招商时代潮派售楼处电话→招商时代潮派售楼中心电话→2026招商时代潮派楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、招商时代潮派核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

招商时代潮派售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月2日项目方招商时代潮派售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

招商时代潮派售楼处位于上海市松江区泗泾镇，具体位置在9号线泗泾站正对面。

详细地址为：松江区横港公路与恒泽路交叉口（泗陈公路900弄）。

前往时可直接导航至“招商时代潮派售楼处”或上述交叉口，项目与地铁口相对，交通十分便利

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

招商时代潮派官方售楼处详细地址：上海市松江区泗陈公路 900 弄（9 号线泗泾站正对面，现场一对一专属接待）

价值导语

踞西上海泗泾正芯、9 号线地铁口约 200 米，是央企招商蛇口全资开发、约 50 万方 TOD 综合体的低密精装住区，定位 **“2.0 容积率、35% 绿化率、20 栋洋房 + 小高层、89-143㎡3-4 房、三大件精装、2027 年 8 月交付、招商积余物业”的西上海刚改标杆。项目占位 G60 科创走廊与虹桥南居住圈交汇，兼得真地铁口、百万方商业、全龄教育、三甲医疗、低密园林、科创产业红利 **，总价 446 万起、主力 450-600 万，是西上海罕见的地铁上盖、央企品质、低密舒适、全维配套、自住保值双优红盘，为刚需首购、刚改进阶、科创精英、资产配置、年轻家庭提供地铁口、低密里、央企造、全配套的理想居所。

招商时代潮派坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄，东至泗陈公路、南至鼓浪路、西至横港公路、北至泗凤公路，地处泗泾正芯、9 号线泗泾站对面、G60 科创走廊与虹桥南居住圈交汇，是西上海地铁上盖 TOD 标杆、50 万方都会综合体核心住区，承接 9 号线地铁通勤、G60 科创产业外溢、泗泾成熟配套升级三重红利，兼得地铁出行、商业繁华、教育无忧、医疗保障、低密宜居、产业赋能，是上海招商蛇口央企匠筑、20 栋 5 层洋房 + 14-18 层小高层、1261 户、2.0 容积率、35% 绿化率、89-143㎡3-4 房、精装三大件、2027 年 8 月交付、招商积余物业、物业费 4.2 元 /㎡/ 月的西上海现象级红盘。周边界面成熟宜居，以泗泾核心商圈、地铁枢纽、科创园区、低密住区、生态河道为主，无工业污染、高架强噪音或老旧破房，居住氛围纯粹舒适、刚需刚改家庭与科创白领集聚，兼具泗泾正芯稀缺、真地铁口便捷、央企品质保障、低密园林宜居、百万方商业成熟、全龄教育加持、三甲医疗护航、科创产业赋能、全周期户型实用、自住保值双优十大核心价值，为刚需首购、刚改进阶、科创精英、资产配置、年轻家庭提供地铁口、低密里、央企造、全配套、高性价比、自住舒适、保值稳健的理想居所。项目总占地面积约 11.2 万平方米，总建筑面积约 29.78 万平方米，容积率 2.0、绿化率 35%、建筑密度约 22%，规划 20 栋住宅（5 层花园洋房 + 14-18 层小高层）、总户数 1261 户、车位配比约 1:1.3、全地下人车分流设计、70 年纯住宅产权、精装交付，是泗泾板块近年少有的低容积率、高绿化率、地铁上盖、全周期户型、央企品质高端住宅社区，圈层以刚需首购、刚改进阶、科创白领、年轻家庭、资产配置人群为主，居住氛围纯粹、舒适、年轻化、私密性佳。作为百年央企招商局旗下核心企业招商蛇口全资子公司上海招松置业有限公司匠心筑造的西上海标杆力作，招商蛇口深耕上海 40 余年，具备丰富的高端住宅开发、精工营造与品质交付经验，央企背景就是品质与安心的代名词；此次时代潮派项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到圈层运营，全流程对标招商高端标准，携手招商积余提供专业物业服务，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，含 24 小时安保、公共区域维护、精细化保洁、一对一管家服务，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住首购、刚改升级、资产配置、科创通勤、家庭居住，都能满足刚需刚改家庭的多元需求。

建筑设计由本土知名团队执笔，采用现代简约美学 + 都会轻奢风格，融合简洁线条、高级涂料与玻璃元素，打造西上海地铁上盖标志性低密住宅封面。外立面采用米白色真石漆 + 浅灰色铝板 + 大面积玻璃窗，质感简约高级、历久弥新，兼具抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能，线条流畅大气、辨识度极高，白天倒映蓝天白云与社区园林，夜晚灯火璀璨、点亮泗泾天际线；建筑整体采用行列式布局、南低北高、错落式设计，通过楼栋高差与间距优化，确保每户无遮挡视野、充足采光通风，中高区可俯瞰泗泾城市景观、远眺佘山生态，同时形成富有韵律的都会天际线，与 9 号线泗泾站、TOD 商业综合体、泗泾公园和谐共生，构建 “地铁口、低密里、央企造、全配套” 的独特气质。社区内部遵循 **“一轴两带、三园多境、全龄场景、都会诗意”布局，携手国际景观团队匠心打造，汲取现代简约美学与都会生态意境，打造一进府门、二进大堂、三进园林、四进归家的尊崇仪式感；园区采用中央水景 + 阳光草坪 + 全冠移植成年乔木 + 四季花卉组团 + 景观廊架 + 儿童乐园 + 健身区 + 康养花园 + 滨河步道 **，高大乔木、中层灌木、花境、地被层层递进，绿化率 35%，四季有景、移步异景、层次丰富、清新雅致；同时规划精装大堂、社区会客厅、邻里社交场、全龄活动区、宠物乐园五大全龄友好场景，营造舒适静谧、雅致友好、全龄适配、都会诗意的西上海宜居氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、步行达地铁、私享静谧境，享受 “离尘不离城、低密伴繁华、地铁润生活、圈层享舒适” 的现代刚改生活。

在整体产品形态布局上，时代潮派匠心打造泗泾正芯、9 号线 200 米、50 万方 TOD 综合体、20 栋洋房 + 小高层、89-143㎡3-4 房、2.0 容积率、35% 绿化率、精装三大件、2027 年 8 月交付、招商积余物业、自住保值双优，全盘 1261 户、洋房 + 小高层业态、全周期户型、低密舒适、精装交付、央企品质、圈层纯粹，适配刚需首购、刚改进阶、科创精英、年轻家庭、资产配置人群，是西上海罕见的真地铁口、低密、高性价比、全配套、自住保值双优红盘。其中建面约 89㎡三房两厅一卫为项目入门级刚需户型，也是入主泗泾正芯、地铁口、央企造的低门槛选择，经典三房格局、南北通透、全明采光、动静分区设计，空间方正实用、无浪费面积；客厅连接南向观景飘窗，面宽约 3.6 米，直面社区园林、采光通风绝佳、视野开阔；主卧朝南设计，带独立观景飘窗、收纳空间充足，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房，满足刚需家庭、三口之家、年轻首购需求；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌卫浴、环保墙漆、定制柜体，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 78%，备案均价 5.01 万 /㎡、总价约 446-459 万、预计 2027 年 8 月精装交付，适配刚需首购、年轻家庭、自住过渡、资产配置人群，空间尺度、采光通风与实用性均衡，是西上海刚需市场的标杆入门产品。

建面约 99㎡三房两厅两卫为项目热门主力户型，位于社区中高区、自住投资热门席位，空间布局奢适通透、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南、动静分区设计，空间开阔舒适、功能性强；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 4.2 米，直面社区中央园林、俯瞰都会景观，采光通风无可挑剔、视野极佳；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度进一步提升；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房、客房，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂需求；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌卫浴、环保墙漆、定制柜体，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 80%，备案均价 5.01 万 /㎡、总价约 495-510 万、预计 2027 年 8 月精装交付，适配刚改家庭、二胎家庭、自住改善、资产配置人群，空间尺度、采光通风与舒适度均衡，是西上海刚改市场的标杆主流产品。

建面约 101㎡三房两厅两卫为项目高性价比主力户型，位于社区核心楼栋、自住优选席位，空间布局方正通透、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南、南北双阳台、动静分区设计，空间开阔实用、功能性极强；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 4.3 米，直面社区园林、采光通风绝佳、视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂需求；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌卫浴、环保墙漆、定制柜体，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 80%，备案均价 5.01 万 /㎡、总价约 506-520 万、预计 2027 年 8 月精装交付，适配刚改家庭、自住改善、科创通勤、资产配置人群，南北双阳台 + 三开间朝南 + 高得房率，空间尺度、采光通风与实用性无可挑剔，是西上海刚改市场的高性价比标杆产品。

101㎡户型图

建面约 125㎡四房两厅两卫为项目高端改善户型，位于社区洋房楼栋、低密改善席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、LDK 一体化设计、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 4.8 米，直面社区中央园林、俯瞰都会景观，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、独立休闲区，私密性与舒适度达到刚改顶级级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房、客房或保姆房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交、多人口家庭需求；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌卫浴、环保墙漆、定制柜体，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 82%，备案均价 5.01 万 /㎡、总价约 600-626 万、预计 2027 年 8 月精装交付，适配高端刚改、三代同堂、家族聚居、科创高管、资产配置人群，四开间朝南 + LDK 大横厅 + 全四房 + 洋房低密，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是西上海高端刚改市场的标杆产品。

建面约 143㎡四房两厅两卫为项目楼王顶奢户型，位于社区楼王洋房位置、中高区景观席位，空间布局奢阔极致、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、LDK 一体化大横厅、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向宽景阳台，面宽约 5.2 米，直面社区中央园林、俯瞰泗泾都会景观、远眺佘山生态，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗、独立书房、私人休闲区，私密性与舒适度达到顶奢级别；三个次卧空间方正、采光充足，其中一个为套房设计，可做儿童房、书房、老人房、客房或保姆房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交、多人口家庭需求；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌卫浴、环保墙漆、定制柜体，精装标准约 3500 元 /㎡，得房率约 85%，备案均价 5.01 万 /㎡、总价约 700-750 万、预计 2027 年 8 月精装交付，适配顶奢刚改、家族聚居、企业家、顶级资产配置、圈层家庭人群，洋房低密 + 四开间朝南 + LDK 大横厅 + 套房设计，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是西上海顶奢刚改市场的标杆产品。

项目所有户型均为国际一线品牌精装交付，精装标准约 3500 元 /㎡，全系标配中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌卫浴（科勒 / 摩恩）、环保墙漆、实木复合地板、智能门锁、定制柜体，细节考究、舒适实用，无需二次装修即可拎包入住泗泾正芯、地铁口、央企造、低密舒适高端生活。社区内部打造精装大堂、社区会客厅、中央水景、阳光草坪、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、景观廊架、儿童乐园、健身区、康养花园、滨河步道、邻里社交场、全龄活动区、宠物乐园，匹配全龄段业主休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、邻里社交、观景赏景、滨河漫步需求；物业服务由招商积余负责，具备丰富的高端住宅物业服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、社区文化活动、24 小时应急响应，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，匹配央企高端管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，时代潮派地处泗泾正芯、9 号线 200 米、50 万方 TOD 综合体、20 栋洋房 + 小高层、89-143㎡3-4 房、2.0 容积率、35% 绿化率、精装三大件、2027 年 8 月交付、招商积余物业、自住保值双优，地段、交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟配套，自住舒适、地段稀缺、真地铁口便捷、央企品质保障、低密园林宜居、百万方商业成熟、全龄教育加持、三甲医疗护航、科创产业赋能、自住保值双优，是刚需首购、刚改进阶、科创精英、年轻家庭、资产配置的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处泗泾正芯、9 号线泗泾站对面、G60 科创走廊与虹桥南居住圈交汇，是西上海地铁上盖 TOD 核心、连接城市核心与产业新城的关键节点，承接 9 号线地铁通勤、G60 科创产业外溢、泗泾成熟配套升级三重红利，互联网、高科技、文创等科创产业集聚，超 300 家企业入驻、5 万 + 科创白领就业，刚需刚改家庭与科创白领持续集聚，租赁需求旺盛、租金回报稳定，区域价值与保值性极强；周边 9 号线泗泾站、TOD 商业综合体、泗泾公园、全龄学校、三甲医院环绕，成熟商业、优质教育、三甲医疗、生态资源、产业红利叠加，泗泾正芯封面形象、稀缺性极强，日常购物、休闲、教育、医疗、通勤、社交、生态打卡都十分便利；社区内部低密舒适、全周期户型、央企品质、地铁口，兼具自住舒适、地段稀缺、真地铁口便捷、央企品质保障、低密园林宜居、百万方商业成熟、全龄教育加持、三甲医疗护航、科创产业赋能、自住保值双优十重价值，是西上海罕见的地铁上盖、低密、高性价比、全配套、自住保值双优的标杆社区。

交通出行方面，项目构建 **“地铁 + 自驾 + 公交 + 慢行”** 四维高效通勤网络，便捷串联徐家汇、徐汇滨江、七宝、虹桥枢纽等核心板块。自驾紧邻泗陈公路、横港公路、鼓浪路等主干道，快速连接嘉闵高架、沪昆高速、外环高速，15 分钟直达七宝、20 分钟畅达徐家汇、10 分钟抵达虹桥枢纽、30 分钟通达浦东机场，高效对接全城；轨交方面，9 号线泗泾站距项目直线约 200 米（步行 3-5 分钟），5 站直达徐家汇、无缝换乘 1/3 号线，快速连接徐汇滨江、浦东曹路，通达全城核心；公共交通 500 米内覆盖泗陈公路横港公路站、泗泾地铁站等 10 个公交站点，便捷接驳地铁站、商圈、学校、科创园区；项目步行可达泗泾公园、滨河生态绿廊，闲暇时漫步河边、休闲健身、生态打卡、亲子互动，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、亲子娱乐、河畔漫步，都能畅享高效便捷体验。

区位实拍

商业配套上，项目执掌50 万方 TOD 综合体 + 泗泾老街 + 七宝万象城 + 松江万达，满足刚改圈层全年龄段消费、社交与生活需求。项目自带约 8 万方 TOD 商业综合体（在建，预计 2027 年开业），涵盖国际零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、精品超市等全业态，下楼即可满足高端消费、商务宴请、圈层社交；步行约 800 米可达泗泾老街，烟火气浓厚、特色餐饮云集，日常聚餐、朋友小聚便捷无忧；车程 10 分钟可达七宝万象城、宝龙广场，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常购物、休闲聚餐、亲子游玩十分便捷；车程 15 分钟可达松江万达、印象城，共享松江核心商业资源；步行可达社区底商、星巴克、瑞幸咖啡、文创小店，日常休闲消费便捷无忧，从日常采购到高端消费、商务宴请、圈层社交、家庭聚餐、亲子娱乐、生态打卡一站式覆盖，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧低密、地铁享便捷、圈层享舒适”。

教育资源方面，项目地处泗泾文教高地，周边全龄学府环伺、公办优质 + 民办加持、12 年教育链配齐、人文氛围浓厚，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目自带 12 班制幼儿园；直线 500 米可达泗泾第三小学、泗泾实验学校（九年一贯制，公办优质）；步行约 1 公里可达松江四中（区重点）、泗泾小学；3 公里内有上外附属外国语学校、宋庆龄学校，构建从幼儿园到中学的 12 年优质教育链，人文氛围浓厚，满足刚改家庭子女基础教育、多元化优质教育需求（注：项目为新房，不承诺学区，教育资源仅供参考）。

医疗配套上，项目周边三甲医院护航、社区医疗完善、3 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 1.5 公里可达泗泾医院（二甲）；直线约 3 公里可达上海市第一人民医院松江分院（三甲）、松江区中心医院（三甲）；优质医疗资源全覆盖，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目坐拥泗泾公园 + 滨河生态绿廊 + 社区中央水景三重稀缺生态资源，西上海低密宜居标杆。项目步行约 800 米可达泗泾公园（约 12 万方城市绿肺），天然氧吧、生态秘境，闲暇时林间漫步、休闲健身、露营野餐；毗邻滨河生态绿廊，闲暇时漫步河边、休闲健身、生态打卡、亲子互动；社区内部中央水景、阳光草坪、全冠移植乔木、四季花卉，打造 “推窗见绿、出门入园、步行达地铁、私享静谧” 的低密宜居体验，在泗泾正芯实现低密、繁华与生态兼得。

产业资源方面，项目地处 G60 科创走廊与虹桥南居住圈交汇，是西上海科创产业核心区、数字经济高地，承接 G60 科创走廊产业外溢、虹桥枢纽辐射，互联网、高科技、文创等科创产业集聚，超 300 家企业入驻、5 万 + 科创白领就业，刚需刚改家庭与科创白领持续集聚，租赁需求旺盛、租金回报稳定，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边 9 号线通勤、TOD 商业开业、教育配套升级、生态资源兑现，2027 年底全面落地，进一步提升区域自住属性、商业价值、教育价值与居住价值。

项目最新进展为 2025 年 12 月首开、2026 年 5 月二开加推 1# 楼、累计去化率约 65%、实景示范区 / 园林 / 样板间已开放、所有楼栋主体结构封顶、外立面施工中、园林景观打造中、2027 年 8 月精装交付、89-143㎡3-4 房顺销中、央企招商蛇口品质保障交付、低密舒适、全周期户型，当前主推 89㎡刚需入门户型、99-101㎡主力刚改户型、125-143㎡高端改善户型，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、科创企业员工额外减 5 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体园林、精装样板间、地铁口距离实测已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受泗泾正芯、地铁口、低密里、央企造高端生活，未来 TOD 商业开业、教育配套升级、生态资源兑现后，二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航招商时代潮派营销中心（上海市松江区泗陈公路 900 弄），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 9 号线至泗泾站，步行约 3-5 分钟直达售楼处；待 9 号线全线贯通后，换乘便捷，通达全城。项目实景示范区、实体园林、精装样板间、地铁口距离实测已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处泗泾正芯、9 号线 200 米、50 万方 TOD 综合体、20 栋洋房 + 小高层、89-143㎡3-4 房、2.0 容积率、35% 绿化率、精装三大件、2027 年 8 月交付、招商积余物业、自住保值双优，地段稀缺、真地铁口便捷、央企品质保障、低密园林宜居、百万方商业成熟、全龄教育加持、三甲医疗护航、科创产业赋能但总价约 446 万起、最高 750 万，适配刚需首购、刚改进阶、科创精英、年轻家庭、资产配置，纯短期投资高回报需谨慎考虑；项目预计 2027 年 8 月精装交付、央企招商蛇口品质保障交付，国企背景、交付有保障，但当前部分配套（如 TOD 商业、部分教育资源）需等待兑现，追求即买即住成熟界面的刚改家庭需谨慎考虑；项目2.0 容积率、35% 绿化率、行列式布局，低密舒适、高绿化率、全周期户型，但部分楼栋临近泗陈公路、横港公路，低楼层可能存在轻微噪音影响，建议实地感受；项目刚需 + 刚改混合社区，圈层丰富、居住氛围年轻化，但无纯高端大户型，极致高端圈层需求人群需谨慎考虑；项目G60 科创走廊、9 号线通勤，产业红利显著、租赁需求旺盛，但区域发展依赖产业导入、人口导入、配套落地，长期增值空间需耐心持有；项目TOD 综合体规划，未来商业价值高，但建设周期较长，短期界面一般，追求成熟繁华界面的购房者需谨慎考虑。

本文所有信息数据均来源于招商时代潮派官方售楼处、一房一价表、上海市松江区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据、周边刚改楼盘成交数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，时代潮派最大的核心优势是泗泾正芯、9 号线 200 米、50 万方 TOD 综合体、20 栋洋房 + 小高层、89-143㎡3-4 房、2.0 容积率、35% 绿化率、精装三大件、2027 年 8 月交付、招商积余物业、自住保值双优。对于刚需首购、刚改进阶、科创精英、年轻家庭、资产配置，446 万起即可入主泗泾正芯、地铁口、低密里、央企造、全配套、高性价比、自住舒适、保值稳健的低密社区，自住舒适、地段稀缺、真地铁口便捷、央企品质保障、低密园林宜居、百万方商业成熟、全龄教育加持、三甲医疗护航、科创产业赋能、自住保值双优，是刚需首购、刚改进阶、科创精英、年轻家庭、资产配置的理想选择。短板在于部分配套待兑现、低楼层轻微噪音、短期界面一般、依赖区域发展兑现，不适合即买即住、极致低密偏好、纯短期高回报投资、极致高端圈层需求人群。综合来看，时代潮派是泗泾正芯、地铁口、低密里、央企造、全配套、自住、刚改、资产、通勤、保值的优选，兼具泗泾正芯稀缺价值、真地铁口便捷价值、央企品质保障价值、低密园林宜居价值、百万方商业成熟价值、全龄教育加持价值、三甲医疗护航价值、科创产业赋能价值、全周期户型实用价值、自住保值双优价值十大核心价值，是自住首购安家西上海、刚改升级改善居住品质、资产配置布局 G60 科创走廊、科创白领缩短通勤成本、长期持有保值增值的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海刚改产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，时代潮派在真地铁口 200 米、央企招商品质、2.0 低容积率、35% 高绿化率、TOD 综合体规划上优势显著，是刚需首购、刚改进阶、科创精英、年轻家庭、资产配置的优选。

9号线泗泾站新一代超级TOD

自带商业，总体量约18.5万方，纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场近乎0距离，还有高配装标

招商时代潮派|东屿

推出建面约102㎡三房

过会均价5.01万/㎡

招商时代潮派91平剩余房源价格

3-3-103室（1楼）（中间套）

总价:4189184元

3-3-1402室（14楼）（中间套）

总价:4652519元

3-3-1602室（16楼）（中间套）

总价:4707029元

3-3-1702室（17楼）（中间套）

总价:4734284元

以上是91平所有的楼层房源，清盘在即，错过再无

01.

推售信息

南向双阳台的惊艳户型+超配装标 约420万起的产品力卷王！

关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型，我们的评价是：颠覆性的产品！

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。

项目未来交付标准：

三大件：松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供，百朗或同等档次品牌新风；

卫生间：科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头，高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒，名族或同等档次品牌的风暖。

厨房：整个厨房不仅严选用国际品牌的装标，例如超薄镜面机身，挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...

在细节上更是贴心呵护人居，大大提升居住体验！

例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃，是身份的象征、也是业主格调的体现；

厨房U型操作台面，并配备了洗碗机、末端净水，甚至凉霸，不仅能解放双手，还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼；

还配备大量收纳系统，例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。

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“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

02.

基本信息

整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

03.

周边配套

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

交通方面，该项目位于9号线泗泾站地铁上盖，算是比较纯正的地铁盘；进站后，3站可达目前房价约7万的七宝，再坐3站可达目前房价约10万+的漕河泾、再3站就是房价约13万+的中央活动区徐家汇！项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！

徐家汇只是开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

居于松江泗泾，凭借黄金9号线迅捷通达沪上顶级CBD群，同时巨大的价差，庞大的外溢需求，让泗泾的发展前景无可限量！

自驾出行，凭借沪松公路+嘉闵高架，自驾前往大虹桥核心区非常迅捷！

再看小环境，泗泾板块经过多年发展，居住氛围浓厚。

周边1公里内商业、医院、学校等配套齐全，生活无忧。

商业配套有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场等，可以满足日常生活所需；随着泗泾站TOD项目的落地，将改变泗泾无大型商业综合体的局面，届时将能满足我们更丰富的消费需求！

医疗方面，有泗泾医院、松江新城第一人民医院南院等；根据区域zui新的控规显示，现泗泾医院的南侧、东侧均调整成了医疗用地，未来泗泾医院有望迎来进一步扩建！

教育资源方面，参考融创壹号公馆，目前对口的是松江泗泾实验学校，九年一贯制公办学校，未来该项目也有一定的概率对口；另外在17-07地块北侧还规划有一所完中，目前还是空地状态，也还有少量民宅待拆迁！

项目周边已经比较成熟，无明显不利因素，北侧是成片的次新商品房社区，城市界面尚可；此区域也算是泗泾站附近最后一片成规模开发的区域，随着泗泾站TOD项目的落地，也将改变泗泾无大型商业综合体的局面！

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。