13920元/平,金茂斩获鄞州东南新城优质地块,下应板块迎来价值高峰!

上周五世茂以8706元/平竞配7100平保障房拿下镇海新城地块，为2018年的土市奠定了一个“不低”的起点，也再次推到重塑了大家对地价的心理标准。

镇海土拍之后，大家感叹之余，也将更多的注意力投放到农历年前的最后两块拍卖土地上——鄞州东南智慧产业园1号、5号地块。

其中鄞州东南智慧产业园1号地块起拍价高达13900元/平，最后又会拍出怎样惊人的价格？

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土地速报

鄞州东南智慧产业园1号地块（住宅用地）出让面积约47692平米，可建面积达10.5万方，容积率1.0-2.2，起拍价为13900元/平。

该地共有3家房企参与竞争，经过3轮的竞价，金茂以13920元/平溢价率0.1%，斩获了该地块。

鄞州东南智慧产业园5号地块（综合体地块）出让面积达37266平米，可建面积达8.2万方，容积率1.0-2.2，起拍价为9000元/平。

5号地块存在一定的出让条件，商业、商务办公及其配套比例需不小于计容建筑面积的20%，另要求设置一幢商务办公楼，且建筑面积不得小于1.5万平。

该地共有5家房企参与竞争，经过6轮的竞价，荣安以9050元/平溢价率0.6%，斩获了该地块。

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土地详情

鄞州东南智慧产业园1号地块挂牌之初，13900元/平的起拍价创下了宁波史上单价较高，虽然现在已经被老海曙那两块核心区地块的起拍价超过，但在当时也曾引起争议。

这两块地位于下应板块，现在下应的土地现在都要这么贵了？先来看看这两块的“自身条件”。

从上图可以看出，这两块土地北面有轨道4号线穿行，并设置了金达南路站，周边又有城市主干道鄞州大道、宁波绕城高速云龙枢纽，未来无论是选择公共交通还是自驾出行都很便利。

地块周边配套较为完善，西侧有罗蒙环球城、南部商务区，600米外有天宫庄园，可以说集商业、办公、旅游于一体。

在教育上，地块周边学校众多，下应中心小学、鄞州中学就在地块北侧，除此之外不远处还有蓝青小学、蓝青中学以及南高教园区，可以满足区域居民全年龄段的就学需求。

而经过这些年的发展，下应板块不仅配套越来越完善，居住氛围也更为浓厚，目前地块周边新老楼盘不胜枚举，南侧是超大社区中海国际社区，目前二手房大部分房源挂牌价在18000元/平-19000元/平左右。

而在其北侧是融创·涌宁府，目前整体在售均价24000 元/平左右，再远些还有美的·明州院子、堇天府、荣安·香园等楼盘在售，目前在售均价均超2万元/平米。

综合种种，此次挂牌地块周边配套齐全、交通便利、教育资源丰富，居住氛围也较为浓厚，是较为优质的土地。

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土拍前提

虽然这块土地较为优质，但如果与地块南侧中海国际社区目前一万八九的售价相比， 13900元/平的土地起拍价是不是有些过高了？

仔细回想一下，似乎在土拍从线下转为线上之后，挂牌土地的起拍价就在不断上调，而提价尤为突出的便是下应地块的13900元/平、以及老海曙的17600元/平。

为什么要提高起拍价？这事儿是好是坏？

一方面，在土地转为线上之前，线下土拍的方式，偶尔存在开发商串标的情况，而拉高起拍价则能一定程度上抑制这个情况的产生。

另一方面，17年上半年的土拍场景相信大家都还印象颇深，100%的溢价率屡屡出现，而提高起拍价，一定程度上就能改善高溢价的现象。除了前几天镇海的土拍，在土地网拍后，高溢价率的情况确实有所减少了。

最重要的是，宁波的地价对比周边城市确实不高，提高土地起拍价能让城市价值通过地价得到更好的彰显，这也是政府所乐意看到的，所以在2018年，这种高起拍价、较低溢价率的土拍或许会成为常态。

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土拍看点

虽然越来越高的起拍价引来了不少质疑，但仍有开发商前来抢地，也能看出这些开发商对高起拍价背后土地的真实价值，以及宁波2018年楼市行情是认可的。

在对市场预期良好的前提下，此次下应13900元/平起拍价的1号土地，吸引了新希望、上坤、金茂&平安3家开发商前来竞争；9000元/平起拍的5号地块，则吸引了新希望、金茂&平安、合景、荣安、保亿5家开发商前来竞争。

最后金茂以13920元/平，拍下鄞州东南智慧产业园1号地块；荣安以9050元/平，拍下鄞州东南智慧产业园5号地块。

虽然此次土拍竞争并不是很激烈，但土地的高起拍价就决定了其未来售价不可能太低，我们毛估估两块地的住宅精装售价应该会在25000元/平左右，对比现在下应大多数楼盘2w出头的价格，还是有了很大的提升！

再想起前几日宁波第二批市级特色小镇创建、培育名单公布，下应街道的“鄞州匠心智造小镇”也榜上有名。

未来三年，下应将砸下近34.16亿元，全力建设智造小镇，目标成为浙江省智能制造排名前列镇、智慧制造业发展示范区、创新驱动和绿色集约发展引领区。

有高价地、优秀规划和愈发完善的配套加持，下应板块再不起飞更待何时？