21家房企抢地大战,世茂以8706元/平、竞配7100平保障房拿下镇海新城土地!

本周的第三场土拍，这次拍卖的“战火”蔓延到了……镇海新城！

还记得2017年二三月份镇海新城接二连三的土拍么？

2月17日，万科以8310元/平、9220元/平连续拿下两块庄市街道地块，镇海地王诞生。

2月24日，江苏启迪以9100元/平拿下庄市宁大花园南侧地块。

3月1日，东渡国际以6747元/平拿下镇海新城骆驼地块。

这些土地的拍出，重塑了大众对镇海价值与潜力的认知，而在此之后，宁波各区纷纷拍出高价地王，宁波城市价值有了新的定义！

2018年的2月2日，属于镇海新城的土拍号角再次吹响，这一次又会给大家带来什么样的惊喜呢？

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土拍速报

镇海新城ZH07-06-02-b地块，位于镇海区骆驼街道，永平西路南侧、慈海路东侧、规划一路西侧、浜子港北侧，为住宅用地，建筑限高≤60米。

总出让面积45111平方米，可建面积达8.12万方，起拍价为4356元/平，容积率为1.5-1.8。该土地较高限价8706元/平，之后转入竞配保障性住房。

该地共有21家房企参与竞争，最终，经过228轮的竞价，世茂以8706元/平，竞配7100平方保障房，溢价率100%，斩获了该地块。

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土拍前提

相信大家也注意到了这次的土地一共有21家开发商前去竞拍！

据小编所知万科、荣安、中南、合景、保亿、银亿、先进、金地、金茂、中梁、美的、招商、龙湖、中粮、保利、远洋、维科、世茂、德信、碧桂园等房企都参与了此次土拍，也不难预估此次的镇海土拍一定又会掀起一场楼市的腥风血雨！

镇海新城作为宁波重点开发建设的十大功能区块之一，又在2017年被列为宁波未来将打造的六大都市中心之一，“嗅觉”灵敏的房企早已闻到了其中的商机，纷纷争相入驻镇海新城。

而从开发商的参与人数也能看出，开发商对土地的饥渴度并没有因为近期楼市降温而降低，大家的土拍积极度仍旧十分高涨！

那么被21家开发商重点看好的地块，又是“何方神圣”？

此次即将开拍的土地地理位置位于镇海新城北区骆驼，是北部的核心区，临近新城管委会和镇海区政府。

从上图可见，地块周边配套完善，交通上未来会有规划中的轨道三号线经过，就在地块贴隔壁，这也意味着未来这会是一个地铁盘，这也是此地块的较大亮点之一。

商业上，地块周边有许多特色商业，包括刚开业的新城吾悦广场、海尚广场、欧尚超市、保利电影院和市民广场以及正在动工的银泰城等，未来日常采购或与三两好友逛街都很便利，普通的饮食与特色餐饮都很丰富。

在教育资源上，恒威国际中学、镇海艺术实验小学、新城尚志中学和威赫斯肯特学校都在地块周边，教育氛围浓厚，可以满足区域居民全年龄段的就学需求。

而在景观上更是不用多说，地块南面就是一条水系，周边还有已开发的植物园一期，居住感十分舒适。

未来在地块北侧还会有城市生态走廊——西大河公园二期建设，而在其南侧的宁波植物园二期建设也指日可待，有天然氧吧和水系加持，该地块也更被看好。

对于镇海新城北区来说，此次出让的地块确实各方面条件优良，也难怪吸引了21家开发商前去竞拍。

这也是土地转为网拍之后，参与人数最多、竞争最为激烈的一次土拍！

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土拍看点

镇海新城北区是整个宁波楼市难寻的价值洼地，而从宁波近几年对镇海新城北区的规划来看，未来发展空间巨大。

未来的骆驼，将会被打造成宁波中心城北部商贸商务中心，除此之外，等宁波植物园二期、轨道三号线等规划落地建成之后，整个骆驼的城市界面将迎来新一轮的飞跃，该板块价值也将极速提升。

而此次21家开发商前去竞拍镇海新城北区地块，正是出于对镇海新城未来的认可。

早在正式开拍之前，此次土地就被加价到4876元/平，溢价率达到了11.9%。

而正式开拍后，这21家开发商更是你追我赶，刚到10点，地价就已经突破7000元/平，将价格抬至7026元/平，溢价率达61.3%。

而后经过157轮，合景将价格拍至较高限价8706元/平，进入保障性用房，此时仍有8、9家房企参与竞争！

我们先不说最后保障性用房会拍多少面积，仅仅是8706元/平的楼面价对镇海新城北区来说就是一个超大突破！

要知道，在2017年之前骆驼的房价一直在7000—9000元/平徘徊，直到2017年才堪堪突破1W，而现在该地块周边的新老盘，目前在售价格毛坯均价在9000元/平-13000元/平左右，精装价格在14500元/平-1600元/平左右。

而这次土地拍出后，仅8706元/平楼面价估算，未来项目成本价就高达1W7元/平以上，再考虑到保障性用房的成本，镇海新城北区房价突破2W指日可待！

而在镇海的带动下，宁波的整个房价都会被重新定义！似乎又嗅到了2017年年初的味道！

再想想前几天老海曙核心区两块纯住宅用地挂牌，挂牌价较高达到了17600元/平，创下历史新高，引起业内外轰动，大家纷纷感叹这是疯了，肯定拍不出去！

但今天镇海的土拍结束后，你还会觉得海曙核心区17600元/平的价格是疯了么？你还会觉得真的拍不出去么？

今天的镇海土拍，不仅是给镇海一个全新的价值定位，更是在昭告众人未来宁波地价的走势将会以此为基础，往更高的地方冲刺！

而在土地高涨的预期下，2018年的房价还会低么，今天过后“2018年楼市遇冷，房价下跌”的流言相信也就不攻而破了吧。

最后世茂以8706元/平，竞配7100平保障房拍下该地。

如果以未来18000元/平的房价估算，开发商还要拿出12780万的保障性用房款，每平增加1573元/平，实际楼面地价约10279元/平，未来售价预计会近21000元/平（精装）。

镇海新城真的要崛起了，2018年宁波楼市会再创高峰，你准备好了么？