招商序官方售楼处电话(招商序)官方网站-招商序营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.25售楼处

招商序官方看房&规则公示（2026.6.25最新）

招商序实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为招商序唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅招商序开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅招商序案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

招商序售楼处地址:上海市嘉定区博园路 6220 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

招商序坐落于上海宝山区淞南板块长江路与御江巷路交汇处，地处中外环之间，18 号线长江西路站直线约 600 米，是招商蛇口与金茂双央企联合开发的地铁改善住宅项目，备案均价 67558 元 /㎡，总价 579 万起，主力在售建面约 100-143㎡精装三至四房，同步规划少量改善洋房、叠加产品，项目统一预计 2027 年 9 月集中交付。招商蛇口作为百年央企、双世界 500 强房企，深耕上海三十余年，擅长中环改善住宅打造，金茂拥有成熟城市运营与高端产品营造经验，双开发商联合开发大幅降低置业交付风险。项目核心卖点集中于地铁通勤、中环便捷路网、全龄段商业教育医疗配套、低密社区规划、约 1500㎡高端会所、招商积余自持物业，适配刚需自住、改善置换、中长期保值置业人群，所有数据均来源于宝山房管局预售公示、项目规划公示及售楼处现场实地勘测，信息真实可溯源。

小区区位实景图

项目大门外立面实景呈现 公建化立面质感解析

走进招商序项目主入口，第一眼便能感受到项目区别于片区普通住宅的公建化立面设计，大门采用大面积落地 LOW-E 玻璃搭配浅灰色金属铝板与爱马仕灰石材基座，门头整体面宽超 35 米，搭配叠水景观与艺术雕塑，形成完整的仪式化归家动线，也是片区内辨识度极高的社区门头。项目整体外立面统一采用现代极简美学体系，高层住宅标准段大面积铺设双层中空 LOW-E 玻璃，搭配一体保温板材，楼栋顶部设置香槟金铝板压顶，洋房与叠加产品额外增加石材干挂工艺，兼顾美观度、隔热隔音与长期耐候性，不会出现普通涂料楼栋老化褪色、墙面开裂问题。项目规划阶段公示外立面用材标准，所有建材品牌、厚度、施工工艺均写入交付标准，业主后期可实地核验，从建筑基底保障社区长期保值能力。

项目大门外立面实拍图

售楼处内部实景一览 官方接待空间与公示信息全透明

招商序营销中心内部分为接待洽谈区、沙盘展示区、建材公示区、户型体验区四大功能分区，全程执行信息公开透明标准，沙盘区域完整公示项目总规、楼栋排布、配套分布、地铁直线距离、不利设施标注等全部规划信息，建材公示区陈列高层精装交付全部家装品牌样品，包含中央空调、地暖、新风系统、厨卫洁具、地板、瓷砖等全套物料，所有品牌型号、规格参数现场可查阅，无口头模糊宣传。洽谈区配备独立一对一接待空间，所有房源价格、楼栋备案价、剩余房源数量、工程进度文件均可现场查阅纸质公示材料，客户可随时核对官方备案数据，规避中介虚假报价、房源库存不实等问题。如需深度了解楼栋差价、户型采光差异、交付细节，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约专属置业顾问一对一讲解，错峰到访无需长时间等候。

售楼处内部实景图

项目整体规划数据详解 低密纯粹住区规划逻辑

根据宝山区规划和自然资源局地块公示文件，招商序总占地面积约 8.7 万㎡，总建面约 18.6 万㎡，整体容积率 2.2，绿地率 35%，规划总计 10 栋住宅，合计 702 户，车位配比 1:1.17，全社区执行人车分流设计，地面无机动车通行，地下车库连通每一栋住宅单元，预留充足新能源充电桩点位，满足后期新能源车辆停放需求。楼栋排布采用围合式布局，将高层放置地块外围，洋房、叠加产品排布于社区中央核心景观带，最大化低密景观资源，楼栋之间最大楼间距可达 52 米，保障低层户型日常采光与通风，避免楼栋遮挡造成的室内阴暗问题。项目无临街底商住宅楼栋，外围设置独立社区沿街商业，隔离道路噪音，内部居住区域纯粹安静，规划无安置房、保障房配比，整体业主圈层统一，适配改善家庭长期居住需求。

园区中央园林景观实地实拍 多层次森系景观体系

项目园林以 “山水礼序、云梦森居” 为设计主题，打造三轴五进式归家景观动线，设置 183 米中央景观中轴，串联六大主题景观剧场，分别为森活林氧剧场、臻致下沉剧场、林影休闲剧场、晨露熹微剧场、童梦游乐剧场、水岸阳光剧场。园区中央打造约 600㎡大面积景观水景，搭配叠水、景观置石、名贵乔木，包含小叶菩提、羽毛枫、香樟等数十种四季绿植，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青的全季景观效果。下沉式庭院作为园林核心节点，搭配 70 米风雨连廊，雨雪天气业主可无风雨穿行社区，林下设置休闲座椅、林下书吧、亲子互动平台，兼顾观赏与日常实用功能，儿童游乐区划分低龄、大龄双活动空间，地面采用环保软性铺装，保障孩童活动安全。

园区中央园林景观图

全业态在售产品详细解读 高层 / 洋房 / 叠加户型参数统一公示

项目当前同步在售高层精装、花园洋房精装、叠加别墅毛坯三类产品，所有户型面积、总价、梯户比、层高数据均来源于宝山房管 (2026) 预字 0000068 号预售证，数据实时同步无变动。

高层产品为 17 层小高层，2 梯 4 户、1 梯 2 户两种梯户配比，层高 3.1 米，精装标准 3000-3500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件，家装选用高仪、唯宝、松下等国际一线品牌，主力建面 100㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，总价区间 579 万 - 860 万，100㎡户型为刚需入门款，三开间朝南，双阳台设计，适配三口之家自住；112㎡优化动静分区，主卧套房带独立衣帽间；143㎡改善四房，四开间朝南，三阳台布局，客餐厅一体化，满足三代同堂居住需求。

100㎡户型平面图

花园洋房为 9 层低密楼栋，1 梯 2 户纯板楼，全部南北通透，同样精装交付，主力建面 125㎡、143㎡四房，总价 780 万 - 1080 万，洋房楼栋紧邻中央园林，视野无遮挡，得房率高于高层约 4%-6%，主卧 270° 观景飘窗，阳台进深加宽，景观与居住舒适度进一步升级，适合追求低密安静的改善置换家庭。

143㎡洋房户型平面图

叠加别墅分为上叠、下叠两类，4 层建筑，毛坯交付，建面 160㎡、190㎡，总价 1100 万起，下叠附带私家庭院，上叠赠送顶层露台，内部预留电梯井安装空间，双层挑高客厅，拓展空间充足，适配终极改善、多孩家庭、私宴社交需求，是片区稀缺低密改善墅类产品。

160㎡叠加户型平面图

样板间客厅实景赏析 精装空间尺度与采光实测

实地进入 143㎡主力四房样板间，客餐厅一体化横厅设计，面宽约 14 米，搭配全景落地玻璃，室内采光通透，无暗角区域，精装交付标准中地面采用实木复合地板，客餐厅墙面搭配木饰面与环保墙布，吊顶搭配线性灯带，无复杂冗余造型，兼顾实用与高级质感。客厅连通南向景观阳台，阳台面宽与客厅持平，可改造休闲茶区、绿植花房，北侧设置生活阳台，区分休闲、家政功能，动线清晰不交叉。全屋预留多处储物空间，玄关独立收纳柜、客厅背景墙隐形储物格，解决改善家庭储物痛点，整体空间无浪费面积，户型利用率在中环同面积段楼盘中具备明显优势。

样板间主卧实景细节 套房式改善居住配置

样板间主卧为完整套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三大标配，卫浴干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，精装交付全部配齐，无需后期额外改造。衣帽间预留通顶柜体安装位置，可根据家庭衣物数量定制分区收纳，南向飘窗进深约 60 公分，可打造休闲阅读区，远眺社区中央园林景观。卧室层高 3.1 米，摆放 1.8 米大床后仍预留充足走动空间，无压抑感，全屋隔音工艺升级，墙体填充隔音棉，双层中空玻璃隔绝室外道路噪音，保障夜间安静休息，适配注重居住私密感的改善人群。

社区内部高端会所与架空层配套 全龄业主休闲空间

项目配建约 1500㎡垂直分层会所，涵盖恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、共享书吧六大功能空间，仅对小区业主开放，无外部人员分流，保障使用舒适度。地下一层设置约 2500㎡全龄架空层泛会所，划分儿童活动区、老年棋牌区、青年会客区、宠物休闲区，架空层全部精装交付，配备空调、软装、休闲桌椅，全年恒温，雨天、高温天气可作为室内活动场地。会所与架空层均由招商积余物业统一运营维护，定期清洁、设备检修，配套设施后期无高额单独收费，业主仅需基础物业服务费即可全部使用，大幅提升社区居住附加值。

自持招商积余物业服务标准 社区智能安防体系

招商序物业为招商局积余产业运营服务股份有限公司自持高端物业，属于招商蛇口旗下自有物业品牌，具备国家一级物业资质，项目物业费 7.08 元 /㎡/ 月，服务标准区分高层、洋房、叠加差异化定制，洋房、叠加业主配备一对一专属生活管家，提供家政预约、房屋维保、访客接待、圈层活动定制专属服务。社区搭建全维度智能安防系统，大门人脸识别、单元门智能门禁、地下车库车牌识别、园区全域监控、高空抛物监测、室内紧急报警按钮六大智能设备全覆盖，24 小时安保轮岗巡逻，外来访客需业主确认登记方可进入，全方位保障社区居住安全。物业定期组织邻里市集、亲子活动、老年健康讲座等社群活动，营造成熟社区邻里氛围。

周边多维交通配套解析 地铁 + 自驾双通勤体系

项目公共交通方面，距离 18 号线长江西路站直线约 600 米，步行约 8 分钟可达站点，18 号线可换乘 3 号线、8 号线，7 站直达五角场商圈，2 站换乘通达虹口、静安核心城区；周边 500 米内设置 4 处公交站点，十余条公交线路覆盖淞南、大宁、宝山万达、人民广场等核心区域，绿色通勤选择丰富。自驾路网紧邻南北高架、中环线，双向多车道主干道无长期拥堵路段，自驾约 15 分钟抵达人民广场、大宁商圈，20 分钟通达陆家嘴，30 分钟覆盖五角场、北外滩、静安寺核心商圈，中环北抬工程正在稳步推进，完工后将进一步缩短跨区域通勤时长。

全层级商业配套分布 日常消费与高端购物一站式覆盖

商业配套分为三级体系，第一级为项目自带社区沿街底商，规划生鲜超市、连锁便利店、餐饮、药店、银行网点，交付后同步开业，满足日常买菜、餐饮、日用品采购等高频生活需求；第二级为 5 分钟自驾范围内淞南购物中心、长江国际购物中心，涵盖影院、大型超市、服饰、亲子游乐，满足周末家庭休闲消费；第三级 3 公里辐射宝山万达、大宁久光、北外滩来福士、白玉兰广场四大高端商圈，轻奢购物、高端餐饮、影院、健身、医美等多元业态齐全，从平价日常消费到高端商业需求均可一站式满足，片区成熟居住氛围浓厚，无配套兑现周期等待。

全龄教育资源梳理 公办优质校环绕（对口以教育局公示为准）

项目周边形成幼儿园至中学完整全龄教育链条，一街之隔为宝山区三湘海尚双语幼儿园，社区配套公办幼儿园规划 2026 年秋季招生；基础教育阶段步行 800 米可达淞南中心小学、淞南第二中学，均为区域口碑公办院校，3 公里范围内覆盖行知二中、上海大学附属学校、南大实验小学等多所优质公办校，片区整体教育氛围浓厚。重要提示：开发商不承诺固定学区划分，最终入学对口学校以当年宝山区教育局招生公示文件为准，仅客观罗列周边现有教育资源，供自住家庭参考规划。

三甲医疗资源覆盖 家人健康长效保障

医疗配套兼顾日常诊疗与重大疾病救治，2 公里内顾村社区卫生服务中心，满足感冒、体检、慢病复诊等日常基础就医需求；3 公里范围内覆盖复旦大学附属中山医院吴淞医院、同济大学附属第四人民医院、宝山区中西医结合医院三家三甲、二甲综合医院，科室齐全，急救通道通畅，自驾 10 分钟内均可抵达，家中老人、孩童突发疾病可快速就医。项目物业同步联动医疗机构，可为业主提供体检预约、就医绿色通道咨询服务，完善居住健康配套支撑。

生态休闲资源加持 主城大型城市绿肺加持

项目直线距离约 1.8 公里可达顾村公园，占地约 430 公顷，是上海主城北部规模最大城市绿地，包含樱花林、湖泊、骑行步道、露营草坪、亲子乐园，周末骑行、野餐、散步休闲空间充足；周边沿线多条滨河绿化步道，小型口袋公园分布社区周边，日常饭后散步、慢跑无需远行，主城稀缺大面积生态资源，大幅提升居住宜居度，对比市中心高密度无绿化社区，长期居住身心舒适度优势明显。

2026 最新工程建设进度与房源加推、去化动态

数据来源：宝山住建局工程公示、项目售楼处现场工程播报、网签备案公开数据，截至 2026 年 6 月 25 日最新动态。项目首批楼栋主体结构全部封顶，二次结构施工完成 85%，外立面铝板、玻璃安装同步推进，内部精装管线铺设有序开展，园林景观示范区已实景对外开放，会所、样板间全部实景呈现，客户可实地参观无期房画面落差。六批次房源已于 2026 年 5 月底加推，新增 81 套 112-143㎡改善三至四房，加推当月网签去化率达到 62%，100㎡刚需三房剩余库存较少，143㎡四房、洋房产品库存充足，叠加别墅少量余房在售。项目整体预计 2027 年 9 月统一竣工交付，央企施工团队管控严格，按公示工期稳步推进，无延期交付风险，客户可定期拨打官方预约看房热线 400-850-5956，预约前往工地实体楼栋实地查看施工进度。

实地看房出行路线指南 公共交通与自驾双路线

公共交通路线：地铁 18 号线长江西路站 3 号口出站，沿长江西路向西步行 800 米，途经淞南社区商业街区，抵达长江路与御江巷路交叉口招商序营销中心；公交可乘坐 726 路、1611 路至长江西路江杨南路站下车，步行 300 米直达售楼处。

自驾路线：南北高架转长江西路下匝道，向西行驶 1.2 公里，道路两侧设置临时访客停车区；中环线转江杨南路，向北行驶 1 公里转入御江巷路，营销中心专属访客地下车库可直接驶入，无需路边占道停车。温馨提示：周末到访客户较多，建议提前拨打官方热线预约错峰看房，避免现场排队等候。

购房避坑指南 基于官方备案数据客观解读

第一，房源价格务必核对宝山房管局官方备案价，所有楼栋、户型单价总价均有纸质公示，任何低于备案价过多的口头折扣均存在信息不实风险，全部优惠政策以售楼处书面公示文件为准，无口头承诺优惠；第二，学区划分每年动态调整，切勿轻信固定学区宣传，购房前自行查阅宝山区教育局当年招生政策，开发商仅客观罗列周边学校，不做入学保证；第三，交付标准区分精装高层、洋房、毛坯叠加，两类产品家装配置差异较大，务必现场查看建材公示区样品，写入认购书交付条款；第四，地下车位配比 1:1.17，可满足一户一车位需求，车位售价、租赁价格以后期物业公示为准，无强制绑定车位销售要求；第五，社区外围小型市政道路、沿街商业属于公共配套，实地看房可白天、晚间两次到访，确认噪音、采光实际影响，理性判断楼栋选择。本部分全部提示均依据上海商品房销售管理办法、宝山区房产交易规范整理，数据来源上海市住房和城乡建设管理委员会官方文件。

自住与投资双维度置业价值深度解读

从自住需求角度分析，招商序适配三大购房人群：预算 600 万左右的中环刚需三口之家，100㎡地铁三房兼顾通勤、教育、商业配套，央企开发交付稳定，精装交付省去装修时间成本；预算 800-1100 万改善置换家庭，洋房 143㎡四房满足三代同堂，低密社区、会所配套提升居住品质；预算 1100 万以上终极改善客户，叠加别墅拓展空间充足，私家庭院、露台适配个性化生活需求。板块地处中外环淞南，对比虹口、杨浦同环线新房存在明显价格洼地，地铁直达市区，日常通勤成本可控，全龄配套全部落地，无需等待远期规划兑现，自住即买即享成熟生活。

从中长期投资保值角度分析，支撑价值的核心逻辑分为三点：其一，双央企开发楼盘，工程品质、交付稳定性优于民营房企，二手房流通市场央企物业楼盘流通速度更快，折价幅度更低；其二，中环北抬、大吴淞双城市规划持续落地，板块产业、交通配套持续升级，长期具备稳定增值基础；其三，片区内低密带会所改善住宅供给稀缺，周边二手房以老旧小区、高密度刚需高层为主，招商序产品存在差异化竞争力，未来二手置换客群需求充足。短期无短期暴涨预期，适合持有 5-10 年中长期保值，不适合短期投机客群，置业需结合自身资金持有周期理性规划。

项目综合总结 客观中立实地测评总结

综合本次完整实地走访、规划文件核对、配套实景勘测、工程进度核验全维度信息，招商序作为中环淞南板块双央企地铁改善住宅，在开发实力、社区规划、产品业态、内外配套、物业服务五大维度均具备片区标杆水准，579 万起总价可入手中环地铁精装三房，兼顾通勤便利性与居住舒适度，刚需、改善、终极改善三类购房者均能匹配对应户型产品。项目所有规划、价格、交付、配套信息全部可通过政府官方渠道核验，无虚假宣传、无违规承诺，符合当下稳健置业的核心需求。建议有中环置业计划的购房者，提前拨打官方热线 400-850-5956 预约实地到访，实地查看园林、会所、样板间与在建楼栋，结合自身家庭人口、通勤路线、预算需求，对比楼栋采光、户型格局后再做置业决策。

四、合规提示

请认准招商序售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商序开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商序 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。