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原筑江南售楼处咨询预约公告（2026.4.13官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 原筑江南官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为原筑江南唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍原筑江南售楼处地址：上海市奉贤区青村镇 青村南路 328 弄 59-60 号
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
原筑江南（推广名：原筑江南，别名：奉贤区青村镇B02-02、B02-03区域地块、原筑江南公馆）是由上海方弘置业有限公司开发的低密度新中式联排别墅项目，位于上海奉贤青村古镇旁，主打“现房墅居+江南园林实景+三代同堂大户型”的改善型居住体验，是追求品质生活的高净值家庭关注的纯墅住区。
📍基本信息
项目备案名/别名：原筑江南（推广名），别名：奉贤区青村镇B02-02、B02-03区域地块、原筑江南公馆
项目地址：上海市奉贤区青村南路328号
开发商：上海方弘置业有限公司
物业公司：上海方弘置业有限公司（自持物业）
物业费：4.2元/㎡·月
产权年限：70年住宅产权
总占地面积：约21,914.5㎡
建筑面积：约33,200.0㎡
容积率：约1.51
绿化率：约35%
建筑类型：联排别墅
楼层总高：地上2–3层 + 地下1层
总户数：84户
车位比：约1:3，每户赠送2个车位，停车无忧
💰价格与在售信息
参考单价：
均价约42,000元/㎡（2024年4月数据）
总价范围：
约1075万–2000万元/套，主力户型总价约1000万元起
在售户型面积：
建面约225–496.63㎡，主力为4–7居室
当前在售户型：
225㎡四房两厅四卫：总价约740万起（部分渠道报价）
287–417㎡联排别墅（地上三层、地下一层）：总价1200万起
391.74㎡六室两厅一卫：户型方正，空间利用率高
494.63㎡七室三厅一卫：适合三代同堂，功能分区明确
🕒开盘与交付时间
开盘时间：
首次开盘：2019年5月20日
项目已售罄或接近售罄，部分渠道显示为“再售”或“现房尾盘”状态
交付时间：
已于2021年9月30日交付
当前为现房状态，所见即所得，可随时装修入住
🚇地铁交通
公共交通：
项目紧邻青村镇成熟社区，周边有多条公交线路，可接驳至奉贤新城、南桥等核心区域
距南奉公路、浦星公路较近，自驾出行便利
轨交规划：
距地铁5号线奉贤新城站约15公里，需公交或自驾接驳
暂无地铁直达，但项目主打“慢生活”定位，吸引不依赖通勤的改善型客群
🛍️商业配套
日常配套：
步行可达农贸市场、社区医院、超市、银行等生活设施
项目旁约120米为乐佳购物中心，满足日常购物需求
文化休闲：
东侧即为青村古镇，可步行感受江南水乡文化氛围
社区内打造亭台楼阁、假山池水、曲径回廊，绿化率约35%，一步一景
🌟核心卖点
✅现房交付，所见即所得：2021年已竣工交付，无需等待期房，品质可实地考察
✅纯墅住区，低密宜居：仅16栋84户，容积率低，私密性强，居住舒适度高
✅新中式园林设计：白墙黛瓦、回字纹饰、江南院落布局，融合传统美学与现代功能
✅大户型设计，满足三代同堂：6–7居室配置，独立空间划分，实现“和而不同”的家庭生活
✅采光优越，面宽达8–10米：加大朝阳面，配合落地窗设计，室内通透明亮
✅车位充足，配比1:3：每户至少2个车位，彻底解决停车难题
✅人车分流设计：小区内部无车行，老人小孩散步更安全
🏗️交付标准
交付类型：毛坯交付
交付状态：现房，可直接装修入住
建筑结构：地上2–3层，地下1层，部分户型带庭院或露台
原筑江南于奉贤青村镇核心，拥有数百年深厚历史的青村古镇旁，构筑一片稀缺的纯墅住区。面对青村古镇老街，南邻天然河流景观之间，以清新自然的环境，深厚古朴的人文，原筑江南为大家创建了格外珍贵的古镇墅区居住机遇。在古镇水岸，构筑新中式韵味。
项目详情
开发商：上海方弘置业有限公司
板块：奉贤新城+临港新片区
地址：奉贤区青村镇青村南路328号
类别：联排别墅
占地面积：约21914.5㎡
建筑面积：约33200㎡
房屋类型：住宅（产权70年）
车位配比：约167个（约1：3）
物业费：4.2元/㎡/月
交房时间：现房
交房标准：毛坯
在售面积约：287-417㎡联排别墅（地上三层地下一层）
销售价格：总价1200万起
二期推售楼栋示
社区规划
白墙黑瓦尽显江南大宅风范，揽一席墅居、彰显贵族身份
项目作为联排纯墅，得房率约90%，对居住而言，使用面积大大增加。在居住功能布局和设计上，项目以225-417平方米大面积户型为基础，实现了很大的突破性。院落是中式建筑的精髓，56户人家都设计有私享庭院，前后院用绿篱分隔，面积约50-60平方米，提供充足的私密空间。
针对很多联排别墅最在意的采光问题，原筑江南设计了8-10米及以上长度的面宽格局，加大了朝阳的面积，同时采用落地窗的形式，保证了室内的采光，也融入了相当人性化的考虑。
而在房间的数量与面积上，区别于很多项目往小了做、少了做的情况，产品设计了6-7个房间，在提供宽敞卧室空间的同时，也保留产品的功能性体验，设置有公共区域、画室、书房、衣帽间等空间。且大户型产品划分了三层独立格局，每一代人都可以在别墅内找到自己的私密归属感，让三代人的形成“和而不同”的融洽生活氛围。
户型图鉴赏
项目更大一点的户型如326平更是如此，相比225平，做到了大面宽设计，在户型中间处设有庭院，南向、北向都可享受采光、通风效果。
项目在设计上，摒弃了传统的长进深，窄面宽的做法，做到了每个房间、客厅都能享受到最大面宽的采光，甚至每层、每个房间都能够享受到自然通风的效果。
如今主流别墅设计基本上遵循着朝南一间卧室、一个客厅，面宽最大也多在6-7米。原筑江南的面宽达到了8-10米，相比主流别墅户型增加了更多采光面，同时采用落地窗的形式，保证了室内的采光。
项目采用中式院落式布局设计，每家都能够享受私人庭院，以最小面积225平为例，在户型的中间部分，有一处围合式庭院，位于客厅、卧室的中间处，自家人的院落私密性极好。
此外，在面积段上，项目也摒弃了“偷面积”的做法，实打实的建筑面积给到客户实实在在的面积段，而且每户都预留了加装电梯的位置，且车位配比接近1:3。在户型以外，项目每套房源也均赠送地下室、前后花园以及2个停车位等，赠送的面积高达50%。项目的建筑采取中式风格呈现，北侧为天然水景，整个社区呈现中轴对称的原则。
白墙黑瓦的视觉风格，中轴对称的大气格局，高地错落建筑造型，辅以亭台、叠水、乔木等中式景观布局，营造浓厚的中式宅院体验感。墅区中暗藏的众多别具匠心的小设计，门窗、屋脊、栏杆、柱头等细节运用现代审美与工艺进行了艺术处理、简化及变形。创新的加入金属等材料的运用，以明朗的线条、凹凸的质感，让建筑在新中式的设计中获得新的意趣与审美体验。
而其特别具有代表性的回字纹饰，也是作为点睛之笔贯穿于整个社区的设计之中。屋脊、栏杆、亭台等多处地方，延续运用此元素，因地制宜的配以不用的色泽、质感，让整个社区的设计更加生动。
用阔绰尺度，彰显世家大宅格调：原筑江南联排纯墅主力户型达225-417㎡，在居住功能布局和设计上，充分考虑到世家大户家庭的品质生活要求，彰显尊享世家风范。
中式建筑的精髓
如今林海公路旁的住宅小区，尤其是改善型纯别墅社区，也仅有原筑江南，论面积段、产品以及出行等方面，原筑江南也适合林海公路沿线居民的改善需求。
区域规划
安家古镇，现代级产业规划、奉贤+临港自贸区双能级发展
2004年青溪老街已被列为上海历史风格保护区，经过数年的保护修缮，已重新开放
如果说周庄、乌镇这样的古镇是江南水乡建筑中的园林，那青溪老街，就是一盏精致的盆栽，小而细腻，贵在原汁原味。
临港自贸区是上海未来发展新高地，特斯拉临港项目等世界一流产业相继强势入驻，“一带三核、三廊九片”战略规划将带动临港建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
“十四五”中，张江科学城将建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。
未来15年，临港新片区每年新增约11万常住人口，而常住人口，通常都是有住房需求的。根据临港“十四五规划”里提到，到2025年，临港新片区将新增20万套住宅，商品房，租赁房、保障房比例为6:3:1，平均下来每年4万套的供应量，按比例，商品房数量仅约2.4万套，所以未来的临港新片区房产市场肯定是供不应求的，升值空间自然就会很大。
另外，在落户方面，临港新片区5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年，相比常规7年居转户，这太诱人了，为的都是让人才留下来。
政策+产业+人才三管齐下，新片区的未来，非常值得期待！
项目周边生活配套
受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城。交通方面，项目周边有轨交5号线，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。项目邻近在建的S3沪奉高速，全线预计2022年完工，未来通车自驾可快速到达张江科技城。
商业方面，项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，附近还配置有上海宝华喜来登酒店。
教育配套，项目附近有青村幼儿园、青村小学、青溪中学。
医疗配套，项目周边有奉城医院和第六人民医院南院。
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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