PARK1287璞圓官方权威发布@2026.6.14.PARK1287璞圓正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
PARK1287·璞圓是位于上海市宝山区淞宝板块核心的低密度独栋商墅项目，由上海金富门酒店有限公司开发，主打38席大师独栋与不限购、通燃气的稀缺属性，是宝山主城罕见的高定私享型产品。
基本信息
项目备案名/别名：备案名PARK1287，推广名“PARK1287·璞圓”，别称“宝山南京路地标之作”“38席大师独栋”
售楼处位置：📍上海市宝山区牡丹江路1287号（项目现场营销中心）
开发商：上海金富门酒店有限公司
物业公司：待定（参考报价12–15元/㎡/月）
物业费：12–15元/㎡/月（商墅）
产权年限：50年商业产权（不限购、不限贷、通燃气）
建筑类型：独栋商墅 + 公寓
楼层总高：
商墅：地上3层，总高约11.2米
公寓：21层高层
容积率 / 绿化率：0.2 / 50%（超低密生态布局）
总户数：商墅38席，公寓300套
车位配比：未明确，但为高配比设计
在售户型与价格（2026年4月数据）
在售户型面积（建面）：
150㎡ 独栋商墅（鎏金/十乐）：可隔3层，送花园+露台
175㎡ 独栋商墅（桃源）：中式庭院，270°采光，得房率≈200%
240㎡ 独栋商墅（新月）：楼王级产品，超大花园+全景露台
55㎡ 公寓（1房1厅1卫）：总价85万起，70年产权，民用水电
参考单价：
商墅：6.5–10.8万元/㎡
公寓：约1.6万元/㎡
总价区间：
商墅：950万–2500万元/栋
公寓：85万元起
付款方式：支持全款或按揭，不限购不限贷，资产配置灵活
开盘时间
首期开盘时间：2022年1月27日
加推时间：2025年3月（公寓加推）
当前状态：现房销售中，款清即交
交付标准与时间
交付标准：毛坯交付（商墅），精装交付（公寓）
交付时间：
公寓：2025年底已交付
商墅：预计2026年6月交付
地铁交通
地铁3号线：步行约800米至淞滨路站（约10分钟）
地铁1号线：距富锦路站约2公里
自驾出行：
紧邻逸仙高架路、S20外环高速、牡丹江路主干道
25分钟达五角场，35分钟直达人民广场
未来规划：临近地铁19/21/22/24号线及北沿江高铁上海北站，交通潜力大
商业配套
项目自带：
4万㎡潮玩商业中心（荟品仓 Max、轻奢品牌、餐饮，2026年试运营）
1公里内：
宝乐汇、宝龙广场、安信广场、黄金广场
生态资源：
邻近3.2万㎡白玉兰广场公园、友谊公园、炮台湾湿地公园
核心卖点
✅38席大师独栋，极度稀缺：每栋由建筑大师操刀，收藏级私享资产
✅不限购+通燃气+可商可住：50年商业产权，适合企业总部、私人会所、家族居所
✅11.2米层高，可隔3层：空间自由度高，得房率超200%，功能多元
✅超低密0.2容积率：户均占地大，私密性强，生态宜居
✅主城核心+公园之畔：占位宝山“南京路”牡丹江路，生活与投资价值兼具
✅现房销售，即买即享：规避期房风险，资金安全有保障
【宝山吴淞 PARK1287】
主城千万级独栋 滨江都荟资产
时代红利【一江一河主轴/吴淞主城副中心】
区域配套【5重商业+4公园+5轨交（规划）】
板块规划【宝山之芯&吴淞创新城，未来上海科创价值高地】
臻藏产品：38席大师独栋艺墅，约150~240㎡
版块介绍
一江一河发展主轴 吴淞主城副中心
璞圓位于上海2035规划的“一江一河”发展主轴，上海主城区-吴淞主城副中心；毗邻吴淞创新城、吴淞口国际邮轮港，占位生态滨江生活区——6.8公里黄金北滨江之芯
吴淞口国际邮轮港，着力打造国际游轮之城，将形成千亿级游轮产业。吴淞创新城，规划2600万平方米，未来科创价值高地。多重时代红利，驱动区域繁华指数跃升
【区域配套】
1圈4园5轨交（规划） 出入繁华·左右繁花
1商 圈：牡丹江路商圈，区域内金融、商贸、文化、娱乐、购物等繁华街区，相当于宝山的“南京路”，云集100多个大型商户、餐饮及银行
5大商业环伺（宝龙、安信、宝乐汇等），自有潮趣商业底盘立体街区；全龄段教育体系，三甲医院等完善配套
公 园：俯瞰约3.2W方（建面）白玉兰广场城市立体公园，还有友谊公园、宝山滨江公园、吴淞口炮台湾湿地森林公园环伺
5轨 交：地铁3号线，19/21/22/24号线（规划中）；北沿江高铁上海北站等
交通便捷，开车 5分钟上外环、绕城高速和逸仙高架路，距离五角场直线距离10公里，距离人民广场约15公里，大宁约18公里，15-20分钟就可到达各核心区域
【项目规划】
PARK1287 12万方城市迭新生活体验中心
项目与白玉兰广场一体规划，共占地3.2万方，其中项目占地约1.6万方，包含：立体商业街区、22层的高端酒店公寓、38栋典藏瑰宝级艺术作品
项目团队亲赴日本表参道考察，汲取先进经验和灵感，特邀国际大师参与项目设计打造，为北上海献上一座集自然生态、潮流商业、艺术生活于一体的卓越综合体
白玉兰广场
由本司和政府联合打造的城市更新重点项目，公园总建筑面积约3.2万方，参考纽约High-LinePark高线公园
立体街区商业
街区集合国际创意设计团队（德国HPP），打造了沿公园层层错落的情景式商业场景，PARK1287·趣玩，糅合“潮流、艺术与创造力”的宝藏社交新领域，打造消费升级的北上海新型特色商业标杆
项目将通过引入轻奢品牌、网红饮品、各类潮牌服饰和入选黑珍珠、米其林榜单的精致美食等各类优质高端时尚消费品牌，提升区域整体消费品质
大师艺术独栋
艺墅独栋璞圓，建筑面积6632方，由三位国际大师反复研讨和碰撞，精心设计4种建筑艺术风格，打造只此38栋臻藏作品
【独栋艺墅】
大师藏品级独栋 滨江都荟资产
世博馆大师作品 一墅一臻藏
三位大师精心造就“一切从保罗克利开始”、“庭屋如一”、“城市像素”、“中式美学田子坊”四种建筑艺术组团
·古谷诚章，日本建筑学会会长，早稻田大学教授
·王兴田，当代中国建筑创作论坛总召集人，世界华人建筑师协会的副会长
·北川原温，东京艺术大学教授，米兰国际博览会日本馆设计师
复合灵动空间 精研匠筑艺术品
【灵动空间】
约150-240平米，高约11.2米（部分户型），地上两层各约4.5米，更规划有夹层灵动空间、入户私家花园
整体空间灵活度高，可塑性强，使用面积大，户型层高给予无限想象空间。无论是用作高精尖商务场景、CEO会客厅、艺术休闲场所、展览场域、潮流商业等均可
【精研产品】
大师设计，亲绘手稿指导，团队大量的成本投入及探寻，收集各类精品石材，通过不同用材风格的组合，复刻出大师雕琢的组团理念
大师设计手稿图
从建筑结构到石材到玻璃、外墙，每一步都精心打磨
在选材上精益求精，不惜成本，选用目前市场上高规格的环保节能建材，在玻璃上更是选用了3层防火隔热玻璃，光幕墙成本就近3000万元
用材展示图
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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🏡PARK1287璞圓售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡PARK1287璞圓售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🏡PARK1287璞圓售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）
🏡PARK1287璞圓官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
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