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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、项目基础参数
开发物业
：国企香溢集团开发，绿城一级物业，物业费 6 元 /㎡・月（管家式服务），70 年住宅、民水民电可落户
整体规划
：占地 7.3 万㎡，总建面 10.87 万㎡，容积率 0.614（三江汇绝版低密）、绿化率 30%；全盘仅 212 户、无高层无洋房，纯地上 2 层 + 地下 2 层中式合院，车位 480 个，车位比 1:2.3
交付状态
：2024 年 12 月全盘实景现房交付，毛坯在售，预埋地暖、新风主管，预留室内电梯井，即买即验房
园林打造
：香山帮非遗团队打造苏式宋韵园林，750㎡中心景观水景、白墙黛瓦飞檐院落布局
二、主力在售户型 & 总价（2026 市价）
建面 170㎡｜中间套合院｜650-720 万
地上 2 层四房三卫，庭院 50-60㎡；地下室 5.9 米挑高约 150㎡、双采光井，可隔双层做影音室、酒窖，入门级中式院墅
建面 210-230㎡｜边套合院｜780-950 万
三开间朝南，庭院 70-120㎡，地下室全采光，主卧独立套间带露台，改善主力户型
建面 290-320㎡｜端头大合院｜1100-1500 万
独门独户门头，边套庭院 150-400㎡，双层阔绰地下空间，终极传世院居，少量珍藏尾盘
三、全维配套
🚗交通
自驾靠彩虹快速路、之江大桥，25min 直达滨江奥体；距 6 号线阳陂湖站约 3.5km，绕城高速就近出入口，通达主城与周边城市
🛒商业
1.7km 首创奥特莱斯（200 + 品牌），近东洲邻里商圈、富春新天地，日常购物齐全
🏫教育 & 医疗
黄公望小学、东洲中学环绕；浙大一院之江院区 10km、东洲社区医院，全龄配套落地（学区以教育局划片为准）
🏞生态
背靠黄公望国家森林公园，1.2km 富春江江岸，邻近富春山居高尔夫、北支江亚运水上公园、新沙岛度假区，天然山水住区
四、楼盘优劣势
✅优势
0.614 容积率纯合院现房
，限墅令稀缺产品，整盘仅 212 席无后续加推
国企开发 + 绿城物业，实景园林院落现成，无烂尾、延期交付风险
前江后山山水资源，宋式苏派合院，每户带私院 + 高赠送地下室，拓展空间充足
占位三江汇规划红利，融杭通勤便捷，自住 + 资产保值双优选
⚠️短板距离地铁步行较远，依赖自驾；毛坯交付装修成本高；大盘体量小，周边大型商超需短途行车
园 区 实 景
三、周 边 配 套
紧邻黄公望国家森林公园，天然氧吧，是《富春山居图》的原创地与实景地。
项目2公里内杭州首创奥特莱斯，总建面11万方，集餐饮、娱乐与一体的大型综合体=】
富春山居高尔夫球场，中国华东地区唯一丘陵地形、茶园为主题的18洞72高尔夫球场，是亚洲十大高尔夫球场之一。
亚运会水上中心，位于项目正对面，水上项目中心，皮划艇、赛艇，激旋回流。
随着“限墅令”的政策加码，低密产品日渐稀缺。依托黄公望森丰富的自然景观资源，以0.614的低密环境，打造富阳纯粹中式合院项目。作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，正式接入之江20分钟生活圈，滨江30分钟生活圈，真正做到离尘不离城。
景观资源
距离黄公望景区入口仅300米。项目背靠黄公望国家级风景名胜区，南临富春江，南北向纵深绵延2.5公里，景区内冈峦叠层，山势深远，浓荫蔽日，竹茂林深，森林覆盖率达96.5%。
交通优势
经江滨东大道、彩虹快速路到达滨江、钱江新城。紫之隧道快速到达西溪湿地，未来科技城。距富阳区市中心10分钟车程，快速到达银泰、宝龙等。杭富城际铁路、杭黄高铁、地铁6号线、杭州二绕西富线构成多维立体交通网，串联起东洲与各大发展核心区。
商业配套
紧临奥特莱斯商场、高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上场馆等功能性商业。距离大型商业综合体西投银泰城（在建）25分钟车程即可到达；项目10km范围内分布富阳银泰百货、高桥万达广场等大型商超。
医疗配套
距离最近的三甲医院---浙一医院之江院区仅18分钟车程，已于2019年正式运营，与庆春院区进行“一体化”管理，医疗资源优越。距离浙江省中医院新院区---高桥院区，仅10km的路程，未来将成为项目最近的三甲综合性医院。
四、户 型 鉴 赏
A户型 约178方 北入户
B户型 约168方 南入户
C户型 约206方 北入户
D户型 206方 南入户
E户型 约234方 北入户
F户型 约237方 南入户
推荐小区优势
北靠黄公望国家级风景名胜区，南临富春江，约0.614的容积率在如今的杭州市面上显得愈发珍贵，项目并不是高低配，而是全部打造了中式合院。
在产品上，比起市面上常见的三层院子，春江御园均为两层合院，在相同的面积下，面宽更开阔，采光和通风都比三层合院好。比如推荐的这一套210方D户型，一楼礼宾会客厅做了整个南向12米的开间，层高约3.6米，搭配全落地窗，通透明亮，宴请亲友体面十足。一楼长辈房还自带一个独立的小花园，为老人提供一个回归自然的放松空间。
春江御园约5.9米地下层高，预留了两到三个采光井，引入自然光线，防潮、通风更好，地下室可打开或者呈半打开状态，打造“阳光双首层”，大大提高地下室的实用性。
每套房子都有院子赠送，最小的也有50方。独门独院的设计，每一户人家都自成一方天地。
为更好地呈现中式建筑的精髓，特别聘请世界非物质文化遗产香山帮第二十四代传承人——谢理想先生为核心的团队，进行古建设计。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
🏡春江御园售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡春江御园售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
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🏡春江御园官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
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