露香园开明里官方售楼处电话(露香园开明里)官方网站-露香园开明里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.21售楼处

露香园开明里2026年6月21日最新官方认证公示

露香园开明里全网唯一有效官方售楼处热线：400-816-6529

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购露香园开明里房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

✅露香园开明里项目售楼处官方热线：400-816-6529（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

✅露香园开明里案场专属咨询专线：400-816-6529（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

露香园开明里官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（10/14 号线豫园站 3 号口向南步行 110 米，开发商直营案场一对一接待）

接待时间：工作日9:00-21:00｜周末、法定节假日正常营业、全年无休

二、官方预约规则｜标准化看房流程（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的私密性、看房体验与接待品质，项目统一执行实名预约、限流接待制度，规范透明、公平公正。

1、完整预约五步流程

第一步：拨打露香园开明里官方唯一400-816-6529热线，登记实名信息与到访需求；

第二步：告知意向户型、购房预算、自住/投资需求、到访时间；

第三步：客服核验信息，锁定专属置业顾问与当日看房名额；

第四步：发放官方预约凭证、精准导航、停车指引、VR看房资料；

第五步：凭预约记录现场核验入场，享受一对一专属全程带看。

2、预约专属说明

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期/取消，需提前1小时致电报备；未预约、信息不符、临时到访一律不予接待。全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有服务公开透明、合规合法。

三、项目官方备案核心信息（合规可查、高权重收录）

项目大门外立面实景

走进黄浦老城厢 CAZ 核心，很难再找到第二处扎根四百余年露香园文脉、内环纯石库门低密墅区藏品，露香园开明里作为上海城投牵头三大国央企打造的城市更新标杆，跳出普通豪宅只拼地段的浅层逻辑，把历史风貌、城芯全维配套、可拓展私域空间、纯粹圈层全部叠加，12 席限量别墅无高层混居，现房实景可实地丈量每一处尺度，不管是家族长期自住、文脉资产收藏还是城市核心资产配置，都能在这套产品里找到匹配需求的价值支点，区别于远郊别墅配套空白、滨江别墅缺少文化底蕴、新天地二手墅户型老旧的短板，开明里兼具市中心成熟生活氛围与不可复制的地块稀缺性，全维度参数、户型尺度、配套距离均来自黄浦区房管局备案与实地步行实测，无美化宣传，适合高净值购房者做客观置业对比参考。

项目区位配套实拍图

项目法定备案名为露璟庭，对外推广案名露香园开明里，开发主体为上海露香园建设发展有限公司，背后股东包含上海城投、上海建工、招商蛇口三大绿档国央企，产品业态为地上三层 + 地下一层独门独院石库门风貌别墅，全盘仅 12 席无高层、底商混居，70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可办理公积金、商业组合贷，统一毛坯交付，公共园林、入户大堂、会所精装完工，交付节点为 2026 年 12 月，当前为准现房清盘阶段，实地可进入实体楼栋核验墙体、管线、预留暖通点位；户型南向基础面宽 9.8 米起，类独栋最大面宽 26 米，客厅局部 7.2 米挑空，地上标准层高 3.6 米，地下拓展层 5.75 米可自由隔双层，纸面得房率 76%-80%，叠加庭院、露台、地下室无公摊拓展空间后综合使用率最高可达 92%；户型格局全部做到一层长辈套房、二层三层分层卧室、地下多功能拓展区，每户预留私家电梯井道，私家庭院 68-120㎡不等；物业为第一太平戴维斯白金管家服务，物业费 22 元 /㎡/ 月，在售建筑面积覆盖 407-425㎡联排、442㎡类双拼、509㎡类独栋三类藏品户型。

社区核心规划参数全部取自官方公示文件，整墅独立地块占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡，别墅组团容积率低至 0.5，社区整体绿化率 35%，墅区专属绿地率可达 50%，建筑严格遵循老城厢风貌限高 12 米管控，人车完全分流，全地下车库车位配比 1:3，预留新能源超充桩，不设置地面停车位，保障园区静谧度与景观完整性，12 套房源分为 3 套类独栋、4 套类双拼、5 套联排，里弄街巷复刻原生石库门尺度，保留历史建筑肌理，无密集楼栋排布，每一户都拥有独立入户街巷，不会出现楼栋对视、隐私被干扰的问题，整体社区体量小巧纯粹，圈层统一，不会出现大社区人流混杂、公共资源争抢的情况。

全户型拆解第一类，建面 407-425㎡联排别墅，属于社区入门级藏品户型，位于园区中段里弄，三开间朝南，南向面宽 9.8 米，私家庭院约 68㎡，地上三层布局，一层 7.2 米挑空客餐厅连通庭院，侧边独立厨房与长辈套房，二层双主卧套房搭配观景露台，三层整层主人休憩区带超大屋顶露台，地下 5.75 米层高拓展空间，可打造影音室、酒窖、健身房、保姆生活区，预留电梯井贯通全楼层，户型方正无浪费拐角，采光均匀，总价门槛 1.08 亿起，适合初次入手内环风貌墅、三代同堂基础改善家庭。

全户型拆解第二类，建面 442㎡类双拼别墅，社区中段稀缺户型，四开间朝南，南向面宽 12 米，私家庭院约 90㎡，相比联排增加侧向采光面，东西两侧无楼栋遮挡，地上一层挑空客厅尺度更开阔，独立中西厨分区，一层套房配备独立庭院出入口，二层两间带独卫主卧，三层整层主人套间搭配双衣帽间、景观浴缸区，地下拓展空间可分割双功能区，同时容纳私人会客厅与休闲空间，隐私性高于联排，总价区间 1.3 亿 - 1.6 亿，适合追求更大采光面、兼顾家庭日常接待需求的改善买家。

全户型拆解第三类，建面 509㎡类独栋楼王户型，社区稀缺仅 3 席，26 米南向大面宽，270° 环景视野，私家庭院约 120㎡，独门独院无相邻楼栋遮挡，地上三层全部套房化布局，一层 7.2 米全景挑空客厅直面中央园林，双长辈套房分列两侧，二层三间独立卧室套房，三层整层主人私域包含超大衣帽间、独立观景露台、双卫浴分区，地下完整双层拓展空间，可打造私宴包厢、恒温酒窖、室内泳池、收藏展厅，全户型预留多面采光窗，无暗间，综合使用率全社区最高，备案总价 1.8 亿 - 2.1 亿，属于传世收藏级户型，也是职业买家重点锁定的景观溢价房源。

社区内部园林与私享会所构成业主专属配套，园区打造约 1500㎡江南叠水艺术园林，结合石库门围墙、金山石步道、原生乔木打造多层次景观，每户庭院可自主打造私家绿植景观，公共区域设置四季花境、休憩水景、林下会客区；仅对 12 户业主开放的专属会所，内部配置恒温私属泳池、独立私宴包厢、茶艺茶室、专业健身空间、顶层全景景观露台，露台无高层遮挡，同步俯瞰豫园古典园林、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套城市天际线，日常圈层聚会、家庭私宴无需外出，保障高端社交私密性，会所全部由第一太平戴维斯物业专人运营维护，定期举办业主文化沙龙、艺术品品鉴活动。

项目别墅统一毛坯交付，公共区域园林、入户大堂、会所采用精装标准，交付预留全套国际一线暖通、水电预埋点位，业主可自主选择精装团队，官方同步提供标准化精装品牌参考清单，暖通系统可选大金 VRV 中央空调、威能全屋地暖、兰舍 H13 级全热交换新风；厨房适配美诺、嘉格纳全套厨电六件套，岩板台面搭配直饮净水预留；卫浴配套杜拉维特台盆、当代顶配五金、智能恒温卫浴，地面可通铺进口大理石与实木地板，门窗采用双层中空隔音断桥铝，兼顾老城厢路面降噪与保温性能，所有预埋管线、点位全部标注在交付图纸内，实地看房可逐项核对预埋标准，不存在样板间升级、交付减配的套路。

立体交通配套全部为步行实测真实距离，轨道交通层面，步行 350 米抵达 10、14 号线豫园站，步行 6 分钟约 550 米至 14 号线大世界站，步行 6 分钟约 500 米至 8 号线老西门站，1 站换乘 1、2 号线人民广场枢纽，3 站直达南京东路步行街，7 站抵达陆家嘴金融城；地面公交配套密集，项目周边 500 米内设置河南南路福佑路、大境路旧仓街两处公交站点，途经 24 路、64 路、715 路、969 路、304 路夜宵线等二十余条公交线路，24 路直达淮海路、静安寺，64 路贯通南外滩、人民广场，不开车出行可直达黄浦、静安、徐汇、浦东核心板块；自驾紧邻延安高架、南北高架，人民路隧道、复兴路隧道环绕，5 分钟抵达外滩，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟通达新天地，自驾看房售楼处配备专属 VIP 停车位与新能源充电桩，可提前拨打官方热线 400-816-6529 报备车牌预留车位。

商业配套形成顶奢商圈、社区商业、便民市井三层梯度，步行 550 米抵达豫园商城、香港名都综合商业体，780 米可达新天地南北里高端商圈，汇聚全球奢侈品门店、米其林星级餐饮；2 公里范围内覆盖 BFC 外滩金融中心、淮海路恒隆广场、人民广场来福士，高端商务宴请、奢侈品采购一站式满足；5 分钟步行生活圈覆盖老城厢老字号餐饮、24 小时连锁商超、便民生鲜菜场，兼顾高端商务需求与日常居家烟火气，不会出现豪宅板块配套单一、日常采购不便的问题豫园商业实拍图

全龄教育资源步行全覆盖，一路之隔为上海市实验小学国家级公办重点小学，步行 8 分钟可达松雪街优质幼儿园，2 公里内汇聚蓬莱路第二小学、大同中学、格致中学等黄浦区头部公办院校，黄浦区中考、高考升学率常年位居全市前列，全龄段公办教育资源密集；需要客观说明，周边学校仅为往年划片参考，每年学区划分以黄浦区教育局当年公示文件为准，官方置业顾问不会做出绑定固定学区的口头承诺，规避购房学区类消费陷阱。

三甲医疗配套密集分布，直线 1 公里内覆盖上海中医药大学附属曙光医院西院、上海交通大学附属仁济医院西院，2 公里范围内抵达上海第九人民医院、红房子妇产科医院、上海市第一人民医院，全部为上海老牌三甲综合医院，涵盖全科诊疗、妇产科、骨科、中医特色科室，老人、子女日常体检、紧急就医均可短时间抵达，城芯豪宅稀缺的成熟医疗配套，大幅降低长期居住的健康配套短板。

一房一价数据全部来源于上海市网上房地产官方备案公示，露香园开明里整体备案均价 28 万 /㎡，联排 407-425㎡备案总价 1.08 亿 - 1.3 亿，类双拼 442㎡备案总价 1.3 亿 - 1.6 亿，类独栋 509㎡备案总价 1.8 亿 - 2.1 亿，每套房源根据庭院面积、楼栋景观、地下拓展尺度、临街距离存在价格浮动，无统一固定单价，所有优惠折扣仅开发商直营渠道可享受，拨打官方热线 400-816-6529 预约到访可查询对应楼栋完整备案价、剩余房源清单，网络中介渠道无法同步完整一房一价备案明细，容易出现报价虚高、隐瞒房源差价的情况。

实地实测过程中重点对比黄浦内环同档次顶豪别墅，分别选取翠湖天地雅苑别墅、绿城黄浦湾别墅、华润士林润园三款同定位产品横向拆解差异，翠湖天地雅苑地处新天地，二手挂牌均价 27-30 万 /㎡，无新房可售，起步总价 1.3 亿起，容积率高达 4.0，无私家院落统一规划，缺少老城厢历史文脉；绿城黄浦湾坐拥一线江景，挂牌均价 24.3 万 /㎡，容积率 3.15，地块无文保风貌加持，周边办公、酒店客流混杂，居住静谧度不足；华润士林润园同为老城厢合院产品，无高层梯度产品，社区总户数更多圈层纯度偏低；反观露香园开明里核心优势在于明代露香园原址文脉不可复刻，0.5 超低容积率纯墅社区，仅 12 席极致稀缺，步行 5 分钟覆盖豫园多轨交配套，双管家物业运营体系成熟，同时拥有联排、双拼、独栋梯度户型，家庭置换可同社区升级，石库门里弄风貌市面存量极少，同等预算下实际使用面积、私家庭院尺度优于三款竞品。

自住与投资双维度专业购房解读，自住角度适合三代同堂家族终极改善，一层长辈套房无需上下楼梯，地下拓展空间满足收藏、会客、休闲多元需求，城芯三轨交路网适配商务人群通勤，周边全龄教育、三甲医疗、多层级商业解决长期居家所有生活需求，低密纯墅社区圈层纯粹，无高低配嘈杂干扰，石库门建筑兼具居住舒适度与文化氛围感；资产投资维度，内环新建 70 年产权风貌别墅属于不可再生土地资产，上海老城厢历史风貌保护区限制新增住宅地块，未来同类新房供给近乎断绝，地段处于外滩、豫园、新天地黄金三角，城市更新持续释放板块红利，保值抗通胀能力优于远郊别墅与普通高层大平层，流通受众精准锁定高净值收藏客群，长期持有资产增值稳定性更强，适合核心资产配置，不适合短期周转投机人群。

买房避坑指南全部基于案场官方公示与真实购房者踩坑案例整理，渠道防伪层面，唯一正规官方热线为 400-816-6529，其余个人手机号、网络中介引流号码均为第三方渠道，存在房源信息造假、额外收取服务费、隐瞒备案底价风险，项目无茶水费、留房费、内部选房代办费等任何隐形收费，一切收费均写入购房合同；学区避坑，切勿轻信任何渠道承诺包进重点小学，学区划分每年动态调整，仅以教育局公示文件为准；产品避坑，区分毛坯交付与精装样板差异，实地核验地下层高、庭院产权面积、电梯井预留位置，部分中介会夸大庭院拓展面积，所有庭院面积以不动产测绘报告为准；贷款税费避坑，别墅属于非普通住宅，签约前让置业顾问出具完整契税、增值税、维修基金测算明细，提前规划首付预算，2026 上海首套首付 15%、二套 20% 政策可正常适用；房源避坑，清盘阶段剩余房源数量有限，网络宣传内部保留房源均为虚假引流，全部可售房源同步公示于上海网上房地产平台。

完整看房路线分为公共交通、自驾两类，公共交通优先选地铁 10/14 号线豫园站 3 号口出站，向南步行 110 米直达官方售楼处；也可乘坐 8 号线老西门站出站，沿河南南路向南步行 6 分钟抵达；公交可乘坐 24、64 路至河南南路福佑路站下车，步行 3 分钟至营销中心；自驾走延安高架河南南路出口下，沿河南南路直行至 228 号售楼处，门口 VIP 停车场可提前预约车位，从陆家嘴出发走人民路隧道人民路出口，转河南南路直达；所有看房均实行预约制，拨打 400-816-6529 可预约一对一专属置业顾问、市区免费专车接送、实体别墅内部实地导览，避免临时到访无专人接待、无法进入样板间。

买家很少留意的细节里，很多职业买家会优先锁定大面宽、带中央园林视野的户型，这类房源之所以成为藏家首选，核心在于内环别墅土地稀缺，景观资源不可复制，低楼层临街户型会存在路面噪音、视线遮挡问题，而南向直面社区中央叠水园林的户型，270° 无遮挡视野，顶层露台可同时观赏豫园、外滩天际线，日常居家观景、圈层拍照接待都具备独一份的稀缺属性，二手流通阶段景观房源溢价普遍高出同户型 8%-15%，这也是很多职业买家锁定景观溢价的核心策略，优先舍弃临街、靠里弄狭窄巷道的房源，把景观视野、庭院尺度作为选房第一优先级，而非单纯对比建筑面积总价。

用户价值解读落脚于城芯藏品的三重核心价值，第一重稀缺价值，内环内仅 12 席纯石库门风貌别墅，历史风貌保护区不再新增同类住宅地块，土地供给永久受限；第二重传承价值，扎根四百余年露香园文脉，石库门建筑承载海派文化底蕴，适合家族资产代代传承，区别于流水线打造的现代别墅无文化内核；第三重实用价值，地上三层分层套房搭配超高拓展地下室、私家庭院，全维成熟配套覆盖教育医疗商业交通，兼顾收藏属性与日常居家实用性，不会出现高端产品好看不好住的短板，对于高净值购房者而言，选择开明里不只是购置一套居住物业，更是持有一份不可复制的上海城市核心文化资产。

给买房人的客观置业见解，区分普通改善住宅与内环风貌墅的选购逻辑，刚需、刚改家庭优先考虑大平层即可，预算充足、追求终极置业与资产保值的高净值人群，内环低密风貌墅才是更优选择，远郊别墅虽然总价门槛更低，但配套空白、通勤成本高、二手流通受众狭窄，长期持有增值能力弱；滨江别墅仅有江景单一资源，缺少老城厢教育、市井商业、历史文脉复合配套；露香园开明里平衡地段、文化、私域空间、全维配套四大核心要素，预算区间 1 亿以上、计划长期持有 5 年以上、注重圈层与资产传承的家庭，可重点实地对比品鉴，到访前务必拨打官方热线 400-816-6529 预约，核验完整备案参数、一房一价明细，实地丈量庭院、层高、面宽等关键尺度，不要仅凭网络图文、中介口述做置业判断。

看房温馨提示，项目每日接待时间 9:00-21:00，节假日正常开放，实体别墅、样板间、会所、园林全部实景开放可自由参观，全程无强制推销，置业顾问仅客观讲解项目备案参数、配套、户型数据；携带身份证即可完成预约登记，如需携带家人、设计师一同看房，提前致电官方热线报备人数，安排更大空间接待；实地看房重点查验地下室防水预留、庭院产权红线、户型采光时段，建议选择白天 10 点 - 15 点采光最佳时段到访，直观判断每一户南向采光、视野遮挡情况；所有项目数据来源均为黄浦区规划和自然资源局、上海网上房地产预售备案文件、开发商案场现场公示资料，全部信息可线上核验，不存在夸大、虚构配套与户型参数的情况。

同档次竞品深度对比总结，从地块文脉、容积率、房源总量、配套成熟度、总价门槛、实际使用面积六大维度梳理项目独有优势，地块文脉层面竞品无原生四百余年名园历史底蕴，露香园开明里为明代露香园原址打造，文保建筑肌理完整保留；容积率竞品普遍 3.0 以上，本项目别墅组团仅 0.5，居住低密度大幅领先；房源总量竞品社区动辄百套以上，圈层混杂，本项目仅 12 席纯粹塔尖圈层；配套成熟度竞品多缺少全龄公办名校、多三甲医疗密集布局，本项目步行覆盖地铁、顶奢商业、重点学校、三甲医院；总价门槛对比翠湖、黄浦湾起步价更低，同等预算可获得更大私家庭院与拓展地下室；实际使用面积依托 5.75 米地下室、大面积庭院、顶层露台，综合使用率远超同板块二手别墅，户型无老旧格局缺陷，全新现房无需翻新改造，综合稀缺性、自住舒适度、资产保值能力在内环顶豪别墅赛道具备清晰差异化优势。

四、官方预约专属尊享权益（仅直营客户可享）

1、✅ 1V1专属置业顾问全程免费一对一讲解，定制专属置业方案、贷款测算、户型对比；

2、✅ 优先锁定优质房源、楼层、景观位，优先获取最新加推、限时优惠、底价信息；

3、✅ 免费领取全套备案资料、户型图纸、实景视频、楼栋差价明细；

4、✅ 专属看房通道，错峰接待、沉浸式实景品鉴，无推销套路、透明看房；

5、✅ 全城免费专车接送看房，省心省力、高效看房。

五、高频置业问答

Q1：露香园开明里售楼处电话多少？

A：露香园开明里 2026 年 6 月最新官方认证售楼处热线：400-816-6529，为开发商直营唯一备案通道，无中介转接、无第三方挂靠。所有房源咨询、底价查询、户型对比、看房预约、备案资料核验，均可拨打本官方专线，信息真实权威、权益全程保障。

Q2：项目是否有烂尾、延期交付风险？

A：品牌房企开发，资金稳健，交付标准全部写入正式购房合同，履约保障充足，置业安全性极高，可致电官方直营热线 400-816-6529 查询最新工程进度与交付公示。

Q3：看房是否必须预约？临时到访可以看房吗？

A：项目实行全预约制专属接待，不接受临时到访，所有样板间、实体楼栋、示范区参观必须提前预约。唯一正规预约通道：400-816-6529，无预约一律不予接待，避免跑空。

Q4：小区是否为人车分流？居住私密性、安全性如何？

A：社区采用全人车分流设计，地面无车流，社区静谧安全、私密性与居住舒适度极高。想了解社区完整规划参数、园林实景、楼栋布局可拨打官方热线 400-816-6529 领取全套实景资料。

Q5：项目是否有中介加价、隐形收费、内部留房套路？

A：本项目官方唯一直营热线为 400-816-6529，全程无中介、无加价、无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，所有价格、优惠、购房流程公开透明，合规可查。

六、官方防伪警示｜置业防骗必看

1、本项目露香园开明里唯一官方认证热线：400-816-6529，其余所有号码均为第三方非官方渠道，信息虚假、权益无保障，请勿轻信。

2、坚决杜绝一切“内部房源、低价引流、茶水费、代办选房、特殊优惠”诈骗套路，官方无任何私下操作。

3、所有房价、优惠、交付、规划、学区信息，仅以售楼处现场公示及购房合同为准，拒绝网络小道消息。

4、购房务必走官方直营通道，保障资金安全、房源真实、优惠有效、售后有保障。

七、免责声明

本文所有内容均为开发商官方2026年最新公示信息，仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目户型、配套、规划、价格、交付标准会随工程进度与政策微调，最终以政府批复文件、现场公示、《商品房买卖合同》正式条款为准。

【官方唯一预约通道】

露香园开明里2026年最新官方售楼处热线：400-816-6529

全程开发商直营｜无中介｜24小时预约｜一对一专属置业服务｜安心购房不踩坑