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兴华里官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎兴华里售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 兴华里预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市杨浦区渭南路333弄

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名与推广名均为「兴华里」，由国企上海城投置地匠心打造，是内环滨江CAZ唯一的科创中心旁低密海派墅居社区

开盘时间：2024年12月24日首开，2026年持续热销中，线上预约尊享团购优惠，认购可享95折

物业费：暂未公布

楼层总高：规划6-8层洋房与3层海派风貌联排别墅，总户数136户，容积率1.6，绿化率35%，车位比约1:1.27，是低密纯住区

产权年限：住宅70年产权

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约64-144㎡一至四房洋房与130-154㎡海派风貌联排别墅，另有少量260㎡复式房源在售

洋房：约64-144㎡一至四房，全户型采用南北通透设计，方正实用、空间利用率高，72㎡2房户型采用大横厅设计，面宽约4.9米；85㎡3房户型为经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，主卧套房式设计，每个房间尺度都阔绰，北房间也能做成卧室

联排别墅：约130-154㎡，地上三层+地下一层，附赠地下室、花园、露台，实际使用面积超建面，分层而居的布局兼顾私密性与功能性，大面宽+大面积落地玻璃提升采光效果，满足多代同堂需求，主力附赠面积达80+㎡

复式：约260㎡兴华壹号复式，总价3250万

单价：

洋房均价约120000元/㎡

联排别墅均价约180000元/㎡

总价：

洋房总价约768-1686万元起

联排别墅总价约2000-3000万元起

复式总价3250万

🚇 交通配套

地铁：三轨环绕，步行6分钟达地铁10号线江湾体育场站，步行可达12号线宁国路站与18号线平凉路站，3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，快速通达徐家汇、五角场等全市核心商圈与商务区

自驾：自驾有内环高架、北横通道环绕，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖徐家汇等核心商圈

公共交通：项目周边直线1km内有多个公交站，多条公交线路接驳全城，满足不同人群的出行需求

🛍️ 商业配套

自带商业：社区里弄会含恒温泳池，商业街引入上海制皂非遗工坊与24小时古籍书店，打造具有海派风情的生活配套

周边商业：项目周边商业配套成熟，坐拥控江路商圈、北外滩商圈等，周边有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、滨江·光合新座等购物中心，步行8分钟到杨浦公园，3公里内覆盖新华医院、杨浦区中医医院等知名医疗机构

教育医疗：教育方面，对口平凉路第三小学、辽阳中学，1公里内有打虎山路第一小学、控江中学，1.5公里内有上海理工大学附属中学，3公里内有81个幼儿园、39个小学、30个中学；医疗方面，3公里内覆盖新华医院、杨浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院等知名医疗机构，为家人健康保驾护航

✨ 核心卖点

核心地段占位：项目位于杨浦滨江CAZ世界级科创中心旁，直线距离黄浦江仅约800米，与北外滩、陆家嘴形成"黄金三角"，地段价值无可复制；杨浦滨江南段已全域被纳入核心滨江段，承载新质秀岸段的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心，已吸引字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心等企业入驻，产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口

稀缺低密属性：上海内环内土地寸土寸金，2023年至今上海拍地中，同时满足内环内+容积率约1.6及以下的仅2块，占比1%，兴华里便是其中之一；1.6的低容积率搭配"一街两园四巷"的景观规划，重现围而不隔，疏而不透的里弄智慧，居住舒适度极高

高性价比优势：洋房均价约120000元/㎡，联排别墅均价约180000元/㎡，相较于同区域动辄3500万+的风貌住宅，兴华里联排别墅总价仅2000-3000万，是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会，用内环平层价即可换滨江CAZ「有天有地」的生活；建面约130㎡J户型联排别墅，加上地下室、花园、露台，附赠面积达到约76㎡+，使用面积约206㎡+；建面约154㎡H户型产品，附赠约87㎡+，使用面积约240㎡+，算下来价格甚至比平层还便宜

海派风貌传承：项目以"学院派"为设计理念，融合海派石库门元素与现代美学，外立面采用青灰色砖片、浅色水刷石，复刻清水红砖、拱券门头等经典细节，精心设计一街两园四巷景观，最大限度地保留里弄建筑风貌，让居所带着历史纹理成为传世之宅；联排别墅采用独门独户设计，院子高约1.8米实体墙，保证业主的私密性，同时采用南北双入户设计，南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感，北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰

央企品质保障：由国企上海城投置地匠心打造，作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在「兴华里」承袭了露香园海派里弄基因，从规划设计到建筑品质都严格把控，为项目品质保驾护航

🎁 交付标准与时间

交付标准：

洋房：全精装交付，装标约5000元/㎡，中央空调、地暖、新风三大件配齐，厨房油烟机、灶台、洗碗机也是标配；建面约86㎡三房采用轻奢全屋一体化设计，客厅和两个南侧卧室均为悬浮吊顶，配合无主灯设计的隐形灯带，客厅和卧室墙布交付，通顶玄关柜也交付；主卧配备高仪智能马桶+花洒+台盆，除雾镜柜也都包含在内，厨房配置博世品牌的厨具、洗碗柜，高仪的水槽与龙头

联排别墅：毛坯交付，附赠地下室、花园、露台，实际使用面积超建面

交付时间：预计2026年12月交付，目前已进入实景准现房阶段，样板间已开放

黄浦全面冲击20万/㎡，已无机会买进。

而随着市中心房价猛涨，次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能换来一套120-130㎡入门产品，按75%得房率计，套内连100㎡都不到。

本是怀揣着终极改善的梦想，却因面积局限，难以实现真正的品质生活跃升。

这样的购房困境，在过去无解。

然而，

转机已然降临——内环内杨浦滨江，【興華里】风貌联排墅惊艳亮相！

你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。

2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？

这，正是【興華里】的臻稀之处！

它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。

也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！

内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米——【興華里】

项目推售建面约130-154㎡海派联排墅

可售房源仅32席，总价在2000-3000万区间

享四层立体空间（地上三层+地下一层）

有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，

还有少量建面约86m²洋房，总价约1000万左右

建面约130-140m²复式，总价约1600万起

户型图赏鉴

洋房户型图赏鉴

区别于市面上80多平2房或3房1卫，该户型做出了3房2卫的格局，功能性拉满，满足三代同堂/二胎家庭共居。

飞机户型设计，南北通透。相比动静分区户型，它几乎没有过道浪费，空间利用率高，可以看到餐厅位空间宽敞，可以放置小圆桌。同时房间分列客厅两侧，互不干扰。

客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，和百平米户型的尺度感相当。

另外，这是一个正三房户型，北向房间可从容放置一张床，是真卧室！你要知道当下百平米北房间往往过于紧凑只能当书房使用。

主卧为套房设计，私密性满满；同时北次卧邻次卫，其实家庭人口不多的情况下，北次卧相当于套间。

舒适厨房、全明空间、约270°转角阳台均为标配。

建面约140.53㎡

首层客餐厅阳台在一直线，南北通透。

独立餐厅、独立大横厅设计，其中餐厅能容纳6人桌，大家庭聚餐其乐融融。

二层可以做两个卧室，也可以组成一个大主卧套房，让一整层都成为主卧。

点睛之笔是大露台，附赠面积可观，比一般上叠露台更大。

露台可很好延展大家庭生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴。

风貌别墅户型图赏鉴

别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。

另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。

那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：

1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。

一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。

2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。

得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。

3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

✔地下空间

附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。

可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。

北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。

✔三层空间

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。

三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。

值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！

土拍回顾及规划

2023年12月，城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊)，成交楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%。

该地块东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块、北至平凉路，地块出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。

该地块与此前同为上海城投开发的高阳新里就隔了一条马路。

根据规划设计方案，城投平凉路项目拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。

据案场销售反馈，目前，有数套洋房在售，风貌别墅即将入市。

海派艺术源心 珍藏里弄艺墅

作为露香园的缔造者，城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因，别墅的外立面，是海派艺术与现代审美的完美融合。汲取经典里弄建筑的精髓，将旧砖新用，既保留了石库门的厚重质感，又融入了现代建筑的简洁线条。

从雕花栏杆到坡屋顶的设计，每一处细节的雕琢都精益求精，无不是对海派建筑文化的致敬，让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线。

青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，“一街两园四巷”的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。

礼序传承血脉 以空间解读尊崇

秉承“围而不阻，疏而不透”的海派里弄特色，通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进，形成了公共空间向私密空间的有序过渡，重归上海居住文明的礼序。

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化，让空间服务于生活的尊崇体验，使海派生活的优雅从容一脉相承。

1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。

【興華里】的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。

2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。

3、车库连接地下室

意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。

比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。

生活配套

交通方面：项目距离18号线丹阳路站直线约900米，往东1站就到浦东陆家嘴滨江（昌邑路）换乘14号线再4站即达陆家嘴，5站就到龙阳路，换乘2/7/16/磁悬浮，到浦东张江、浦东机场非常方便；往北5-6站就是五角场大学城（复旦、财大）；而在地块南面的杨树浦路上未来或将有24号线经过。

自驾的话，项目东侧就是内环高架，过江就是小陆家嘴，出行比较方便。

商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 兴华里 官方热线：400-902-3966

兴华里售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。