华润澐启滨江楼盘详情-(华润澐启滨江)售楼处电话-房价-户型配套—华润澐启滨江售楼处电话-地址-房价-在售户型

【官方最新｜2026年5月4日】华润澐启滨江项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月4日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月4日项目方华润澐启滨江售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

根据公开信息，云启滨江（上海浦东新区项目）售楼处暂未公布具体街道门牌地址，但可通过官方渠道预约到访：

官方预约方式：

电话：400-998-8414（工作日9:00-21:00，周末无休）

提示：看房需提前电话预约，不接受临时到访

项目地址参考：

上海市浦东新区德州路777弄（耀华路与济阳路交汇处）

建议通过官方电话确认最新售楼处开放信息及具体到访路线。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

华润澐启滨江 04 地块楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海浦东后滩，纯文字可复制）

项目备案名 / 别名：备案名瑞耀名庭，推广名华润澐启滨江 04 地块，别名后滩九宫格 04 地块、华润后滩顶奢滨江作品

项目地址：上海市浦东新区上钢社区 Z000101 单元，东至济明路、南至耀川路、西至耀龙路、北至德州路

开盘时间：2026 年 4 月 28 日六批次开盘，当前顺销中，七批次即将加推

交付时间：2028 年 6 月 30 日精装交付（合同约定时间）

物业费：华润万象生活，13.8 元 /㎡/ 月

楼层总高 / 产品：04 地块占地约 4.19 万㎡，容积率 2.9，绿化率 35%；规划 13 栋住宅，含 11 栋 18-24 层小高层、2 栋 4 层沿河叠拼，限高 80 米；总户数约 700 户，车位配比 1:1.5，70 年纯住宅产权，人车分流，首层全部架空设计

在售户型面积、单价、总价（一房一价参考，精装）

建面约 155㎡ 三房两厅两卫：备案均价约 13.97 万 /㎡，单价 13.5-14.5 万 /㎡，总价 2090-2250 万；三开间朝南，6 米横厅，270° 飘窗，一梯一户设计

建面约 200㎡ 四房两厅两卫：备案均价约 13.97 万 /㎡，单价 13.5-14.5 万 /㎡，总价 2700-2900 万；南向四开间，3.15 米层高，双阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间

建面约 260-300㎡ 四房两厅三卫：备案均价约 13.97 万 /㎡，单价 14-15 万 /㎡，总价 3640-4500 万；头排江景，270° 环幕视野，中西厨分区，得房率 90%+

建面约 390㎡ 叠墅（上叠 / 下叠）：单价 15-16 万 /㎡，总价 5850-6240 万；独门独院，私家电梯，露台 / 花园，后滩板块稀缺低密别墅产品

地铁交通

地铁：步行约 200-280 米至在建 19 号线德州路站（预计 2027 年通车），3 站达陆家嘴、5 站达北外滩；步行约 800-1200 米至 7 号线后滩站、13 号线世博大道站，换乘通达前滩、徐家汇、人民广场

自驾：紧邻德州路、耀龙路，1 公里接驳中环、南北高架，经打浦路隧道约 4.3 公里直达陆家嘴，15 分钟覆盖前滩、徐汇滨江核心区

商业配套

步行约 5 分钟（800 米内）达前滩太古里、晶耀前滩、世博源三大顶级商业；车行 8 分钟达 12 万㎡世博源滨江综合体；1 公里内覆盖后滩时代广场、社区自带约 1.2 万方高端商业，含精品超市、米其林餐饮、私人会所，一站式满足高端生活需求

核心卖点

后滩九宫格正芯：占位前滩 - 后滩 - 徐汇滨江黄金三角，直线约 300 米黄浦江 S 湾岸线，一线江景无遮挡

央企华润顶序作品：世界 500 强华润置地 + 南房集团联合开发，04 地块为低密升级组团，18-24 层小高层 + 4 层叠拼，内环稀缺低密滨江社区

全维度高端配置：首层全架空设计，约 4000㎡泛会所 + 3500㎡下沉庭院（漂梦花园），双入户大堂，24 小时恒温泳池、健身房、儿童游乐区

轨交 + 商业双核心：200 米 19 号线（在建）+ 双地铁环绕，800 米三大顶奢商业，15 分钟直达陆家嘴，高端生活配套无短板

高得房率 + 全明江景：两梯两户设计，北侧无连廊，得房率 85%-94%；全楼栋定制化旋转排布，户户观景，头排 270° 环幕江景

交付标准

全系精装交付（装标约 15000 元 /㎡，国际一线顶奢品牌）

系统：大金中央空调、威能地暖、松下新风、全屋智能控制系统、全屋净水系统

厨房：嘉格纳六件套（油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、酒柜、岛台），定制 E0 级橱柜，石英石台面

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、智能马桶、干湿分离，主卫独立浴缸 + 双台盆，主卧步入式衣帽间

硬装：香槟金铝板 + 天然石材 + 玻璃幕墙外立面，客厅石材通铺，卧室实木地板，高端墙布，定制吊顶，三层中空 Low-E 玻璃

智能：人脸识别入户、指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、社区智能监控、全屋智能家居控制系统

华润澐启滨江04地块，样板间明日开放148和155㎡户型，最大户型380㎡，打造出江景楼王。除高层外另有4层联排叠墅，面积为260㎡。

华润澐启滨江04地块样板间开放

瞰江大平层+沿江叠拼

澐启滨江04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。

方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。

首开148平以及155平 最新户型图

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规划设计亮点

该地块东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，占地面积4.19万方，容积率2.9，计容面积12.17万方，限高80米。规划建造13幢住宅建筑，含2幢4层联排叠墅（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅，首层全部架空设计。

1、产品类型

除高层外，本次还在南侧耀川路规划2幢4层联排叠墅，共计20套，面积约为260㎡，是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品。

2、户型全面升级

户型提升至150㎡起步，所有楼栋均采用两梯两户设计，北侧无连廊。同时，三栋沿江户型面积放大，最大户型由286㎡提升至360㎡，打造出江景楼王。

3、人车分流

项目共设三个人行出入口、两个车行出入口及两个消防应急入口。主要出入口位于地块北侧的德州路，南侧耀川路同时设置一处人行及一处车行出入口。东侧济明路设有非机动车出入口。此外，值得注意的是，地块东北侧沿街面设置了规划中的地铁19号线德州路站出入口，业主可通过景观连廊便捷出行。

4、后滩首抬板+下沉广场+首层架空

作为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板设计的住宅项目，抬板高度为道路以上3米，抬板高度略低。景观设计上，地块西侧规划超大下沉庭院，打造立体景观。项目住宅楼栋首层全部架空，景观与架空层和风雨连廊结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间，也为地下会所等功能空间提供了充足的自然采光和通风条件。

（图源网络）

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户型预测

在户型分布上，新地块遵循景观资源最大化原则，将三栋住宅朝向东北偏转约45度，以最大化利用江景视野。面积方面，经过三万平方的预测统计，高层户型面积约150-360㎡，分别为150㎡、155㎡、190㎡、235㎡、250㎡、295㎡以及360㎡，层高约3.1-3.6米；具体信息以开发商最终公示为准。

①3#、6#约295㎡和250㎡

3#位于地块南侧耀川路，6#坐落于西北角，两栋楼均拥有良好的观江视野。均为23层住宅，层高约3.3m，两梯两户布局，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约295㎡，面宽约17.6m，为四室两厅三卫布局；东边户面积约250㎡，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

②5#约360㎡

5#位于地块最西侧，为21层住宅，层高约3.6m，直面黄浦江，视野开阔无遮挡，当之无愧的楼王。该楼栋采用两梯两户布局，面宽约20.4m，户型为四室两厅三卫，朝南的主卧与次卧均设计为带全明卫生间的套房。据预测，顶层可能设有复式户型。

③7#约235㎡

7#位于地块中部偏西，为23层住宅，层高约3.3m，是三栋观江住宅之一，部分江景视线受到西侧5号楼遮挡。该楼栋面向下沉式会所及内部景观，因此同样享有较好的小区园景。楼栋采用两梯两户布局，面宽约14.9m，户型为四室两厅三卫。

④8#、9#约190㎡

8#、9#位于地块南侧，其中8#为22层，9#为18层，层高约3.2m，楼栋采用两梯两户布局，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

⑤10#约190㎡和155㎡

10#位于地块东侧，为22层住宅，层高约3.2 m，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约190㎡，面宽约15.3m,为四室两厅三卫布局；东边户面积约155㎡，面宽约12.8m,为四室两厅两卫布局。

⑥13#、15#约150㎡

13#、15#位于地块最南侧，均为24层住宅，层高约3.2 m，面宽约12.1m,为四室两厅两卫布局。

社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊，打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。

据获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。

澐启滨江04、07两个地块整体规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

02

旗舰滨江恒藏

澐启滨江的价值，根植于其不可复制的土地。

作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，澐启滨江占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。

项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。

从功能互补性来看，黄金三角2.0的三大板块形成了完美的闭环生态:

后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;

前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,

徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。

从澐启滨江出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。

加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。

在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。

临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。

为此，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。其核心是以约3500㎡的下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力极为震撼。

约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

放眼上海滨江板块，如此近距离享受一线江景资源的新房项目已屈指可数。

04地块新品加推在即

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