中环麓岛官方售楼处电话(中环麓岛)官方网站-中环麓岛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月17日售楼处官方发布

一、中环麓岛核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中环麓岛售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方中环麓岛售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中环麓岛售楼处（营销中心）位于上海市宝山区大场镇丰厚路282号。

该地址也被称为临中环麓岛营销中心，是项目官方指定的线下认购及接待地点。

补充信息：

周边地标：地处南大智慧城核心板块，靠近宝山区南大路与祁连山路交汇处。

交通参考：紧邻地铁15号线南大路站（步行约8分钟或250米左右）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中环麓岛（上海宝山南大智慧城・PARK-TOD 低密精装住区・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名星皓名邸，推广名中环麓岛，别名南大智慧城麓岛、星皓名邸。

项目地址：上海市宝山区大场镇丰厚路 365 弄（南大路与祁连山路交汇处），南大智慧城核心、上海 “北转型” 战略重点板块。

开发商：中建东孚（央企中国建筑旗下）+ 宝山国资联合开发，上海锦城祥置业有限公司。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；规划 16-17 层小高层 + 4 栋洋房，总户数 920 户，全人车分流，车位配比 1:1.8。

开盘时间：一批次 2025 年 11 月 13 日；二批次 2026 年 3 月 18 日（开盘即罄）；三批次 2026 年 4 月 29 日（触发限售），目前顺销中。

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。

物业费：6.0 元 /㎡/ 月，中建八局高端物业，24 小时管家服务。

楼层总高：16-17 层小高层、4 栋洋房，全系低密规制。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

108㎡三房两厅两卫（16-17 层，精装）：备案均价约 6.72 万 /㎡，总价 710-750 万；三阳台设计，一梯两户，全明通透，刚需改善入门级。

110㎡三房两厅两卫（16-17 层，精装）：总价 720-770 万；南北通透，LDK 一体化，南向飘窗，高附赠空间，主力热销户型。

133㎡四房两厅两卫（16-17 层，精装）：总价 850-960 万；四开间朝南，约 12 米南向面宽，大横厅设计，主卧套间，改善优选。

145㎡四房两厅两卫（16 层洋房，精装）：总价 970-1050 万；270° 景观，南北双阳台，全域架空层视野，低密改善标杆。

地铁交通

地铁：15 号线南大路站步行约 200-381 米，直达徐汇、闵行；7 号线祁华路站约 1.2 公里，双轨环绕，30 分钟直达静安寺、人民广场。

自驾：紧邻中环、南北高架，快速接入内环、外环，15 分钟直达大宁、五角场，通达全城。

公交：周边多条公交线路，覆盖宝山、普陀、静安等区域，绿色出行便捷。

商业配套

社区配套：自带约 4800㎡对景式水院 + 约 1800㎡公园会所，下沉式溪谷景观，全风雨连廊。

周边商业：步行约 500 米达南大智慧城规划商业；约 1.5 公里经纬汇、龙湖宝山天街；约 3 公里大宁国际、五角场商圈，一站式高端消费。

生态：被约 14-15 万方公园系统环绕，内部 3000㎡生态水院、180 米瀑布、柳杉林景观，天然氧吧。

教育：周边 1.5 公里内覆盖上大附属学校、宝山区大场中学等优质学府（期房不承诺学区）。

核心卖点

中环 PARK-TOD 低密标杆：上海中环罕见 2.5 容积率，16-17 层小高层 + 洋房，15 万方公园环绕，全域架空层 + 风雨连廊。

央企开发 + 北转型红利：中建东孚央企打造，南大智慧城核心，上海 “北转型” 战略重点，板块价值可期。

地铁上盖 + 三轨交汇：15 号线南大路站步行约 200 米，7 号线加持，30 分钟直达市中心，交通便捷。

三阳台高实得率户型：全系三阳台设计，实得率比同类高 8%-10%，145㎡实得约 141㎡，绝版新规红利。

双会所 + 生态景观：4800㎡水院 + 1800㎡公园会所，下沉式溪谷、生态水院、瀑布景观，居住舒适度拉满。

高性价比精装改善：备案均价约 6.7 万 /㎡，总价 710 万起，东芝中央空调、博世地暖、远大新风三大件，一线品牌精装。

交付标准

全系精装交付，装标远超 3000 元 /㎡；标配东芝中央空调、博世地暖、远大新风系统三大件；厨房配方太五件套、定制橱柜；卫浴配科勒洁具、智能马桶；部分户型配主卧蒸汽房、双衣帽间；公共区域精装大堂，人脸识别，全人车分流，24 小时安保。

最新消息：宝山南大路TOD【中环麓岛】四批次已取证，认购时间5.16-5.20，均价69436元/㎡，一房一价现已公示！

4月29日，宝山南大热门红盘中环麓岛，三期开盘再度清盘。这已经是它在2026年里，短短42天内第二次做到开盘即日光。

从2025年首次入市收获市场认可，到今年二开、三开连续触发限售、当日售罄，官方一张极简的“再罄”海报，就足以说明这个项目在中环改善市场里，早已站稳了难以替代的位置。

实探过后不难发现，它能持续走红靠的绝不是一时热度，从社区规划到样板间，从板块现状到落地配套，全是实打实的硬实力支撑。

中环麓岛4批次已取证

建面约108-188㎡3-4房

Part.1

产品暴击：新规前夜的绝版户型

把空间利用率拉到天花板

2026年，上海新房已全面步入新规标准化执行阶段，新版规划管控标准全面固化、执行严格统一。与此同时，新规与旧规产品的价值差距，已是当下购房者选盘的核心判断依据。

中环麓岛，去年四季度首次入市，恰逢新旧规交替的临界窗口期报规审批，凭借彼时的审批口径，在阳台赠送、实得空间上拥有天然优势，赠送尺度远超如今新规锁死的上限阈值，是当下纯新规项目无法复制、无法超越的稀缺红利。

项目从规划之初就对标高品质住宅打造，层高全线高于行业基础标准（好房子层高标准3米），搭配全铝板+弧形玻璃的高窗墙比立面，颜值与质感在南大板块断层领先；

4.8米全域架空层、风雨连廊+双会所配置，社区品质远超市面同期项目，属于领先一代的改善产品。

另外，项目贴合南大改善客群需求，彻底告别100㎡功能性三房，依托新规优势打造108-110㎡改善三房，兼顾居住尺度与空间实用性；

同时单价维持六字头，严格控制总价，普遍低于以及维持南大板块此前入市项目的均价，凭借产品领先性+高性价比的双重优势，成为片区内当之无愧的热门红盘。

这次三批次受到市场追捧的，依旧是110㎡A户型与146㎡D户型两款主力产品，实地看过样板间就会理解，A/D两个户型能次次开盘走量火爆，完全是贴合了上海家庭的日常居住习惯。

110㎡A6边套户型

110㎡作为本次开盘的流量担当，最亮眼的就是空间零浪费的通透格局。

入户处的S墙设计十分巧妙，顺势预留出嵌入式冰箱的位置,

还能打造一整面收纳柜，一进门就解决了上海家庭最在意的收纳难题。

整个客餐厨阳台完全打通一体化设计，最巧妙的是餐厅区域的布局，没有多余的过道面积。

既很好地衔接了客厅与厨房的动区，又自然过渡到卧室静区，把原本闲置的走廊空间全部融入公共区域，日常生活动线十分流畅。

户型标配三阳台与三处飘窗，南侧双阳台带来了极佳的采光与通透性，

边套版本还带有270°转角全赠送飘窗，视野与采光都直接拉满。

整体实得率能达到约91%，这样的空间利用率在同区域内几乎没有对手，三房两卫的格局不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒展自在。

另一款146㎡D户型，则是面向板块进阶改善的优选。

两梯两户的配置带来了独立入户的私属电梯厅，归家仪式感与私密性直接拉满。

146㎡D1a边套户型

四开间朝南的经典格局，南向面宽十分开阔，

同样搭配三阳台与南北双向270°飘窗，全屋每一个空间都能享受到充足采光。

3.2米的层高让室内完全没有压抑感，整体实得率接近97%，空间尺度完全可以媲美市面上旧规160㎡以上的大平层，适合想要一步到位、长期自住的大家庭。

Part.2

配套炸场：真PARK-TOD不是噱头

轨交公园名校稳步落地

从样板间走出来再看项目周边，就会明白中环麓岛的持续热销，不只是产品足够能打，更是地段和生活配套的全面领先。

项目和15号线南大路站步行距离仅250米左右，日常轨交出行十分便捷，3站就能抵达上海西站，6站直达长风商务区，还能无缝换乘多条线路，轻松覆盖全城核心板块。

同时距离南大路站、丰翔路站两大TOD商业都在800米范围左右，日常购物、休闲、聚餐都不用远距离步行。

更难得的是它跳出了传统TOD楼盘拥挤嘈杂的痛点，打造了板块内少见的 PARK-TOD生态住区。

项目被约15万㎡的T字形城市公园环抱，紧邻在建的走马塘公园与南大中央公园，内外双园的格局让绿地覆盖率超过43%，真正实现了出门即公园、推窗见绿意，把轨交的通勤便捷和低密住区的静谧感，完美平衡在了一起。

而买房家庭最看重的教育资源，虽然新房不承诺学区对口。

但项目一街之隔就是公办九年一贯制的兰生学校，预计2028年正式开学，这直接补齐了宝山长期以来优质教育资源稀缺的板块短板，也给到了刚需改善家长一定的预期，和长期的置业安心感。

再加上周边华山北院（三甲）、仁济宝山分院两大医院护航，15分钟生活圈内衣食住行、教育医疗全部规划清晰、稳步落地，没有虚无缥缈的远期空想。

Part.3

板块势能：南大“产城人”闭环成型

价值稳步进入兑现周期

抛开产品和配套，中环麓岛能常年保持稳定热度，最底层的支撑，还是南大板块持续向上的发展势能，已经从规划蓝图稳步迈入实景兑现周期。

图片来源：南大智慧城

作为上海五大重点转型区域之一、北向转型核心承载区，南大智慧城早已告别传统工业区的旧貌，真正成长为上海西北科创高地。

板块产城人一体化发展闭环已然成型，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，宇树科技、捷瑞肯、太初电子等龙头及高成长性企业相继落地运营，持续导入大量科创从业人口，自住与改善置业需求自然稳固。

图片来源：上海宝山

如今南大生活通勤节奏已经完全成型，不少科创从业者搭乘15号线，从南大路站出站步行通勤办公；半小时就能直达徐汇、长宁，轨道通勤效率拉满。

板块核心更已形成成熟双TOD格局，15号线纵贯南北，南大路站、丰翔路站两大轨交节点，把南大深度接入全城轨道交通网络。

由华润集团打造的万象系商业旗舰宝⼭万象汇将于2027年三季度开业。（消息来源：上海宝山）

万象汇效果图（图源：上海宝山）

加上S5沪嘉快速路主线抬升工程落地，祁连山路、南大路等三十多条市政路网相继建成通车，彻底打通南大与市中心的通勤脉络，城市交通能级大幅跃升，也为整个板块的价值成长，锁定了十足确定性。

Part.4

热销逻辑：这不是偶然

是上海改善客用脚投票的结果

综合所有条件来看，中环麓岛的客户群体十分清晰：以南大本地置换改善、15 号线沿线通勤改善、中环外溢的首改家庭为主。

在全上海六七百万级的新房市场里，这个预算大多只能选到外环外的远郊板块，想要同时占住中环区位+双TOD+成熟产业+公园生态+新规绝版产品，南大是全上海屈指可数的选择。

如今华润在南大的住宅销售已经接近尾声，中环麓岛顺势接棒，成为整个板块六七百万总价段的核心主力盘。

即便后续同区会有金茂等新项目入市，南大经过两年多的市场去化，已经积累了稳定的口碑和客群，买家对板块、产品、区位的认可度早已深入人心。

中环麓岛2026年连开连罄不是偶然，是新规绝版产品+PARK-TOD生态住区+板块实景兑现三者叠加的必然结果。

在2026年新房全面新规化的当下，这种占尽先发产品优势、配套规划齐全、板块持续向好的楼盘，自然能稳稳穿越市场周期，持续收获市场的认可。

目前项目四批次已经开启建档，下一批推出的5、6号楼，位于地块最后两排，紧邻社区中央景观轴，北侧则是刚刚开工的走马塘公园。高区住户可享“内外双园”的难得观景位置。想要上车的小伙伴可以提前关注了。

中环麓岛4批次现已取证

建面约108-188㎡304房

【官方最新｜2026年5月17日】中环麓岛项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。