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象屿苏河琹庐售楼处咨询预约公告（2026年5月4日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，象屿苏河琹庐项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

象屿苏河琹庐售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为象屿苏河琹庐唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

象屿苏河琹庐项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

象屿苏河琹庐售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准象屿苏河琹庐售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

象屿苏河琹庐售楼处地址：静安区虬江路与会文路交汇处，需提前电话预约方可参观

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

象屿苏河琹庐是位于上海市静安区苏河湾板块的高端住宅项目，由世界500强象屿集团旗下象屿地产开发，主打内环稀缺低密住区，融合海派文化与现代人居。

基本信息

项目备案名/别名：推广名象屿苏河琹庐，别名苏河琹庐、苏河名邸、静安1号

售楼处位置：📍静安区虬江路与会文路交汇处，需提前电话预约方可参观

开发商：象屿地产（世界500强象屿集团旗下）

物业公司：象屿物业

物业费：12.8元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

建筑类型：高层住宅 + 海派石库门风貌别墅

楼层总高：

高层：26层

别墅：地上2-3层

容积率：2.67

绿化率：35%

总户数：142户（高层126套 + 别墅16席）

车位配比：1:1.2，人车分流设计

在售户型与价格

在售户型面积：

高层：约100–103㎡（三房两厅两卫）

风貌别墅：约191–223㎡（合院/联排，带花园与地下室）

参考单价：

高层：约12.5万元/㎡

别墅：约18万元/㎡

总价区间：

高层：约1250万–1300万元/套

别墅：约3300万–4500万元/套

开盘时间

首次开盘：2025年4月23日

当前状态：在售中，部分房源已加推

预售证获批时间：2026年1月21日

地铁交通

三轨交汇：

地铁3号线、4号线、8号线环绕

直线距离宝山路站约300米，中兴路站约600米

自驾便利：

紧邻北横通道、南北高架

15分钟直达外滩、南京西路，20分钟通达陆家嘴

商业配套

城市级综合体：

静安大悦城、苏河湾万象天地（直线约1公里内）

壹丰广场、嘉里中心、合生汇等环伺

生活氛围成熟：从高端零售到便民商超，从环球美食到休闲会所，繁华举步即达

核心卖点

内环稀缺低密：静安苏河湾近十年宅地出让极少，70年纯住宅产权+低容积率2.67，为城芯罕见改善藏品

高低配产品矩阵：1幢26F高层 + 16席2-3F海派风貌别墅，满足多元改善需求

海派美学融合：别墅采用石库门风格设计，私享南北花园+地下室，实用面积可达350–450㎡

精装交付省心：高层为精装交付，配备一线品牌建材与智能化系统

国企开发保障：象屿地产深耕上海多年，资金实力强，交付风险低

交付标准与时间

交付标准：

高层：精装交付

别墅：毛坯交付（预留个性化改造空间）

交付时间：预计2027年下半年，部分高层户型或于2027年9月1日起分批交付

当苏州河的粼粼波光邂逅“一江一河”城市更新浪潮，象屿地产·静安1号高端作品【苏河琹庐】，重新定义静安内环内城芯低密墅居的价值标杆。

风貌别墅延续了上海石库门风格。青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概约15米左右。从一扇门、一扇窗中保留和创新，同时区别“里弄式”别墅的小格局、少采光、多浪费；空间布局灵活，满足不同高阶家庭生活需求，递呈出静安苏河畔难得的海派浓荫别墅。

整个项目审美高度统一，从建筑、景观、户型全维度定制，云集大师设计团队：李益中团队负责室内设计，GAD团队负责建筑设计，梁志天操刀风貌产品，大区的施工则是由天华和德森完成。

在景观设计上，项目以浓荫街区与诗意转角和“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”等三大主题园林，为业主打造了一个专属的海派风华园林。

象屿地产作为世界500强企业象屿集团，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，本次的“琹庐系” 高端产品，延续了 “精工筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。

江河流过的地方，总会留下时光的足迹。在静安内环苏河的坐标中，生生不息的故事以建筑为载体娓娓道来，从商务印书馆，到荣昌堆栈，再到琹庐，每一个建筑背后都有一段念念不忘的故事，「琹庐」作为在地保留也不例外。

【象屿苏河琹庐】仅16栋城市别墅，每一栋皆为定制款，不仅收藏内环土地价值，更是对塔尖人生的犒赏致意。庐于天地阔境中浓缩生活的精髓，把采光，视野，庭院空间做到极致，家中有院，院中有景，景中有日常，拓展墅居生活更多丰富想象。

最新消息！静安内环内│苏州河畔【象屿苏河琹庐】建面191-223㎡合院类独栋&联排别墅，但实用面积却达到350-450㎡，一户一定制，地上2/3层+赠送地下室+私家花园！均价18万/㎡，总价3300-4500万！样板间线上预约中！

🏠象屿苏河琹庐售楼处预约热线 📞 400-850-5956

象屿苏河琹庐营销中心电话: 400-850-5956

象屿苏河琹庐开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。