金茂满誉官方售楼处电话(金茂满誉)官方网站-金茂满誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月12日售楼处官方发布

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月12日项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处（AT.M艺术馆）位于上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口。

具体方位：地处宝山区庙行板块核心，项目地块东至长临路、南至南蕰藻路。

周边地标：位于智力产业园南侧、卓越时代广场西侧，紧邻地铁1号线呼兰路站（双轨交1/18号线交汇）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂满誉楼盘详情（2026 年 5 月最新，上海宝山庙行）

项目备案名 / 别名：备案名金茂满誉，推广名金茂・满誉，别名宝山庙行 B2-08 地块、金茂满誉府

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（庙行板块，中外环间，紧邻静安区）

开发商：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂 100% 控股，央企开发）

开盘时间：预计 2026 年 5 月底首开，首批推出 112-146㎡高层及 150-190㎡叠墅

交付时间：预计2028 年 7 月统一精装交付（含金茂十二大科技系统）

物业费：8-10 元 /㎡/ 月，金茂一级资质物业，24 小时管家式服务

楼层总高 / 产品：占地约 5.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%；规划 8 幢 16-17 层墅质高层、13 幢 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，70 年纯住宅产权，人车分流，车位配比 1:1.25

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月最新，精装交付，一房一价）

高层（16-17 层，类一梯一户，层高 3.1 米）：

建面约 112㎡三房两厅两卫：单价约 6.2 万 /㎡，总价 688-720 万；三开间朝南，飞机户型，南北双阳台，刚改入门优选

建面约 135㎡三房两厅两卫：单价 6.3-6.5 万 /㎡，总价 850-880 万；四开间朝南，多阳台设计，主卧 270° 全景窗，空间利用率高

建面约 146㎡四房两厅两卫：单价 6.4-6.6 万 /㎡，总价 930-960 万；四开间朝南，约 14.2 米南向面宽，主卧 + 主卫双 270° 全景窗，近 6 米家政阳台，改善主力户型

叠墅（4-6 层，上下叠）：

建面约 150㎡下叠四房两厅三卫：单价 8.5-9.0 万 /㎡，总价 1275-1350 万；私家庭院 + 地下室（约 50-80㎡），挑高客厅，独立入户

建面约 170㎡中叠四房两厅三卫：单价 8.2-8.8 万 /㎡，总价 1394-1496 万；南北通透，全明户型，主卧奢华套房，带独立卫浴 + 衣帽间

建面约 190㎡上叠四房两厅三卫：单价 8.3-8.9 万 /㎡，总价 1577-1691 万；星空露台，空中花园设计，视野开阔，私密性强

地铁交通

地铁：距地铁 1 号线呼兰路站约 300 米（步行 3-5 分钟），1 站达上海马戏城、4 站到人民广场；距地铁 18 号线场北路站约 500 米，双轨交加持，快速通达全市核心

自驾：紧邻南蕰藻路、长临路，约 1 公里达中环，3 公里达南北高架，20 分钟直达人民广场、30 分钟到陆家嘴，快速接驳全城

商业配套

步行 10 分钟达大宁国际商业广场、静安大悦城，1 公里内覆盖宝山万达、共康服饰城，3 公里内有龙湖天街、宜家荟聚；自带约 2700㎡高端会所（含下沉式庭院、私宴厅、健身中心），满足高端购物、社交、娱乐需求

核心卖点

北上海央企纯改善标杆：中国金茂 “满系” 上海首作，中外环间稀缺低密社区（容积率 1.8），无保障房规划，纯粹改善圈层，接轨静安区高端居住氛围

双轨交 + 中环黄金位：1 号线 + 18 号线双轨交，步行可达；紧邻中环，快速通达人民广场、陆家嘴，地段价值优越

金茂 3.5 代科技住宅：搭载金茂十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、净水、智能安防等），打造五舒健康人居，精装标准超 3000 元 /㎡

低密高得房率：16-17 层高层 + 4-6 层叠墅，楼间距宽，采光优越；高层类一梯一户，得房率约 95%，户型方正，多阳台多飘窗设计

央企开发 + 金茂物业：央企中国金茂开发，资金实力雄厚，交付有保障；金茂一级资质物业，24 小时管家服务，居住品质感拉满

交付标准

全屋精装交付，装标超 3000 元 /㎡，含金茂十二大科技系统

外立面：现代简约风格，石材 + 铝板搭配落地窗，质感高级，经久耐用

公共区域：精装入户大堂，艺术化园林景观（35% 绿化率），24 小时智能安防（人脸识别、全覆盖监控、电子围栏）

室内精装：标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、中央净水、智能安防、全屋智能控制系统；厨电选用老板 / 方太，卫浴采用科勒 / 高仪；定制实木橱柜、岩板台面，软装即可入住

上海楼市，从来不缺热点，但真正能搅动全城、定义板块、颠覆改善标准的「现象级红盘」，却数年难遇。

2026年，北上海迎来历史性时刻——金茂满誉正式过会，成为宝山罕见的「7字头」高端改善红盘！

在上海核心板块房价持续走高、高端改善门槛不断攀升的市场环境下，这一定价堪称「良心价」，让更多改善家庭能够以亲民门槛，入主金茂打造的顶格奢宅。对比周边二手房挂牌价、同能级板块新房定价，以及金茂体系内过往作品的价格体系，金茂满誉的质价比优势一目了然。

这不仅是一个项目的取证亮相，更是北上海人居价值全面爆发的信号，是金茂献给上海改善家庭的「满分答卷」。

官方实锤！金茂满誉已过会

首批次爆款面市 全周期适配

据悉，金茂满誉首批次房源尽显诚意，均落位于社区中央景观主轴，无遮挡，采光与视野俱佳。建筑面积约112-146㎡墅质高层&建筑面积约150-190㎡科技叠墅从入门改善到终改大平层一应俱全。其中146-190㎡主力产品，居社区核心，享极佳景观资源与私密性。

以7字头的入手门槛，同步享受金茂品牌赋能、双轨交通枢纽、双馆双园生态、绿金科技住宅、高定精装五大核心价值，在上海新房市场几乎绝版，也注定了金茂满誉未开先火的市场热度。

五一人气炸裂！

到访破1000组，建档超100组，未开先火预定年度顶流

还未正式开放示范区，金茂满誉就已经凭借硬核实力引爆上海楼市！刚刚过去的五一假期，ATM艺术馆成为北上海最火的置业打卡点，单日到访持续爆满，总到访量突破1000组，建档客户超100组！

这样的现象级人气，不仅是市场对金茂品牌的绝对信任，更是北上海高端改善需求被压抑20年之后的集中爆发——所有人都在等，一个真正能颠覆板块、匹配身份、满足全家庭需求的作品，而金茂满誉，就是万众期待的答案。

申字中轴起点占位

双轨双园，配套全维拉满

上海城市发展早已从「环线时代」迈入「板块时代」，金茂满誉精准占位“申”字型城市主轴的战略起点，于北上海承上启下的枢纽地带，汇聚科创产业、成熟商业、生态资源三重利好，成为北上海极具潜力的价值高地。金茂满誉精准占据板块配套成熟、居住纯粹的黄金地段，既坐拥现状成熟烟火气，又拥抱未来规划红利，是真正的城市改善核心资产。

交通层面，项目坐拥地铁1号线、18号线双轨交汇硬核优势，双线贯通上海南北核心廊道，快速直达大宁商圈、人民广场、静安寺、五角场等城市顶级商圈，日常通勤、商务出行、休闲购物全维度高效通达。

双轨交汇不仅是出行便利的保障，更是房产价值的强力支撑，纵观上海楼市，双轨房永远是市场硬通货，金茂满誉天生自带价值增长密码。

生态与配套层面，项目周边双园环伺，城市公园绿地环绕，负氧离子充沛，景观视野绝佳，真正实现「出则繁华，入则宁静」。茶余饭后漫步公园，周末休闲亲近自然，老人康养、孩子嬉戏都有专属空间；

同时周边商业、医疗、教育配套成熟完备，山姆会员店、万达广场、日月光中心等商业环伺，华山医院北院等优质医疗护航，全维度满足高净值家庭的生活需求。

顶格产品！146㎡无界高层

CCD高定设计，重构北上海改善尺度

作为金茂布局北上海的标杆力作，金茂满誉的产品力直接拉满。

以建面约146㎡无界高层四房为例，重新定义北上海改善人居尺度。项目由CCD大师团队执笔设计，该团队也是上海大宁金茂府、江湾金茂府的御用设计方，以「艺术静奢」为内核，打造超越市场同面积段的空间体验。

户型层面，建筑面积146㎡四房两厅两卫打破常规户型逻辑，无需牺牲卧室空间，即可打造约7.1米巨幕横厅，搭配3.1米舒适层高，光影无遮挡铺洒，通透感与仪式感一步到位。两梯两户的奢适配置，让电梯前室成为私属序厅，约7.7㎡的面积，将归家尊崇感拉满；罕见三阳台体系，约6米宽家政阳台区分工作与生活。

建筑面积112㎡全明户型，几乎无过道面积浪费，空间利用率大幅跃升；建筑面积约135㎡，270°全景舱套房设计，超星级的奢适体感。

建筑面积约112-146㎡，为北上海改善家庭绘就一幅全维进阶的生活图景——不止于大，更在于每一寸都恰到好处。

艺术社区！2700㎡双馆双营会所

五重归家动线，归家即赴美学之约

（此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准）

金茂满誉不止打造房子，更打造全维沉浸式生活方式。建筑立面采用克里姆特金箔画质感，高级耐看、历久弥新，在光影下呈现温润层次，一眼即是北上海城市封面气场。 社区内部打造约2700㎡意式会所，作为金茂上海首个双馆双营会所，摒弃过度堆砌的奢华，以克制、高级、松弛的设计理念，打造可停留、可沉浸、可共鸣的社交空间，满足业主健身、会客、休闲等多元需求。

（此为设计过程稿，仅供参考，最终以政府审批为准）

同时规划五重归家艺术动线，从社区入口到园林庭院，从精装门厅到私属电梯厅，一步一景、层层递进，让每一次进出都像在美术馆漫步，把艺术融入日常归家的每一刻。

服务层面，项目配备金茂高阶物业服务，搭配满系专属「寻满四时」M-TIME服务体系，从日常维护、精细化打理，到四季圈层活动、专属定制体验，全周期、有温度、不打扰，为高净值人群打造专属圈层生活，让体面与安心成为日常底色。

金茂绿金科技！五舒十二大系统

科技+智能双升级，健康人居天花板

金茂最核心的竞争力，便是引领行业的科技住宅技术，金茂满誉在此基础上实现科技+智能双升级**，搭载完整五舒十二大科技系统，回归阳光、空气、水、温度、湿度、声音六大生命本源，重新定义健康舒适标准。

项目应用空气源热泵、毛细管网辐射系统、分户式调节系统、24小时新风置换系统、高效热回收技术、抗霾防PM2.5过滤系统、同层排水、智能安防、净水系统等黑科技，全方位守护家人健康。

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对于上海改善家庭而言，这是2026年绝对不能错过的置业机会——金茂品牌背书、大宁北核心占位、双轨交通加持、双园环伺、顶格高定产品、科技住宅、7字头亲民价格，七大核心优势集于一身，这样的「全维满分红盘」，可遇不可求。

金茂满誉会所及实景样板间正式开放，恭迎全城品鉴，亲眼见证什么是「因你而满，满誉而归」！机会有限，红盘难遇，抢占北上海改善天花板，就在金茂满誉！

【官方最新｜2026年5月12日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月12日金茂满誉售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月12日项目方金茂满誉售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。