金茂棠前官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|金茂棠前楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

金茂棠前售楼处咨询预约公告（2026年5月16日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，金茂棠前已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

金茂棠前 售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为金茂棠前 唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

金茂棠前项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

金茂棠前售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准金茂棠前售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

金茂棠前售楼处地址：上海市嘉定区云屏路与高台路交汇处（嘉定新城核心区，近远香湖公园）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

金茂棠前（推广名：金茂·棠前，备案名：青茂雅苑）是位于上海嘉定新城板块的低密科技住宅项目，由央企中国金茂开发，主打建面约100–143㎡的精装高层与叠墅产品，备案均价约5.8万元/㎡，预计于2027年12月31日统一精装交付。

📍 售楼处位置

项目地址：上海市嘉定区云屏路与高台路交汇处（嘉定新城核心区，近远香湖公园）

官方售楼处电话：金茂棠前官方热线：400-850-5956（需提前预约，案场实行验资制，资金证明300万+）

🏡 在售户型面积

主力户型为建面约100–143㎡的精装三居至四居

具体涵盖：

高层住宅：100㎡三房、125㎡四房（南北通透，三开间朝南，得房率约83%）

叠墅产品：143㎡四房（上叠带露台，下叠带庭院，附赠地下室，私密性强）

项目总户数528户，容积率1.8，为嘉定主城区罕见的低密纯住宅社区

💰 单价与总价

备案均价：约58,000元/㎡（2026年4月公示）

总价区间：约580万元起，最高达830万元/套

100㎡户型总价约580万元

125㎡户型总价约725万元

143㎡叠墅总价约829万元

实际价格以“一房一价”为准，部分高区或端户存在溢价

🗓️ 开盘时间

首开时间：2025年11月28日

销售状态：当前为顺销阶段，无需积分，剩余房源持续释放中

加推计划：预计2026年6月加推最后一批143㎡叠墅产品

🏷️ 项目备案名 & 别名

备案名：青茂雅苑

推广名/别名：金茂·棠前、金茂棠前、嘉定新城金茂项目

🏢 楼层总高

高层住宅：14–16层

叠墅产品：4层

绿化率：约36%，配建约1800㎡科技会所（含恒温泳池、健身房、儿童活动区）

车位配比1:1.3，全人车分流

🚇 地铁交通

步行约1.3公里可达地铁11号线嘉定新城站（约16分钟）

临近嘉闵高架，自驾15分钟可达虹桥枢纽、20分钟直达静安寺

项目周边规划有嘉闵线北延伸段（预计2027年通车），未来通勤更便捷

🛍️ 商业配套

宝龙广场：约1.5公里，涵盖购物、餐饮、娱乐一体化

万达广场（嘉定店）：约3公里，大型商业综合体

远香湖中央活动区：约2公里，未来将打造为城市级文化地标

社区周边生活配套齐全，涵盖超市、银行、社区医院等

⭐ 核心卖点

央企品质：中国金茂“府系”产品线，科技系统加持，健康人居标杆

低密稀缺：容积率仅1.8，嘉定主城区罕见的纯改善低密社区

科技住宅：配备十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静），提升居住舒适度

高得房率：约83%-86%，部分户型实际使用感接近标称面积+12㎡

全龄社区：配建幼儿园、儿童乐园、老年活动中心，适合家庭全生命周期居住

🏗️ 交付标准与时间

交付时间：2027年12月31日（统一精装交付）

交付标准：

系统配置：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋净水

厨房：西门子五件套（冰箱、洗碗机、油烟机、灶具、蒸烤一体机）、岩板台面

卫浴：科勒/高仪洁具、智能马桶、主卧独立浴缸

硬装：客厅大理石、卧室实木复合地板、品牌墙布、定制吊顶

物业费：6.5元/㎡/月，由金茂自有物业提供服务，国家一级资质

01.基本信息

2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

金茂棠前围绕“TOD国际汇合住区”，构建起全维超配的居住体验。

社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统，媲美千万级豪宅的公区和产品力！

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所，全维超配，引领北上海人居时代！

众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“金玉满堂”四大产品线。

“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

①高颜值+高质感，产品力极强！

材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

同时，顶部收束为3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。

②极具辨识度的大门，邂逅尊崇归家仪式感！

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的归家仪式感焕然一新。

③超长十字景观轴，城市与社区的叙事长廊！

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

④配备同级罕见的下沉式会所！

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。

02.推售信息

户型革新+金茂科技系统+超大附加空间，为业主高定个性化生活！

金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。

三期加推10幢105平➕117平共60套。9幢137平➕152平共68套，12幢178平32套共160套，全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，产品力遥遥领先！

建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

03.版块信息

宝山站城融合TOD+双轨环绕，北上海超级TOD复合体，值得关注！

整个北上海的价值体系正在格局重构，大吴淞地区作为上海的北门户，未来价值预期也在不断拔高。

在这样的市场下，金茂棠前以刚需的价格买高质价比产品，真的太香了！

大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

交通枢纽对周边区域的影响至深，是有迹可循的。

众所周知，大虹桥的势能之高，对青浦徐泾、闵行华漕等区域价值高度的提升堪称造富神话！

这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

在经历过一波市场低迷之后，大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

相比普通楼盘，TOD综合项目本身也有较强的溢价能力，莘庄天荟、万科天空之城等TOD项目都已给出有说服力的结论。

更何况，金茂棠前是超级TOD复合体，跨时代的居住革新，未来价值不可估量。

更难得的是，金茂棠前还是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高，将彻底打通项目及北部枢纽与上海市区之间的价值链条。

大吴淞地区的规划、开发、建设进入快车道，规划快速落地及兑现。

宝山高铁站、特钢区域180米超高层等地标、全开放式上大美院等相续开工建设；

宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户。（信息来源：上观新闻）

这里正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前，而金茂棠前就是更优秀解！

宝山高铁站是近年大吴淞地区乃至上海的重要工程，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。

相关部门测算过未来客流规模，预计年客流量约5400万人次。（数据来源解放日报）

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。

这座逐步崛起的未来之城，未来将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划有商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态。

所以，北站枢纽未来有望成为北上海强劲龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

项目周边生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。

项目周边有众多优质学校，西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；

向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。

向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

🏠金茂棠前售楼处预约热线 📞 400-850-5956

金茂棠前营销中心电话: 400-850-5956

金茂棠前开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。