露香园 (官方售楼处) 电话 - 露香园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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一、露香园核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
露香园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月25日项目方露香园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
露香园（黄浦豫园老城厢・内环内顶豪・天幕大平层 + 12 席传世风貌墅・2024 年 11 月首开）
项目备案名 / 别名：备案名露璟庭（A/D1 地块），推广名露香园・天誉，别名露香园二期、黄浦老城厢顶豪、豫园天幕大宅。
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），豫园核心板块，外滩 / 新天地 / 陆家嘴三核交汇。
开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口（三大国企联合开发）。
产权性质：70 年住宅产权；占地约 4.6 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%；规划 4 栋 26 层高层大平层 + 12 席纯别墅，全人车分流，车位比 1:2.5-1:3.5。
开盘时间：2024 年 11 月 25 日首期开盘，大平层与别墅同步推售，2026 年持续顺销清盘。
交付时间：高层大平层预计 2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房）；别墅 2025 年 6 月已毛坯交付（现房）。
物业费：高层15 元 /㎡/ 月；别墅32 元 /㎡/ 月；物业公司招商积余 / 高力国际（国家一级资质）。
楼层总高：高层26 层，标准层高 3.3 米；别墅地上 3 层 + 地下 1 层，首层层高 3.6 米、客厅 7.2 米挑空、地下层高 5.75 米。
在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销中，一房一价）
大平层 260-300㎡三房两厅三卫（入门顶豪，精装）：备案单价约 11-14 万 /㎡，总价 2860-4200 万；一梯一户，三开间朝南，全屋飘窗，主卧套间带独立衣帽间，得房率约 80%。
大平层 300-400㎡四房两厅四卫（主力改善，精装）：备案单价约 14-16 万 /㎡，总价 5400-6400 万；南向面宽超 18 米，270° 景观视野，双套房设计，独立保姆间，得房率约 82%。
大平层 489㎡五房两厅五卫（楼王天幕，精装）：备案单价约 15-17.6 万 /㎡，总价 7300-8800 万；整层一户，360° 环幕视野，直面豫园 / 外滩，私梯入户，全屋定制，圈层纯粹。
别墅 406-425㎡联排（入门风貌墅，毛坯）：备案单价约 24-28 万 /㎡，总价 1.08-1.2 亿；地上 3 层 + 地下 1 层，附赠约 68-80㎡私家庭院，实得面积超 550㎡，得房率约 150%。
别墅 430-450㎡双拼（明星墅，毛坯）：备案单价约 26-30 万 /㎡，总价 1.25-1.4 亿；南向面宽约 15 米，双首层设计，地下双层挑空，附赠露台 + 花园，私密性极强。
别墅 510-540㎡类独栋（传世楼王，毛坯）：备案单价约 28-32 万 /㎡，总价 1.4-1.56 亿；私家庭院约 100-120㎡，独立入户，地下双层挑高，专属车库，270° 园林景观，内环内稀缺藏品。
地铁交通
地铁：直线约 200-300 米达10/14 号线豫园站，步行 3-5 分钟；8 号线老西门站、9 号线小南门站约 800 米，三轨交汇，3 站直达徐家汇、5 站到陆家嘴。
自驾：紧邻南北高架、延安高架，人民路 / 延安路隧道直达浦东，10 分钟达外滩、新天地，15 分钟连通陆家嘴、虹桥枢纽。
公交：500 米内多条公交线路，接驳豫园、外滩、人民广场，出行便捷。
商业配套
自带配套：约 8000㎡海派风情街区 + 高端艺术商业，含业主会所、恒温泳池、健身房、私宴厅、景观园林。
周边商业：步行可达豫园商圈（豫园商城、城隍庙），1.5 公里内覆盖新天地、人民广场、淮海路、外滩顶奢商圈，2 公里直达陆家嘴 IFC，一城繁华尽揽。
生态：复刻明代露香园八景，江南园林 + 海派巷弄，私家庭院、流水假山，绿化率 35%，城央稀缺低密生态。
教育：周边有上海实验小学、大同中学、格致中学等优质教育资源（期房不承诺学区）。
医疗：3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医疗资源。
核心卖点
内环内绝版顶豪地段：黄浦豫园老城厢核心，外滩 / 新天地 / 陆家嘴三核交汇，上海城市心脏，不可复制的稀缺区位。
三大国企联袂巨制：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口联合开发，顶豪营造经验雄厚，品质与交付力双重保障。
12 席传世风貌别墅：上海内环内近五年唯一新建可售石库门风貌别墅，仅 12 席，纯墅社区，无高层混杂，圈层纯粹。
天幕大平层 + 低密墅区：26 层天幕大平层，270° 环幕视野；1.3 超低容积率纯墅区，城央罕见低密，私密性极强。
海派人文 + 现代奢华：复刻明代露香园八景，江南园林 + 海派石库门建筑，手工小青砖、金山石外立面，融合历史风貌与现代奢华。
全维顶级配套：三轨交汇 + 双高架 + 多隧道，顶奢商业环绕，三甲医疗 + 优质教育，城央顶级生活配套，宜居度拉满。
交付标准
高层精装交付（约 1.5 万 /㎡标准），标配嘉格纳厨电、柏丽橱柜、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风、华为全屋智能、天然大理石 / 实木复合地板；别墅毛坯交付，预留高端装修接口；公共区域精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区江南园林、海派风情街区、业主会所、恒温泳池、健身房等配套。
黄浦豫园钻石级地块
露香园二期 臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
户型欣赏：
入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。
还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。
A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
土拍回顾及规划
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
黄浦豫园钻石级地块
露香园二期 臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
【官方最新｜2026年5月25日】露香园项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看） 想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月25日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。 一、核心官方服务热线（唯一认证） - 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介） - 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询 - 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程 - 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问 💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。 二、预约到访 & 专属权益指引 预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。 ✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。 三、防伪合规 & 信息更新提示 ⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月25日项目方露香园售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。 📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。
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