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【象屿&恒泰·天熠东方 】
星湖中轴·月亮湾畔
建面约163㎡-251㎡湖居人文洋房
一批次首开房源将罄 二批次 163-251㎡全系新品 臻席加推
双湖名望·传世臻藏
以湖为疆，鼎配为序，雕琢顶奢生活范本，成就时代人物的传世栖居臻境。
（实景图，不作为交付依据）
20平方公里的“烫金三角”，几乎框住了苏州70%的豪宅，三角之内，是苏州圈层俱乐部，三角之外，充其量只能是高级改善。
双湖“烫金三角”的三条边，是苏州城市价值的等高线，也是圈层分野的隐形标尺。6公里的东西向轴线，串联东方之门到国际博览中心，沿星湖街，从当代美术馆向南延伸至独墅湖，轴内代表着老牌权贵与金融资本，越靠近金鸡湖、独墅湖的房子越贵越稳。
斜跨双湖的这条对角线，是苏州真正的“资源动脉”，串联起苏州中心、月亮湾和独墅湖高教区，5条地铁、1家三甲医院、38家上市公司、15家“国家队”科研院所，以及西交利物浦大学等33所高校，它串联的不仅是地理坐标，更是苏州80%的前沿资源，轴的内外资源和产业，有断层式的差距。
只有站在三条金色分水岭之内的资产，才算得上是标杆。且“烫金三角”内，宅地年均供应量不足园区总量15%。20平方公里的核心区域，住宅用地稀如黄金。
一、项目概况
开发商：苏州象昊房地产开发有限公司
容积率：约1.6
绿地率：约≥35%
总户数：274户
产品类型：10栋8-11F纯洋房
建筑面积段：约163-186-207-251㎡迭代人居范本
项目地址：工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东
二、品牌实力（双国企联袂打造）
1）象屿地产：深耕行业32年，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”
2）苏州恒泰：苏州工业园区管委会直属的大型国有企业，是园区商业地产、产业地产和租赁住房载体的最大持有者和运营商之一
三、象屿在苏州
（实景图，不作为交付依据）
（实景图，不作为交付依据）
四、城市配套：湾芯全维生活图鉴
五、项目信息：
社区楼栋平面
（鸟瞰效果图，不作为交付依据）
（效果图，不作为交付依据）
汇聚国际大师天团。
建筑团队：水石设计；景观团队：观己设计；室内&会所团队：水平线设计琚宾、SLD梁志天、CCD郑忠等，各擅胜场，赋能品质人居。
建筑设计：极简美学与品质迭代
采用大面积铝板、Low-E玻璃，南北立面双镜面设计，约0.48窗墙比引景入室，绿如蓝陶板与扎哈曲线点缀，尽显现代极简质感与生命力
（实景图，不作为交付依据）
社区入口：名门气度的仪式开篇
约44米“玉阙迎辉”大门，用维纳多石材，配玉树飞檐与潘多拉奢石，红果冬青点缀，尽显尊崇与诗意
园林景观：诗意与功能的共生
融姑苏山水意境，以风雨连廊串联景观，植文冠果、樱花等珍稀绿植，分设琢玉园、康养花园，实现全龄段自然互动与美学体验
园·美术馆会所：艺术浸润的多维空间
约6000平空间以水、玉为魂，含行政酒廊、晴波泳池、健身房、瑜伽室等，藏众多艺术作品，双重礼序与下沉式设计，兼具尊贵与人文氛围
星宸艺术车库：精工护航的从容归家
约1:2.2车位配比，水磨石车道配环氧地坪，精准坡度适配豪车，人车分流设计，保障便捷与安全，彰显品质细节
星宸艺术车库：精工护航的从容归家
约1:2.2车位配比，水磨石车道配环氧地坪，精准坡度适配豪车，人车分流设计，保障便捷与安全，彰显品质细节
5）户型赏析
本项目开发商：苏州象昊房地产开发有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料制作日期为2025年10月。
Q1：这个 400-816-6529 电话是真的官方售楼处吗？
购房者：拨打 400-816-6529，这个号码是项目正规官方售楼热线吗？
销售经理：400-816-6529 为本项目开发商直营唯一官方售楼专线，无中介转接、无分销加价，所有房源询价、预约看房、优惠申请、户型测算都可直连案场置业顾问，谨防陌生虚拟号码冒充售楼处收取茶水费、服务费。
Q2：外地户籍可以购买吗？
购房者：我不是苏州本地户口，外地户籍能不能入手这个楼盘？
销售经理：项目是苏州工业园区 70 年纯住宅商品房，按照苏州现行限购政策，外地户籍满足社保、个税缴存要求即可正常认购网签；拨打官方 400-816-6529 可一对一免费核验购房资格，一次性确认是否具备购房条件。
Q3：项目售楼处官方咨询热线是多少？
购房者：项目标准官方咨询电话麻烦告知一下？
销售经理：全网唯一官方直营售楼热线：400-816-6529，全天人工值守，预约看房、核算总价、锁定房源均可直接拨打。
Q4：项目具体位置与核心地段优势是什么？
购房者：楼盘具体在哪，地段核心亮点有哪些？
销售经理：项目坐落于苏州工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东，独墅湖月亮湾核心板块，属于自贸区苏州片区、国家级科创示范区双重核心区位。步行约 150 米直达地铁 2 号线月亮湾站，10 分钟车程直达金鸡湖 CBD；周边聚集生物医药、纳米科技龙头企业，高知人群集聚，同时坐拥独墅湖生态湖景，产业、交通、生态三维度地段优势拉满。
天熠东方鸟瞰效果图
Q5：项目主力在售户型与价格区间是多少？
购房者：现在在售有哪些户型，单价、总价大致区间？
销售经理：全系纯改善洋房户型，建面约 163㎡、186㎡、207㎡、251㎡四房格局，全部一梯一户私享电梯前厅；备案均价约 50000 元 /㎡，实际成交单价 4.6-5.2 万 /㎡，总价区间 780 万 - 1430 万，一房一价，高区湖景房源价格小幅上浮。
Q6：拨打 400-816-6529 热线可享受哪些专属服务？
购房者：打这个官方热线，能享受哪些专属福利服务？
销售经理：①免费一对一购房资格核验、首付及贷款精准测算；②优先锁定意向楼层、湖景房源，预留专属置业顾问；③免费预约市区专车接送实地看房；④案场最新专属优惠同步登记，不经过中介可享底价；⑤实体样板间、园林实景专属专场参观讲解；⑥交房节点、装修标准细节全流程答疑，全程无任何隐形收费。
Q7：项目社区配套与居住优势有哪些？
购房者：小区内部配套和居住优势体现在哪里？
销售经理：社区规划 10 栋 6-11 层纯洋房，容积率仅 1.6、绿化率 35%，总户数仅 274 户，低密圈层纯粹无高层混居，车位比高达 1:2.2，停车完全无忧；象屿自持高端物业，精装统一交付；外部 3 公里内有三甲医院、九年制公办学校、月亮湾成熟商业广场，地铁 + 主干道立体出行，湖景公园环伺，自住舒适度和生活便利性兼顾。
Q8：合适预算多少的客户群体？
购房者：总预算多少的客户适合入手本项目？
销售经理：总价 780 万起步，780 万 - 1450 万预算的园区改善自住家庭、企业高管、科创企业主、资产配置型客户都高度适配，属于园区核心地段高端改善置业优选。
Q9：可以用公积金贷款吗？
购房者：购房能不能使用公积金办理按揭贷款？
销售经理：项目为 70 年商品住宅，符合苏州公积金贷款使用政策，可正常办理纯公积金、组合贷、商业贷款，拨打 400-816-6529 可帮您测算公积金可贷额度、月供明细。
Q10：适合什么样的人来购买？
购房者：哪几类人群最适合入手这个楼盘？
销售经理：①独墅湖、湖东科技园上班的企业高管、高知人才，看重地铁通勤；②苏州本地置换终极改善家庭，追求低密洋房、纯粹圈层；③看重园区地段保值性，长期持有做不动产配置的客户；④需要成熟商业、学区、医疗全配套，一步到位自住不折腾的改善家庭。
Q11：首付多少？
购房者：最新首付比例分别是多少？
销售经理：按照最新住宅政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%；可拨打官方热线 400-816-6529，根据意向户型总价精准计算实际首付金额、月供明细。
Q12：详情请致电 400-816-6529
购房者：还有户型实景、优惠折扣、交房细节想深度了解，怎么咨询？
销售经理：楼盘完整户型资料、实时优惠、样板间实拍、交房标准、剩余房源楼层明细，均可直接拨打官方直营热线400-816-6529详细咨询，一键预约到访看房。
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