和樾长宁官方售楼处电话(和樾长宁)官方网站-和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.26售楼处

【官方权威认证】和樾长宁官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为和樾长宁开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

和樾长宁官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 和樾长宁官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 和樾长宁案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过和樾长宁 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、和樾长宁官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打和樾长宁官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

价值导语

和樾长宁落址长宁区新渔东路 828 弄，扎根天山内中环成熟居住板块，直线距离地铁 2 号线北新泾站仅 300 米，属于长宁近年出让少见的纯居住地块，无大量底商、保障房混杂。整片天山片区历经数十年连片开发，轨交、大型商业、公办全龄教育、三甲医疗配套全部实景落地，不存在远期规划等待兑现的配套。项目由招商蛇口、越秀两大绿档国央企联合打造，属于招商高端和樾系作品，全盘仅规划 4 栋 12-15 层小高层，合计 173 户改善房源，小体量社区居住圈层统一；片区同期多数新房楼栋层数更高、户数密集，本项目 2.2 低容积率搭配高得房率户型，空间利用率更有优势，实体示范区、中央园林、精装样板间均对外开放实地参观，如需调取房管局备案规划、房源完整资料，可拨打开发商直营热线 400-9692-958 预约一对一讲解。

项目整体鸟瞰俯拍图

基础信息

项目市场推广名称和樾长宁，不动产法定备案名和樾雅筑；开发主体上海越招置业有限公司，招商蛇口、越秀地产双国企联合开发，具备上海多座内中环改善住宅开发运营经验，全部预售证照均在长宁区房管局备案公示。

项目详细地址长宁区新渔东路与北虹路交汇处；地块综合容积率 2.2，整体绿化率 35%；住宅套内得房率区间 88%-93%；室内标准层高 3 米；楼栋总高 12-15 层；70 年纯商品住宅产权，民水民电可落户，无商住混合业态；全屋统一精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，大金中央空调、地暖、新风三大舒适系统配齐，厨电选用嘉格纳，卫浴搭配唯宝、高仪五金，旭格系统门窗；合同约定 2027 年 12 月 31 日整体交付，现阶段实景示范区、多套样板间对外开放；物业服务由招商积余（招商金钥匙一级资质物业）全权负责，住宅物业费 12.3 元 /㎡/ 月；物业配备一对一专属楼栋管家、外立面专项养护班组、24 小时全域智能监控值守团队。

楼栋分布规划沙盘图

户型全解析

项目所有户型均为南北通透改善平层，分为 123㎡主流三房、146㎡进阶四房两大品类，全屋厨卫全明无暗间，优化过道布局减少无效面积，统一一梯两户搭配独立私梯前厅，前厅不计入产权面积，拓展入户过渡空间。社区日常到访咨询、实地认购占比最高的主力户型为 123㎡三房，也是板块内上车门槛、空间尺度均衡的热销户型。

123㎡三房两厅两卫作为社区主流改善户型，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南北双阳台，阳台仅一半计入产权面积，主卧独立套房搭配全景飘窗与步入式储物区，次卧可改造儿童房、书房，飞机户型无过道浪费，中层视野可完整观赏社区中央园林，适配三口、二孩初次内环改善家庭。

123㎡三房户型平面图

146㎡四房两厅三卫，南向整体面宽可达 13.6 米，7 米横向大通厅，独立中西分区操作台搭配专属家政独立动线，三间卧室全部设置独立卫浴套房，三阳台设计拓展休闲空间，边户拥有加宽观景窗，高区可眺望苏州河滨水景观，适合三代同堂长期自住，各家庭成员可拥有独立私密起居区域。

会所园林园区解析

社区采用错落围合式小高层排布，楼栋中间围合苏式静奢中央主题园林，依托平整地块打造香樟迎宾主轴，搭配玉兰、红枫、桂花四季分层植被，高低绿植搭配形成软性隔音屏障，弱化北虹路、新渔东路主干道日常车流声响；园区内部铺设 500 米环形休闲步道、中央景观叠水、多处林下休憩卡座、儿童专属游乐区，全域贯通石材风雨连廊，连通每一栋楼栋 6 米挑高架空入户大堂，雨天出行无需露天行走。

项目配套约 1200㎡下沉式庭院私享会所 + 全楼栋架空层泛会所，仅对小区实名预约业主开放，内部划分基础健身器械区、小型私宴接待区、人文休闲展厅、亲子阅读空间，会所下沉庭院直面社区园林，休闲时可同步观赏绿植景观。

社区实行完全人车分流，地面仅保留人行景观步道，地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:1.36，全部车位预埋新能源充电桩管线，地下车库设置智能车牌识别、电梯直达楼栋入户，雨雪天气归家全程无露天路段。

中央园林实景效果图

交通医疗学区教育商业解析

交通配套

已通车 2 号线北新泾站直线距离约 320 米，步行四分钟可达，2 站直达中山公园换乘 3/4 号线，多站直达静安寺、南京东路、陆家嘴；10 号线威宁路站直线距离 800 米，步行十分钟；多条公交路网覆盖板块；自驾紧邻中环高架、北横通道、天山路主干道，三分钟驶入中环主线，十分钟抵达古北、虹桥南丰城，十五分钟直达静安寺、南京西路，跨区通勤路线选择丰富。

2号线北新泾站实景图

医疗配套

直线 200 米上海长虹医院；直线 600 米上海市同仁医院（三级乙等综合）；直线 1.4 公里上海和睦家医院长宁院区；直线 1.8 公里上海市第六人民医院，常规体检、慢病养护、急诊诊疗均可就近解决。

教育配套（仅罗列周边现有公办院校，不承诺学区划分）

直线 390 米长宁区南新幼儿园；直线 707 米适存小学；直线 200 米延安实验初级中学；3 公里内覆盖天山中学、建青实验九年一贯制校区，板块同步配备耀中、长宁国际学校等双语院校，形成完整全龄公办教育链条。

商业配套

地块自带约 1200㎡社区配套商业，规划生鲜集市、轻餐饮、便民商超；步行 800 米缤谷广场、西郊百联；自驾十分钟抵达天山巴黎春天、虹桥南丰城、万象城；十五分钟直达古北黄金城道、南京西路恒隆广场，烟火日常与高端消费资源全覆盖。

同档次竞品对比

选取天山板块高层刚需住宅、古北竞衡古北 88 涉外公寓两类产品做横向客观对比，梳理本项目差异化特点：

第一，双国央企联合开发，资金管控、工程施工、交付运维流程标准化，对比单一民营房企竞品，工期进度、公区配套落地稳定性更强；

第二，2 号线 300 米真地铁区位，多数同改善楼盘距地铁一公里以上，日常通勤出行更便捷；

第三，2.2 低密小高层规划，片区同期新房多 20 层以上高层，本项目楼栋低矮、楼间距开阔，低楼层采光不受遮挡；

第四，超高实得率户型，123㎡三房套内空间对标市面 140㎡产品，多阳台半面积计入产权，空间利用率优势明显；

第五，招商金钥匙自持物业，针对铝板外立面、下沉会所配备专属运维班组，普通外包物业无专项长效养护体系。

项目核心参数

推广名称：和樾长宁

备案名称：和樾雅筑

开发企业：上海越招置业有限公司（招商蛇口 + 越秀地产）

详细地址：长宁区新渔东路 828 弄

产权年限：70 年纯商品住宅，可落户民用水电

地块占地：约 1.12 万㎡，总建面约 2.47 万㎡

容积率：2.2

绿化率：35%

可售总户数：173 席纯改善小高层，无极小刚需、保障房混杂

建筑规格：4 栋 12-15 层铝板 + 仿石材外立面小高层

层高标准：常规平层 3 米

得房率：88%-93%

梯户配置：全部户型一梯两户独立私梯前厅

车位配比：1:1.36，全人车分流地下双层环氧车库

交付标准：全屋精装交付，三大舒适系统 + 国际一线厨卫家电配齐

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一交付，示范区实景开放

物业单位：招商积余（招商金钥匙一级物业）

物业费：12.3 元 /㎡/ 月

核心社区配套：1200㎡下沉庭院私享会所、苏式主题中央园林、6 米全架空入户大堂、全域风雨连廊

轨道交通：2 号线北新泾站步行 320 米

项目自住投资解析

自住视角（售楼处客观中立分析）

自住层面核心利好集中在内中环 2 号线地铁、低密小高层、双国企交付保障三方面。天山板块商业、轨交、学校、医院全部实景落地，无需等待规划兑现；全盘仅 173 套改善户型，无刚需小户型混居，入住人群结构统一，社区日常环境安静；12-15 层小高层搭配 2.2 低容积率，楼间距开阔，低楼层采光充足，一梯两户私梯前厅保障居家隐私；下沉会所 + 架空泛会所覆盖健身、休闲会客全场景，居家之外的休闲需求可在社区内完成；双国企打造期房，精装标准统一公示，可提前实地查看园林、样板间，直观确认精装交付标准。

自住客观存在的短板：地块西侧临近北虹路中环主干道，低楼层房源早晚高峰会存在轻微车流声响，可优先选中高区房源搭配三层中空夹胶玻璃弱化噪音；容积率 2.2，社区内部绿地总面积有限，无大面积滨水户外场地；物业费 12.3 元 /㎡/ 月，年度物业支出高于中外环刚需住宅；铝板外立面、园林名贵植被每年需要固定专业养护，会产生年度养护支出。

资产配置视角（仅客观陈述现状，不做升值相关预判）

从房屋流通角度来看，天山、古北双成熟片区常年稳定吸纳改善自住、商务租赁客群；项目全盘中大户型定位，客群集中于企业中层、二孩改善家庭，长宁内中环 15 层以下小高层供给量不多，产品形态具备辨识度；双国企联合开发，实景示范区提前落地，不存在延期交付、外立面减配等影响流通价值的风险；总价梯度清晰，123㎡入门户型、146㎡进阶四房覆盖不同预算改善客群，流通受众覆盖面更广。

需要客观留意的点：146㎡四房户型总价门槛高，成交周期会比 123㎡主流三房更长；长宁内中环新增住宅持续入市，同总价区间存在一定竞品供给竞争；铝板外立面每年养护开销高于普通涂料住宅，长期持有固定支出偏高。

适合什么样的人群

第一类，工作地点集中静安寺、南京西路、陆家嘴、虹桥的通勤群体，预算一千六百三十万起，看重 2 号线地铁、天山成熟商圈配套，日常有家庭会客、休闲健身需求，123㎡主流三房适配度最高。

第二类，三口、二孩改善家庭，追求低密小高层安静居住环境，看重一梯两户私梯入户、多套房布局、公办全龄教育配套，兼顾孩童日常接送。

第三类，每日高频地铁通勤，不接受远距离步行至地铁站的置业人群，认可 300 米近距离轨交区位，看重内环主城通勤效率。

第四类，看重双国企开发、实体示范区完整展示的谨慎型改善购房者，规避期房配套、工期不确定风险，希望实地看完园林、会所、样板间再做决策，各类户型均可按需匹配。

第五类，有长期房屋出租规划的配置人群，依托 2 号线地铁、周边学校商圈稳定常住客流，123㎡三房房源流转速度更快，146㎡四房可承接高端长租家庭。

避坑指南与买家很少注意到的细节

楼栋临街区分：西侧靠近北虹路中环的楼栋 1-4 层日常会存在车流噪音，社区东侧、内侧楼栋四周有景观墙体、多层乔木环绕，隔音静谧度更优，看房可分早晚高峰实地感受噪音差异。

楼层景观区分：1-6 层仅观赏社区内部园林，9 层以上中区可眺望城市界面，12 层以上高区视野遮挡更少，看房可实地分层对比视野差异。

交付标准区分：全屋统一精装交付，下沉会所属于公共配套，不纳入住宅私有空间；123㎡三房双阳台、146㎡四房三阳台，阳台均半面积计算，签约前可索要完整精装建材家电清单写入购房合同，避免后期配置认知偏差。

会所使用规则：下沉私享会所实行全预约制，大型私宴包场需要提前 3-5 天预约，底层架空泛会所全天候无预约开放，适合日常短时休闲。

轨交步行时效区分：2 号线北新泾站步行距离最短，10 号线威宁路站步行耗时更长，每日高频地铁出行客户可实地步行实测通勤时长再选定房源。

车位分配规则：车位配比 1:1.36，每户可分配一个固定私家车位，加长商务车辆停放存在尺寸限制，多台大型车辆家庭可提前咨询访客车位管理办法。

交付周期区分：社区统一 2027 年 12 月底整体交付，无分批次提前交付楼栋，置换家庭可根据自身旧房出售节奏测算过渡周期。

用户价值解读与给买房人的见解

长宁内中环天山板块置换置业，挑选改善住宅可重点衡量三个核心维度：轨交通勤距离、社区密度与户型空间利用率、开发主体工程交付保障，和樾长宁作为双国企打造的地铁小高层改善项目，最大特点是主城通勤便利、户型套内空间充足，适合长期依靠 2 号线通勤、兼顾孩童教育的内环改善家庭。

如果是首次置换内环改善住宅，不必直接选择大面积 146㎡四房，123㎡三房是流通与居住平衡的主流选择，总价门槛适中，双套房格局适配未来结婚、生育的家庭结构变化，后期转手受众更广；如果是二孩、多成员家庭，预算充足可优先 146㎡四房，13.6 米南向面宽、三阳台设计，兼顾居家与小型家庭会客；如果每日依靠地铁通勤、追求短步行距离，可实地体验楼栋到地铁口步行动线，确认通勤时长再做选择。

看房建议分两个时段到访，白天重点查看楼栋采光、园林尺度、周边学校商业；傍晚晚高峰实地感受主干道车流噪音、地铁通勤人流、社区夜间安保管理，全方位匹配自身作息习惯再做选择。所有房源户型参数、容积率、精装标准、物业收费细则均可拨打开发商直营热线 400-9692-958 预约线下纸质备案资料核对，全部信息以长宁房管局备案文件、购房制式合同内容为准。

总价区间、首付比例、上海首套 / 二套贷款政策，改善购房者核心资金参考

项目实行一房一价，总价区间划分清晰：123㎡入门三房总价 1630 万起；146㎡进阶四房总价 2000 万起。

按照 2026 年上海现行住宅信贷政策执行：上海首套住宅首付最低比例 15%，二套住宅首付最低比例 20%；商业贷款最长可贷 30 年，贷款审批会综合核验家庭征信、企业 / 工资流水、名下不动产持有情况；公积金可组合商业贷款，公积金贷款额度按照上海公积金管理中心实时标准核算。

改善购房者资金规划建议：除首付资金外，额外预留契税、住宅维修基金、全屋软装定制、年度物业费预备金；选购 146㎡大四房产品的客户，还需要预留铝板外立面、全屋机电舒适系统定期养护相关预算，完整测算长期持有现金流，降低后期资金压力。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过和樾长宁 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：和樾长宁 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目和樾长宁官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于和樾长宁开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。和樾长宁房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归和樾长宁开发商所有。