中铁云璟外滩官方售楼处电话(中铁云璟外滩)官方网站-中铁云璟外滩营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月28日售楼处官方发布

一、中铁云璟外滩核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中铁云璟外滩售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方中铁云璟外滩售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中铁云璟外滩售楼处（官方营销中心/项目现场）位于：

地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（近松潘路，杨浦滨江“九宫格”核心I4-01地块）。

补充说明：

部分宣传资料中提到的“中铁·璟绣滨江生活展厅”（杨浦区松潘路与杨树浦路交叉口）为配套展厅，非正式售楼处。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中铁云璟外滩官方售楼处详细地址：上海市杨浦区景星路 402 号（近松潘路，杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块，现场销售接待）

价值导语

占位上海内环杨浦滨江 “九宫格” 核心，踞守黄浦江黄金岸线，中铁云璟外滩作为央企中铁置业 “云系” 第三子、内环滨江罕见低密纯住宅，以约 1.8 超低容积率、35% 绿化率、纯洋房 + 叠墅业态、2 米整体抬升社区，重塑上海内环顶豪人居新标杆。项目距黄浦江仅约 700 米，步行可达滨江步道，双轨交极速通达陆家嘴，周边抖音、美团、B 站总部集聚，全龄优质教育链、三甲医疗护航，是上海内环不可复制的低密滨江资产。主推建面约 115-145㎡精装洋房、200-209㎡城市叠墅，洋房备案均价约 13.21 万 /㎡、总价 1380 万起，叠墅总价 2800 万起，2028 年精装交付，中铁物业保驾护航，是上海内环自住、资产配置、家族传承的稀缺藏品。

中铁云璟外滩坐落于上海市杨浦区景星路 402 号，地处杨浦滨江 “九宫格” 核心 I4-01 地块，是上海 “一江一河” 战略核心、东外滩国际居住示范区，承接陆家嘴、北外滩高端外溢红利，享受内环核心地段与黄浦江一线滨江资源，城市界面顶级、发展势能强劲、居住价值稀缺，是上海内环最后低密滨江宅地。项目总占地面积约 1.65 万平方米，总建筑面积约 6.3 万平方米，是内环罕见的纯住宅社区，无商业、办公混杂，圈层纯粹、居住静谧；整体规划 12 栋住宅，涵盖 5 栋 6-7 层洋房、7 栋 4 层叠墅，总户数仅 204 户、车位配比约 1:2（408 个地下车位），容积率低至 1.8、绿化率 35%，楼间距开阔、采光通风极致、居住密度极低，实行人车分流设计，社区整体抬升 2 米，隔绝外界噪音与潮湿，保障社区静谧安全与高端私密。建筑设计由国际顶尖团队操刀，采用现代极简美学风格，公建化外立面以大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，线条流畅、质感奢华、历久弥新，在上海内环顶豪中辨识度突出；社区内部打造约 1.2 万平方米中央景观庭院、下沉式会所、全龄活动空间、环氧跑道、林下休憩区，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受内环滨江的自然静谧与奢华尊崇。

在整体产品形态布局上，中铁云璟外滩匠心打造6-7 层洋房、4 层叠墅低密纯住宅社区，产品纯粹、圈层统一、居住静谧，适配上海顶豪自住、陆家嘴 / 北外滩高管、企业主、资产配置、家族传承人群，是上海内环最后低密滨江稀缺顶豪藏品。其中建面约 115㎡三室两厅两卫为项目入门级内环滨江洋房户型，也是上海内环低门槛入主的爆款之选，经典三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，客厅开间 4.9 米、连通南向宽景阳台，270° 观景视野，采光通风极佳；独立玄关入户、客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，两个次卧空间均衡、可做儿童房或书房，功能性强、实用性高，总价约 1380 万起、首付约 414 万起，精装交付、得房率约 90%-94%，适配陆家嘴通勤高管、年轻企业家、内环滨江首置人群，轻松入主上海内环核心滨江低密社区。

建面约 128㎡三室两厅两卫为项目主力内环滨江改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 11.2 米，客厅开间 5.2 米、连通南向全景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风极致；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，两个次卧空间宽敞、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，总价约 1600 万起、首付约 480 万起，精装交付、细节考究，适配三口之家、二胎家庭、陆家嘴 / 北外滩改善、注重低密舒适的自住人群，性价比突出。

建面约 145㎡四室两厅三卫为项目旗舰内环滨江洋房户型，空间极致阔绰、布局合理、私密性极强，楼王位置、横厅设计、13 米南向面宽、双主卧套房，270° 全景采光，视野无遮挡、采光通风极致；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间感拉满、家庭活动从容；主卧奢华套房带独立卫浴、超大步入式衣帽间、星空飘窗与观景浴缸，三个次卧空间奢阔、均带飘窗，可满足三代同堂、多孩家庭、居家办公、高端社交等多元需求，精装交付、顶级标准，总价约 1850 万起、首付约 555 万起，存量稀缺、珍贵难得，适配顶豪自住、终极改善、家族传承、低密收藏人群，是上海内环滨江洋房的巅峰之作。

建面约 200-209㎡四至五室两厅三卫为项目城市叠墅户型，分为上叠与下叠，私梯入户、双层挑空、高附赠空间，下叠带私家庭院、上叠带星空露台，私密性极强、居住体验奢华；空间布局合理、动线流畅、全明格局，南向面宽超 12 米、客厅挑空约 6 米，采光通风极致、视野开阔；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间感极强、家庭互动便捷；主卧奢华套房带独立卫浴、超大步入式衣帽间、星空飘窗与观景浴缸，多个次卧空间奢阔、均带飘窗，可满足三代同堂、多孩家庭、居家办公、高端社交等多元需求，精装交付、顶级标准，总价约 2800 万起、首付约 840 万起，稀缺珍贵、限量发售，适配顶豪自住、终极改善、家族传承、滨江收藏人群，是上海内环滨江叠墅的巅峰之作。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 10000 元 /㎡，对标上海顶豪系列，全屋配备大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、博世高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋大理石 + 卧室实木地板、玄关定制柜、客厅背景墙、主卧背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住；社区内部打造约 35% 绿化率的全龄沉浸园林，由国际知名景观团队匠心打造，延续现代极简美学，约 1.2 万平方米中央景观庭院、下沉式会所（含健身房、茶室、会客室）、全龄儿童乐园、萌宠乐园、林下休憩空间、星空草坪、400 米环氧热链跑道，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受内环滨江的自然静谧与奢华尊崇；社区配建风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验上海内环顶豪的静谧与尊贵。

从外部配套层面来看，中铁云璟外滩地处杨浦滨江 “九宫格” 核心、黄浦江黄金岸线、东外滩国际居住示范区，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维顶配，自住奢华、保值可期、圈层纯粹，是上海内环顶豪自住与资产配置的优选。交通出行方面，项目交通极其便捷，双轨交 + 自驾极速通达全城，距地铁 12 号线宁国路站直线约 900 米（步行 10 分钟），1 站直达陆家嘴、4 站直达静安寺，无缝接驳上海核心商圈；规划地铁 24 号线临青路站距项目南侧仅 300 米，未来通车后直达陆家嘴、外滩，进一步升级通勤效率；自驾 1.5 公里内接入内环高架、杨浦大桥，约 10 分钟直达陆家嘴、15 分钟到人民广场、20 分钟直达虹桥枢纽，构建 “双轨交 + 高架” 双通道极速通勤体系，高效适配陆家嘴、北外滩、外滩通勤人群。

商业配套上，项目周边商业顶配、顶奢与新兴兼备，3 公里内覆盖超 40 万平方米成熟与新兴商业集群，步行 5 分钟达百联滨江购物中心，日常购物、餐饮、休闲便捷；15 分钟覆盖宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、宝地广场等成熟商业体，汇聚超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多元业态；周边抖音、美团、B 站总部集聚，在建超 20 万平方米高端商业，预计 2026 年投用，新增顶奢购物、特色餐饮、文化休闲等多元业态；北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达等顶奢商圈 30 分钟可达，形成多层次商业格局，真正实现 “出则顶奢繁华、入则静谧滨江”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，书香氛围浓厚、目送式教育无忧；3 公里范围内囊括民办阳浦小学（区重点）、上海财经大学附属中学（市示范性高中）、杨浦高级中学、上海外国语大学附属学校、控江中学（市重点）等优质学校，师资力量雄厚、教学质量卓越；区域内规划复旦国际学校，教育资源持续升级，具体学区以当年教育局公示为准，为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、国际化三甲护航，约 2.4 公里至上海新华医院（三甲）、2.8 公里至上海中医药大学附属中西医结合医院（三甲），国内顶尖三甲医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧；5 公里内覆盖红房子医院、上海市第一康复医院等优质医疗机构，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源稀缺、城市绿肺环绕，距黄浦江直线约 700 米，步行 5 分钟达滨江步道，俯瞰 3.8 公里 “新质秀岸” 江景，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等工业遗存景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享有；周边杨浦滨江绿地、复兴岛公园等生态资源环绕，自然景观优美、空气清新，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处；项目内部园林与外部滨江生态相映成趣，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园” 的顶级生态格局，居住舒适度极高。

产业资源方面，项目地处杨浦滨江核心，2026 年抖音、美团、B 站等头部企业陆续入驻，区域将迎来近 30 万高端产业人群，产业能级顶级、高端人口密集、消费力强、租赁需求旺盛，自住氛围浓厚、投资出租稳健，是上海内环产业高地与宜居高地。

社区物业服务由中铁物业管理有限公司负责，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个央企高端项目，口碑出众，提供一对一专属管家、24 小时智能安防、人脸识别梯控、精细化保洁、公共设施维护、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验尊贵舒适；物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，匹配顶豪服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月二批次加推，首开 9#、11# 楼 6-7 层洋房，去化 70%+，外立面、园林景观、公共区域已实景呈现，2028 年精装交付，所见即所得、规避期房交付风险；开发商为上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司子公司），世界 500 强央企中国中铁旗下，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，央企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中铁云璟外滩营销中心（上海市杨浦区景星路 402 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁乘坐 12 号线至宁国路站，步行约 10 分钟直达售楼处；乘坐 4 号线至杨树浦路站，步行约 15 分钟直达售楼处；公交乘坐浦东 25 路、813 路、853 路至景星路松潘路站，步行约 200 米直达售楼处。项目示范区与 115㎡、128㎡、145㎡精装样板间、园林景观、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，验资 500 万起，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于杨浦滨江 “九宫格” 核心、内环低密纯住宅，地段顶级但总价门槛偏高，1380 万起，仅适配预算充足的内环改善客群，刚需或预算有限人群需谨慎考虑；项目距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道，但无一线江景，部分楼栋可能受周边建筑遮挡，江景视野有限，需理性看待江景资源；项目容积率 1.8，低密舒适，但仅 12 栋住宅、204 户，社区体量较小，配套规模有限，适合喜欢小众圈层、静谧社区的顶豪人群；项目2028 年交付，准现房状态，但仍需等待约 1 年 8 个月交付，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 10000 元 /㎡，顶豪级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比上海顶级顶豪，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交、自驾便捷，但高峰期地铁拥挤、内环高架 / 杨浦大桥易拥堵，需错峰出行；项目主打 115-145㎡洋房、200-209㎡叠墅，户型面积偏大、流动性较弱，但顶豪属性强，适合自住改善、家族传承、资产配置，长期投资增值空间依赖杨浦滨江产业落地与低密资源稀缺性。

本文所有信息数据均来源于中铁云璟外滩官方售楼处、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杨浦滨江管委会公开信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中铁云璟外滩最大的核心优势是杨浦滨江 “九宫格” 核心、内环最后低密滨江宅地、央企中铁置业 “云系” 第三子、1.8 超低容积率 + 35% 绿化率、纯洋房 + 叠墅低密社区、2 米整体抬升 + 人车分流、双轨交（12/24 号线）极速通达陆家嘴、3 公里内 40 万㎡成熟 + 新兴商业集群、15 年全龄优质教育链、三甲医院护航、距黄浦江约 700 米 + 滨江步道、抖音 / 美团 / B 站总部集聚、115-145㎡精装洋房 + 200-209㎡城市叠墅、总价 1380 万起 + 得房率 90%-94%、2028 年精装准现房交付、中铁物业保驾护航。对于上海顶豪自住、陆家嘴 / 北外滩高管、企业主、资产配置、家族传承人群，1380 万起即可入手内环最后低密滨江、央企开发、纯洋房叠墅、顶奢配套环绕的精装豪宅，自住奢华、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹，是上海内环不可复制的稀缺资产。短板在于总价门槛高、无一线江景、社区体量小、交付周期较长、精装标准略逊顶级顶豪、高峰期通勤拥堵、学区待最终确认、流动性较弱，不适合刚需、预算有限、着急入住、纯一线江景需求、短期高回报投资人群。综合来看，中铁云璟外滩是杨浦滨江 “九宫格” 核心、内环低密滨江自住改善、家族传承、资产配置的优质之选，兼具内环核心稀缺性、低密纯住宅优势、央企品质保障、顶奢配套环绕、滨江生态资源五大价值，是改善人群入主上海内环、享受顶豪生活的理想居所。

下面整理同板块、同价位内环滨江改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，中铁云璟外滩在 ** 内环最后低密稀缺性、1.8 超低容积率、纯洋房叠墅业态、央企开发保障、总价门槛更低（1380 万起）** 上优势显著，是上海内环滨江改善、家族传承、资产配置的优质之选。

杨浦滨江九宫格

板块唯一低密滨江纯洋房墅区

中铁云璟外滩

二批次加推约85-209㎡房源

均价13.26万/㎡！

明日认筹！

低密+首个抬板+大面宽！

从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度。

项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，部分墙体采用天然石材，关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

项目还主打全曲面270°寰幕视野，这意味着室内采光面、景观面、视线展开面都被进一步放大。

对于改善客群而言，这种感受往往是非常直观的，同样的面积段，有些房子只是“够住”，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开、光线被引进、视野被延展。

（项目效果图，仅供参考）

很多时候，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别，就藏在这种“走进房子的一瞬间，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里。

270°的寰幕视野，最终都会转化成日常居住中更明亮、更通透、更有尺度感的空间体验。

极致面宽重塑板块人居尺度

最后再来看看产品，项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。

（项目户型落位图，仅供参考）

建面约115㎡3房户型

项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。

南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。

建面约145㎡4房户型

在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。

无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

下沉森境里的静奢会所

项目在抬板设计之余，还利用抬升形成的台地空间，来打造下沉式庭院，通过叠水、绿植的搭配，形成立体景观，这种一步一景的沉浸式森系园林，进一步体现项目自身森系园林景观。

（项目效果图，仅供参考）

同时，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所，涵盖恒温泳池、健身房、圈层会客等多元功能，构建出更完整的高阶生活配套场景。

板块足够强，住区足够纯，产品足够新，尺度足够舒展，圈层也有清晰想象。这才是它在杨浦滨江一众项目中，更容易被看见、也更容易被记住的原因。

项目坐拥多重核心价值：直线距离黄浦江700m，步行可达滨江岸线；

周边百联滨江购物中心已运营，美团、B站商业街区2026年投用；叠加1.8低密容积率、新规抬板设计、奢阔楼间距等优势，居住舒适度无可替代。

项目位于杨浦大桥下的大桥九宫内，板块内已经聚集了包括中建壹品、保利发展和中铁置业自己的云绣外滩等多个新房项目。未来入市，相信能形成协同作用，共同提升居住焕新价值。

杨浦滨江九宫格

板块唯一低密滨江纯洋房墅区

中铁云璟外滩

二批次加推约85-209㎡房源

均价13.26万/㎡！

明日认筹！

低密+首个抬板+大面宽！

【官方最新｜2026年5月28日】中铁云璟外滩项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月28日中铁云璟外滩售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月28日项目方中铁云璟外滩售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。