目名称：时代御湖（别墅区）

楼盘地址：昆山市锦溪镇锦淀路189号

物业类型：联排/独栋别墅

开发商：昆山鹿鸣置业有限公司

物业公司：绿城物业服务集团有限公司（服务品质高，评分普遍达8.0分以上）

容积率：0.32｜绿化率：45%（环境优美，居住舒适度高）

产权年限：70年住宅产权

车位配比：约1:2，停车便利

户型与价格（2026年4月最新动态）

社区以大户型为主，主打南北双花园联排别墅，适合注重私密性与庭院生活的家庭。

价格说明：

当前挂牌均价约22,082元/㎡（房天下数据），部分优质房源单价可达3.1万元/㎡

近期价格稳中有升，4月环比上涨约2.19%

社区核心优势

高绿化+低密度，居住舒适

绿化率达45%，容积率仅0.32，建筑密度极低，社区内多为红砖英伦风建筑，青石板路环绕，氛围静谧。

私家花园大，边套优势明显

联排边套比中间套多出侧面花园，南向庭院普遍在150–200㎡，部分临水户型可拓展为私人码头，适合养老或度假生活。

绿城物业，管理成熟

由绿城物业提供服务，物业费约5.6元/㎡·月，社区维护良好，安保与清洁口碑佳，业主评价普遍为“物业管理非常好”。

交通便利，自驾友好

距周同公路约458米，自驾出行顺畅

公交站点密集：锦淀路环湖大道站（136路、示范区6路）距社区约405米，通勤上海、昆山市区较便捷

生态资源优越

距白莲湖郊野公园约1.6公里，适合休闲散步、骑行，自然环境优越。

不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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