15000元/㎡!维科突破重围,拿下明湖板块地铁盘!

原标题：15000元/㎡！维科突破重围，拿下明湖板块地铁盘！

今日，宁波土市上演了一场又一场土拍盛宴，而坐落于宁波新城市中心的东部新城核心区以东区D2-8#地块（轨道1号线东环南路站地块）也赚足眼球，牵动着每一个关注宁波土市人的心。

最终，历经73轮竞价后，宁波维吉投资有限公司（维科）以15000元/平斩获本案地铁盘项目，成交总价22.1亿元，溢价率为9.7%。

壹 | 地块基本信息

该地块位于轨道交通1号线东环南路站旁，沙洲路以西，后塘河东侧沿河绿化带以北，陈郎桥江东侧沿河绿化带以东。

地块出让面积73540㎡，容积率1.0-2.0，折合可建面积14.7万㎡。起始楼面价13670元/㎡，规划用途为普通商品住房用地。

根据规划文本要求：

本地块西侧和南侧的沿河绿地、靠近地块一侧的河道驳岸、跨陈郎桥江的步行桥应与本地块同步实施，由竞得人出资建设，建成后无偿移交当地政府管理。且交地后1年内开工，三年内竣工。

贰 | TOD好地

TOD指的是以公共交通为导向的开发居住商业的模式，被誉为价值提升最明显的城市开发模式之一。

在宁波，轨道交通网日渐成熟，地铁盘也将成为宁波地产较具发展潜力的项目之一。

纵横交错的交通宛如城市的血脉，承载着人们的出行、串联着人们的生活，血脉通则城通。本次出让的地块则坐落于交通节点，尽享“TOD”模式开发利好。

该地块紧贴轨道交通1号线东环南路站，快速畅达东部新城核心区、天一、鼓楼等商圈。而盛莫路、东环南路、盛梅北路等交通干道错落分布，区域通达性强。

叁 | 依明湖而居

明湖，伴随着宁波发展前景应运而生，饱含着宁波人对美好人居的向往。

明湖环湖区域面积达65万㎡，水域面积相当于两个月湖大小，位于东部新城东片区核心位置中央走廊的端头，将打造商业娱乐、旅游休闲、商务会议、公园观赏等功能。

-明湖效果图-

本案地块不仅南滨河流，且仅距明湖约400米，实属高端滨水居住地。目前，位于河对岸的明湖南区一期拆迁正在进行，签约率达100%，且现在明湖也已悄然开工。

肆 | 其它配套优势

地块区位优势明显，西向毗邻东部新城核心区，仅2站地铁距离。

显然，东部新城银泰城、宁波文化广场、宁波宏泰广场、阪急百货、国际金融服务中心、生态走廊、宁波市政府等均将成为地块“顶配”。

-东部新城银泰城-

周边教育资源充沛，宁波赫德实验学校、鄞州董玉娣中学、邱隘实验中学、五乡中学等星罗棋布，而明湖规划区内也将筹建3所九年一贯制学校。多座学府云集，文化氛围浓郁。

-宁波赫德实验学校-

伍 | 市场简析

地块周边近三年共成交10宗涉宅地，绿城以楼面价20750元/㎡斩获的东部新城核心区以东区C3-1地块为当前板块较高价，溢价率65.5%。

东部新城以东片区将打造高端住宅板块，周边已建上湖城章、合能·宁玥府、书香景苑、明湖花园等优质住宅。

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