保利外滩序售楼处电话-2026官方热线(保利外滩序售楼处地址欢迎您)-周边环境-户型-地址-楼盘详情-户型配套

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利外滩序特此发布 2026 年 4 月 25 日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

保利外滩序项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月25日最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为保利外滩序项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

保利外滩序开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧）。

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

保利外滩序（推广名：保利·外滩序BUND45）是位于上海杨浦滨江内环内的高端低密住宅项目，由央企保利发展打造，主打海派风貌别墅与滨江洋房，定位为东外滩稀缺改善型豪宅。

基本信息

项目备案名/别名：备案名悦江璟庭，推广名“保利外滩序BUND45”，别名“保利·外滩序”“BUND45”

开盘时间：BUND88批次于2024年12月27日首开，当前别墅产品进入收官阶段

交付时间：预计2026年12月31日前交付（洋房），别墅交付时间相近

总楼层高度：洋房为8层小高层，别墅为地上3层+地下2层设计，容积率低至1.2，属纯低密社区

物业费：暂无明确公示，具体以售楼处公布为准

在售房源信息

在售户型面积：

洋房：建面约128–131㎡（4室2厅）

别墅：建面约175–280㎡（大三房或四房，附赠南北双花园）

单价：参考均价约19.5万元/㎡（洋房），别墅单价更高

总价范围：

洋房总价约1600万–2100万元/套

别墅总价约3800万–4500万元/套，部分一口价房源低至3905万元（205㎡+110㎡花园）

地铁交通

步行约3分钟可达地铁18号线丹阳路站1号口（约200米）

距4号线杨树浦路站约1.1公里，步行约14分钟

自驾便捷：紧邻内环高架、北横通道，10分钟直达陆家嘴或北外滩

商业配套

3公里内覆盖百联滨江购物中心、控江路商业街、杨浦万象城（在建）

周边生活氛围成熟，社区底商丰富，满足日常餐饮、购物需求

核心卖点

内环滨江稀缺低密社区：容积率仅1.2，为杨浦滨江CAZ核心区罕见低密项目

一线江景+海派风貌：毗邻黄浦江约500米，建筑采用思南公馆同款卵石立面，文化底蕴浓厚

高附赠+大花园设计：别墅附赠南北双花园（60–150㎡）及星空露台，实用面积可达400–600㎡

央企开发+品质保障：保利“序”系高端产品线，精装交付，品质对标顶豪

收官在即，稀缺性强：别墅产品即将售罄，剩余席位有限，具备收藏价值

交付标准

精装交付，配备高端建材与智能化系统

产权类型：70年住宅产权，限购但可贷款，适合沪籍及符合条件的非沪籍家庭

有时候不得不感慨：“最近几年，内环内风貌别墅项目实在太多了”。但在寸土寸金的上海内环，要想住低密风貌别墅，说实话比登天还难。

在上海，滨江也是有梯度的，内环滨江无疑是45公里黄浦江上心尖般的存在。而近两年随着内环滨江开发趋近饱和，还能大规模开发的板块，聚焦在了「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！

保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

保利杨浦滨江保利·外滩序的入市：它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房和风貌别墅，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。站在这里往后看是杨浦滨江渔人码头，前面是上海标志性“三件套”，能够有这样的景观资源，在上海已经非常稀缺。

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保利永兴里最终认购率达到247%，创下静安2024年度最高认购率！

保利外滩序BUND45认购率达到727%！这样的认购数据也创下上海2024年度认购率最高纪录！

将上新38席风貌住宅，户型为建面约185-260㎡，

于保利发展而言，这是又一个一江一河旗舰力作，作为行业领军企业，保利发展深耕上海21载，其布局的11大旗舰项目，几乎都沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走，诸多高端作品珠玉在前。保利有经验、有能力做好旗舰产品

1、市中心风貌住宅动辄半亿起步，甚至上亿，门槛太高；BUND45风貌住宅面积段控制得当，总价约4000万级。黄浦200㎡高层的价格，你就可以在BUND45拥有一套有天有地有庭前绿地的风貌住宅。

2、买风貌住宅，主要看附赠空间，项目地下室和花园尺度感在当下风貌产品中非常惊艳。

地块容积率只有1.2，抛开洋房部分，它的风貌社区容积率只有约0.9左右。要知道的是，这些年来大部分风貌用地容积率都在1.35以上。

漫步保利外滩序的风貌墅区中，仿佛置身于一个宁静的绿洲，远离城市的喧嚣与纷扰。保利外滩序主楼间距非常大，保证了每一户都能拥有充足的阳光和绝佳的通风效果。

前庭或后院的绿化宽度甚至超越了支弄的宽度，为居者提供了宽敞舒适的户外活动空间。

这样的设计赋予了空间极佳的透气感，使得花园别墅的私密性大幅提升，生活的尊贵感几乎可与独栋别墅相媲美。

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BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。

据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。

要知道的是，上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺，这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。

保利外滩序团队此次也是前往南京考察，并且为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。

同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。

保利花了极大的功夫，做到了最大窗墙比：

保利外滩序既用窗的形制和味道还原花园别墅的线条美感，但同时又要突破传统风貌别墅窗墙比的问题，属于既要还要的超级难题。

因为保利外滩序本身超大面宽属性，所以保利能够做出做出非常大的落地窗，采光优势几乎是碾压传统风貌别墅。

而且一层和二层立面还打造了连续方格长窗构成，呈现了纤巧与秩序感。

在产品设计上，保利外滩序还做了非常多的溯源工作，最终我们也看到了外立面保留了砖砌过梁、红砖压顶等诸多花园别墅的精工细节，每一个细节都有一个可以溯源的故事，实现了建筑的可阅读。

小区基础资料

值得一提，保利·外滩序BUND45建面约185-260㎡别墅

大家来看下面这张建面约210㎡的花园别墅样板空间一层，可以看到开间非常大，而进深比较小，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性会非常强。

很难想象这样的花园别墅面宽居然达到了约11.3米的面宽，已经达到了300多平的别墅里面才有的效果，实现了土地资源价值的最大化！

一层的客厅也是拥有大尺度的面宽和进深，将近50㎡的大尺度客厅，可随心放置6-8人餐桌，还以布置9-10人的沙发休息区， 在这里举办十几人的party也是绰绰有余。

花园别墅南北向都设有花园，都是独门独院，花园面积集中在约65-135㎡，这样的大尺度在整个上海的风貌界都是唯一的。

在这里完全可以布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的烟火气和幸福感。

正是通过这样的打造，花园空间真正意义上被赋予了完整的功能性和生命力，花园生活也将成为业主生活中不可或缺、高频发生的场景。

该户型在二层主卧套房打造了南向超大露台，这里可以放上各式花草植物盆栽，又或者放置一张休息椅，在冬日的午后时光，拿上一本书，静静享受午后慵懒的阅读时光。南向三个开间。主卧套房超舒适，带阳光大露台。次卧也是套房设计。中间是起居厅，还可以灵活使用为书房或次卧室。

地下室更是给到了生活更多的可能性：

赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.4米，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。地下一层可以作为开放式书房又或者定制各种不同的功能空间；

地下二层尺度感非常大，可以作为业主的私人画室或者私人健身房，又或者可以作为业主的酒吧空间。

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建面约210㎡（3F）的户型。地下一层，地上三层，南阳光大花园，北入户花园，顶层大露台！

而本户型也同样具有超大面宽带来的奢侈空间尺度，以及高附赠的地下室空间。

在一层，南侧花园极为宽敞，标准南花园面积可达约55㎡。户内是与花园同面宽、轴线距离约9.4米的超大阳光客厅与餐厅，北侧房间布置有厨房、公卫与楼梯。北花园入户，带入户厅。

在二层，布置有一个南向的家庭厅，一个带更衣间和独立卫生间的南向大套房卧室，还有一个南向次卧和公共卫生间。

在三层，是超舒适的男女主人空间。超大主卧室、超大更衣间、超大主卫、超大露台。空间上的舒适和开敞，不但是物质层面上品质提升，更能得到精神上的松弛和尊享。

地下一层，是带采光窗的约9.4米轴线距离的自由家庭空间。

值得一提的是，两种户型的楼梯空间，都采用的是“回”字型楼梯！

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保利外滩序此次推出的2层和3层花园别墅产品，打造了立体墅居空间，创造了层层递进的空间感，打磨出了超高的附加价值，100%的得房率！

保利·外滩序BUND45还有建面约100-135㎡8层墅区洋房。

保利·外滩序不止有杨浦滨江，还左手北外滩，右手陆家嘴。北外滩堪称世纪规划，目前正在快速起势，项目直线距离北外滩仅约2公里；陆家嘴于浦西内环而言，是独属于杨浦的红利：手握杨浦滨江、陆家嘴、北外滩三大后盾，比单打独斗的徐汇滨江势能更磅礴。

杨浦滨江是内环最大的一片可成片开发区域，城市界面、生活方式随着众多优质开发商进驻正在华丽转身，目前已经形成一条圈层非常高的居住带。

且近期黄浦江两岸新规发布，保利·外滩序同时受到了“新质秀岸段”和“世界会客厅段”两个区段规划的价值影响。

如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器便是“科创”。杨浦滨江将打造全球科创承载区，带领内环滨江迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。

并且，杨浦滨江南段的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。

项目周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。

自驾走大连路隧道、江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。

商业上，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；

地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道，绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度的绿意生态，松弛感满满；

项目附近医疗教育资源也非常优渥，附近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院，满足日常就医需求；

杨浦作为教育强区，项目周边遍布同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园等，教育资源丰富，教育氛围浓厚。

保利·外滩序，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点。

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📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。