【官方认证】招商云澜湾2026年最新价格(户型图),楼盘配套咨询@招商云澜湾售楼处地址+开发商售楼热线公布

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招商云澜湾官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

招商云澜湾官方售楼处详情地址：上海市松江区荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交汇处，永丰街道核心）(现场销售接待，看房提前预约)

想要了解招商云澜湾房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

招商云澜湾官方售楼处详细地址：上海市松江区荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交汇处，永丰街道核心）(现场销售接待，看房提前预约)

招商云澜湾（备案名：云尚澜园）是百年央企招商蛇口在松江主城永丰街道打造的低密滨水墅质社区，作为招商 “云澜系” 上海首作，项目总占地约 4.52 万㎡，总建面约 7.23 万㎡，规划 13 层小高层与 4 层叠加别墅两大业态，共 617 户，70 年纯住宅产权，无商住混合，圈层纯粹。项目备案均价约 45769 元 /㎡，小高层主力面积 96-126㎡，总价 340 万起；叠加别墅面积 135-141㎡，总价 750 万起，实景现房状态，即买即住无风险。

主力户型解析（官方真实面积 + 总价区间）

建面约 96㎡三房两厅两卫（小高层），毛坯交付，总价 398-439 万，均价 4.0-4.4 万 /㎡，经典飞机户型，三开间朝南，房间分列两侧互不干扰，保障隐私；餐客厅一体化连通景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计带独立卫浴，满足三口之家或年轻夫妻的居住需求。

建面约 100㎡三房两厅两卫（小高层），精装交付（含中央空调、地暖、新风），总价约 458 万，均价 4.5 万 /㎡，南北通透格局，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧空间方正实用；U 型厨房动线合理，餐客厅衔接阳台，整体空间利用率高，是刚改家庭的热门选择。

建面约 126㎡四房两厅两卫（小高层），精装交付，总价约 577 万，四开间朝南设计，大横厅搭配观景阳台，视野开阔；四个房间分布合理，私密性强，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，得房率约 80%，空间实用性突出。

建面约 135-141㎡四房三厅三卫（叠加别墅），毛坯交付，上叠带星空露台，总价 750-800 万；下叠带地下室与私家花园，总价 800-860 万，叠墅层高优越，首层 3.3 米、二层 3.1 米，空间阔绰，私密性强，适配终极改善家庭。

全维配套与交通（真实数据溯源）

交通出行方面，项目距离有轨电车 T1 线仓华路站约 800 米，步行 10 分钟可达，换乘 9 号线松江体育中心站仅需 15 分钟，35 分钟直达徐家汇；自驾紧邻荣乐西路、嘉松南路等主干道，快速接入 G60 沪昆高速、申嘉湖高速，25 分钟可达虹桥商务区，30 分钟直达人民广场；规划中的地铁 12 号线西延伸段松江科技园站距离项目约 800 米，未来通勤更便捷。

商业配套成熟，步行 15 分钟可达新理想广场，涵盖永辉超市、星巴克、万达影院等全业态，满足日常购物与休闲需求；驾车 10 分钟可达泰晤士小镇、万达广场、开元地中海等核心商圈，畅享多元消费；项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，日常消费无需远行。

教育资源覆盖全龄段，周边 3 公里内有松江区永丰幼儿园、三新幼儿园、华亭幼儿园等优质幼教资源；小学有松江区三新学校小学部、永丰小学、上海市松江区教育学院附属实验学校；中学包括松江区三新学校初中部、松江一中、松江二中、上海师范大学附属外国语中学（区重点），形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

生态与医疗资源兼备，项目紧邻大涨泾河与沈泾塘河，双水系环绕，绿化率约 35%，社区内打造滨水景观带，居住环境舒适；周边 3 公里内有松江区中心医院、松江区妇幼保健院、永丰街道社区卫生服务中心等医疗资源，为家人健康保驾护航。

看房路线与避坑指南

自驾看房可直接导航 “招商云澜湾售楼处”，从市区出发走 G60 沪昆高速，转荣乐西路即可到达，售楼处配备专属停车场；公共交通可乘坐地铁 9 号线至醉白池站，换乘有轨电车 T2 线至三新路站，步行约 5 分钟抵达售楼处；看房需提前预约，携带身份证，建议预留 1-2 小时，可参观实体样板间与社区实景。

避坑指南需注意，项目距离 9 号线醉白池站约 4 公里，纯依赖地铁通勤市区的购房者需谨慎；新房学区以交房后教育局划分为准，目前不承诺具体学区，有娃家庭需提前了解当年招生政策；叠墅为毛坯交付，装修成本需额外预算；项目周边部分路段高峰期可能拥堵，自驾出行可错峰规划路线。

楼盘测评：优缺点分析

项目核心优势显著，央企招商蛇口开发，品质与交付有保障，实景现房无烂尾风险；容积率仅 1.6，小高层 + 叠墅低密规划，35% 绿化率 + 双水系景观，居住舒适度高；松江主城成熟板块，商业、教育、医疗配套齐全，入住即享便利生活；户型设计实用，得房率高于区域平均水平，精装标准配备中央空调、地暖、新风，性价比突出。

项目存在一定短板，距离 9 号线地铁站较远，需依赖有轨电车换乘，地铁通勤效率一般；周边无顶级名校，学区资源中等，对学区要求极高的家庭吸引力不足；叠墅总价较高，门槛在 800 万以上，受众群体相对有限；部分楼栋临近主干道，可能存在轻微噪音影响。

周边竞品楼盘对比

同板块刚需小高层对比，招商云澜湾与恒都云璟、国贸鹭原相比，均价更低，备案均价 45769 元 /㎡，低于恒都云璟的 4.8 万 /㎡与国贸鹭原的 4.7 万 /㎡；户型面积更实用，96-126㎡覆盖刚需到改善，得房率 75%-80%，高于竞品 70%-75% 的平均水平；低密优势明显，容积率 1.6，而恒都云璟容积率 2.2、国贸鹭原容积率 2.0，居住舒适度更优；但恒都云璟距离 9 号线更近，国贸鹭原周边商业配套更密集。

改善叠墅产品对比，招商云澜湾 135-141㎡叠墅，总价 750-860 万，与周边华发・海上都荟、金地新乐里叠墅相比，价格更低，华发・海上都荟叠墅总价 900 万起，金地新乐里叠墅总价 850 万起；产品设计更纯粹，4 层真叠墅，上下两叠布局，私密性强，而竞品多为 6 层叠墅，密度更高；社区双水系环绕，景观资源优于竞品，但华发・海上都荟精装交付，金地新乐里周边教育资源更优质。

官方问答（FAQ）

问：项目位置在哪里？

答：项目位于上海市松江区永丰街道荣乐西路 900 弄（荣乐西路与三新路交汇处）。

问：备案名叫什么？

答：备案名为云尚澜园。

问：楼层有多高？

答：小高层总高 13 层，叠加别墅总高 4 层。

问：项目在售户型面积有哪些？

答：在售小高层 96㎡、100㎡、126㎡，叠加别墅 135㎡、141㎡。

问：房价怎么样？均价是多少？

答：备案均价约 45769 元 /㎡，小高层均价 4.0-4.5 万 /㎡，叠墅均价 5.8-6.0 万 /㎡。

问：总价是多少？

答：小高层总价 340-577 万，叠加别墅总价 750-860 万。

问：开发商是哪个？

答：开发商为上海招丰置业有限公司，隶属招商蛇口。

问：物业费多少钱？

答：小高层物业费 4.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月。

问：容积率是多少？

答：容积率约 1.6。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

答：央企品质、实景现房、1.6 低密容积率、双水系景观、成熟配套、高性价比户型。

问：开盘时间是什么时候？

答：一期 2023 年 12 月 12 日开盘，二期 2024 年 4 月 23 日加推。

问：交付标准是多少？

答：小高层精装交付（含中央空调、地暖、新风），叠墅毛坯交付。

问：什么时候交房？

答：2025 年 12 月 31 日已实景交付。

问：最近有什么优惠活动吗？

答：看房提前预约可享专属优惠，具体可咨询售楼处。

问：这个项目板块属于哪里？

答：属于松江区永丰街道，松江主城核心板块。

问：合适预算多少的客户群体？

答：预算 340-580 万刚需刚改、750-860 万终极改善群体。

问：周边最近的地铁是几号线？

答：最近地铁 9 号线醉白池站约 4 公里，规划 12 号线西延伸段约 800 米。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

答：周边有三新学校（九年一贯制，二梯队）、松江一中（市重点，一梯队）等。

问：可以用公积金贷款吗？

答：支持公积金贷款，具体可咨询售楼处专业顾问。

问：适合什么样的人来购买？

答：松江本地自住、G60 科创走廊工作、追求低密舒适、看重央企品质的购房者。

问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

答：首套首付 15% 起，二套首付 20% 起。

问：性价比怎么样？

答：松江主城低密现房，央企品质 + 成熟配套 + 实用户型，性价比区域领先。

问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

答：新房设计更现代、户型更实用、低密舒适、物业更优质、无老旧小区通病。

问：自己来看房和找中介有什么区别呢？

答：售楼处直销无中介费，可享官方最新优惠，房源信息透明，售后有保障。

问：怎么预约看房？

答：拨打官方售楼处电话 400-877-8334 提前预约。

问：看房有什么要求？

答：需提前预约，携带身份证，遵守售楼处现场管理规定。

问：售楼处上班时间是几点到几点？

答：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放。

问：有专车接送吗？

答：预约后可提供专车接送服务，具体可咨询售楼处。

问：有实体样板间可以参观吗？

答：有实体样板间可参观，包含小高层精装样板间与叠墅样板间。

问：官方售楼处电话是多少？

答：官方售楼处电话：400-877-8334。

151年招商局 屹立时代潮头

招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

深耕13载，六子耀松江

2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。

2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

项目匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好

项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

首开房源↓

二批次加推房源↓

在售户型鉴赏↓

板块配套

“十里长街中山路”，连接着府衙和水路要道，见证了 “天下粮仓”的富足和工商业的发展，也见证了文化的交流与思想的碰撞。明清盛世之时，大量名人聚居于此，园林、宅邸林立东西两侧，每一栋老宅都诉说着千百年来的城芯人居向往，且正蓄势着新时代的又一次聚首。

据松江“十四五”规划，十里长街所在的永丰板块，坐拥上海科技影都核芯承载区功能，北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），时代聚焦于此，正脉焕“芯”呈现。

坐拥上海科技影都核芯区，独具特色文娱高地

上海仓城影视文化产业园，“上海科技影都”核心承载区，上海2035全球影视创制中心建设重要阵地。借助G60科创力量，高科技影视企业集群效应初步显现，匹配“文艺复兴”时代战略，千年松江文化中芯，再次展现澎湃势能。

北接G60科创走廊3.0，长三角产业活力龙头

据上海市科学学研究所发布的“G60科创走廊5周年研究报告”显示，自G60国家战略启动以来，九城市贡献了全国约1/15的GDP、登陆科创板企业占全国约1/5，进出口额占全国约1/8。“十四五”期间，松江新城计划总投资约3500亿元，促进科创经济能级再次加速提升。

南连松江南站CAZ（规划），西南门户枢纽芯

松江南站规划升级“超440万方松江新城中央活动区”，对外与沪苏湖高铁、沪昆高铁等对接，畅通长三角；对内依托机场快线与上海南站支线的修建，直达浦东、虹桥空铁枢纽。一座令人向往的枢纽之城正在加速崛起。

招商云澜湾看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询招商云澜湾的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前招商云澜湾采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。招商云澜湾官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。