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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎香樟荟公馆官方售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 香樟荟公馆官方预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市长宁区长宁路与遵义路交叉口
🏠 基础房源信息
在售户型面积：建面约135㎡二房、157㎡三房，部分渠道显示在售建面约135-157㎡
单价：均价约5.6-5.7万/㎡，部分渠道显示单价5.6万/㎡，具体一房一价
总价：约610-890万，部分渠道显示总价650万起，具体一房一价
开盘时间：现房在售，拿地时间为1995年，产权年限50年（1995-2045年）
项目备案名别名：备案名为长宁里，暂无其他别名
物业费：2.8元/㎡·月，由周家桥物业提供物业服务
楼层总高：7层，部分渠道显示总高5层，得房率80%，梯户比为1梯2户
交付时间：现房，款清交房
🚇 地铁交通
三轨环绕：步行至地铁2/3/4号线中山公园站，距离约600-900米，乘坐2号线1站可达中山公园、静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼；3号线往南1站到达上海南站，2站到徐家汇；4号线环线可换乘多条线路，通达上海各区域
公交线路：周边有中山西路长宁路、长宁路中山西路、遵义路长宁路、中山西路万航渡路、长宁路遵义路、长宁路娄山关路等公交站点，多条线路停靠，满足不同出行需求
自驾出行：项目位于长宁路与遵义路交叉口，直达延安高架、内环高架，可快速接入城市主干道，轻松抵达上海各核心区域
🛍️ 商业配套
大型商圈：项目1公里内龙之梦购物中心、来福士广场、百盛购物中心、城市奥特莱斯、贝多芬广场等众多中高端购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈；1公里左右五星级酒店万丽酒店、亚太万豪酒店及众多经济商务酒店遍布
教育配套：周边有上海市长宁区长宁路小学、新世纪中学、唯新学院（上海校区）、上海市姚连生中学、玉屏南路小学、娄山中学、上海市开元学校、天山第一小学、华东师范大学-附属小学、上海市长宁区古北路小学等，教育资源丰富
医疗配套：三甲医院有华东医院、上海市儿童医院、上海市胸科医院等，均属上海市重点医院；还有上海市光华中西医结合医院、上海市普陀区中心医院、周家桥街道社区卫生服务中心、上海市长宁区天山中医医院等，为健康保驾护航
生态配套：中山公园、长风公园、天山公园、虹桥公园等知名景点公园林立，居于此，不仅可以享有良好的医疗资源呵护健康，更可在鲜氧中获得健康保障
✨ 核心卖点
区位优势：位于长宁区中山公园核心板块，上海最醇熟、最繁华的地标式区域，距上海中心城区中山公园仅600米，属于上海市最醇熟、最繁华的地标式区域；中山公园板块是长宁区最醇熟最核心板块，多条地铁交汇，横跨中、内环线间，依托苏州河沿线，形成了滨河居民区，聚集着众多中高档楼盘
政策优势：50年商办产权，不限购不限贷，无房票、社保不够的可买，满足非沪籍及投资客群需求
产品特色：建面约135-157㎡精装大平层，7层电梯洋房，1梯2户设计，得房率80%；新古典建筑风格，庄重而典雅，暗红棕色的欧式风格，搭配流畅简洁的线条，及明亮的玻璃映衬，让这座建筑充满了优雅的格调与内涵
服务优势：物业费2.8元/㎡·月，由周家桥物业提供物业服务；小区车位比1:1，车位租金300-400元/月，停车方便
交通便捷：三轨环绕+公交线路+立体交通路网，出行十分便利，须臾之间通达全城；项目直达延安高架、内环高架；无论乘车抑或自驾，均可实现理想快速出行
配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利，无需等待；项目临近龙之梦购物中心、来福士广场、百盛购物中心、城市奥特莱斯、贝多芬广场等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈
🎁 交付标准
全屋带装修交付，装修标准6000元/平米，带中央空调；装修皆为品牌装饰：松下中央空调、科勒洁具、西门子厨卫，以品质品牌致敬品味生活；项目邀请知名装修设计团队，充分利用室内空间，打造现代中式风格，大理石干挂门头、木质舒适地板、格栅隔断，以大面宽、阔气派、轩敞空间
顶级地段，咫尺繁华：距上海中心城区中山公园仅600米，位于长宁路与遵义路交叉口，属于上海市最醇熟、最繁华的地标式区域。随着中山公园的政策性发展和地段价值，未来升值前景无限。
长宁区长宁路与遵义路交叉口，交通便利，配套完善，宜居宜投。长宁里项目位于中山公园核心板块，在地段区位、项目品质、生活配套等方面均属优质资源，是策源在售的稀缺上海城心项目，未来潜力无限。
交通方面：中山公园站三轨交环绕，2号线、3号线、4号线，社区口公交站点多线路停靠，交通出行便捷，通达全城；出行有延安高架、内环高架；无论乘车抑或自驾，均可实现理想快速出行。
商业方面：大牌云集：项目1公里内龙之梦购物中心、来福士广场、百盛购物中心、城市奥特莱斯、贝多芬广场等众多中高端购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。1公里左右五星级酒店万丽酒店、亚太万豪酒店及众多经济商务酒店遍布。
医疗方面：三甲医院有华东医院、上海市儿童医院、上海市胸科医院等，均属上海市重点医院。
生态方面：中山公园、长风公园、天山公园、虹桥公园等知名景点公园林立，居于此，不仅可以享有良好的医疗资源呵护健康，更可在鲜氧中获得健康保障。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
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售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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