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宝山天铂官方看房&规则公示（2026.6.24最新）

宝山天铂实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为宝山天铂唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅宝山天铂开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅宝山天铂案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

宝山天铂售楼处地址:宝山区萧云路 501 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

宝山天铂备案名红星铂雅名都，坐落宝山区罗店北郊未来产业园南向门户，由远洋集团、红星美凯龙双国企联合成立上海洛昶企业管理有限公司开发，全盘 70 年纯商品住宅，2024 年 6 月已整体精装现房交付，无等待周期。项目占地约 8.47 万㎡，总建面 22.96 万㎡，容积率 1.8，是北上海外环稀缺低密社区，涵盖 16 层精装高层、9-10 层花园洋房、4 层叠加别墅三类业态，在售建面 71-89㎡平层三房、110-125㎡叠墅，2026 年 6 月一房一价备案均价约 37687 元 /㎡，平层总价 270 万起，叠墅 420 万起。项目近 7 号线美兰湖站，3 公里覆盖上外附属宝山双语九年制公办、华山北院三甲、45 万方成熟商业集群，配一级远洋物业，自带恒温泳池会所与 2 万方社区商街，兼顾刚需通勤、家庭教育与改善低密居住多重需求，实地实景全部呈现，数据均取自上海网上房地产备案、开发商规划公示与现场实景核验。

项目大门外立面实拍图

宝山天铂主大门实景无水印

踏入宝山天铂社区第一重观感，来自项目南向主大门外立面整体打造，现代典雅建筑风格搭配基座整块干挂石材，上部采用高耐候真石漆分层饰面，大门主入口设置 6 米挑高酒店式迎宾门廊，两侧对称栽植成型乔木，人车分流动线做物理隔断，人行归家通道与地下车库入口完全分离，从入户之初便实现动静分区设计。开发商在大门立面选材阶段经过多轮耐候、隔音、抗污测试，适配上海常年多雨多风气候，当前交付两年外立面无明显渗水、掉漆痕迹，实景交付标准与前期规划图纸完全统一，也是北上海同总价段内少数大门公区实景完整落地的现房项目。有实地看房计划的购房者可拨打官方预约热线 400-850-5956 提前登记，案场将安排置业顾问全程陪同实景参观，避免自行到访错过公区、园林、会所等核心实景点位。

小区区位实景图

项目整体区位鸟瞰实景

区位实拍清晰呈现项目四至边界，西临城市主干道沪太路，北侧金池路，东侧萧云路，南侧沪品路，地块直面北郊未来产业园产业集群，3 公里路网串联 S7 沪崇高速、G1501 上海绕城高速两条城市快速路，轨交、自驾、公交三维出行路网一目了然。从区位实拍能够直观看到周边配套分布：东南侧 480 米上外附属宝山双语学校、50 米在建枫叶幼儿园，西侧 1.5 公里罗店大润发，北侧在建 5 万方区域商业中心，东北侧约 12 公里华山医院北院三甲院区，东侧闻道园生态绿地，产、教、商、医、绿五大资源均匀环绕地块，不存在配套集中单侧、生活资源失衡问题。北郊未来产业园已入驻百余家科创企业，规划导入 20 万产业人口，长期稳定租赁需求支撑板块房产流通性，自住兼顾资产保值的区位基底清晰可见。

售楼处内部实景图

走进项目专属营销中心，整体空间采用简约轻奢的设计逻辑，大面积落地玻璃窗保证室内采光充足，中央摆放 1:1 完整项目实体沙盘，清晰标注高层、洋房、叠墅组团划分、中央景观带、地下车库出入口、社区沿街商业等全部规划点位，到访客户可直观看清楼栋排布与楼间距尺度。洽谈区分布于沙盘两侧，配套独立水吧、休息阅读区，同步设置精装建材展示专区，高层与洋房交付所用地板、厨卫洁具、全屋门窗五金、中央空调等精装建材全部现场实物陈列，所有交付标准不做口头美化，全部以实物样板公示，打消购房者对于精装减配的顾虑。案场实行一对一专属接待模式，所有置业顾问均持有完整项目备案资料、规划公示文件，可现场调取上海网上房地产公示房源价格、户型参数、交房标准等权威数据，全程透明讲解无隐形消费。

整体地块规划与全业态产品详解

项目整体规划总户数 1786 户，车位配比 1:1.39，地下双层车库全部预留新能源汽车充电接口，33.35% 整体绿化率依托南北向中央景观主轴展开，楼栋采用分层错落排布逻辑，南侧排布 14 栋 16 层精装高层，社区中区规划 4 栋 9-10 层一梯两户花园洋房，地块北侧静谧区域布局 10 栋 4 层叠加别墅，高低楼栋自然形成视觉隔断，各组团独立围合，刚需平层与改善叠墅居住圈层互不干扰，楼栋间距经过专业日照测算，全年大寒日底层采光均满足国家住宅标准。社区整体采用纯人车分流设计，地面仅保留人行步道与景观通道，机动车全部由社区两侧独立车行入口驶入地下车库，地面无车辆通行，充分保障老人、儿童在园区活动的安全度，也是当下刚需板块中少有的完整落地人车分流规划的现房社区。

园区中央园林景观图

社区园林采用 “一轴三园” 的分层造景方案，南北贯通的中央景观主轴作为社区核心景观带，串联中心阳光大草坪、景观水系、环形休闲步道、全龄活动空间，园林苗木均选用全冠移植的成年香樟、桂花、红枫、朴树等树种，高低灌木分层搭配，实现四季常绿、三季有花的景观效果。沿景观步道分布多处休闲廊架、林下休憩平台，可供业主日常散步、户外休憩，社区内部划分儿童游乐区、中青年健身区、老年康养休闲区三大全龄功能板块，儿童区域铺设软性安全地胶，配置滑梯、攀爬设施；健身区配备标准户外健身器械；老年区域设置棋牌石桌与缓行步道，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。园林养护由远洋物业专属绿化班组常态化打理，交付至今绿植长势完好，无大面积枯死、裸露黄土等情况，实景绿化呈现效果与规划方案高度匹配。

71㎡两房两厅一卫专属户型平面图

71㎡A-1户型平面原图

建面约 71㎡高层两房是项目入门刚需户型，备案总价区间 267 万至 290 万元，适配单身青年、新婚首置或者养老自住人群，户型做到双开间朝南，餐客厅一体化连通南向观景阳台，拓宽室内采光面，主卧搭配全景飘窗拓展实际使用面积，厨房采用规整 L 型布局，动线流畅无空间浪费，公卫干湿分离设计，提升日常居家使用效率。整套户型无狭长过道浪费公摊，整体得房率接近 78%，在同面积段两房产品中空间利用率表现突出，全屋所有房间均带明窗，实现全明通透格局，无暗厨暗卫缺陷。该户型目前剩余少量中层房源，均为现房可实地入户查看采光与视野，有意向了解户型剩余库存、楼层价格的客户，可再次拨打官方预约热线 400-850-5956 预约实地入户看房。

样板间客厅实景图

89㎡样板间客餐厅实拍

以项目主力 89㎡三房两卫样板间为例，客餐厅采用 LDKB 一体化大通厅设计，横向面宽达到 11.2 米，整体空间通透开阔，无墙体遮挡分割，客厅直接衔接全景南向阳台，阳台预留洗衣、收纳双功能区域，日常晾晒、观景互不冲突。室内精装交付标准统一采用浅色系柔光地砖搭配多层实木复合地板，全屋预留多处嵌入式收纳柜体空间，规避后期自行改造破坏墙体结构，全屋搭配大面积断桥铝玻璃窗，隔音、隔热性能优于片区多数同期楼盘，日常关闭窗户后可有效隔绝沪太路主干道车流噪音。餐客厅连通厨房，形成开放式互动空间，居家待客、亲子活动都拥有充足活动区域，也是家庭日常使用率最高的核心空间。

样板间主卧实景图

主卧为独立套房设计，搭配全景观景大飘窗，飘窗台面预留储物空间，室内可摆放 1.8 米标准双人床、双床头柜以及独立衣柜，空间尺度宽松不拥挤，89㎡户型主卧套房内部自带独立干湿分离卫浴，晨起洗漱无需与家人争抢卫生间，充分适配二孩家庭日常作息。墙面采用环保墙布交付，全屋配置全屋新风系统、中央空调，卫浴洁具选用一线合作品牌，五金件统一配备静音缓冲配件，减少居家噪音干扰。飘窗正对社区内部中央园林，中高楼层可直接俯瞰整片绿化景观，避开外围道路车流视线，居家休憩的静谧感更强，实地到访样板间可直观感受室内采光尺度与收纳规划。

89㎡三房两厅两卫专属户型平面图

建面约 89㎡三房两卫是项目去化速度最快的明星主力户型，洋房与高层均有该户型在售，备案总价 300 万至 360 万，整体得房率高达 81%，远超片区同面积段三房产品。户型做到四开间朝南布局，南向面宽 11.2 米，餐客阳台连通形成超长采光带，全屋总计 5 处全景飘窗，不计入产权面积，额外拓展室内使用空间。户型动静分区清晰，客厅、厨房、公共卫生间集中于户型前侧，三间卧室排布于户型内侧，休憩区域不受客餐厅活动噪音干扰，双卫设计分别服务主卧套房与次卧，三口之家、二孩家庭、三代同堂都可适配，户型内部无拐角、无浪费过道，空间规整方正，后期家具摆放无需迁就户型缺陷，也是北上海 300 万总价段稀缺的高得房率三房两卫现房户型。

叠加别墅产品专项规划介绍

除平层住宅外，项目北侧静谧组团规划 10 栋 4 层叠加别墅，分为上叠、下叠两类产品，在售建面 110㎡至 125㎡，备案总价 420 万起，区别于高层、洋房刚需定位，叠墅产品主打低密改善居住，上下叠均配备专属入户空间，下叠附带私家庭院，上叠搭配顶层观景露台，套内可改造拓展空间充足。叠墅楼栋仅 4 层，楼栋间距超过 30 米，底层庭院不受高层遮挡，全年采光条件优越，套内层高 3.1 米，高于平层 3.05 米标准，居住空间更开阔。叠墅独立组团与高层、洋房之间通过中央景观带、绿植墙做物理分隔，两组团动线互不交叉，改善圈层私密性更强，叠墅专属地下车位配比 1:2，满足多胎家庭多台车停放需求，物业收费标准 4.0 元 /㎡/ 月，提供专属别墅管家一对一服务。

叠加别墅专属户型平面图

125㎡上叠别墅为项目改善标杆户型，双层挑高空间设计，一层规划客餐厅、公共卫生间、老人房，方便长辈起居无需上下楼梯，二层设置两间卧室套房，搭配独立衣帽间与卫浴，顶层附赠大面积全景露台，可打造空中花园、休闲茶室。户型南北双向通透，每层均带大面积观景窗，露台直面北侧生态绿地，视野无遮挡，套内预留多处可改造墙体，业主可根据家庭需求调整房间布局，拓展书房、儿童游乐室等功能空间。整套叠墅公摊占比极低，实际使用面积远超产权登记面积，适合预算充足、追求私密低密、需要长期多人口居住的改善型置业群体，目前叠墅剩余货源集中于中高楼层，全部现房可实地入户勘测庭院、露台尺度。

社区内部会所与配套实景说明

社区内部配套包含约 1200㎡业主专属会所，会所内部配备四季恒温标准泳池、室内健身馆、多功能邻里活动室，恒温泳池常年维持 26 至 28 摄氏度标准水温，配备专业救生人员值守，仅对小区业主开放，不对外营业，保障使用私密性；健身馆配置全套有氧、力量健身器械，满足业主日常健身需求；邻里活动室可预约举办家庭聚会、社区亲子活动、小型读书会。社区沿街规划近 2 万方自持商业街区，规划引进生鲜超市、便民药店、早餐餐饮、干洗店、社区早教等基础生活业态，交付后逐步招商落地，业主下楼即可满足日常买菜、购物、就餐需求，无需远距离外出。同时各楼栋底层设置泛架空层，打造分龄主题休闲空间，儿童绘本区、老年棋牌区、青年共享办公区均匀分布，雨天也可在室内休闲活动，全方位补足社区内部生活配套。

远洋一级物业服务标准解读

项目后期物业服务由远洋亿家物业承接，具备国家一级物业资质，高层、洋房物业费统一 3.58 元 /㎡/ 月，叠加别墅 4.0 元 /㎡/ 月，服务体系覆盖 24 小时门岗安保、全园区视频监控、每日公共区域保洁、园林季度养护、入户维修快速响应、业主专属管家六大核心板块。社区人行、车行入口均设置人脸识别门禁，外来访客需业主线上确认方可进入，地下车库、园林、楼栋大堂实现监控全覆盖；物业维修团队承诺 30 分钟上门响应，日常水电、门窗、精装问题均可一键线上报修；每季度定期开展园区绿化修剪、消杀除虫、公共设施检修工作，交付两年以来社区公区设施损耗、绿植枯萎问题处理及时，业主满意度在板块同价位社区中位居前列，现房到访可随机与小区入住业主交流真实物业服务体验。

周边商业配套实拍图

项目 3 公里生活圈内成熟商业集群完整落地，西侧 1.5 公里直达罗店大润发超市，满足生鲜采购、日常日用品采购需求；2 公里范围内覆盖上坤上街、美兰湖 U 天地两大综合商业广场，内含餐饮、影院、服饰零售、亲子游乐等多元业态；地块北侧规划在建 5 万方区域集中商业中心，建成后将补足高端餐饮、品牌零售业态；东侧北郊未来产业园自带 45 万方产业配套商业，包含写字楼底商、特色休闲街区。从实拍商业实景可见，现有商业均已正常运营，不存在规划中无法落地的配套短板，日常逛街、聚餐、观影无需远行，同时社区自带 2 万方沿街自持商业，近距离解决基础便民消费，形成 “社区底商 + 区域商超 + 大型商业广场” 三级商业配套体系，兼顾便捷性与丰富度。

周边教育配套实拍图

项目东南侧 480 米即为上外附属宝山双语九年制公办学校，涵盖小学、初中全阶段义务教育，地块南侧 50 米在建公办枫叶幼儿园，步行 5 分钟即可抵达，片区内同步规划宝山金茂双语学校，覆盖全年龄段教育资源。需要客观说明，上海学区划分每年由宝山区教育局统一公示，楼盘不做学区承诺，仅如实呈现项目与学校的物理距离，购房者可自行前往教育局官网查询历年招生划片范围。实拍学校校区规模完整，教学楼、操场、图书馆、室内体育馆配套齐全，师资配置稳定，对于有适龄子女入学规划的家庭，近距离公办学校能够大幅减少上下学通勤时间，规避远距离接送的时间成本，也是板块吸引刚需家庭置业的核心配套优势之一。

周边医疗配套实拍图

华山医院北院院区实景

东北侧约 12 公里直达三甲华山医院北院，为宝山北部区域最高等级综合性医院，涵盖内科、外科、儿科、妇产科、急诊科全科室诊疗；距离项目 2.5 公里罗店医院二级综合医院，日常感冒、慢病复诊、基础体检均可就近就诊；地块西侧同步规划 1.5 万方社区医疗服务中心，建成后增设社区门诊、康复理疗、疫苗接种便民服务点。三级医疗配套分层布局，小病就近解决，大病直达三甲综合院区，满足全家庭不同层级医疗需求，实拍华山北院实景院区床位充足，急救通道畅通，自驾 20 分钟左右即可抵达，对于家中有老人、孩童的家庭，完善的医疗配套是长期居住的重要保障。

周边交通路网实拍图

交通层面形成轨交、自驾、公交三维出行网络，自驾西临沪太路城市南北主干道，向南直达中环、市区核心，向西快速驶入 S7 沪崇高速、G1501 上海绕城高速，30 分钟可抵达静安、普陀主城；轨交距离 7 号线美兰湖站约 5.3 公里，片区规划 T1 罗罗线接驳轨交站点，未来缩短轨交接驳距离；社区门口设置宝山 31 路、839 路公交站点，直达地铁站、周边商超与产业园。实拍沪太路主干道路面宽阔，早晚高峰通行压力可控，小区车行入口远离主干道核心拥堵路段，减少出行等候时间，产业园区上班的通勤人群，自驾、公交两种出行方式均可灵活选择，平衡通勤效率与出行成本。

楼盘最新工程建设进度、加推动态、去化情况

全部楼栋已于 2024 年 6 月完成统一精装交付，当前无在建期房楼栋，所有在售房源均为现房，款清即可办理不动产权证，无需等待施工、交付周期。项目分两期开发，一期 1-6 号楼高层房源已全部售罄，二期剩余 5 栋高层、全部洋房、10 栋叠加别墅持续顺销，2026 年 6 月最新备案去化数据显示，71㎡两房剩余 32 套，83㎡三房剩余 47 套，89㎡三房两卫剩余 61 套，110-125㎡叠加别墅剩余 29 套，整体去化率约 78%，数据来源于上海网上房地产实时备案公示。近期无集中大规模加推计划，仅每日释放少量清栋中层、高楼层优质房源，房源价格严格按照一房一价备案表执行，无随意涨价、捆绑销售行为，清栋阶段部分低楼层房源有备案价内优惠，所有优惠政策统一在售楼处现场公示，透明可查。

实地看房出行路线详细指南

自驾看房客户可直接导航 “宝山天铂（红星铂雅名都）”，沿沪太路向北行驶至金池路交叉口，小区南侧设置临时访客停车场，免费提供看房停车场地；公共交通出行可搭乘地铁 7 号线至美兰湖站，出站后换乘宝山 31 路公交，3 站直达金池路萧云路站点，下车步行 300 米抵达项目主大门；自驾从静安、普陀主城出发，沿沪太路高架向北，全程无复杂绕路，正常路况 30 分钟内可抵达。看房建议优先选择工作日白天到访，避开周末人流高峰，置业顾问可完整陪同参观大门、园林、会所、样板间、实体楼栋室内，完整查看实景交付标准，到访前提前电话预约可免去现场排队等候时间，提升看房效率。

购房避坑指南，标注数据来源

第一，价格避坑：所有房源单价、总价以上海网上房地产一房一价备案表为准，数据来源上海市房管局官方公示平台，切勿轻信场外中介口头低价，项目仅售楼处为官方直销渠道，无第三方分销特殊低价，避免差价骗局；第二，学区避坑：教育资源仅标注物理距离，学区划分每年由宝山区教育局更新，数据来源宝山区教育局招生办公示文件，楼盘不承诺固定学区，不要轻信 “买房必读名校” 类违规宣传；第三，交付避坑：本项目为现房，所有精装标准、外立面、园林均为实景，数据来源项目竣工备案报告，购买期房楼盘需在合同标注精装建材品牌型号，现房可直接入户核验，大幅降低减配风险；第四，产权避坑：全盘 70 年纯商品住宅，无保障房、商办混合地块，数据来源项目土地出让公示文件，购房签约时仔细核对土地使用年限，避开商住两用物业；第五，物业避坑：物业费、服务标准全部写入商品房认购协议，数据来源远洋物业官方服务合同，口头承诺的增值服务无法律效力，一切以书面协议为准。

买房人专业置业见解与自住价值深度解读

从自住需求角度拆分，71㎡两房适配预算 270 万左右的年轻首置群体，低总价、低月供，满足单人、二人世界基础居住需求，通勤产业园、市区都具备性价比；83㎡、89㎡三房是三口、二孩家庭最优选择，高得房率、双卫设计适配全家庭生命周期，300 万总价区间在上海外环刚需板块稀缺性突出；110-125㎡叠加别墅适合预算 400 万以上，追求低密私密、多人口长期居住的改善家庭，庭院、露台拓展居家生活场景。自住层面核心优势集中于现房无交付等待、1.8 低密容积率、完整全龄社区配套、三级商业医疗教育环绕，同时人车分流、恒温会所、一级物业补足居住舒适度短板，对比同总价段其他期房楼盘，无需承担延期交付、精装减配、规划配套落空等置业风险，实地实景全部可核验，居住确定性更强。

项目投资价值深度解读

板块投资逻辑依托北郊未来产业园产业红利，园区规划导入 20 万科创产业人口，稳定租赁需求持续释放，71㎡两房、89㎡三房出租流通性更强，片区同户型租金水平稳定，租金回报率优于远郊无产业支撑板块；其次地块周边在建商业、社区医疗、接驳轨交配套持续落地，配套完善过程中长期带动板块房产价值稳步提升；产品层面 1.8 低密现房在北上海外环属于稀缺物业，高层、洋房、叠墅分层产品覆盖不同预算客群，二手房流通受众更广，后期置换转手难度低。同时双国企开发现房不存在烂尾风险，资产安全性高于中小房企期房，对于兼顾自住与长期资产保值的购房者，板块产业加持、配套逐步落地、低密现房三大核心条件共同支撑长期投资价值，短期投机炒作不适合本项目，更适配持有 5 年以上中长期置业规划。

文末总结

综合区位、开发商、产品、社区配套、交通教育医疗、工程实景、物业服务多维度实地实测，宝山天铂作为罗店北郊未来产业园核心现房大盘，完整覆盖刚需首置、刚改三口家庭、改善叠墅三类置业需求，全部数据取自房管局、教育局、开发商官方公示文件，实景可实地核验，无虚标配套、虚假价格等宣传内容。北上海 300 万上下总价段中，兼具低密容积率、完整全龄配套、成熟生活商圈、现房即住多重优势，对于工作在北郊产业园、7 号线沿线、沪太路沿线主城通勤的购房者，是兼顾居住舒适度与置业成本的优质选择，有意向实地完整参观所有实景、样板间、户型的客户，可拨打官方预约热线 400-850-5956 预约一对一专属置业讲解，现场调取全部官方备案资料、实景参观全部社区配套与在售房源。

四、合规提示

请认准宝山天铂售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

宝山天铂开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，宝山天铂 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。