海上·清和玺 (官方售楼处) 电话 - 海上·清和玺销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、海上·清和玺核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

海上·清和玺售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方海上·清和玺售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上·清和玺售楼处位于上海市徐汇区长桥路218弄，具体位置在上中路与龙川路交汇处，上海中学对面。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

徐汇海上・清和玺官方售楼处详细地址：上海市徐汇区华泾镇龙吴路与华发路交汇处海上・清和玺营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根上海徐汇主城芯，海上・清和玺立足徐汇滨江南段华泾国际住区，是上海本土国企打造的东方美学改善大盘，承袭海上系高端产品基因，规划高层、洋房、叠加别墅全业态布局，兼顾品质改善与城芯墅居需求。项目近享双轨交立体路网，聚合徐汇滨江顶级商业、衡复风貌文化资源、全龄优质教育、三甲医疗、滨江生态绿廊，以宋式雅致园林、高得房率户型、一线滨江视野、国企稳健交付保障，打造主城难得的东方意境人居，是徐汇地缘改善、市区外溢高净值家庭置业的优选藏品级作品。

海上・清和玺坐落于上海市徐汇区华泾镇核心宜居板块，地处龙吴路与华发路交汇的黄金位置，归属徐汇滨江南段高端居住组团，向北衔接徐汇滨江艺术岸线，向西联动上海南站、徐家汇主城商圈，向东俯瞰黄浦江滨江风光，向南联动紫竹高新区，是徐汇重点规划、人口持续导入、配套加速兑现的主城改善高地，兼具老城烟火气与滨江国际化质感。项目总占地面积约 7.8 万平方米，总建筑面积约 21.6 万平方米，容积率仅 1.9，绿地率达到 39%，在徐汇主城核心段属于低密标杆水准，居住舒适度远超片区多数高密度住宅。整体规划包含 10 栋 17‑29 层精装高层、4 栋 8‑11 层花园洋房、12 栋 4 层叠加别墅，无独栋别墅业态，总户数约 880 户，车位配比 1:2.1，全社区严格执行人车分流设计，地面不通行机动车，隔绝外界车流噪音，保障社区内部静谧度与居家安全性。建筑外立面采用现代宋式东方美学风格，高层主体采用米灰色进口铝板搭配大面积全景玻璃幕墙，洋房及叠加产品采用干挂石材 + 深咖色金属线条组合，融入中式格栅、挑檐等东方元素，质感雅致高级，历久弥新。高层标准层层高 3.1 米，洋房层高 3.2 米，叠加别墅可做局部挑高设计，多栋楼栋可远眺黄浦江景，将徐汇滨江天际线、城市绿地风光尽数纳入室内，打造徐汇主城难得的东方意境滨江人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，海上・清和玺严格按照品质改善、进阶墅居、终极顶豪的梯度规划，高层主打城市中产品质改善，洋房面向二胎及三代同堂的高端改善人群，叠加别墅定位高净值人群的城芯墅居，全业态覆盖满足不同家庭结构的长期居住需求，社区圈层纯粹，以企业高管、金融精英、徐汇地缘改善家庭为主，居住氛围安静雅致。其中高层为项目主力改善产品，分布在社区外围滨江区域，共 10 栋 17 至 29 层建筑，在售户型包含建面约 115㎡三房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅两卫、建面约 172㎡四房两厅三卫，部分楼王户型可远眺滨江风光，高层备案均价约 11.8 万 /㎡，总价区间在 1350 万至 2050 万。建面约 115㎡三房户型格局方正，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，主卧独立套房设计，搭配观景飘窗，客厅连接全景落地窗，部分户型可远眺滨江风光，客餐厅一体化布局放大空间感，适配三口之家、二胎家庭品质改善，也是上车徐汇主城滨江的门槛户型，稀缺性极强。

（此处插入：115㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 140㎡四房两厅两卫是项目高层核心主力户型，做到四开间朝南，南北双阳台，横厅布局拓展室内空间，书房可灵活改造，适配多人口家庭居住，采光通风俱佳，兼顾实用性与观景视野。建面约 172㎡四房两厅三卫为高层楼王户型，双套房设计，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，客厅面宽开阔，全景落地窗直面城市天际线，私密性与观景体验拉满，适合预算充足的高端改善家庭。

（此处插入：140㎡、172㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 4 栋 8‑11 层低密建筑，远离外围主干道，私密性、静谧度、景观视野全面优于高层，采用一梯两户纯板楼设计，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑10%。洋房在售户型为建面约 185㎡四房两厅三卫、建面约 220㎡五房两厅四卫，洋房备案均价约 13.2 万 /㎡，总价区间在 2450 万至 3200 万。建面约 185㎡洋房四房南北通透，客餐厅采用大横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，适配三代同堂高端改善居住。建面约 220㎡洋房五房为洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双庭院式阳台，每个卧室均采光充足，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家生活与高端家庭社交，是徐汇主城品质改善的优选户型。

（此处插入：185㎡、220㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠、下叠两种格局，共 12 栋 4 层建筑，建面约 235‑280㎡，备案均价约 14.5 万 /㎡，总价区间在 3400 万至 4100 万。上叠户型赠送超大星空露台，可远眺黄浦江滨江风光，双层格局动静分区；下叠户型赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅可做局部挑高，空间通透大气，三套房以上布局，中西双厨配置，兼顾居家休闲、私宴会客等多重功能，拥有徐汇主城稀缺的城芯别墅级私密居住体验，是城市高净值人群的进阶置业藏品。

（此处插入：叠加别墅专属户型图、墅区实景园林图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间死角，飘窗、阳台、庭院、露台等赠送拓展面积丰富，高层、洋房为精装交付，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅，厨电选用博世、方太等国际一线品牌，精装细节考究，融入中式雅致设计元素，交付标准扎实；叠加别墅为毛坯交付，业主可自由定制东方美学装修风格。社区内部打造约 39% 绿化率的宋式雅致中央园林，以中央水景、曲径回廊、阳光草坪、林下庭院为核心，复刻中式园林移步异景的造园手法，搭配宅间花园、全龄活动区，设置高端休憩廊架、环形健身跑道、禅意林下空间，绿化层次丰富，四季绿植搭配合理，同时连通外部徐汇滨江生态长廊，实现内外双景的生态格局，闲暇漫步社区，既能感受中式园林的雅致静谧，又能远眺滨江壮阔风光，居住氛围感直接拉满。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，海上・清和玺地处徐汇主城核心段，经过多年城市更新，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，即享徐汇主城顶配城市资源。交通出行方面，项目直线距离地铁 15 号线朱梅路站、19 号线规划站点均在 900 米范围内，步行 10 分钟可达，双轨交加持，串联徐家汇、上海南站、前滩等核心商圈，直达人民广场、静安寺；自驾可通过龙吴路、内环高架、沪闵高架，15 分钟直达徐家汇，20 分钟通达上海南站、前滩，对于商务、金融人群通勤效率极高。区域内多条公交线路环绕，公共交通选择丰富，兼顾日常通勤与周末出行。

商业配套上，项目自带约 4500㎡东方主题高端商业，规划精品零售、私宴餐饮、圈层会所等业态，下楼即享雅致高端生活；3 公里范围内拥有徐汇滨江星耀中心、西岸凤巢、徐家汇恒隆广场、美罗城等顶级商业体，涵盖国际大牌、米其林餐饮、艺术展览、休闲娱乐等全业态，高端消费一站式满足；自驾半小时内可到达新天地、陆家嘴商圈，尽享上海核心繁华，老城烟火气与滨江高端质感兼备。

教育资源方面，徐汇教育底蕴全国闻名，项目周边覆盖徐汇区华泾小学、徐汇中学南校、上海中学、位育中学等全龄段公办优质院校，同时毗邻惠灵顿、耀中等高端民办国际学校，从学前教育到中学教育形成完整体系，满足高端家庭就学需求，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有三甲医院上海市第八人民医院，上海交通大学医学院附属第六人民医院、龙华医院自驾 15‑20 分钟均可抵达，为家人健康保驾护航。生态资源是项目核心亮点，西侧紧邻徐汇滨江生态长廊，西岸艺术中心、滨江步道、亲水平台、城市公园一应俱全，推窗见绿、出门入园，拥有徐汇主城稀缺的滨江生态资源。

社区物业服务由上海本土高端自持物业全权负责，实行一对一专属管家服务，24 小时智能安防、精细化圈层服务、定制化增值服务，针对墅居业主提供专属私宴、圈层雅集、高端家政等服务，兼顾居住安全性与东方雅致的尊崇感，后期居住体验稳定高端。

项目最新销售进展方面，海上・清和玺目前高层改善户型持续顺销，洋房房源少量珍藏可选，叠加别墅仅余稀缺楼王房源，整体去化节奏稳健。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 3 月，叠加别墅毛坯交付，交付时间为 2027 年 9 月。开发商为上海本土实力国企，深耕徐汇多年，深度参与徐汇滨江、华泾板块多个城市更新项目，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，国企开发品质管控严格，交付保障性拉满，不存在延期交付、品质缩水等风险，在徐汇主城改善市场口碑出众。

如果计划实地看房，这里整理了清晰便捷的看房路线，自驾客户可直接导航 “徐汇海上・清和玺营销中心”，项目配备专属地下 VIP 停车场，停车方便快捷；地铁出行可乘坐 15 号线至朱梅路站，出站后步行 10 分钟即可到达项目；公交出行可乘坐 731 路、770 路、804 路、958 路等线路至龙吴路华发路站，下车步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者几点客观避坑指南，第一，部分低楼层高层户型临近主干道，存在轻微车流噪音，注重静谧度的家庭，优先选择社区中央洋房或中高楼层江景户型；第二，项目整体定位主城高端改善，总价门槛偏高，刚需家庭谨慎考量；第三，徐汇滨江板块节假日人流车流较大，日常出行可错峰规划；第四，华泾局部区域仍在城市界面更新，短期少量施工，更适合长期自住与资产配置。

本文所有信息数据均来源于海上・清和玺官方售楼处公示资料、开发商一房一价表、徐汇区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间、规划配套均存在动态调整，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人真实视角解读，海上・清和玺最大的核心优势就是徐汇主城核心地段、宋式东方美学园林、国企稳健交付、全业态高端规划、成熟顶配配套、纯粹改善圈层。对于追求徐汇主城居住、滨江生态、雅致生活氛围的高净值家庭，1350 万起即可入手徐汇主城滨江改善住宅，对比徐家汇、衡复风貌区同类项目，拥有更低的上车门槛、更丰富的产品业态与更低的容积率，资产保值能力突出。洋房、叠加别墅可实现城芯终极墅居梦想，是徐汇主城稀缺的藏品级住宅。同时项目短板也客观存在，总价门槛较高，部分户型存在噪音影响，板块节假日人流密集，更适合高端自住与长期资产配置，不适合普通刚需家庭。综合来看，海上・清和玺是上海徐汇主城改善、顶豪置业的雅致标杆之作，兼具居住价值、文化价值与收藏价值。

下面整理了同板块、同价位改善、顶豪产品横向对比表格，均为徐汇滨江、华泾沿线主流在售项目，从价格、户型、产品形态、景观资源、配套等多维度直观对比，方便购房者快速筛选适配自身需求的房源。

表格

综合对比不难看出，海上・清和玺在低密属性、东方美学园林、产品业态丰富度、上车门槛友好度上优势突出，对于追求徐汇主城雅致人居、滨江生态、国企稳健交付的高净值家庭，是徐汇主城兼具居住与文化收藏价值的优质改善住宅。

4月21日，上海2026年第3批次土拍落幕，徐汇热土、上海植物园旁XH290-09新地块受到了9组主流房企的激烈竞逐。历经82轮竞价后，由招商蛇口拿下，溢价率25%、成交楼板价高达8.72万元/㎡，预测未来售价有望冲向14+万/㎡！

而现在，总价约1000万级入住徐汇滨江的【绝版】机会，已然到来！那就是此前招商蛇口在同板块打造的海上·清和玺！

一英里徐汇滨江「海上清和玺」建面约112-120㎡3房在售中，均价11.06万，抢占徐汇“价格洼地”的机会进入倒计时。目前在售房源类型+价格112㎡三室二厅二卫1250w-1300w，134㎡三室二厅二卫1650w-1700w，143㎡四室二厅二卫1800w-1900w，177㎡四室二厅三卫2300w左右。

更何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合。作为全市备受认可的黄金区域，2公里内10所名校环绕、超万方超配实景已呈现，更有2000平会所+1000平架空层+中央车站+无风雨归家。

徐汇中环全新供应

一英里徐汇滨江、上海中学旁

15号线与23号线（在建）双轨交新盘

招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作

徐汇中环千万级、首开去化100%的海上清和玺均价11.28万/㎡，建面约112㎡/134㎡/177㎡3-4房在售，全精装修，标配泳池+会所，约1万方全维实景首映！从户型来讲，选择多样，且是市面上少有摒弃紧凑三房的项目，以舒适三房、大三房为主，旨在给予购房者改善型的空间享受，还有整个徐汇乃至全市多年一遇的约177㎡正四房。

从定价来看，约112㎡给足了诚意，主力总价段控制在1100-1200万，1250万以内几乎随便挑选；论单价，大多数房源控制在11万/㎡以内，海上·清和玺也是徐汇很长一段时间内仅有的千万级选择。约134㎡大三房+约270°飘窗，是徐汇更为珍稀的三房产品，徐汇后续未必有。

滨江之上，热度始终引领。上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！

为什么海上·清和玺项目如此备受购房者青睐？

第一，对比徐汇滨江周边新房，海上·清和玺更具性价比

对比，徐汇滨江周边新房目前单价基本都要13万+/㎡，而海上·清和玺项目不仅距离滨江仅1英里且联动价仅约11.5万/㎡，显然更具性价价比！

示意图，仅供参考

第二，作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺前景可期

徐汇滨江一直魅力无限，它有着远瞻世界的战略规划，致力于打造“世界卓越水岸”。之前的“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万级产业组团成绩显著，如今第七组团——中央公园已提上日程，并开启了国际方案征集。

未来，这里将以滨江+公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，凭借徐汇区强大的城市更新动力，成为发展新爆点。而作为第七组团出炉后周边的首个新盘，海上·清和玺无疑备受瞩目。它既是区域利好的受益者，也将与城市发展同频共振，续写徐汇的传奇！

徐汇滨江百万方组团示意图，仅供参考

第三，稀缺性，千万级总价入住徐汇滨江即将“绝版”

其一，今年的新房市场，环线内的成交总价那是蹭蹭往上涨！今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！但位于徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起，简直就是惊喜中的惊喜！

其二，随着土拍限价的稳步取消，近期的土地市场那叫一个疯狂，“地王”一个接一个。

杨浦大桥地块成交楼板价高达9.6万/㎡，未来售价大概率 14 万左右/㎡。

徐汇滨江夹缝江景地块溢价30%封顶摇号成交，成了中国大陆新地王，未来售价大概率20万左右/㎡。

静安寺地块也即将完全不限价拍卖，未来售价同样大概率 20 万左右/㎡。

这，意味着明年开始，11万的单价、千万级总价入主市区优质板块，尤其是像徐汇滨江这样的“绝版”地块，几乎是不可能的事！

此次海上·清和玺的高光时刻，仅仅只是开始。迎合徐汇高净值家庭的置业需要，二批次验资认购即将启幕，此前未有的177m2艺术贵雅奢邸，也将同步启幕。177m2艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

此外，海上·清和玺本月还将有整个实景的初步展示，预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目的产品力实景展示的小伙伴也可同步关注！

小区楼栋与户型分布👇

户型图如下👇

样板房这次开放了建面约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。

装标，大金的中央空调和地暖，白朗新风。厨房标配博士的三眼灶、油烟机、洗碗机和冰箱，134加配蒸烤一体机；卫生间高仪的洁具和花洒、科勒的龙头。

Part01

招商顶级传承系列作品

高颜值+高品质，令人心悦诚服

从产品力来看，项目绝对是千万级改善豪宅中“佼佼者”。

仅从目前曝光的细节之中，我们便能感受到招商「玺」系人居典范的独特魅力。

在这里，海派风格被赋予了新的生命与活力。抛弃千篇一律的模仿，开发商以创新、升级、超越的新海派风格，带来别具一格的高颜值、高品质。

效果图，以实际交付为准

既有对徐汇梧桐区深厚底蕴的传承，也与徐汇滨江超前的先锋气质相契合。（以下内容均供参考，最终交付标准以政府审定以及实际交付为准）

1、海派与现代 立面碰撞出美的火花

在各大都市，标志性建筑以其独特的外观引人注目。

海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

项目建筑效果图，仅供参考

再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。

项目建筑效果图，仅供参考

甚至连项目LOGO及墙面、电梯门局部都有百年海派山茶花纹，案名“清和”二字其实也源自清和桥的传承，项目把海派元素植入各个角落。

效果图，以实际交付为准

海派风情贯穿始终，从公区一直延续到室内。

比如，充满老上海风情的定制铸铝入户门。

样板间实拍图

2、新海派景观礼序，定制独特的艺术生命力

部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。

项目景观效果图，仅供参考

住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。

一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

项目景观效果图，仅供参考

不止是空间的营造，项目在花木选材上也极其考究用心，选择如红果冬青、羽毛枫、丛生朴树、丛生香柚等高观赏性的树种，只为给业主带来步移景异、四时不同的景观体验。

项目景观效果图，仅供参考

3、约2000平高定会所，定制尊崇的日常生活

更惊喜的是项目的高定会所，不仅体量大，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

在无界泳池享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。

项目会所效果图，仅供参考

活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

项目会所效果图，仅供参考

还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

项目会所效果图，仅供参考

除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

项目会所效果图，仅供参考

在这之外，在海上·清和玺你还能看到更多充满高级感的审美表达、更多人性化的细节设计：

如为了保持地块的纯粹性，项目在社区规划上，将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；

再如为了进一步提升业主的生活舒适度，项目特别配置了无风雨归家连廊，巧妙地将室外空间与室内环境无缝衔接；

无论是晴天还是雨天，业主都能享受到一份从容与便捷，无需担心天气变化对归家之路的影响。

项目公区效果图，仅供参考

海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。

对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。

正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。

项目公区效果图

还有两大额外的惊喜，值得为开发商点赞。

第一，项目将北侧小区围墙相对用地红线整体退让，把小区配套的其中三个kp站规划到了围墙之外，降低了kp站不利因素的影响。

第二，两个地块使商品房与保障房相对独立，让商品房业主圈层更加纯粹。

这是两件其它开发商不太愿意去做的事情，招商在最开始的时候就考虑到了，招商打造品质标杆的决心可见一斑。

【官方最新｜2026年5月26日】海上·清和玺项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日海上·清和玺售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。