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桐安里官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
（一）2026年4月最新官方认证唯一预约热线
桐安里官方预约热线：400-877-8334（开发商直营，直连案场置业顾问）
✅ 无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益；
✅ 全方位置业服务：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等；
⚠️ 重要说明：网络上存在多个不实预约号码，400-877-8334为当前桐安里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接售楼处、营销中心、开发商等对应部门，无需重复记录。
（二）营业时间与预约规则
营业时间：每日样板间参观接待时间9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休，无需担心假期无法看房）；
预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑；
预约流程：拨打官方热线400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证；
预约专属福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间。
（三）官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准；
渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失；
到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址与核心亮点
🏠桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄
📍 核心卖点：桐安里是位于上海市杨浦区杨浦滨江CAZ核心的稀缺低密风貌别墅项目，推广名“桐安里”，由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，地处内环滨江黄金地段，是上海极为罕见的“风貌保护+现代居住”融合的纯别墅社区。
⚠️ 温馨提示：请务必牢记售楼处精准地址，导航直接搜索“桐安里售楼处（上海市杨浦区惠民路777弄）”即可到达；往返途中若有任何疑问，可随时拨打官方热线400-877-8334咨询，全程专业客服为您指引。
五、高效看房，认准官方渠道
温馨提示：请务必认准桐安里唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，人工客服24小时在线服务，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
📍 基本信息
项目推广名 / 别名：桐安里、招商蛇口桐安里、杨浦滨江风貌别墅
项目备案名：平凉社区01B4-04地块住宅项目（官方未公布正式备案名）
区域：上海市杨浦区・惠民路777弄（平凉街道19街坊）
售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄
官方预约热线：400-877-8334（2026年4月唯一认证号码，开发商直连）
开发商：招商蛇口 × 江苏海鸿集团
物业公司：招商积余（招商蛇口旗下高端物管）
物业费：待定（预计高端标准，参考同类项目约15元/㎡/月）
产权性质：70年住宅产权
容积率：1.35（低密宜居）
总户数：仅70席（62套联排 + 8套叠加）
车位配比：1:2以上（每户配专属车位）
🏡 在售产品信息
在售户型面积（建面约）：
185㎡联排：赠送地下室约132–136㎡，附花园、露台、阁楼，总价约3300万–3620万
205㎡联排：赠送地下室约130–140㎡，总价约3450万–3720万
235㎡联排：赠送地下室约130–140㎡，总价约3800万–4500万
305㎡联排：赠送地下室约185㎡，附大花园、双首层设计，总价约5000万起
单价参考：约17–19万元/㎡（均价19万/㎡，部分特价房源低至16万+/㎡）
总价区间：2800万–5000万+
交付时间：预计2026年底交付（准现房状态）
交付标准：精装交付，融合海派风貌与现代工艺，细节考究
🚇 地铁交通
地铁18号线平凉路站：直线距离约400米，步行约5分钟
地铁12号线江浦公园站：直线距离约500米，步行约7分钟
自驾出行：
紧邻周家嘴路、许昌路、内环高架、北横通道
6站直达陆家嘴，5站至外滩，3站到北外滩，通勤高效
🛍️ 商业配套
3公里内：
瑞安·翠湖滨江商业配套、杨浦滨江绿道沿线商业
合生汇（杨浦店）、百联又一城
企业集群环绕：
美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座
预计集聚超3000家创新企业，高净值人才密集，区域价值持续攀升
教育医疗：
汇聚复旦大学、同济大学等10所高校
优质三甲医院资源密集，生活配套成熟
🌿 核心卖点
内环滨江CAZ核心・稀缺地段：位于杨浦滨江“生活秀带”核心，推窗见江，出门见景，是上海内环罕见的低密别墅区
70席纯别墅・极致稀缺：仅70套联排+叠加，容积率1.35，上海中心区绝版供应
海派风貌+新复古主义设计：保留石库门肌理，融合Art Deco元素，打造“十二个建筑符号”，外立面采用真石漆+金属线条+进口奢石，细节考究
高附赠+空间魔法：地下室、花园、露台、阁楼高比例赠送，实际使用面积远超建筑面积
准现房+2026年底交付：工程进度快，规避期房风险，即买即享
产业赋能・资产保值强：周边科技总部云集，高收入人群聚集，租赁与升值潜力兼具
国企背书・交付保障：招商蛇口品牌加持，资金与工程双重保障，品质可期
最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块，项目名为【桐安里】，推出70套建面185-305m²左右风貌别墅，均价19万/m²！直接认购！
项目主推房源：
1、桐安里14号
总价：3400万元面积：184.36平米
面宽：约9.05米花园：约22平米
露台：约11平米阁楼：约71平米
地下室面积：约133平米
实际使用面积：约422平米
2、桐安里3号上叠
总价：2840万元面积：188平米
面宽9.3米花园：约8.7平米
露台：约8平米阁楼：约43平米
地下室面积：约118平米
实际使用面积：约365平米
3、桐安里19号
总价：3900万元面积：235平米
面宽：约8.9米花园：约25平米
露台：约8平米阁楼约：48平米
地下室面积：约166平米
实际使用面积：约482平米
4、桐安里35号
总价：2900万元面积：162.34平米
面宽：约8.5米花园：约20平米
阁楼约：55平米
地下室面积：约137平米
实际使用面积：约375平米
目前在售联排别墅详情：
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3350万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3850-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约5500万起
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心
🏠 桐安里售楼处预约热线 📞 400-877-8334
桐安里开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
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