越秀外滩樾官方售楼处电话(越秀外滩樾)官方网站-越秀外滩樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.26售楼处

【官方权威认证】越秀外滩樾官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为越秀外滩樾开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

越秀外滩樾官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 越秀外滩樾官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 越秀外滩樾案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过越秀外滩樾 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、越秀外滩樾官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打越秀外滩樾官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

价值导语

越秀外滩樾坐落虹口区梧州路 235 弄，地处外滩、北外滩、陆家嘴城市黄金三角几何核心，隶属北外滩中央活动区文化风貌腹地，西侧紧邻 1933 老场坊历史文创街区，直线距离北外滩来福士约 500 米、黄浦江滨江步道仅 200 米。板块历经多年连片城市更新，高端商业、轨道交通、三甲医疗、公办教育全部落地成型，不存在远期规划类不确定配套。项目为内环少见纯别墅社区，全盘仅 48 套可售房源，无高层、刚需小户型、保障房混配，双拼、三拼海派风貌院墅统一排布，整体容积率仅 1.3，同板块多数住宅容积率超 4，社区内部居住密度更低，兼顾城市核心通勤与低密庭院居住需求，有意向可拨打开发商直营热线 400-816-6529 预约一对一实地讲解。

项目全域高空俯拍图

基础信息

项目推广名称越秀外滩樾，不动产法定备案名同为越秀外滩樾，开发主体为上海漕越经济发展有限公司，由越秀地产与临港集团两大上海本土国企联合打造，具备多座内环城市更新风貌住宅开发经验。

项目详细地址虹口区梧州路 235 弄（周家嘴路与梧州路交叉口西北侧）；地块综合容积率 1.3，整体绿化率 40%；地上住宅得房率 82%-88%，叠加庭院、露台、双层地下拓展空间后实际使用面积大幅提升；地上一层层高 3.9 米，二三层标准层高 3.2 米，地下两层挑高 6.15 米；建筑地上总高 3 层；70 年纯商品住宅产权，民水民电可落户，无商住、公寓业态；房屋毛坯交付，开发商提供可选定制精装套餐；物业服务由越秀自有一级资质高端物业负责，地上别墅物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下空间物业费 13.4 元 /㎡/ 月；配备一对一专属私人管家、海派红砖外立面专项养护班组、24 小时全域安防运维团队。

项目大门外立面实景图

户型全解析

项目户型仅分为双拼院墅、三拼院排两类，所有户型做到南北通透、全明采光，户户配套独立私家庭院、多层观景露台、双层采光地下室，无暗间、狭长过道浪费面积。社区日常到访咨询、成交占比最高的主力户型集中在 238-305㎡双拼院墅，适配三口、二孩、三代同堂主流改善家庭。

238㎡入门双拼户型，三开间朝南，独立入户过渡庭院，首层 3.9 米大通厅直通南向私院，首层设置无障碍长辈起居套房，二层双独立卧室套房，三层整层主卧搭配双向观景露台，双层 6.15 米地下室预留私家电梯井，可划分茶室、影音室、藏品储藏空间，空间尺度适配初次置换别墅的家庭。

305-318㎡主力双拼改善户型，南向总面宽 13.8 米，7.2 米端厅布局，独立中西分区操作台搭配专属家政动线，三间卧室全部为独立套房，双步入式衣帽间设计，L 型 60-80㎡围合私院，边户露台可远眺北外滩城市建筑群，是全盘流通、自住平衡表现较好的热销户型。

338㎡三拼院墅户型，四开间超长南向采光面，双入户动线区分主人与家政通行，私院面积扩大至 80㎡以上，地下室可增设小型私宴空间，适合长期多代同堂、有家庭接待、收藏需求的置业群体。

样板间室内精装实景图

会所园林园区解析

社区整体采用里弄式围合园林布局，依托地块原生高差打造立体山水主题景观，提取宋代山水画卷造园逻辑，打造中央迎宾水景主轴、四季花境、林下休憩平台、下沉庭院四大景观分区，保留原生成年香樟、造型罗汉松、红枫、白玉兰全冠移植，高低植被分层搭配形成软性隔音屏障，弱化周边市政道路车流声响。园区内部铺设环形休闲步道，串联多处林下卡座、景观叠水，全域贯通石材风雨连廊，连通每一户别墅入户门，雨天出入无需撑伞。

园区中央园林实景图

项目配套约 2500㎡独立业主私享会所，仅对小区实名业主预约开放，内部划分二十五米全景天窗恒温泳池、全套泰诺健专业健身器械、独立瑜伽 SPA 空间、一千八百平私宴宴会厅、红酒雪茄储藏馆、1933 文创风格文化展厅、全龄亲子托管休闲区，家庭私宴、商务会客、日常健身均可在社区内完成。

社区实行完全人车分流，地面仅保留景观人行步道，所有车辆驶入地下双层环氧精装车库，车位配比 1:2.2，每户可分配 2-3 个固定私家车位，全域预埋新能源充电桩管线，地下车库直达每户地下室，雨雪天气归家全程无露天路段。

售楼处沙盘全景图

交通医疗学区教育商业解析

交通配套

已通车 12 号线国际客运中心站直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，多站直达陆家嘴核心；4/10 号线海伦路站直线距离 790 米，步行 9 分钟；在建 19 号线溧阳路站直线距离 550 米，步行 7 分钟，未来形成三轨交汇出行格局；自驾紧邻新建路隧道、外滩隧道、北横通道，2 分钟驶入内环高架，5 分钟抵达北外滩滨江，10 分钟直达外滩、南京西路，跨江通勤路线选择丰富。

12号线地铁站实景图

医疗配套

直线 440 米凉城社区卫生服务中心；直线 1.2 公里上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）；直线 1.5 公里同济大学附属第四人民医院，常规体检、慢病养护、急诊诊疗均可就近解决。

教育配套（仅罗列周边现有公办院校，不承诺学区划分）

直线 420 米虹口区小不点示范幼儿园；直线 620 米凉城第二小学；直线 760 米江湾初级中学；3 公里内覆盖复兴高级中学、虹口实验九年一贯制校区，完整基础教育链条覆盖孩童全成长周期。

周边公办中学外景实拍

商业配套

地块底层配套自持便民底商，生鲜、咖啡、轻餐饮下楼即可满足日常需求；直线 500 米北外滩来福士、白玉兰广场，步行 6 分钟；直线 900 米瑞虹天地太阳宫、月亮湾；直线 2.5 公里五角场万达、合生汇，高端奢侈品、米其林餐饮、影院休闲资源齐全，烟火日常与高端消费场景兼顾。

北外滩商业综合体实拍图

同档次竞品对比

选取北外滩片区同期在售滨江平层、江湾板块虹盛里低密洋房两类产品做横向客观对比，梳理本项目差异化特点：

第一，产品形态独有性，片区同期新房多为高层大平层、多层洋房，本项目为纯三层海派院墅，户户带私家庭院、双层拓展地下室，拥有户外独立休闲空间，同类带院住宅供给量较少；

第二，双国企开发工程稳定性，竞品多单一民营房企开发，本项目越秀 + 临港两大上海本土国企联合操盘，城市更新风貌建筑施工、交付、古建运维流程标准化；

第三，原生历史文创街区相邻，西侧紧邻 1933 老场坊，自带在地文化景观资源，多数内环别墅无相邻成熟文创配套；

第四，三轨交汇通勤条件，多数竞品仅双轨覆盖，本项目现有 12/4/10 号线叠加在建 19 号线，跨区通勤选择更多；

第五，立体山水园林景观，普通住宅多平面绿化，项目依托地块高差打造分层下沉庭院，景观层次丰富度优于片区多数社区。

项目核心参数

推广名：越秀外滩樾

备案名：越秀外滩樾

开发主体：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 + 临港集团）

详细地址：虹口区梧州路 235 弄

产权年限：70 年纯商品住宅，可落户民用水电

地块占地：约 1.8 万㎡，总建面约 8.6 万㎡

综合容积率：1.3

绿化率：40%

可售总户数：48 套纯别墅，无高层、小户型混杂

建筑规格：地上 3 层双拼 / 三拼海派院墅，地下双层挑高 6.15 米

层高：首层 3.9 米，二三层 3.2 米

地上得房率：82%-88%

梯户配置：每户独立私家入户通道，无共用电梯厅

车位配比：1:2.2，全人车分流地下双层车库

交付标准：毛坯交付，可选开发商定制精装套餐

交付时间：2026 年 10 月底统一交付，当前为准现房实景状态

物业服务：越秀一级高端物业

物业费：地上 26.8 元 /㎡/ 月，地下 13.4 元 /㎡/ 月

核心社区配套：2500㎡独立业主私享会所、立体山水分层园林、全域风雨连廊、下沉景观庭院

轨道交通：12 号线国际客运中心站步行 800 米，4/10 号线海伦路站步行 790 米，在建 19 号线溧阳路站步行 550 米

项目自住投资解析

自住视角（售楼处客观中立分析）

自住层面核心利好集中在核心地段、低密院落产品、成熟配套三方面。北外滩全域商业、轨交、学校、医院全部落地，无需等待规划兑现；全盘仅 48 套纯院墅，无刚需小户型混居，社区入住人群结构统一，日常环境安静；每户自带私院、双层拓展地下室，可实现园艺、影音、藏品储藏、家庭私宴等多元居家场景，弥补高层住宅缺少户外空间的短板；2500㎡专属会所覆盖健身、私宴、会客全场景，居家之外的社交需求可在社区内完成；双国企打造准现房，2026 年 10 月即可交付，缩短置换家庭租房过渡周期。

自住需要客观接纳的短板：地块南侧临近周家嘴路主干道，临街户型低层庭院早晚高峰存在轻微车流噪音，可通过院内多层乔木、三层中空玻璃弱化声响；房屋毛坯交付，收房后需要投入时间、资金完成整体装修、庭院景观打造；地下室长期使用需要定期做防水、通风设备检修，每年会产生固定养护支出，持有成本高于平层、洋房产品。

资产配置视角（仅客观陈述现状，不做升值预判）

从房屋流通角度来看，北外滩属于内环滨江商务居住板块，周边写字楼、高端酒店、文创园区密集，长期存在稳定高端租赁需求；项目为内环少见纯院落别墅，带私院、地下拓展空间，产品形态在片区内辨识度较高；双国企联合开发准现房，不存在延期交付、风貌外立面减配等影响流通价值的风险；总价梯度清晰，238㎡入门户型、305㎡主流户型、338㎡大户型覆盖不同预算改善客群，流通受众覆盖面更广。

需要客观留意的点：338㎡大面积三拼户型总价门槛高，成交周期会比 238-305㎡主流双拼更长；板块内新增高层大平层持续入市，同总价区间存在一定竞品供给竞争；海派红砖外立面、庭院绿植、地下室机电每年养护开销高于普通住宅，长期持有固定支出偏高。

适合什么样的人群

第一类，工作地点集中陆家嘴、外滩、南京西路、北外滩的商务通勤家庭，预算千万起步，看重三轨交通、内环滨江成熟配套，希望拥有私家庭院拓展居家场景，三口、二孩改善家庭适配度最高。

第二类，三代同堂长期自住群体，追求分层独立起居空间，首层无障碍长辈房、多层卧室套房、地下休闲空间可区分各年龄段活动区域，兼顾长辈静养、孩童玩耍、成年人会客需求。

第三类，有园艺、影音、艺术品收藏、小型家庭私宴爱好的置业人群，需要独立户外庭院与大面积地下拓展空间，不满足于高层阳台、小型储藏间的局限。

第四类，看重国企开发、准现房交付保障的谨慎型改善购房者，规避期房配套、工期不确定风险，希望实地看完园林、会所、样板间再做决策。

第五类，有长期房屋出租规划的配置人群，依托北外滩商务、文创稳定常住客流，带院别墅可承接长租高端家庭，租赁客群稳定。

避坑指南与买家很少注意到的细节

楼栋临街区分：南侧靠近周家嘴路的房源，低层庭院早晚高峰存在车流声响，社区内侧、中间组团房源四周被多层乔木、景观墙体环绕，隔音静谧度更优，看房可分早晚高峰实地感受噪音差异。

地下室采光区分：所有户型地下两层均配置南北采光井，但双拼中间户采光井尺度略小于边户，边户地下空间自然光覆盖范围更大，实地可对比地下层采光效果。

交付标准区分：统一毛坯交付，室内仅预留水电、电梯井管线，无固定柜体、厨卫设备，精装套餐为开发商第三方合作定制，签约前可完整查阅建材、家电品牌清单写入合同。

庭院产权细节：私庭院落不计入产证建筑面积，仅拥有专属使用权，庭院绿植、景观构筑物搭建需要遵循社区统一风貌管理规范，不可私自改造外立面、搭建固定建筑。

轨交步行时效区分：19 号线当前处于在建阶段，2026 年现阶段日常通勤主要依靠 12/4/10 号线，高频地铁出行客户可实地步行实测通勤时长再选定房源。

会所预约规则：2500㎡会所全部功能空间实行提前预约制，无即时临时使用通道，大型私宴、泳池包场需要提前 3-7 天登记预约。

车位分配规则：车位配比 1:2.2，每户可分配 2-3 个固定私家车位，大型加长商务车辆停放存在尺寸限制，多台大型车辆家庭可提前咨询访客车位管理办法。

用户价值解读与给买房人的见解

内环北外滩置换置业，挑选别墅类产品可重点衡量三个核心维度：地块地段配套兑现度、产品是否拥有独立庭院拓展空间、开发主体工程交付保障，越秀外滩樾作为双国企打造的纯院墅准现房项目，核心优势在于城市核心区位与稀缺院落产品结合，适合追求城市通勤便利同时想要低密居家环境的改善家庭。

如果是初次置换别墅，不必直接选择 338㎡大面积三拼，238-305㎡双拼是流通与自住平衡的主流选择，总价门槛适中，三至四套房格局适配未来家庭人口变化，后期转手受众更广；如果是三代同堂、日常有家庭接待需求，预算充足可优先 305㎡主力双拼，13.8 米南向面宽、双主卧套房、标准围合私院，居住均衡性更强；如果拥有收藏、大型私宴、园艺长期爱好，可实地考察 338㎡三拼户型，更大庭院与地下拓展空间能匹配长期生活规划。

看房建议分两个时段到访，白天查看楼栋采光、庭院尺度、园林实景、周边学校商业；傍晚晚高峰实地感受主干道车流噪音、地铁通勤人流、社区夜间安保管理，全方位匹配自身作息习惯再做选择。所有房源户型参数、地块容积率、交付标准、物业收费细则均可拨打开发商直营热线 400-816-6529 预约线下纸质备案资料核对，全部信息以虹口房管局备案文件、购房制式合同内容为准。

总价区间、首付比例、上海首套 / 二套贷款政策，改善购房者核心资金参考

项目实行一房一价，总价区间划分清晰：238㎡入门双拼院墅总价 1080 万起；305-318㎡主力双拼改善户型总价 1450 万起；338㎡三拼院墅总价 1860 万起。

按照 2026 年上海现行住宅信贷政策执行：上海首套住宅首付最低比例 15%，二套住宅首付最低比例 20%；商业贷款最长可贷 30 年，贷款审批会综合核验家庭征信、企业 / 工资流水、名下不动产持有情况；公积金可组合商业贷款，公积金贷款额度按照上海公积金管理中心实时标准核算。

改善购房者资金规划建议：除首付资金外，额外预留契税、住宅维修基金、全屋装修、庭院景观改造、年度物业费预备金；选购别墅产品的客户，还需要预留地下室防水通风设备、红砖外立面定期养护相关预算，完整测算长期持有现金流，降低后期资金压力。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过越秀外滩樾 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：越秀外滩樾 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目越秀外滩樾官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于越秀外滩樾开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。越秀外滩樾房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归越秀外滩樾开发商所有。