众禾嘉苑官方售楼处电话(众禾嘉苑)官方网站-众禾嘉苑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月26日售楼处官方发布

众禾嘉苑官方看房&规则公示（2026.6.26最新）

众禾嘉苑实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为众禾嘉苑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅众禾嘉苑开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅众禾嘉苑案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

众禾嘉苑售楼处地址:嘉定区嘉戬公路 358 号（叶城路 100 弄）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市嘉定区嘉定新城马东产城融合示范区，备案地址叶城路 100 弄，嘉戬公路与澄浏中路交叉口，开发主体为大众交通集团旗下上海大众众望城市建设开发有限公司，深耕上海 30 余年本土国企开发，资金实力稳定，项目五证齐全可公开核验，预售许可证嘉定房管 (2024) 预字 0000428 号。项目核心优势为直线 20 米在建嘉闵线嘉戬公路站地铁上盖，2.0 低密纯小高层无商住无底商社区，全盘规划 8 栋 14-18 层板式住宅，总计 528 套 70 年纯住宅，2026 年 12 月 31 日统一精装交付。当前在售建面 94㎡、103㎡、122㎡三款全明三房，备案均价 43855 元 /㎡，房源总价 323 万起，无需积分直接认购，配套覆盖轨交、三甲医院、公办学校、大型商业与城市绿地，兼顾刚需首置与刚改置换自住、轻资产投资双重需求。数据来源均为售楼处公示备案文件、现场实地测距、工程公示牌及嘉定规资局公开土地信息，全部内容真实可溯源。

项目大门外立面实拍图

走进众禾嘉苑营销中心，最先映入眼帘的便是项目主大门实景立面，现代简约公建化外立面搭配大面积 Low-E 中空玻璃与浅灰色真石漆材质，入口设置仪式水景与景观景墙，五重归家礼序从社区大门开始落地。作为嘉定新城马东片区少有的纯居住无底商住区，项目从规划之初便规避沿街商业带来的噪音、人流杂乱问题，整体社区边界规整，围合式楼栋排布形成独立静谧居住圈层，现场到访客户可实地拍摄大门实景，无外来商铺遮挡社区界面，纯粹居住属性是本案区别周边竞品的核心亮点之一。

小区区位实景图

从区位规划实拍图能够清晰看清项目全维度配套分布，地块归属嘉定新城 JDC10502 复华居住单元，处于马东创新服务核心腹地，西侧紧邻澄浏中路主干道，北侧直达嘉戬公路，直线 20 米即嘉闵线嘉戬公路站点，东侧衔接复华园区城市绿地，南侧直达公办教育地块与三甲医疗院区，自驾、轨交、公交三维路网完整覆盖。片区属于政府重点产城融合规划板块，周边均为成片商品住宅、公办配套与产业办公，无大型物流园区、重工业厂房等不利设施，实地步行实测各类配套距离均记录于案场公示手册，所有测距数据均为步行实地丈量，不存在宣传夸大情况。

售楼处内部实景图

营销中心内部实景已全面对外开放，沙盘区、洽谈区、精装工法展示区、户型展板区划分清晰，来访客户可自由查看完整备案价公示表、土地出让文件、工程进度公示牌、物业服务标准细则等官方纸质材料。案场设置独立工法展示间，将精装交付标准的中央空调、地暖、新风、厨卫洁具、墙面地面建材全部实物陈列，置业顾问仅做客观项目信息讲解，不做强制逼定推销，客户可自行查阅所有合规公示文件，有任何房源、价格、交付相关疑问均可拨打 400-850-5956 预约一对一专业置业讲解，提前预约到访可领取项目完整配套测距手册与户型参数纸质资料。

项目整体规划与建筑产品业态详解

结合沙盘与规划公示文件，众禾嘉苑总占地面积 27767㎡，总建筑面积 85103㎡，容积率严格控制 2.0，绿地率 35%，全盘仅规划 8 栋 14 至 18 层小高层住宅，无超高层、无叠加、别墅、大平层高低配业态，全部楼栋统一层高、统一外立面标准，不存在高低分区居住差异，总计可售商品房 528 户，地下机动车位 724 个，车位配比 1:1.37，全社区人车分流设计，地面无机动车通行路线，所有车辆直接驶入地下车库，车库 100% 预留新能源充电桩安装接口，后期业主按需申请即可安装。地块 2022 年上海二批次集中土拍出让，官方房地联动价 43700 元 /㎡，当前备案均价 43855 元 /㎡，价格区间贴合联动价标准，一房一价全部公示于售楼处现场，高低楼层、楼栋位置差价透明可查。

楼栋采用南低北高错落围合布局，最大楼间距达到 59 米，低楼层房源同样保障充足采光，建筑外立面统一采用三段式现代公建化设计，底层石材基座搭配中段环保真石漆，顶层大面积双层中空 Low-E 玻璃，兼具隔热、隔音、防紫外线多重作用，玻璃统一内置百叶预留安装轨道，外立面建材均签订长期质保协议，由大众交通旗下工程团队统一施工建设，现场工程公示牌每日更新施工进度，当前所有楼栋主体结构全部封顶，外墙外立面施工完成 90%，室内精装管线铺设同步推进，2026 年 5 月 30 日二期加推房源施工进度与一期同步推进，无楼栋施工滞后情况，整体去化数据案场实时更新，截至 2026 年 6 月 23 日，社区剩余可售房源约 80 套，集中分布于 103㎡、122㎡两种改善户型，94㎡刚需三房剩余少量低区房源，无需积分即可正常认购，认购流程完全遵循嘉定房管局新房交易规范。

园区园林、全龄泛会所与社区内部配套实景解析

园区中央园林景观图

社区内部打造 “一轴一心一环五园” 完整景观体系，约 5000㎡中央景观花园为园区核心，中央设置阳光大草坪、循环景观水景、四季分层绿植组团，400 米环形彩色健身步道环绕园林，步道两侧种植香樟、桂花、红枫等四季常青与季相花木，分季度由物业统一修剪养护。五座主题景观园分别规划林下漫步空间、宠物互动区、青年露营休憩平台、长者茶座、儿童自然活动场地，全程无硬质水泥堆砌，最大化保留绿化空间，楼栋之间设置风雨连廊衔接架空会所，阴雨天业主可从楼栋直达室内活动区域，无需淋雨出行。

项目配备约 2000㎡独立业主专属邻里服务中心，外加全楼栋首层 3.6 米挑高架空泛会所，邻里中心仅对本小区业主开放，不对外经营接待外来访客，内部设置共享烘焙室、邻里私宴厅、便民生鲜自提点；四大架空层功能分区覆盖全年龄段需求，亲子童趣天地配备无动力游乐设施、绘本阅读角，静音书吧会客区适配居家办公、邻里洽谈，轻健身区配齐跑步机、力量训练器械，老年棋牌休憩区搭配平缓景观廊架与休闲座椅，补齐片区多数刚需小区缺失室内休闲配套的短板。社区全域铺设 24 小时智能安防系统，人脸识别单元门、园区高清监控、电子巡更、高空抛物实时监测设备全覆盖，大门设置车辆自动识别道闸，外来人员需登记核实业主信息方可进入，居住安全层级清晰。

物业服务标准详细说明

项目后期物业服务由上海大众物业管理有限公司承接，具备国家一级物业资质，深耕上海住宅物业服务二十余年，物业费标准 4.8 元 /㎡/ 月，收费标准提前公示于购房合同补充协议。物业标准化服务包含每日公共区域保洁、季度园林苗木养护、每月地下车库深度清理、公共设施月度检修，针对独居老人、二孩家庭提供便民增值服务，定期组织邻里市集、亲子活动、老年健康义诊等社区活动，地下车库配备 24 小时物业安保巡逻岗，楼栋管家一对一对接业主报修、装修、车位租赁等需求，交付后建立专属业主社群，同步推送园区维护、社区活动、工程维保相关通知，国企物业运维体系稳定，不存在后期物业更换、服务减配风险。

三大主力在售户型参数、空间设计与样板间实景拆解

项目仅规划三类全明三房户型，无两房、四房、复式等其他业态，全部户型三开间朝南起步，得房率稳定 79%-80%，LDKB 一体化客餐厅布局，干湿分离卫生间，每户标配南向观景飘窗，精装统一配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫使用方太烟灶、科勒卫浴、摩恩五金，全屋铺设环保墙布，交付标准白纸黑字写入商品房预售合同，不存在口头精装升级承诺。

94㎡三房两厅一卫户型平面图

第一款主力户型建面约 94㎡三房两厅一卫，总价 323 万起，适配年轻刚需首置、情侣自住，整体格局方正无狭长过道浪费面积，入户独立玄关预留柜体收纳空间，南向三开间连通客厅与主次卧，客厅搭配南向全景飘窗，北侧厨房紧邻餐厅动线流畅，卫生间干湿分区，两个次卧均可摆放标准双人床，空间满足三口之家日常居住，低区房源总价门槛友好，是片区刚需上车首选户型，样板间采用简约现代软装搭配，空间通透感直观可见。

第二款主力户型建面约 103㎡三房两厅两卫，经典飞机户型南北通透，总价 402 万起，适配三口之家、准备养育二孩的刚改家庭，入户玄关分隔室内室外动线，客餐厅横向采光面充足，主卧独立套房配备步入式衣帽间与独立卫生间，南北双阳台设计，南向观景阳台、北向生活阳台分区使用，三个卧室分散排布，无房间门对门干扰，隐私性更强，当前剩余房源占比最高，也是来访客户咨询量最多的户型，拨打 400-850-5956 可预约该户型实体样板间专场参观。

122㎡三房两厅两卫户型平面图

第三款主力户型建面约 122㎡升级大三房两厅两卫，总价 476 万起，面向置换改善、二胎加长辈同住家庭，横厅设计搭配超大南向景观飘窗，主卧套房增设独立化妆区与衣帽间，双卫均干湿分离，北侧书房可灵活改造儿童房、茶室、居家办公空间，全屋采光面宽更大，楼王位置同户型拥有 59 米中央园林景观视野，高区房源可远眺片区城市绿地，空间尺度在同片区刚需三房产品中具备明显改善优势。

实体样板间客厅实景全部实景拍摄无滤镜修图，LDKB 一体化布局打通客餐厅、阳台空间，室内精装建材、家电均为交付标准实物，来访客户可亲手触摸墙布、地板、厨卫台面材质，置业顾问会对照户型平面图讲解每一处空间尺寸、收纳预留点位，不存在样板间放大空间、缩减墙体的美化处理，所有门窗、墙体尺寸与交付标准完全一致。

主卧样板间实景直观展示套房布局，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗完整呈现，床、柜体摆放尺寸贴合日常居家标准，客户可直观判断家具摆放、日常活动空间是否适配自身居住需求，案场同步提供户型尺寸纸质图纸，可带回自行规划软装布局。

项目周边全维度生活配套实地测评

轨道交通配套

实地测距数据显示，小区主大门至嘉闵线嘉戬公路站直线距离仅 20 米，步行实测 1 分钟直达进站口，嘉闵线预计 2027 年全线通车，2 站直达南翔换乘 11 号线，6 站直达虹桥枢纽，12 站抵达莘庄换乘 1、5 号线，串联嘉定、大虹桥、闵行全域核心商圈；地面公交站点距离小区大门 157 米，步行 2 分钟抵达叶城路周赵路公交站，1 公里辐射 7 条公交线路，直达嘉定老城、州桥老街、罗宾森广场，短途出行无需依赖地铁自驾；自驾路网紧邻嘉戬公路、澄浏中路，衔接 S5 沪嘉高速、G1503 绕城高速、嘉闵高架，自驾 18 分钟抵达虹桥枢纽，35 分钟通达人民广场，兼顾跨城通勤、日常短途出行需求，轨交规划文件可于嘉定规资局官网公开查询。

商业配套资源

周边商业实景图

商业配套形成邻里便民商业 + 大型综合体多层级覆盖，步行 10 分钟可达片区邻里中心生鲜超市、餐饮便利店、社区门诊，3 公里范围内覆盖嘉定万达广场、百联购物广场、南翔印象城三大成熟商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、影院、亲子游乐、餐饮全业态，自驾 10 分钟即可抵达，满足日常买菜、周末聚餐、休闲购物全部需求，周边现有商业均已开业运营，不存在远期规划等待兑现的情况，实地可拍摄商场实景核验落地情况。

教育配套资源

项目周边公办教育资源环绕，1 公里内包含以仁幼儿园公办园区，2 公里直达上海师范大学附属嘉定中学嘉定新城分校，东侧规划在建 JDC10502 单元公办小学，地块规划文件嘉定教育局官网可查。本文不作学区承诺，明确说明新房学区划分以交付当年教育局官方公示为准，仅客观罗列项目周边已落地、在建教育地块，供有子女教育需求客户参考，片区公办教育资源密度在嘉定新城马东板块处于上游水平，适龄儿童入学通勤距离可控。

医疗配套资源

步行 10 分钟直线 1 公里直达上海市中医医院嘉定院区三甲综合医院，科室覆盖内科、外科、儿科、妇科、中医理疗等全门类，24 小时急诊配套完善，日常小病、大病诊疗无需长途奔波；3 公里内分布多家社区卫生服务中心、连锁药房，日常购药、基础体检十分便捷，三甲医院实景、门诊营业时间均可实地核验，医疗配套成熟度大幅降低后期居家就医顾虑。

生态休闲配套

步行 15 分钟抵达 5 万㎡复华城市绿地，20 分钟可达 8 万㎡仓场健身公园，自驾 10 分钟直达嘉定新城核心远香湖公园，社区内部中央园林搭配外部城市绿地，形成内外双重休闲生态空间，闲暇散步、户外露营、慢跑健身均有充足场地，片区无工业污染地块，空气与居住环境舒适度优势明显。

最新工程建设进度、加推与房源去化动态

数据来源：项目施工现场公示工程进度牌、营销中心销售台账、嘉定房管局商品房网签公示系统。当前 8 栋小高层主体结构全部封顶，外墙保温、外立面铺设施工完成 90%，室内水电、地暖、新风管线预埋全部完工，公共区域大堂、电梯厅精装同步施工，地下车库地坪、车位划线进入收尾阶段，园林景观乔木种植完成，灌木、草坪分阶段铺设，施工团队为大众交通自有建筑工程公司，无外包施工转包情况，资金由国企统一管控，不存在停工、延期交付风险，官方白纸黑字约定 2026 年 12 月 31 日统一精装交付。

2026 年 5 月 30 日项目二期正式加推，推出 120 套 94-122㎡精装三房，截至 6 月 23 日网签去化约 40 套，叠加一期剩余房源，当前全社区剩余可售房源约 80 套，其中 94㎡刚需三房剩余 12 套低区房源，103㎡三房剩余 46 套高低区均衡房源，122㎡改善大三房剩余 22 套，楼王景观房源少量可选，所有房源一房一价，楼层差价、景观差价现场价目表全部公示，不存在隐藏溢价、捆绑销售行为，认购仅需正常首付，无装修包、车位强制捆绑要求，符合上海新房交易监管规定。

实地看房出行完整路线指南

公共交通看房路线：乘坐嘉闵线在建站点施工接驳公交至嘉戬公路站下车，步行 1 分钟抵达项目大门；乘坐 11 号线至南翔站换乘嘉定 118 路，叶城路周赵路站下车步行 2 分钟直达营销中心；嘉定老城方向乘坐嘉定 20 路直达小区门口公交站。

自驾看房路线：S5 沪嘉高速马陆出口驶出，沿澄浏中路向北行驶 1.2 公里，抵达嘉戬公路交叉口营销中心，售楼处配备专属地下访客停车场，免费提供停车车位；G1503 绕城高速嘉戬公路出口驶出，沿嘉戬公路向西行驶 800 米即达项目，导航直接搜索 “众禾嘉苑营销中心（叶城路 100 弄）” 即可精准抵达。

外地客户看房可提前拨打 400-850-5956 预约到访登记，案场可同步发送高清区位导航图、停车指引，减少现场找路时间。

专业购房避坑指南（数据来源：嘉定房管局交易规范、大众交通购房服务手册）

第一，核验楼盘五证信息，到访第一时间查看售楼处悬挂商品房预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证等纸质原件，众禾嘉苑预售证嘉定房管 (2024) 预字 0000428 号，可在上海房管局官网输入证号核验，拒绝仅查看电子版证件的销售行为，规避无证销售风险。

第二，区分联动价、备案价、成交价，项目房地联动价 43700 元 /㎡，备案均价 43855 元 /㎡，所有成交总价不得高于备案公示价格，任何销售人员口头承诺低于备案价、内部特价、私下返现均不合规，所有价格写入商品房买卖合同才具备法律效应。

第三，精装交付标准核对，所有家电、建材品牌型号、规格全部标注于预售合同补充协议，不认可口头升级精装、赠送家电承诺，可对照工法展示区实物核对交付标准，避免交付减配纠纷。

第四，明确交付时间与延期赔付条款，合同统一约定 2026 年 12 月 31 日交付，若因开发方工程问题延期，按照合同约定赔付标准执行，国企项目资金监管账户公示于售楼处，监管资金专项用于工程建设，规避烂尾、延期交付风险。

第五，区分地铁规划落地周期，嘉闵线通车时间以上海市轨道交通官方公示为准，不做提前通车承诺，仅客观说明线路规划、站点距离，购房人需结合自身通勤周期综合考量，不盲目依赖轨交短期兑现红利。

第六，车位产权与租赁说明，地下车位分产权车位、人防车位两类，产权车位可正常交易过户，人防车位仅可长期租赁，签约前清晰区分两类车位权益，不混淆产权、人防车位售卖政策。

第七，学区相关风险规避，全程不承诺固定学区，片区公办学校仅作为周边配套客观罗列，每年学区划分由嘉定教育局统一调整，切勿轻信固定学区、对口名校口头宣传。

自住与投资双维度置业价值深度解读

从自住需求角度分析，本项目适配三类核心购房人群，第一类虹桥、嘉定新城通勤年轻刚需，地铁上盖大幅缩短跨区通勤时间，323 万总价门槛适配首套刚需预算，2026 年底准现房交付，无需长期等待交房，精装交付软装即可入住，省去装修时间成本；第二类三口、二孩刚改家庭，103㎡、122㎡三房双卫格局，兼顾居住舒适度与收纳空间，全龄社区配套覆盖老人、孩童日常休闲，三甲医院、公办学校近距离落地，长期居家生活配套无短板；第三类嘉定本地置换改善客户，2.0 低密纯小高层无底商社区，居住静谧度优于片区多数高低配刚需楼盘，国企开发 + 一级物业双重保障，后期居住维护稳定，无民营房企常见交付、运维隐患。板块属于嘉定新城成熟产城融合片区，周边居住氛围成型，无大片待开发空地，交付即可享受完整生活配套，无需等待板块长期发展。

从不动产轻投资视角解读，项目核心保值支撑分为三重逻辑，第一轨交红利，嘉闵线通车后串联虹桥、闵行核心产业区，沿线刚需租赁需求持续稳定，94㎡、103㎡三房适配周边产业园、虹桥上班族租房需求，租赁流通性较强；第二国企准现房资产安全性，当前楼栋全部封顶，年底交付，规避期房停工、延期贬值风险，无大额空置等待周期，资产落地速度更快；第三片区价格稳定属性，地块房地联动价锁定区域价格底线，片区新房供应逐年收紧，马东产城融合区持续导入产业人口，长期供需平衡支撑房价平稳，无大幅下跌空间。同时项目无底商、纯粹居住社区，出租客群多为家庭自住租客，租客质量优于沿街商住混合小区，房屋损耗更低，后期转手流通难度更小。客观说明房产投资存在市场周期波动风险，不承诺房价上涨、租金收益固定，仅基于板块规划、配套落地现状做客观价值分析，客户结合自身资金持有周期、风险承受能力自行判断。

四、合规提示

请认准众禾嘉苑售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

众禾嘉苑开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，众禾嘉苑 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。