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建发宸云地址： 杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口

在杭州钱江世纪城这片城市价值高地之上，奥体板块土地日渐稀缺，能够同时占据城市核心地段、一线河景资源、新中式美学营造以及纯粹改善圈层的住宅，愈发难得。建发・宸云（备案名宸云府），由国企建发房产携手本土实力企业英冠控股联袂打造，落址萧山区振宁路与民和路交叉口，奥体南核心位置，直线距离奥体莲花碗仅约 1.2 公里，西临五堡直河原生河道，坐拥天然滨河景观资源，是钱江世纪城十分少见的高低配纯改善住区，全盘仅规划 164 户，没有安置房、公租房、人才房以及刚需小户型混杂，打造高净值人群专属的纯粹居住圈层。

项目总占地面积约 1.42 万㎡，总建筑面积约 5.6 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率高达 35%，规划 3 栋 20 层精装高层大平层以及 3 栋 5 层滨河退台式联排，高层合计 152 套房源，滨河排屋仅仅只有 12 席，属于板块内非常稀缺的院墅产品，车位配比做到 1:2，全社区人车分流设计，充分满足高端家庭多台车的停放需求，项目统一交付时间为 2027 年 11 月 30 日，高层为精装交付，联排为毛坯交付，物业采用建发自持一级物业服务，70 年纯正商品住宅属性，民水民电通燃气，支持落户，可参与学区划分，置业安全感十足。

黄金区位，执掌奥体 3 公里城市顶配生活圈

建发・宸云处在奥体、亚运村、钱江新城三大城市核心板块交汇位置，3 公里范围内汇集杭州城市封面级配套资源，城市发展红利尽数拥揽。奥体博览中心、亚运村、在建 SKP、万象汇、奥体印象城等大型商业综合体环伺，从项目出发，可快速抵达各大商业地标，无论是高端奢侈品购物、家庭日常消费、休闲聚餐娱乐，都能够轻松实现，既能享受奥体的都市繁华，又规避了核心场馆周边的嘈杂喧嚣，做到出则繁华，入则静谧。

交通路网四通八达，构建多维出行体系。轨道交通方面，距离地铁 2 号线振宁路站直线约 700‑750 米，步行短距离即可抵达，同时临近规划 19 号线，双地铁加持，快速通达钱江新城、滨江、萧山老城区等各个城市板块。地面交通上，市心北路、机场高速、通城高架、彩虹快速路组成立体自驾路网，15 分钟左右可达钱江新城，25 分钟能够直达萧山国际机场，无论是日常通勤上班，还是商务出差、跨区域出行，都高效便捷。

教育资源同样十分可观，周边汇聚杭二中钱江学校、崇文世纪城实验学校等优质教育资源，北侧还有规划九年一贯制学校，浓厚文教氛围环绕，为孩子成长提供良好外部条件。项目西侧紧临五堡直河滨河景观带，天然河道蜿蜒流淌，沿河设置休闲漫步绿道，茶余饭后可以散步观景；高层高区房源，能够眺望钱塘江江景以及奥体完整城市天际线，城市地标、江景、河景多重景观尽收眼底，城市与自然在此相融共生。

王府新中式建筑，4.7 米台地规制，重塑东方居住美学

作为建发经典王府系作品，建发・宸云将传统中式王府建筑形制，和现代高端建筑工艺充分融合，打造极具辨识度的社区外观。社区主入口打造约 53 米宽歇山顶王府大门，搭配蓝翡翠奢石基座，威仪大气，归家仪式感扑面而来。建筑外立面大量运用浅灰干挂石材、香槟金铝板以及 Low‑E 中空玻璃，高层与排屋均采用四面铝板设计，搭配中式飞檐细节，古典意蕴和现代高级质感兼顾，既历久耐看，又具备优秀的隔热、隔音、抗风雨性能。

项目极具特色的是整体4.7 米抬板台地设计，把整个高层居住板块整体抬高，远远高于外部城市路面，一方面有效隔绝城市道路噪音、扬尘，隔绝地面潮气，大幅提升居住静谧度；另一方面抬高地势，让社区内部视野更加开阔，同时实现内外空间的物理区隔，进一步强化社区私密性与尊贵感。台地之上，再搭配 4.2‑4.5 米超高架空层空间，架空层并非简单闲置，而是被打造成多元的邻里活动场域，涵盖书吧会客空间、休闲茶室、儿童活动区、健身运动区域等功能场景，就算遇到雨雪天气，业主依旧拥有充足的室内休闲活动空间，丰富全年龄段业主的日常生活。

社区内部园林承袭建发新中式造园功底，借鉴古典园林造景手法，亭台廊榭、水景叠石、绿植花木错落排布，移步异景。社区配置全域风雨连廊，串联起楼栋、景观节点、架空层、下沉会所，杭州梅雨季、酷暑盛夏，业主行走社区之中，免受日晒雨淋，优雅从容穿行园区各处。项目还打造约 1800㎡下沉式会所，会所设置恒温泳池、私宴空间、健身馆、社交会客厅等功能，把高端社交、休闲运动搬进社区内部，不用走出小区，就能享受专属高阶配套。高层组团与滨河排屋组团借助下沉庭院做物理分区，两个组团互不干扰，大平层业主享受园林与会所配套，排屋业主私享庭院静谧，兼顾大平层的便利和院墅的私密感。

户型尺度，大平层阔境与滨河院墅双重改善选择

全盘户型全部为大面积改善户型，没有小户型，进一步夯实纯粹圈层。高层唯一主力户型建面约 199㎡四房两厅三卫，双套房设计，是板块内十分能打的大平层产品。高层楼栋全部采用两梯两户，近乎一梯一户的布局，每户拥有约 10㎡独立电梯前厅，这部分空间属于业主私享过渡空间，可以做鞋柜收纳、玄关缓冲，从踏出电梯那一刻，专属归家仪式感就已经开启，高层室内层高做到 3.15 米，远超普通住宅层高，室内空间开阔舒展，不会产生压抑感。

建面约 199㎡户型做到南向四开间，南向总面宽达到约 16 米，采光面拉满，全屋通透敞亮。超大尺度餐客一体横厅，客厅空间开阔大气，适配家庭聚会、会客宴请；南向连通超大观景阳台，阳台面积充足，既可以做观景休闲，也可以兼顾日常晾晒，阳台同时连接南向长辈套房，长辈起居晾晒十分方便。户型配置双套房，主卧为豪华大套房，配备独立卫浴、双台盆、大浴缸、独立衣帽间、全景飘窗，居住舒适度拉满；另外一间南向套房，适合家中长辈居住，自带独立卫生间，起居互不打扰。北向设置两间卧室，搭配公卫干湿分离，满足多孩家庭或者接待亲友的居住需求，整体户型格局方正，动静分区清晰，每一个房间都拥有良好采光，兼顾家庭日常居住与高端待客需求。

高层精装标准配置约 5000 元 /㎡，全套配齐大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、菲斯曼地暖三大件；厨卫选用博世蒸烤一体机、方太烟灶套装、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具等国际一线品牌，入户配备铸铝装甲门、飞利浦四合一智能锁，全屋净水系统、定制化收纳系统、奢石装饰背景墙，诸多细节用心打磨，省去后期装修的时间精力，交房之后即可安心入住。

而项目珍藏的 12 套滨河退台式联排，是钱江世纪城新房市场稀缺的院墅藏品，建面约 373‑447㎡，地上三层，地下双层拓展空间，单层层高可达 4‑4.12 米，空间尺度奢侈。每一套排屋都拥有私属围合庭院，部分房源直面五堡直河河景，同时顶层设置观景大露台，预留私家电梯井位。地下两层可自由规划，家庭影音室、酒窖、健身房、私人茶室、收藏空间都可以随心打造，地上用来日常居家生活，地下拓展兴趣爱好，庭院种花赏景，露台望月小聚，实现城市之中的院居理想，适合追求终极改善的高净值家庭，每一套都堪称城市孤品，稀缺属性拉满安居客。

建发一级物业，为高阶生活保驾护航

好房子离不开好物业，建发物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有大量高端中式社区的服务经验，未来将为宸云业主提供全周期物业服务。从门岗礼宾、园区维护、公共设施养护，到日常便民服务，细致呵护社区的方方面面。中式社区园林的绿植养护、水景维护难度更高，自持物业能够更好的维护住社区景观风貌，保障社区长期的居住品质，同时也有利于房产后期保值，对于千万级改善住宅而言，优质物业的价值不言而喻。

纵观整个钱江世纪城，可供开发的宅地越来越少，像建发・宸云这样，同时拥有奥体核心地段、原生滨河资源、王府新中式美学、台地造园、下沉会所、风雨连廊，全盘纯粹改善，既有精装大平层，又有稀缺滨河排屋的项目，属于板块内不可多得的改善藏品。它既可以满足城市精英家庭想要留在奥体核心，享受成熟城市配套的诉求；也能给到一部分终极改善人群，城市院墅的庭院理想。

无论是选择 199㎡精装大平层，享受便利、精致的都市平层生活；还是入手限量滨河联排，拥有庭院露台的城市墅居，建发・宸云都在城市繁华芯，给高净值家庭提供一份兼具地段、美学、圈层、居住舒适度的改善答案。随着奥体板块不断发展成熟，城市资源持续落地，宸云所代表的低密纯粹新中式住区，收藏价值也将进一步凸显。

凡通过官方专线 400‑8299‑920 提前预约看房客户，均可享受多重专属置业权益：一对一专属置业顾问全程定制服务、市区范围内免费专车接送看房、优先锁定在售优质房源、优先享受项目专属优惠政策、优先参观项目实景园林与实体样板间、全程透明合规置业，拒绝一切套路与隐形消费。

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温馨提示：具体房源优惠、房源实时销控、活动细则及置业政策，均以售楼处现场实时公示为准。

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