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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎天荟悦麟官方售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 天荟悦麟官方预约看房：400-902-3966
📍项目地址：
楼盘信息已整理好✅ 你关注的天荟悦麟是上海标志性的TOD城市综合体项目，我已经按需求梳理好了详细信息。
🏙️ 基础项目信息
项目备案名/别名：莘天荟城，别名天荟悦麟
物业费：15元/㎡/月，由香港启胜物业提供24小时管家服务
楼层总高：39层，建筑总高150米
产权性质：50年商办公寓，不限购不限贷，可公司名义购买
拿地时间：2011年11月，产权年限至2061年
💰 在售户型与价格
在售户型面积：主力户型为151-185㎡大平层，可自由组合定制至近500㎡
单价：4.45-5.8万/㎡，部分特价房源单价4.5万/㎡起
总价：688万起，主力总价区间760-1200万
开盘时间：2024年交付，目前为现房销售状态
🚇 交通配套
地铁交通：
1号线/5号线莘庄站上盖，地下通道无缝衔接，步行仅需1-3分钟
金山铁路莘庄站，可直达金山、嘉兴等地
规划中嘉闵线（预计2027年通车）加持，未来将形成三轨交汇格局
20多条公交线路、机场9号线直达浦东/虹桥机场
自驾出行：
沪闵高架直达徐家汇商圈，中环、内环快速抵达城市各中心板块
S20外环、G60沪昆、S4沪金等高速环绕，12分钟抵达虹桥枢纽
🛍️ 商业配套
项目自身商业：
14万㎡天荟广场（2025年底开业），汇聚国际零售、特色餐饮与娱乐休闲业态
2万㎡凯悦尚萃酒店（2026年开业），提供国际化旅居与会务服务
周边配套：
莘庄龙之梦、仲盛世界商城等成熟商业体环绕
闵行图书馆、保利城市剧院、莘城中央公园等文化生态资源近在咫尺
✨ 核心卖点
地标级TOD模式：上海首个真正意义上的地铁上盖综合体，实现出站即归家，下楼即繁华
巨无霸城市综合体：70万方超级大盘，集合住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所于一体
超高性价比：单价仅为周边住宅的一半（周边住宅10-12万/㎡），不限购政策为非沪籍精英打开上海核心区大门
百变空间设计：非承重墙体可自由拆除，支持多套单元灵活组合，打造153-500㎡定制化空间
豪华精装配置：德国ROTO系统窗、东芝中央空调、杜拉维特卫浴等国际品牌配置，3.3米层高+77.4%得房率
专属共享空间：5楼X-CLUB业主共享空间，包含自助吧台、多功能休闲区、健身运动区等
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：
精装交付，配备独立中央空调、新风系统、落地窗、智能入户门
德国ROTO系统窗、杜拉维特卫浴等国际品牌配置
大堂挑高9米，公区按酒店标准装修，搭配原创环境音乐与特调香氛
交付时间：现房销售，款清即可交付
— 恭迎品鉴 —
项目区域：闵行区-莘庄
面积区间：约150-180m²-可定制约500㎡
价格区间：688万-1200万左右
层高：3.3米
梯户比：3梯4户
物业公司：新鸿基启胜物业
物业费：15元/m²
车位费：1200元/月
房龄年限：2024年竣工
土地年限：2011年-2061年
交付标准：精装交付
交通配套：1/5号线莘庄地铁站（地铁上盖TOD项目）
水电燃气：不通燃气，水：5.99元/吨 ，电：0.88元/度
交付时间：现房，款清交付
优势：香港开发商在城市副中心打造的全新整栋商业项目！
该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套153㎡及1套183㎡，平面布局与住宅相似。
标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好。
项目室内交付配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门。
可多套随心组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间！
TODTOWN天荟项目由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造。
项目位于2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南向拓展带的中心、上海重要的西南入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡——莘庄。
为解决莘庄城区被铁轨割裂所导致的交通不畅、轨行区土地闲置、莘庄地铁站老旧、公共交通体验感不佳等问题，闵行区政府借鉴国外先进的TOD模式，决定以空权出让的方式，在上海西南交通枢纽——莘庄站建设上盖综合体。
天荟｜悦麟
TODTOWN
天荟悦麟是TOD开发模式，即以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、以5~10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的混合用途步行化城区开发模式。
运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。
项目所处莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。
交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线
自驾出行：沪闵高架快速到达徐家汇商圈，并可转中环、内环到达城市的各个中心板块；S20（外环）、G60（沪昆）、S4（沪金）等高速路，快速抵达虹桥机场、浦东机场、实现奉贤、金山、松江半小时使用圈，和长三角一小时使用圈。
医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。
文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 天荟悦麟 官方热线：400-902-3966
售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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