时代之城官方售楼处电话(时代之城)官方网站-时代之城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、时代之城核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

时代之城售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方时代之城售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

时代之城的官方售楼处（营销中心）位于上海市嘉定区南翔镇嘉前路288弄55号。

该地址为项目官方唯一接待点，主要信息如下：

周边地标：地处南翔板块，临近地铁11号线陈翔公路站、山姆会员店及南翔印象城MEGA。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉定时代之城 搜狐深度测评｜嘉定新城封面大盘，全能宜居时代范本

嘉定时代之城官方售楼处详细地址：上海市嘉定新城白银路与洪德路交汇处嘉定时代之城营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根上海嘉定新城核心 CBD，嘉定时代之城是头部实力房企打造的百万方城市全能大盘，规划高层、洋房、叠加全业态布局，深度承接嘉定新城、虹桥商务区、嘉定主城、主城西北片区人口外溢红利。项目坐拥 11 号线地铁立体路网，聚合万达广场、宝龙广场、全龄优质公办教育、三甲医疗、远香湖城市生态资源，以 1.8 超低容积率、现代都会度假园林、高得房率全景户型、成熟大盘配套优势，覆盖刚需上车、品质改善、城芯墅居全周期居住需求，兼具嘉定新城城市规划红利与虹桥主城通勤便捷性，是上海西北片区置业极具代表性的时代宜居标杆。

嘉定时代之城坐落于上海市嘉定新城核心中央居住区，地处白银路与洪德路交汇的城市十字中轴，归属嘉定新城 CBD 核心组团，向北衔接嘉定老城成熟生活区，向西联动安亭汽车城、虹桥商务辐射带，向东承接嘉定北部科创产业人口，向南直达马陆主城片区，是上海五大新城重点打造、人口持续导入、城市界面崭新规整、配套全面落地的成熟宜居高地。片区依托嘉定新城整体规划，政务、商业、文化、生态资源高度集中，远香湖城市会客厅加持，居住圈层以虹桥通勤白领、嘉定科创人才、汽车产业从业者、本地地缘自住家庭为主，整体居住氛围年轻和睦，城市现代化质感突出。项目总占地面积约 32 万平方米，总建筑面积约 95 万平方米，容积率仅 1.8，绿地率达到 38%，在嘉定新城刚需改善大盘中属于低密第一梯队，百万方大体量自带完善社区配套，居住舒适度远超片区多数高密度住宅。整体规划多组团住宅建筑，包含 24 栋 18‑26 层精装高层、10 栋 8‑11 层花园洋房、6 栋 4 层叠加别墅，无独栋别墅业态，总户数约 4800 户，车位配比 1:1.4，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障社区内部老人、孩童日常活动的安全性。建筑外立面采用现代极简轻奢美学风格，高层主体以浅灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，洋房与叠加采用干挂石材结合香槟金金属线条，整体立面利落大气，历久弥新，契合嘉定新城国际化新城气质。高层标准层高 2.95 米，洋房层高 3.1 米，叠加可实现局部挑高空间，部分楼栋可眺望远香湖城市景观，打造嘉定新城难得的低密都会人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，嘉定时代之城依托百万方大盘规划，精准匹配嘉定新城主流刚需、刚改、改善置业结构，高层产品面向年轻刚需、新婚家庭、虹桥及嘉定通勤上班族，洋房产品主打预算充足的三口之家、二胎家庭品质改善，叠加别墅定位城市中产私密墅居，三类产品梯度清晰，总价友好，大盘自带丰富邻里配套，社区整体圈层纯粹，以自住家庭、通勤人群为主，居住氛围舒适宜居。其中高层为项目主力上车产品，集中分布在各大居住组团外围区域，在售主力户型包含建面约 84㎡两房两厅一卫、建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 113㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 3.7 万 /㎡，总价区间集中在 310 万至 418 万。建面约 84㎡两房户型格局紧凑方正，南北通透，主卧朝南带全景飘窗，客餐厅一体化设计有效拓展室内空间感，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、新婚小夫妻自住，低总价低首付大幅降低上海西北片区置业门槛，后期出租、转手流通性稳定。

（此处插入：84㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 89㎡三房是项目高层的核心走量户型，做到三开间朝南布局，动静分区清晰，小户型实现完整三房功能，兼顾日常居住实用性与性价比，能够满足三口之家长期自住，也是嘉定新城刚需家庭选择最多的主力户型。建面约 99㎡三房两厅两卫属于高层进阶改善款，做到双卫配置，主卧为独立套房，搭配南向观景飘窗，客厅连通南向阳台，整体南北通透，空间尺度舒展，适合预算充足、计划长期自住的刚需家庭。建面约 113㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，实现四开间朝南，南北双阳台设计，横厅布局放大室内视觉尺度，书房可灵活改造为儿童房、茶室或储物间，适配多人口家庭居住，功能性与空间感兼备，得房率在同片区高层产品中优势明显。

（此处插入：89㎡、99㎡、113㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野均优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 6%‑8%。洋房在售户型为建面约 124㎡四房两厅两卫、建面约 137㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 4.3 万 /㎡，总价区间在 533 万至 589 万。建面约 124㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂品质改善居住。建面约 137㎡洋房四房为洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双阳台加持，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家日常与家庭社交，是嘉定新城品质改善的优选户型。

（此处插入：124㎡、137㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠、下叠两种格局，在售户型为建面约 175‑205㎡，备案均价约 4.9 万 /㎡，总价区间在 857 万至 1004 万。上叠赠送星空露台，远眺远香湖城市盛景，双层动静分区，私密感拉满；下叠赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅局部挑高，多套房布局，中西双厨设计，可满足圈层私宴、家庭聚会，是嘉定新城稀缺的城芯低密墅居产品。

（此处插入：叠加别墅专属户型图、墅区实景园林图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台、庭院、露台赠送拓展面积丰富，高层与洋房均为精装交付，全屋配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用方太、老板、科勒等一线品牌，延续大盘精工品质，细节考究扎实。社区内部打造约 38% 绿化率的现代都会度假式中央园林，以中央镜面水景、阳光草坪、林荫步道、林下休憩空间为核心，搭配多组团宅间花园、环形健康跑道、全龄活动区，绿植层次丰富，四季有景，同时连通外部远香湖滨河绿带，实现内外双园生态格局，闲暇漫步园区，能够充分感受百万方大盘独有的静谧与生活烟火气。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，嘉定时代之城地处嘉定新城核心成熟板块，百万方大盘自带社区商业、邻里中心、口袋公园、儿童游乐区等内部配套，板块经过多年全速建设，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部落地完善，自住宜居属性拉满。交通出行方面，项目距离地铁 11 号线白银路站、嘉定新城站均在 900 米范围内，步行骑行便捷接驳，11 号线直达普陀、长宁、徐汇主城；自驾通过白银路、沪嘉高速、沈海高速，20 分钟直达虹桥商务区，30 分钟通达普陀真如，对于虹桥通勤、嘉定产业人群友好度极高。周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷。

商业配套上，项目自带约 2 万方社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础便民业态，下楼即可满足日常所需。3 公里范围内拥有嘉定万达广场、宝龙城市广场、罗宾森广场等成熟商业集群，一站式满足购物聚餐、休闲娱乐；自驾半小时内可达南翔印象城，尽享都会繁华，年轻烟火气与都会质感兼备。

教育资源方面，嘉定新城教育资源优质，项目周边覆盖嘉定新城实验幼儿园、嘉定实验小学、嘉定新城中学、交大附属嘉定学校等全龄段优质公办院校，民办教育资源丰富，满足全周期就学需求，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，2 公里内有嘉定区妇幼保健院，三甲医院瑞金医院北院自驾可达，健康保障完善。生态资源方面，紧邻远香湖城市公园、紫气东来公园，城市绿廊环绕，闲暇散步游玩，享受新城生态绿意。

社区物业服务由项目自持高端物业负责，深耕上海西北片区多年，提供 24 小时安保巡逻、精细化保洁、公共设施维护，洋房与叠加业主享受专属管家服务，兼顾居住安全性与舒适度，后期居住体验稳定。项目高层洋房精装交付，叠加毛坯交付，2027 年 6 月交付，开发商实力雄厚，百万方大盘开发经验丰富，资金稳健，工程进度可控，自住置业安全感拉满。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航嘉定时代之城营销中心，项目配备地下停车场；地铁乘坐 11 号线至白银路站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐嘉定 4 路、嘉定 14 路、嘉定 67 路至白银路洪德路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围高层低楼层临近主干道，存在轻微车流噪音，追求安静可优先选择中央楼栋或洋房；百万方大盘居住人口较多，周末社区人流量偏大；板块距离市中心有一定距离，更适合虹桥、嘉定片区通勤人群长期自住；叠加别墅庭院后期养护成本略高于普通住宅，可提前实地考量。

本文所有信息均来源于嘉定时代之城官方售楼处、一房一价表、嘉定区规划和自然资源局公开资料，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新口径为准。站在买房人视角深度解读，嘉定时代之城最大优势是百万方全能大盘配套、1.8 超低容积率、虹桥主城通勤便捷、成熟现成配套、亲民上车总价、度假式园林。对于虹桥商务区上班族、嘉定科创及汽车产业人群、主城西北外溢刚需家庭，310 万起即可入手嘉定新城精装三房，洋房适合预算充足的刚改家庭，叠加满足墅居改善需求，大盘自带配套，生活便利度远超片区中小项目。短板是距离上海内环核心较远，更适合自住，不适合短期投机。综合来看，嘉定时代之城是上海嘉定新城刚需改善自住的稳妥优选大盘。

下面整理同板块、同价位刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，嘉定时代之城在大盘配套完整性、低密规划、虹桥通勤便利性、上车门槛上优势显著，是上海嘉定新城刚需自住、品质改善的高性价比优选宜居大盘。

近日，时代雲境三批次震撼开盘，现场人气再度沸腾，强势达成三开三捷热绩。更令人瞩目的是，项目自今年3月以来，已经连续三个月成交套数破百，3月、4月更是强势问鼎全市住宅销冠，大盘累计销量已突破2300套。

外环外首个“全维定制住区”—时代雲境

建面约95—129㎡美学高层

建面约145㎡压轴叠墅

在当下购房者十分理性、市场极度分化的改善时代，时代雲境可谓是“外环断层扛把子”，用碾压级的产品力与眼见为实的确定性，为品质改善家庭的居住梦想稳稳托底。

01

约50万方醇熟大盘，

“确定性”眼见为实！

拨开热销的表象，时代雲境真正的底气，源自华润置地深耕南翔17年所打磨的约50万方超级大城。这里没有被画饼的焦虑，只有触手可及的“所见即所得”。

——交通与商业，主城级的高端顶配。

11号线陈翔公路站举步即达，嘉闵线（在建中）4站直抵大虹桥，沪嘉、嘉闵高架纵横交织，通勤效率直接对标中环。

商业配套更是王炸组合：一路之隔即是山姆会员店，约34万㎡印象城MEGA及五大商业体环伺，周末遛娃、社交聚餐、潮牌首发，根本无需跨区奔波。

——教育与生态，实现长周期价值护航。

复旦附中嘉定学校已正式获批，预计将打造嘉定区最大规模的公办完全中学，叠加板块内已落位的世外、上大等优质品牌，12年全龄优教链条清晰可见。

银翔湖、云翔湖双湖鲜氧环绕，瑞金医院嘉定分院等三甲医疗在侧，全维生活半径内，生活便捷度被牢牢锚定。

——约50万方大城自成生态，价值兑现美好丰盈

时代之城一期已高品质交付，美好眼见为实；二期约3万方实景示范区全面落地。漫步式街区商业、双轨交通与5分钟生活圈触手可及，真正实现“入住即享”的高阶烟火气。

效果示意图，以实际交付为准

此外，时代之城是上海外环外首个引入“金钥匙”管家服务和实现“前置服务”的项目，以超越期待的服务营造美好生活，持续完成“造城”到“营城”的迭代。

当前，时代之城约2500㎡下沉式会所已投入常态化运营，【润比邻】社群仅5月单月就已经举办了超过15场邻里活动，“时代club主理人计划”等社群共建活动，让温情与缤纷意趣不断生长延伸，持续充盈日常。

02

全维定制高层即将收官，

品质改善的最后入场券

随着三开三捷的热销节奏和大盘价值的持续兑现，时代雲境后续批次，也将迎来最后的建面约115-128㎡墅境小高层，这也是拥享时代雲境全维定制品质的最后机遇。

效果示意图，以实际交付为准

作为华润置地上海首个“全维定制”住区，时代雲境高层产品从第一眼便与众不同。黛青美学立面以极简线条与大面玻璃幕墙勾勒公建化封面，历久弥新；联合方太深度研发四大定制系统：空间随家庭周期灵活可变，精装风格自主选择，收纳动线贴合习惯，升级配置高效省心——真正实现“定制平权”。

建面约115-129㎡户型，皆打造类一梯一户独立电梯厅，搭配北向公共玄关与南向私属玄关的双动线设计，让归家仪式感与居家私密性兼得。三开间朝南设计，带来媲美大平层的通透视野与采光体验。同时，项目深度考量当代家庭的收纳痛点，打造入户 “800 库”+北向设备平台联动的系统化收纳体系，让居家生活始终保持整洁有序。

从颜值到场景，从功能到细节，时代雲境高层用碾压级的产品力，为品质改善家庭带来一个无法拒绝的选择。

03

全景舱四代墅：

叠墅新物种，重构墅居想象

时代雲境后续产品最大的亮点，就是被称为叠墅新物种的「全景舱四代墅」。项目直接把常规产品彻底重构，依托上海住宅新规释放的空间红利，将横向越级尺度与纵向的垂直高度进行融合，实现了更大的阳台进深、更灵活的飘窗设计、不计容的公共区域……

中叠｜空中平墅，把阳光与视野还给生活

打破传统叠墅“纵深长、面宽窄”的痛点，中叠将约20米面宽极致铺展，多出的尺度相当于一间卧室的面积全然让渡给景观。叠加约270°环幕视野，约50㎡ LDKB巨厅与约10米贯通式阳台，真正实现平墅级的居住体验。

全卧室朝南布局，配合类一梯一户的尊崇动线，把改善家庭的采光诉求与体面感通通拿捏。推窗即揽四季园林，每一寸空间都在为生活品质加码。

下叠｜三面宽院墅，“有天有地有院子”

下叠也属于南翔极为稀缺的“三面宽”叠墅，地面自带专属庭院，地面庭院与地下车位直连电梯厅，形成“双归家动线”；地上长辈房独立成区，三代同堂作息互不干扰。

地下更是配备约5.2米挑高空间，依托双采光井设计，彻底告别传统地下室的阴暗潮湿，可灵活拓展为双层志趣会所或家庭影院。对于追求“有天有地有院子”的终极改善客群，这几乎是外环的孤品级配置。

上叠｜双阳台空中墅，将天空与美景私藏

时代雲墅上叠的特点在于“阳台+闷顶”的立体叠加。三层空间，以立体格局实现极致动静分区，顶层可随心打造星空茶室、私人书房或孩子的秘密基地。

南北双阳台配置，解锁空中花园、户外烧烤等多元场景。独立电梯直接入户，归家仪式感直接拉满，真正实现“空中墅居”的轻盈与奢适！

效果示意图，以实际交付为准

从GOA执笔的天青色釉面陶板立面，到金钥匙物业与前置管家的奢享服务；从约2000㎡全维会所的恒温泳池、私宴厅，到“润比邻”3.0社群的温度运营，时代雲境不仅打造出来产品维度的“墅居新物种”，更从细节和服务维度，全方位打造出了千万级墅居的松弛与精致。

04

千万预算的终极解法，

外环改善家庭的“墅居自由”

如果说高层产品是时代雲境的“基本盘”，那建面约148-168㎡全景舱四代墅，就是它封神的底牌。当前，时代雲境三批次房源火爆热销中，全维定制品质高层即将收官，全景舱四代墅即将入市。

效果示意图，以实际交付为准

在上海外环楼市，能同时兼顾“主城级配套确定性”与“越级代际产品力”的项目，时代雲境已是凤毛麟角。手握千万预算挤进市区，往往只能妥协于百平左右的紧凑三房，甚至要忍受老破小的地段；但在时代雲境，同样的预算却能直接越级置换“有天有地有院子”的立体墅居，可以说是生活方式的彻底蜕变！

总之，外环断层扛把子的硬核实力，久闻不如一鉴，好房源不等人！看懂南翔价值、追求一步到位的改善家庭，不妨亲自走进时代雲境，用脚步丈量这份确定性。三批次臻席分秒递减，不容错过！

时代雲境

建面约115-128㎡墅境小高层 火爆热销中

建面约148-168㎡全景舱学府四代墅

认筹将启 恭迎品鉴

【官方最新｜2026年5月26日】时代之城项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日时代之城售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月27日项目方时代之城售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。