融创外滩壹号院 (官方售楼处) 电话 - 融创外滩壹号院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、融创外滩壹号院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

融创外滩壹号院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方融创外滩壹号院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

融创外滩壹号院售楼处位于上海市黄浦区中华路518弄。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

融创外滩壹号院官方售楼处详细地址：上海市黄浦区中华路与王家码头路交汇处融创外滩壹号院营销中心（现场销售接待）

价值导语

屹立上海黄浦内环核心南外滩，融创外滩壹号院是融创中国打造的外滩顶豪标杆作品，承袭壹号院全球顶豪产品序列，规划高层、洋房、叠墅全业态纯粹改善布局，直面黄浦江一线江景。项目坐拥豫园、董家渡金融城双重城市红利，聚合内环顶配商业、百年人文底蕴、国际教育、三甲医疗、滨江生态长廊，以极简高级立面、超大面宽江景户型、沉浸式中央园林、高端私属会所，聚焦城市顶豪家庭终极改善需求，是上海外滩沿线兼具历史底蕴与现代奢华的藏品级滨江豪宅。

融创外滩壹号院坐落于上海市黄浦区内环核心南外滩板块，地处中华路与王家码头路交汇的黄金节点，隶属董家渡金融城核心居住组团，北接豫园老城厢人文风貌区，西连新天地、老西门高端生活区，东瞰黄浦江壮阔江景，向南衔接前滩国际商务区，是上海 CAZ 中央活动区不可复制的滨江核心腹地，土地资源极度稀缺，城市界面兼具百年海派底蕴与现代都会质感，居住圈层以金融精英、企业高管、海归高净值人群、外滩地缘世家为主，国际化与尊崇感拉满。项目总占地面积约 8.6 万平方米，总建筑面积约 26.8 万平方米，容积率 2.4，绿地率达到 38%，在内环滨江顶豪项目中，属于尺度、景观、舒适度均衡的高端改善大盘。整体规划包含 12 栋 17‑30 层精装高层、4 栋 8‑11 层花园洋房、11 栋 4 层叠加别墅，无刚需小户型，总户数约 960 户，车位配比 1:2.5，全社区严格执行人车分流设计，地下双层专属停车系统，地面仅作为人行与景观空间，完全隔绝外界车流噪音，保障住区极致静谧与私密。建筑外立面采用融创标志性的现代极简高级灰美学风格，整体采用进口定制银灰色铝板搭配全幅超白 LOW‑E 全景落地玻璃幕墙，线条利落大气，与外滩万国建筑遥相呼应，成为南外滩全新城市封面。高层标准层高 3.15 米，洋房层高 3.25 米，叠墅可实现局部挑高，多栋楼栋直面黄浦江，270° 环幕全景视野，将陆家嘴三件套、外滩天际线、黄浦江江景尽数收纳，打造上海南外滩真正意义上的顶豪人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，融创外滩壹号院坚持纯粹顶豪定位，剔除刚需高低配业态，高层面向城市高端改善家庭，洋房主打三代同堂进阶改善，叠加别墅定位高净值人群城芯私密墅居，三类产品圈层统一，居住氛围安静高端。其中高层为项目主力改善产品，分布在社区外围滨江区域，共 12 栋 17 至 30 层建筑，在售主力户型包含建面约 175㎡四房两厅三卫、建面约 220㎡四房两厅四卫、建面约 285㎡五房两厅五卫，部分楼王户型直面一线无遮挡江景，高层备案均价约 14.5 万 /㎡，总价区间集中在 2500 万至 4100 万。建面约 175㎡四房户型格局方正通透，四开间朝南，南北通透，动静分区极致合理，主卧为独立豪华套房，搭配步入式衣帽间、双台盆卫浴与全景江景飘窗，客厅连通 270° 全景落地窗，可俯瞰外滩滨江风光，客餐厅一体化超大横厅设计，尺度奢阔，适配高端三口之家、二胎家庭终极改善，也是上车南外滩顶豪圈层的门槛户型，稀缺性极强。

（此处插入：175㎡专属户型图、高层楼栋滨江实景图）

建面约 220㎡四房两厅四卫是项目核心主力户型，做到四套房全明布局，南北双观景阳台，超大横厅贯通江景面，书房可灵活改造为私人茶室、雪茄室、私宴空间，每个卧室均带独立卫浴与观景飘窗，采光通风面面俱到，兼顾居家居住、圈层会客、商务社交多重功能，是外滩顶豪家庭选择最多的主力户型。建面约 285㎡五房两厅五卫为项目高层江景楼王户型，五开间朝南，双横厅设计，中西双厨分离，五个卧室全部为套房格局，主卧行政级套房搭配独立书房、超大衣帽间、浴缸观江区域，全景落地窗直面黄浦江，私密性、奢阔感、江景体验全面拉满，适配多人口顶豪大家族居住。

（此处插入：220㎡、285㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 4 栋 8‑11 层低密建筑，远离外围主干道，私密性、静谧度、景观视野全面优于高层，采用一梯一户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑10%。洋房在售户型为建面约 300㎡五房两厅五卫、建面约 350㎡六房两厅六卫，洋房备案均价约 16.2 万 /㎡，总价区间在 4850 万至 5670 万。建面约 300㎡洋房五房南北通透，客餐厅采用超大横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，部分户型侧瞰江景，适配三代同堂高端改善居住。建面约 350㎡洋房六房为洋房顶配户型，270° 环幕观景视野，南北双庭院式阳台，每个卧室均为全明套房，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家日常与高端私宴，是南外滩品质改善的优选藏品户型。

（此处插入：300㎡、350㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠、下叠两种格局，共 11 栋 4 层建筑，建面约 320‑380㎡，备案均价约 17.8 万 /㎡，总价区间在 5700 万至 6760 万。上叠户型赠送超大星空露台，直面黄浦江一线江景，双层格局动静分区；下叠户型赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅可做局部挑高，空间通透大气，四套房以上布局，中西双厨配置，兼顾居家休闲、圈层私宴、商务接待等多重功能，拥有外滩城芯稀缺的私密墅居体验，是城市高净值人群的终极置业藏品。

（此处插入：叠加别墅专属户型图、墅区实景园林图）

项目所有户型均做到全套房设计、明厨明卫，无任何暗间，阳台、飘窗、庭院、露台等赠送拓展面积丰富，高层、洋房为精装交付，全屋配备瑞士瑞好系统门窗、大金定制中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，卫浴选用劳芬、当代，厨电选用嘉格纳、博世顶配系列，搭配全屋智能控制系统、全屋净水系统、恒温酒柜等定制化配置，公区对标五星酒店与私人会所标准，入户大堂、电梯厅、归家连廊均为艺术化精装；叠加别墅为毛坯交付，业主可自由定制专属顶豪装修风格。社区内部打造约 38% 绿化率的现代极简中央园林，以镜面水景、艺术雕塑、阳光草坪、林下休憩空间为核心，搭配下沉式庭院、环形景观步道，绿化层次精致考究，同时打造专属业主私享会所，包含室内恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、雪茄吧、儿童艺术活动区，兼顾休闲、社交、健身多重功能，闲暇漫步园区，既能感受外滩住区的静谧雅致，又能俯瞰一线江景与城市繁华，居住氛围感直接拉满。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，融创外滩壹号院地处黄浦南外滩核心，历经百年城市沉淀，叠加董家渡金融城全速建设，交通、商业、教育、医疗、生态、人文配套全部顶配成熟落地，直接享受上海天花板级别的城市资源。交通出行方面，项目直线距离地铁 4 号线南浦大桥站、8 号线老西门站、9 号线小南门站均在 800 米范围内，步行 10 分钟可达，三轨交汇串联内环所有核心商圈，直达人民广场、静安寺、陆家嘴、前滩；自驾可通过中华路、内环高架、南浦大桥，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟通达南京西路、新天地，对于金融、外资、企业高管通勤效率极高。区域内多条城市主干道环绕，公共交通网络完善，兼顾日常通勤与高端出行。

商业配套上，项目自带约 5000㎡高端滨江艺术商业，规划私宴餐饮、轻奢零售、艺术展厅等专属业态；3 公里范围内拥有豫园商圈、BFC 外滩金融中心、新天地、恒隆广场等世界级商业体，涵盖国际一线大牌、米其林星级餐饮、艺术展览、高端休闲娱乐，一站式满足顶豪家庭全维度消费需求；自驾半小时内可到达前滩太古里、陆家嘴商圈，尽享上海顶级繁华，老城人文烟火气与现代都会奢华感兼备。

教育资源方面，黄浦教育底蕴深厚，项目周边覆盖豫园实验小学、上海市第八中学、敬业中学等全龄段优质公办院校，同时毗邻惠灵顿、耀中、上中国际等国际学校，从学前教育到中学教育形成完整的高端教育体系，满足顶豪家庭子女教育需求，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套上，距离项目约 2 公里有三甲医院上海第九人民医院、红房子妇产科医院，瑞金医院、仁济医院自驾 15 分钟内均可抵达，为家人健康保驾护航。生态人文资源是项目核心王牌，东侧直面黄浦江滨江生态长廊，外滩滨江步道、亲水平台、艺术展馆一应俱全，西侧毗邻豫园、城隍庙、古城墙等百年人文地标，推窗见江、出门入景，兼具外滩百年底蕴与现代滨江风光。

社区物业服务由融创高端壹号院专属物业全权负责，实行一对一私人管家服务，24 小时白金级智能安防、圈层精细化服务、定制化高端增值服务，提供私宴策划、高端家政、出行对接、圈层雅集等专属服务，兼顾居住安全性与极致尊崇感，后期居住体验对标全球顶豪。

项目最新销售进展方面，融创外滩壹号院目前 175‑285㎡主流江景大平层持续顺销，洋房房源少量珍藏可选，叠加别墅仅余稀缺楼王房源，整体去化节奏稳健。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 4 月，叠加别墅毛坯交付，交付时间为 2027 年 10 月。开发商为融创中国，国内顶豪营造标杆房企，壹号院系列全球知名，深耕上海内环多年，打造多个滨江地标豪宅，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，品质管控严格，交付保障性强，在内环滨江顶豪市场口碑稳居第一梯队。

如果计划实地看房，这里整理了清晰便捷的看房路线，自驾客户可直接导航 “融创外滩壹号院营销中心”，项目配备专属地下 VIP 双层停车场，停车尊贵便捷；地铁出行可乘坐 4 号线至南浦大桥站，出站后步行 10 分钟即可到达项目；公交出行可乘坐 65 路、576 路、736 路、868 路等线路至中华路王家码头路站，下车步行 2 分钟直达售楼处。

同时给到购房者几点客观避坑指南，第一，部分低楼层高层临近城市主干道，存在轻微车流噪音，注重居住静谧度的家庭，优先选择中高楼层江景户型；第二，项目定位外滩核心顶豪，总价门槛极高，刚需及普通改善家庭谨慎考量；第三，豫园、南外滩板块节假日人流车流密集，日常出行建议错峰；第四，高区江景户型存在轻微江风与风噪，可提前实地体验；第五，老城厢周边部分道路较窄，大型车辆通行有限，主要适配私家车出行。

本文所有信息数据均来源于融创外滩壹号院官方售楼处公示资料、开发商一房一价表、黄浦区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间、规划配套均存在动态调整，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人真实视角解读，融创外滩壹号院最大的核心优势就是南外滩核心地段、一线黄浦江全景江景、融创壹号院顶豪产品力、成熟顶配配套、纯粹高端圈层。对于追求外滩核心地段、百年人文底蕴、一线滨江资源的高净值家庭，2500 万起即可入手南外滩顶豪大平层，对比周边老旧豪宅，拥有更新的产品力、更优的园林景观、更完善的物业服务与更强的资产保值能力。洋房、叠加别墅可实现城芯私密墅居梦想，是上海内环不可复制的藏品级滨江豪宅。同时项目短板也客观存在，总价门槛极高，部分户型存在噪音、风噪，节假日人流密集，更适合终极自住与长期资产配置，不适合普通家庭与短期投机。综合来看，融创外滩壹号院是上海南外滩改善置业的标杆之作，兼具居住价值、圈层价值与收藏价值。

下面整理了同板块、同价位顶豪产品横向对比表格，均为上海黄浦滨江、南外滩沿线主流在售豪宅项目，从价格、户型、产品形态、江景资源、配套等多维度直观对比，方便购房者快速筛选适配自身需求的房源。

表格

综合对比不难看出，融创外滩壹号院在一线江景资源、产品业态丰富度、南外滩核心地段、融创顶豪产品力上优势突出，对于追求外滩滨江稀缺资源、百年人文底蕴、城芯私密墅居的高净值家庭，是上海内环兼具居住与收藏价值的顶级滨江豪宅。

融创外滩壹号院｜一席传世大宅

上海顶豪人居标杆

黄浦内环璀璨之星

—— 一步繁华 一转身自然 ——

百年上海的风华，凝萃于黄浦江岸；

全球金融的脉搏，跃动于外滩之滨。

当城市的历史底蕴与时代的金融浪潮相融，

融创外滩壹号院便在黄浦滨江的绝版地块之上，

勾勒出高阶人居的理想模样。

择址外滩金融集聚带核心，对望陆家嘴，

毗邻董家渡金融城，这座融创TOP级壹号院系作品，以匠心雕琢的产品力、得天独厚的地段优势，

成为外滩之上不可复制的人居标杆，

让塔尖人群在执掌世界的同时，

私藏一方兼具格调与温度的生活天地。

01

地段板块：天赋稀贵，执掌一城精粹

融创外滩壹号院落位黄浦区中华路518弄，正处浦江“S”湾核心、外滩金融集聚带关键节点，坐拥2035上海卓越全球城市中央活动区（CAZ）规划红利，左手是老上海的烟火底蕴，右手是世界级的金融繁华，交通、商业、医疗、教育全维顶配，勾勒出高效且精致的生活半径。

01 交通体系

项目坐拥立体交通网络，步行2分钟即达地铁9号线小南门站，15分钟可达4号线南浦大桥站，轨交出行高效便捷；紧邻内环高架、延安高架，驱车10分钟可经复兴东路/人民路隧道直达陆家嘴，30-40分钟可达虹桥、浦东两大国际机场，无论是日常通勤还是城际出行，皆能从容驾驭。社区实现人车分流，地下2层车库可直通地铁与社区商业，归家动线无缝衔接。

02商业配套

项目周边商业资源堪称顶级，步行200米至老码头，500米达董家渡金融城，1公里抵外滩BFC外滩金融中心；1.5公里范围内，石库门老街、上海城隍庙、八佰伴环伺，3公里内可达人民广场、新天地、日月光中心等城市核心商圈。社区自身打造约2000㎡专属商业，引入700㎡德国奥乐齐品质超市，后期拟规划特色餐饮、全龄教育、文化艺术消费等业态，让业主足不出户，即可享受一站式高端生活体验。

03 教育资源

项目坐拥优质全龄教育资源，对口中华路三小、市八中学，步行8分钟可达黄浦区第二梯队黄浦一中心小学，紧邻黄浦区前十重点中学尚文中学，驱车15分钟可至前滩惠灵顿国际学校，从基础教育到国际教育，层层进阶的教育配套，让孩子在文脉浸润中茁壮成长。

04 医疗保障

项目周边10-15分钟车程内，汇聚瑞金医院、第九人民医院、仁济医院三所顶级三甲医院，覆盖肾脏、内分泌、口腔、整形外科等全科室优质医疗资源，为业主的健康保驾护航，让高端医疗服务触手可及。

02

产品设计理念：匠心琢筑，融萃中西美学

融创外滩壹号院以“传承与创新”为核心设计理念，深度融合海派文化底蕴与国际前沿设计思维，从规划布局、建筑营造到园林雕琢，每一处细节皆以匠心打磨，既彰显传世大宅的仪式感，又兼顾现代人居的舒适度，打造出兼具颜值与质感的高端住区。

项目总建筑面积约23万㎡，由6栋18-22层高层住宅点状排布，呈端正的“王”字布局，以百余米中央景观大道为轴，打造围合式花园，最大楼间距可达约100米，在寸土寸金的外滩实属罕见。所有楼栋均南北向排布，保证每户主次卧南向采光，实现南北通透，让阳光与清风成为生活的日常。

建筑外立面选用沙特阿拉伯宝金石，经繁复工艺雕琢，沉稳高贵的质感历久弥新；入户装甲门采用全球大牌迪瑞Dierre，兼具防盗、防火、隔音等多重功能；门窗选用被誉为“门窗界劳斯莱斯”的德国旭格系统，韧性与隔声效果大幅提升。首层入户大堂挑高约5米，一梯一户的公建尺度，搭配半岛酒店同款镂雕铜门、整片石头手工凿制的团花浮雕壁柱，尽显传世大宅的恢弘排场。

社区绿化率超40%，被誉为“外滩绿宝石”，以轴线对称的欧洲经典庭院设计为蓝本，打造约3500㎡主花园、2000㎡中央草坪，近百米叠水景观主轴贯穿全园。日本黑松、对节白蜡、价值约200万的进口罗汉松等名贵树种错落排布，12银杏阵列、Malgorzata艺术景致相映成趣，让业主归家之路步步皆景。园林动线上采用“线性排水沟”设计，卡拉麦里金石材盖板搭配不锈金属排水网，兼顾实用与美观，于细节处见匠心。

03

产品户型：纯粹大平层，演绎阔境人生

融创外滩壹号院为纯大平层社区，总户数仅442户，车位配比1:1.84，平均得房率78%，平均层高3.1-3.3米，以纯粹的高端居住氛围，过滤圈层人群。项目以建面约285-347㎡四房为主力户型，另有600㎡臻藏大平层，11号楼规划建面约130-178㎡户型，全系纯板楼设计，三梯两户（11号楼2梯4户），南北通透，部分户型带南向阳台，以阔绰的空间尺度，演绎塔尖人群的生活美学。

外滩壹号院，一座城市的人居封面

百年外滩，一席壹号院。

在这里，既能执掌全球金融的脉搏，

又能私藏老上海的烟火诗意；

既能享受顶级的城市配套，

又能拥有静谧的居住天地。

融创外滩壹号院，以匠心琢筑传世大宅，

为时代塔尖，敬献一席

可居、可藏、可传承的人居臻品。

【官方最新｜2026年5月26日】融创外滩壹号院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日融创外滩壹号院售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。