杰立颂香望庐 (售楼处) 官网 - 2026杰立颂香望庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、杰立颂香望庐核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

杰立颂香望庐售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方杰立颂香望庐售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杰立颂香望庐售楼处位置如下：

项目地址：浙江省杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉路口。

展厅地址：临平区世纪大道银泰城1F3号门旁（周大生对面）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杰立・颂香望庐（杭州临平星桥，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名颂香望庐，推广名杰立・颂香望庐，别名临平宋风低密院墅、星桥改善标杆。

项目地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口，星桥板块核心，北靠临平山、南临上塘河。

开发商：杭州星双置业有限公司（杰立集团全资子公司，特级资质）。

开盘时间：2025 年 6 月 27 日首开，2026 年持续顺销，尾盘清盘在售。

交付时间：预计 2026 年 10 月 30 日精装交付，准现房状态。

物业费：洋房 3.8 元 /㎡/ 月 + 0.5 元 /㎡能耗费；叠墅 4.1 元 /㎡/ 月 + 0.5 元 /㎡能耗费，滨江物业（国家一级资质）。

楼层总高 / 产品：占地约 4.15 万㎡，总建面约 7.46 万㎡，容积率 1.2、绿化率 35%；6 幢 7 层洋房 + 19 幢 4 层叠墅，总户数 276 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:1.2，全人车分流。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装限价，一房一价）

7 层洋房（一梯两户，精装）

143㎡四房两厅两卫（主力）：备案均价约 2.82 万 /㎡，总价 316-346 万；四开间朝南，6.8 米横厅，南北通透，私梯入户，得房率超 78%。

4 层叠墅（私梯入户，精装）

152㎡上叠（星空墅）：备案均价约 2.82 万 /㎡，总价 421-463 万；四房三卫，赠送阁楼 + 30㎡星空露台，双层格局，得房率约 110%。

181-184㎡中叠（平墅）：总价 469-520 万；五房三卫，南北双阳台，主卧套间，私梯独立入户。

193-199㎡下叠（庭院墅）：总价 504-595 万；五房四卫，赠送 70㎡南向庭院 + 5.6 米挑高地下室，实际使用率约 150%。

地铁交通

地铁：步行约1.8 公里达3 号线星桥站，直达武林广场、未来科技城；规划 18 号线延伸段（约 1.5 公里），双轨交加持。

自驾：紧邻秋石、留石、东湖三大高架，15 分钟直达杭州主城，30 分钟覆盖钱江新城、萧山机场。

商业配套

社区配套：自带宋风园林景观、全龄活动区、滨水步道，私梯入户保障私密。

周边商业：3 公里内覆盖星桥天街、临平银泰城、万宝城；5 公里达崇贤上亿广场、运河文化城，满足日常及高端消费需求。

核心卖点

主城罕见 1.2 低密纯墅区：临平山南、上塘河畔，杭州主城核心区稀缺低密宅地，仅 276 户，纯粹圈层，私密性强。

宋风美学 + 滨江物业，品质拉满：现代宋风建筑，四面铝板 + 三玻两腔 Low-e 玻璃，飞檐歇山顶；滨江物业加持，尊享金钥匙服务。

超高得房率 + 高附赠空间：洋房得房率超 78%，叠墅使用率 110%-150%；上叠星空露台、下叠庭院 + 挑空地下室，拓展空间大。

双轨交 + 成熟生态商业：3 号线 + 规划 18 号线，快速衔接主城；临平山、上塘河双生态资源，周边商业配套完善，宜居宜业。

准现房精装交付，性价比突出：2026 年 10 月交付，精装标准约 3000 元 /㎡，总价 316 万起入主杭州主城低密墅区，稀缺性强。

交付标准

全系精装交付，拎包入住。

外立面：现代宋风风格，四面铝板 + 三玻两腔 Low-e 玻璃 + 飞檐歇山顶，质感高级。

公共区域：精装入户大堂，人脸识别系统，全人车分流，宋风园林景观，滨水步道，全龄活动区。

室内精装：精装标准约 3000 元 /㎡，标配日立中央空调、威能地暖、新风系统；厨房配老板厨电；卫浴配科勒洁具；全屋智能安防系统，ENF 级环保主材。

一、项目基础概况

杰立颂香望庐是杰立集团【颂系】壹号作品，由其全资子公司杭州星双置业有限公司开发。项目落址杭州临平区星灿路与苏梅路交叉口，占据临平山南核心板块。

占地面积：约 4.15 万㎡

总建筑面积：约 5 万㎡

容积率：仅 1.2（主城罕见低密）

绿化率：35%

规划户数：276 席（纯低密社区，无高层、无配建、无商住混杂）

建筑类型：25 幢 4 层叠墅 + 少量 6-7 层洋房

产权年限：70 年

交付时间：2026 年 12 月下旬（准现房，今年买今年住）

物业公司：滨江物业（叠墅 4.1 元 /㎡/ 月，洋房 3.8 元 /㎡/ 月）

二、核芯区位：山水共生，交通便捷

1. 生态区位

背倚临平山森林公园（直线约 300 米），直面千年上塘河（步行 200 米达游步道），坐拥 “三山一水” 生态矩阵，负氧离子含量超主城 3 倍。

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

2. 交通网络

轨道交通：近地铁 3 号线星桥站，直线约 800-1800 米，无缝接驳武林、钱江新城

快速路网：距望梅高架仅 100 米，秋石、留石、东湖高架三轴环绕，半小时直达钱江新城、奥体

核心枢纽：速达杭州东站、武林广场等城市核心节点

3. 全维配套

教育资源：星灿九年一贯制学校（2025 年投用）、星桥第一小学、临平第五中学、余高初中部等，15 年目送式教育

商业配套：3 公里内临平银泰城、华元欢乐城、山姆会员店环伺，自建 2000㎡南宋风情商街，万象城 TOD（规划中）直线约 2 公里

医疗保障：临平区第一人民医院（三甲）直线约 2.5 公里，浙大二院临平院区车程 10 分钟

三、宋风建筑：东方美学与现代精工融合

项目以 “宋雅美学” 为内核，融合现代东方建筑精髓，打造主城稀缺纯宋风墅区。

外立面：四面铝板 + 三玻两腔中空玻璃 + 蓝眼睛 / 爱马仕灰石材组合，质感高端、经久耐看

景观规划：“三进二庭五园” 山水轴、180 米中央景观带，鸣荷庭水院养 200 条锦鲤，复刻宋式园林雅致

社区空间：全龄架空层活动区、休闲会客区、儿童游乐区，满足全周期生活需求

四、户型产品：高拓空间，改善首选

1. 精装洋房（143㎡）

户型：4 房 2 厅 3 卫 / 5 房 2 厅 3 卫，南北通透、厨卫全明

总价：322-346 万，均价约 23800 元 /㎡

亮点：得房率超 95%，准现房交付，适合刚改家庭

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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2. 精装叠墅（152-193㎡）

总价：420 万起，精装限价 28200 元 /㎡

下叠：享 50-240㎡私家庭院（边套超 80㎡）+5.6 米挑高无柱地下室，可改造为会客、影音、健身空间

上叠：带 3.8 米层高阁楼 + 20-40㎡露台，270° 双面落地窗，采光视野极佳

核心优势：私梯入户（电梯全交付），不含赠送得房率达 95%，空间尺度碾压同类产品

五、价值优势：主城改善洼地，稀缺藏品

价格倒挂：板块二手叠墅单价破 8 万 /㎡，项目精装限价仅 2.82 万 /㎡，600 万级入主主城叠墅，性价比突出

产品稀缺：杭州主城唯一 1.2 容积率纯宋风叠墅集群，仅 276 席，目前清盘在即（余房不足 30 席）

品牌保障：杰立集团深耕杭州 20 载，携手滨江物业，品质与服务双保障

准现房优势：2026 年底交付，规避期房风险，缩短等待周期

六、置业指南

售楼地址：杭州市临平区星灿路与苏梅路交叉口杰立颂香望庐营销中心

预约热线：400-891-9910（案场预约制，需提前来电登记）

在售状态：准现房热销中，洋房、叠墅余席有限，欲购从速

总结：杰立颂香望庐以临平山南核芯占位、宋风低密规制、高拓户型空间、全维生活配套，成为杭州主城改善置业的优选。600 万级入主主城叠墅，稀缺价值不可复制，是高净值家庭宜居与资产配置的双重选择。

【官方最新｜2026年5月15日】杰立颂香望庐项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。