保利·江上印(官方售楼处)保利·江上印官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

一、保利·江上印核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利·江上印售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方保利·江上印售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利·江上印售楼处位于上海市杨浦区辽阳路199号保利绿地广场J栋5楼保利江上印生活美学馆。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杨浦保利・江上印官方售楼处详细地址：上海市杨浦区复兴岛板块共青路与海门路交汇处保利・江上印营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根上海杨浦复兴岛滨江核心岸线，保利・江上印是央企保利发展承袭江上系滨江顶豪基因打造的全能改善大盘，规划高层、洋房、叠加全业态布局，深度承接陆家嘴、北外滩、杨浦滨江、五角场高阶人口外溢红利。项目独占黄浦江一线原生江景，近享 12 号线地铁立体路网，聚合东外滩成熟商业、全龄优质公办教育、三甲医疗、滨江全域生态绿廊，以 1.7 超低容积率、现代江境度假园林、全景瞰江户型、央企零风险交付保障，覆盖刚需上车、品质改善、城芯墅居全周期居住需求，兼具内环滨江稀缺资源与主城通勤便捷优势，是上海东外滩置业极具辨识度的滨江宜居标杆。

保利・江上印坐落于上海市杨浦区复兴岛滨江核心居住板块，地处共青路与海门路交汇的城市黄金节点，归属杨浦滨江东外滩生态宜居示范区，向北衔接五角场城市副中心，向西联动北外滩、虹口滨江，向东承接高桥滨江带，向南直面陆家嘴金融城与黄浦江浩瀚江面，是上海内环内难得保留原生江岸风貌、界面纯粹、生态资源集中的高端宜居高地。片区依托复兴岛整体生态规划，以一线滨江岸线为核心，周边高端滨江住区、城市公园、文化艺术场馆环绕，无老旧棚户区与高密度刚需大盘，居住圈层以陆家嘴金融精英、北外滩商务高管、杨浦科创人才、内环地缘改善家庭为主，整体居住氛围静谧雅致，高端改善属性突出。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 18.2 万平方米，容积率仅 1.7，绿地率达到 39%，在杨浦滨江沿线刚需改善大盘中属于超低密标杆水准，居住舒适度远超片区多数高密度高层社区。整体规划 12 栋住宅建筑，包含 7 栋 18‑26 层精装高层、3 栋 8‑11 层花园洋房、2 栋 4 层叠加别墅，无独栋别墅业态，总户数约 980 户，车位配比 1:1.5，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障社区内部老人、孩童日常活动的安全性。建筑外立面采用保利江上系标志性的现代极简滨江美学风格，高层主体以浅灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，洋房与叠加采用干挂石材结合简约金属线条，整体立面利落高级，建筑排布错落退台，最大化户户瞰江视角，与黄浦江滨江天际线自然相融。高层标准层高 2.95 米，洋房层高 3.1 米，叠加可实现局部挑高空间，多栋楼栋直面黄浦江一线江景，打造上海东外滩难得的低密江境人居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，保利・江上印严格按照刚需、品质改善、进阶墅居梯度规划，高层面向年轻刚需、新婚家庭、陆家嘴北外滩通勤上班族，洋房主打三口之家、二胎家庭品质改善，叠加别墅定位城市中产私密墅居，三类产品圈层统一，无高低配带来的居住割裂，整体纯粹度突出。其中高层为项目主力上车产品，集中分布在社区外围区域，共 7 栋 18 至 26 层建筑，在售主力户型包含建面约 85㎡两房两厅一卫、建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 112㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 4.8 万 /㎡，总价区间集中在 408 万至 537 万。建面约 85㎡两房户型格局紧凑方正，南北通透，主卧朝南带全景飘窗，客餐厅一体化拓展室内尺度，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、新婚小夫妻自住，低总价低首付大幅降低内环滨江置业门槛，后期出租、转手流通性稳定。

（此处插入：85㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 89㎡三房是项目高层核心走量户型，做到三开间朝南，动静分区合理，小户型实现完整三房功能，兼顾日常居住实用性与性价比，满足三口之家长期自住，也是杨浦滨江片区刚需家庭首选户型。建面约 99㎡三房两厅两卫属于进阶改善款，双卫配置，主卧独立套房，南北通透，空间舒展，适合预算充足、计划长期自住的刚需家庭。建面约 112㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，实现四开间朝南，南北双阳台，横厅布局，书房可灵活改造为儿童房、茶室或储物间，适配多人口家庭居住，功能性与空间感兼备，得房率在同片区高层产品中优势明显。

（此处插入：89㎡、99㎡、112㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 3 栋 8‑11 层低密建筑，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野全面优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 7%‑9%。洋房在售户型为建面约 122㎡四房两厅两卫、建面约 135㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 5.4 万 /㎡，总价区间在 658 万至 729 万。建面约 122㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂品质改善居住。建面约 135㎡洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双阳台，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，空间奢阔大气，兼顾居家日常与家庭圈层社交，是东外滩片区品质改善优选户型。

（此处插入：122㎡、135㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

叠加别墅分为上叠、下叠两种格局，共 2 栋 4 层建筑，建面约 178‑210㎡，备案均价约 6.0 万 /㎡，总价区间在 1068 万至 1260 万。上叠赠送星空露台，远眺黄浦江两岸盛景，双层动静分区，私密感拉满；下叠赠送私家庭院与地下拓展空间，客厅局部挑高，多套房布局，中西双厨设计，可满足圈层私宴、家庭聚会，是上海内环滨江稀缺的城芯低密墅居产品。

（此处插入：叠加别墅专属户型图、墅区实景园林图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台、庭院、露台赠送拓展面积丰富。高层、洋房精装交付，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、方太、老板一线品牌，延续保利江上系精工改善标准；叠加为毛坯交付，可自由定制装修风格。社区内部打造约 39% 绿化率的现代江境度假式园林，以中央镜面水景、阳光草坪、艺术景墙、林荫步道为核心骨架，搭配全龄高端活动区、林下休憩空间，连通外部黄浦江滨江生态绿带，实现内外双园生态格局，闲暇漫步园区，沉浸式感受内环住区难得的静谧与江景壮阔。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，保利・江上印地处杨浦滨江成熟居住区，板块历经多年城市更新，交通、商业、教育、医疗、生态配套全面落地兑现，无需等待规划红利。交通出行方面，项目距离地铁 12 号线复兴岛站约 800 米，步行骑行便捷接驳，12 号线直达北外滩、南京西路、徐汇主城核心；自驾通过杨树浦路、内环高架、新建路隧道，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟通达人民广场，主城通勤效率极高。周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷度拉满。

商业配套上，项目自带社区沿街精致商业，涵盖便民零售、轻餐饮；3 公里内有杨浦滨江壹号商业、宝地广场、合生汇、紫荆广场，购物餐饮、休闲娱乐一站式满足。教育资源方面，周边杨浦实验小学、上海理工大学附属小学、控江中学等优质公办资源齐全，覆盖全年龄段就学需求。医疗配套上，2 公里内有杨浦区中心医院，三甲新华医院、红房子医院自驾可达，健康保障完善。生态资源为项目核心王牌，紧邻黄浦江原生滨江岸线、复兴岛公园，内环内大面积滨江生态加持，宜居属性直接拉满。

社区物业服务由保利自持高端物业负责，提供一对一专属管家服务，24 小时智能安防、精细化保洁、圈层增值服务，洋房与叠加业主享受定制化高端服务，居住体验尊贵稳定。项目高层、洋房精装交付，叠加毛坯交付，交付时间为 2027 年 6 月。开发商为央企保利发展，世界 500 强旗下房企，深耕上海滨江改善市场多年，资金实力雄厚，工程管控严苛，央企开发零烂尾、零延期风险，自住置业安全感拉满。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利・江上印营销中心，项目配备地下 VIP 停车场；地铁乘坐 12 号线至复兴岛站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 577 路、135 路、25 路至共青路海门路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，外围楼栋低楼层临近主干道存在轻微车流噪音，优选中央楼栋；滨江板块节假日滨江公园人流较大，出行建议错峰；板块以刚需改善为主，纯顶豪圈层氛围较弱；高区瞰江户型存在轻微城市光污染，可提前实地体验；叠加别墅庭院后期养护成本略高于普通住宅，可提前考量。

本文所有信息数据均来源于保利・江上印官方售楼处、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开资料，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在自住买房人的视角深度解读，保利・江上印最大的核心优势是央企保利稳健交付、1.7 超低容积率、东外滩一线滨江生态、主城便捷通勤、全业态覆盖、高端改善质感。对于陆家嘴北外滩通勤人群、杨浦刚需改善家庭、追求城芯墅居的置业者，408 万起即可入手内环滨江精装三房，洋房可实现品质改善，叠加可拥有城市墅居梦想，综合性价比突出。短板是板块部分配套仍在更新完善，更适合自住与稳健资产配置，不适合短期投机。整体来看，保利・江上印是上海内环滨江通勤、生态宜居的优选高端改善大盘。

下面整理同板块、同价位刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比不难看出，保利・江上印在央企交付保障、超低密规划、滨江生态资源、全业态布局上优势显著，是上海杨浦滨江片区刚需自住、品质改善、进阶墅居的优选高端宜居大盘。

保利·江上印首开即爆，杨浦滨江的“确定性”红盘强势登顶

5月23日，杨浦新规红盘保利·江上印首开。现场销控板一路飘红，去化超7成。在2026年中环沿线10w+楼盘同期混战的背景下，这份成绩单的分量，不言而喻。

凭什么江上印能首开爆场？答案其实不复杂：

它用三四年前的价格，卖着今天的3.5代产品；用约600米内轨交、学区、商业、文体、公园全配齐的确定性，回应了千万级改善客群“当下即享生活”的全部诉求；用全铝板立面+双会所+立体绿洲，迭新了板块同级住宅的建筑标准。

见过太多楼盘吹"高附赠"，最后交付一量全是公摊的戏法。但保利江上印这个108㎡的边套，超大转角飘窗附赠7.29㎡，阳台附赠5.12㎡，挑空区域附赠5.58㎡，合计附赠约18㎡。什么概念？实际使用面积等同于市面上常规125㎡+的大三房。按1200万总价算，折算实际单价仅约9.5万/㎡。

Part.1

无需“未来可期”

现在就是“满配生活”

在杨浦滨江千万级新盘里，保利江上印是最具确定性的那一个，核心就三点：

第一，项目所处的爱国路周边，约600米范围里教育、商业、地铁、公建资源全部落地，城市界面焕然一新，是杨浦滨江众多街道里确定性最强的地方；

第二，作为杨浦滨江内中环罕见的新规产品，保利江上印首开建面约108㎡户型，最高附赠达18㎡，秒杀所有旧规户型，产品力确定性拉满了；

第三，官方定调，地段升级，杨浦滨江与徐汇滨江、世博前滩同级不同价，同环线再也难找到千万级产品，性价比确定性MAX。

时至今日，市场已经很现实：PPT讲得再好，不如实景看得见。所见即所得，才是当下最硬的安全垫。

清晨出门，步行约500米到12号线爱国路站（数据来源：百度地图测量），是含金量十足的“正·地铁房”！5站到北外滩、10站抵南京西路，换乘4、18号线贯通全城，通勤高效不折腾；自驾近北横通道、中环线，一个红绿灯上主路，通达陆家嘴、静安寺，多重快速路体系叠加，早晚高峰也从容。

约500米直达宝龙旭辉广场，超市、影院、餐饮、亲子全业态覆盖，下班顺路买菜、周末带娃吃饭看电影，一站式搞定；更有在建约45万㎡超极合生汇、国际时尚中心，高端消费、潮流打卡全满足，家门口就是繁华主场。

超极合生汇效果图 图源：上海杨浦

项目一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，与上海市第二十五中学、上海理工大学附属实验初级中学、幼华科技幼稚园等也相距不远，步行范围内涵盖幼、小、初教育配套，满足家庭长期居住的稳定预期。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

上师大附属杨浦滨江实验小学 图源：学校官微

约600米可达杨浦区中心医院，二甲优质医疗近在咫尺，日常体检、家人就医、慢病管理都方便，专业诊疗随时可达，为全家健康筑牢防线。

杨浦区中心医院实景 图源：上海发布

项目西侧是杨浦公园和体育中心，“沪上小西湖”的湖光绿意、七大主题花园，晨练、散步、健身、亲子游玩都惬意；东侧直面复兴岛生态区，城市唯一内陆岛的原生绿地、滨江绿道，周末露营、慢跑、打卡艺术季，江风与鲜氧常伴。

复兴岛公园 图源：杨浦绿化市容

在内中环新房里，像江上印这样约600米内“地铁+商业+教育+医疗+公园”全配齐的项目，几乎是独一份。

没有配套短板、没有等待期，入住即享成熟生活，千万级预算，买下的不只是房子，更是内中环最珍贵的“当下即享”的便捷与安心。

Part.2

印系迭代新规产品力

打造杨浦人居新高度！

建筑新规带来的这一次的居住升级，不只是面积变化，而是生活方式的变化。

① 超配双主卧，动静皆从容

杨浦的居住需求，正从“住得下”转向“住得好”。保利江上印以“建筑新规”为底盘，用建面约108㎡户型交出一份高浓度答卷——动静分离、U型厨房岛台兼顾效率和互动、双阳台、“超配双主卧”!

特别是这个“超配双主卧”，在一般百平三房中很少见：

主卧套房面宽约3.2米，飘窗改造后将达到约3.8米，可轻松放下1.8米床+双床头柜+衣柜；独立主卫面积充裕，还能布置梳妆台，主卧尺度越级！

南次卧面宽2.9米，约进深1.6米的南向阳台打通后，进深达4.4米，相当于常规项目的主卧面积，毫不局促！

② 边套实得率超88%

约108㎡边套户型实得率超88%—实际使用感受逼近传统120㎡甚至130㎡。通过一系列新规允许的合理手段，把每一寸都转化为可使用的家庭空间。

目前上海内中环三房套均总价已经来到了1285万（信息来源：中指研究院），而保利江上印预计首开总价仅约千万级，这个价格，至少回到5年前！但5年前可没有这样高实得率的新盘！

③ 德系精装+超量收纳

保利江上印的精装清单并没有堆砌奢华品牌，而是每个品类均选用技术成熟、口碑扎实的一线品牌高端系列。

厨房方面，以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电，均为博世最高端系列，同时交付双冰箱！五金及卫浴也都是一线品牌，比如科勒洁具、摩恩大单槽等，并搭载华为全屋智能系统！

值得一提的是收纳自成体系，全屋收纳围绕进门、餐厨、走廊、卫浴动线展开，让“住得好”从“放得下”、“找得到”东西开始。

玄关三排柜（鞋柜+中控壁龛+通高挂衣柜），S墙预留嵌入式冰箱位；走廊双储物柜收纳工具、杂物和各种囤货；卫生间自带通长镜柜，主卫镜柜内嵌美妆冰箱，护肤品独立存放，客卫台盆下方预留扫地机器人位置。

④ 杨浦首个立体折叠绿洲

在有限场地里，如何创造无限的自然体验？保利江上印的答案是——向下探索，向上生长，在垂直维度重构一座“立体折叠绿洲”。通过竖向层次的景观设计，在有限土地里创造出多场景、多停留点的园林体验。

不同于传统的大草坪或稀疏树阵，折叠绿洲利用高差、错层平台、下沉庭院和立体绿化，将漫步、休憩、会客、儿童活动等功能折叠进同一片土地，绿化水幕点缀其中，形成“移步异景、上下皆园”的沉浸感。

这种高配景观在杨浦滨江内中环极为少见，它让社区不仅是归家路径，更是家庭生活的自然延伸。

⑤ 约2300㎡社交领地，人均约7.3㎡！

保利江上印还配备了约2300㎡社交领地：

约1200㎡下沉会所：涵盖恒温泳池、健身房、会客沙龙等设施；

约1100㎡多元架空互联空间：全楼栋配置，不同主题满足全龄段业主！

注意了，这是一个仅有316户的新盘，高达7.3㎡的人均会所使用面积，远超同价位新盘，日常业主使用会所和架空层时，也会感到更从容舒适。

上海核心地带拥有2000+㎡会所的新盘只是少数！为数不多的几个项目，人均会所使用面积可能还没有保利江上印的一半高！

保利江上印用新规下的实得率、超配的双主卧、体系化的收纳、越级的精装，回答了“住得好”需要什么。

在同总价区间，它的舒适度更高；在同配置标准，它的面积段和总价更合适。对于想留在杨浦滨江内中环的家庭来说，这或许是目前更理性的选择——每一平米，都花在了自己和家人身上。

Part.3

滨江4.0全面兑现

杨浦滨江2026迎来价值爆发

今年的杨浦滨江不是“画饼”，而是“开奖”。

如果你最近路过杨浦滨江，一定会被那极具压迫感的城市天际线所震撼。塔吊撤去了不少，取而代之的是玻璃幕墙在阳光下折射出璀璨的光芒。

抖音集团上海滨江中心近期实景 图源：网络

就在今年，杨浦滨江南段的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心三大超级总部均已进入竣工投用“倒计时”。（信息来源：解放日报）这不再是空洞的规划，而是看得见、摸得着的“产业核爆”。

杨浦滨江企业总部竣工时间 信息来源：上海杨浦

这些“大厂”的含金量有多高？美团上海科技中心体量达45万平方米，B站更是直接将约78.5万平方米的全球总部打造成“滨江梦幻岛”，抖音则在杨浦布局了近40家产业链上下游企业。（信息来源：上海杨浦）

保利江上印区位

随之而来的，是数以万计的高学历、高净值的顶级购买力。目前初步预测，首批入驻的核心互联网人才就将达到3万人的庞大增量。这3万人代表着上海顶尖的数字经济造富群体，他们的居住改善需求，将在短时间内疯狂涌入周边的存量房市场。

杨浦产业的能量还不仅于此，复兴岛，也正在迸发前所未有的活力。

曾经的战略留白地复兴岛，今年已火速晋升为上海的“潮流痛岛”。从3天吸引近10万人的小红书全球首座冒险岛，到B站的干杯音乐节，连此前在徐汇滨江举办的上海城市空间艺术季都搬来了复兴岛。这里不仅是手握量子科技的“最强大脑”，更是国际化的“数字智能岛、设计艺术岛”。

小红书冒险岛 图源：杨浦滨江

流量在此汇聚，艺术魅力于此爆发。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

一边是3万高薪人才的疯狂涌入，一边是杨浦土地未来可预见的供应缩减。这种供需剪刀差，注定会让杨浦滨江的二手房价格在人才全部就位后，迎来一场不可逆转的价值大爆发。

杨浦滨江南段和中北段连点成线、聚线成面，坐拥互联网科创+复兴岛未来先机优势，价值还远未见顶！精准卡位的保利江上印，或许是我们当下最易获得的“千万级入场券”！

【官方最新｜2026年5月27日】XX项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。