海上云璟官方售楼处电话(海上云璟)官方网站-海上云璟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、海上云璟核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

海上云璟售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方海上云璟售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

海上云璟售楼处位于江苏省太仓市浏河镇，具体地址为郑和大街与经四路交汇处，浏河人民医院斜对面，门牌号为子泾路188号。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约看房，以确保顺利接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

太仓海上云璟官方售楼处详细地址：太仓市浏河镇子泾路 188 号（浏河人民医院斜对面，现场销售接待）

价值导语

踞沪太一体化前沿浏河核芯，长江口滨江生态住区，双国企华发股份与太仓国发联袂匠筑，万科物业护航。项目集环沪桥头堡、滨江生态、全龄教育、三甲医疗、自持商业、精装准现房于一体，打造 14 栋高层精装住宅，主推 89-114㎡刚需首改三房，总价 87 万起，均价约 9800-12700 元 /㎡，2026 年 7 月交付，是上海北刚需外溢、自住安家、资产配置的高性价比融沪标杆盘。

太仓海上云璟坐落于太仓市浏河镇郑和大街与经四路交汇处，地处浏河古镇核芯、上海北门户，直线距上海边界约 3 公里，是沪太一体化先行区的黄金节点，北邻长江口旅游度假区、十里江滩湿地公园，南接浏河古镇生活区，西靠浏河人民医院，东连滨江大道，兼得滨江生态资源与成熟生活配套，区位天赋优越，是环沪刚需首改的优选板块。项目总占地面积约 6.34 万平方米，总建筑面积约 19.71 万平方米，容积率 2.2、绿化率 37%、建筑密度约 20%，规划 14 栋 16-26 层高层住宅及 2 栋商业配套用房，总户数约 1371 户，纯高层刚需首改社区，无别墅、洋房产品，户型面积适中、总价门槛低，圈层纯粹，居住氛围浓厚。作为华发股份与太仓国发双国企联合开发的融沪标杆项目，项目依托国企资金实力与开发经验，保障工程进度与交付品质，同时引入万科物业提供一级资质服务，为业主后期居住体验保驾护航，无论是自住安家、周末度假还是资产配置，都能满足刚需首改家庭的多元需求。

建筑设计由华发股份携手专业团队执笔，深度融合现代简约美学与滨江生态肌理，打造上海北门户标志性滨江人居群落。外立面采用真石漆 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 金属线条的现代简约配置，质感简洁大气、线条流畅利落，兼具抗风化、耐腐蚀与良好的采光通风性能；建筑采用南低北高的错落布局，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，同时形成富有韵律的城市天际线，与周边滨江生态、古镇风貌和谐共生。社区内部遵循 **“一环两轴十境”** 的立体园林理念，打造约 400 米森氧跑道、十大主题花园，串联尊享仪式入口、中央草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园等多重景致，全冠移植香樟、银杏、桂花等成年乔木与珍稀绿植，四季有景、移步异景，绿化率高达 37%，营造出静谧舒适、层次丰富的都市森居氛围，让业主推窗见绿、出门入园，享受生态宜居生活。

在整体产品形态布局上，太仓海上云璟匠心打造环沪刚需首改高层精装社区（89-114㎡三房），全盘 1371 户、刚需首改专属、高得房率、双国企品质、准现房实景、全维配套加持，适配上海外溢刚需、首改家庭、养老自住、资产配置人群，是环沪罕见的低总价、高性价比、国企背书、万科物业、滨江生态精装住区。其中建面约 89㎡三室两厅一卫为项目入门级刚需户型，也是入主上海北滨江生态社区的最低门槛，经典全明格局、三开间朝南、餐客厅一体化设计，空间方正实用、无浪费面积；客厅面宽约 3.6 米、连接南向观景阳台，采光通风绝佳、视野开阔；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；三个卧室空间均衡、均带观景飘窗，主卧静谧舒适、私密性强；全屋精装交付，采用一线品牌配置，得房率约 78%，单价 9800-11000 元 /㎡、总价 87-100 万、精装准现房交付，适配上海外溢刚需、首次置业、预算有限的年轻家庭，轻松实现 “入主上海北、安家滨江旁、享受精装生活” 的梦想。

建面约 99㎡三室两厅两卫为项目主力刚需首改户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、餐客厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 10 米、三开间朝南，南向直面社区中央园林、远眺滨江生态景观，视野无遮挡、采光通风极佳；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度拉满；两个次卧空间均衡、均带观景飘窗，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家、二胎家庭居住需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，得房率约 80%，单价 10500-12000 元 /㎡、总价 97-120 万、精装准现房交付，适配上海外溢首改、三口之家、二胎家庭、养老自住人群，居住质感升级，是环沪刚需首改市场的热门主力户型。

建面约 114㎡三室两厅两卫为项目改善型户型，空间布局奢阔、动线流畅、全明格局，南北通透、餐客厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 12 米、三开间朝南，南向直面社区中央园林、远眺滨江生态景观，视野无遮挡、采光通风极佳；客厅面宽约 4.2 米、连接南向宽景阳台，空间开阔通透、社交属性强；主卧豪华大套房设计，带独立卫浴（双台盆）、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；两个次卧空间奢阔、均带观景飘窗，可作为儿童房、书房或老人房，满足三代同堂居住需求；全屋精装交付，采用一线品牌配置，得房率约 82%，单价 11500-12700 元 /㎡、总价 120-145 万、精装准现房交付，适配上海外溢改善、三代同堂、养老自住、品质刚需人群，空间尺度与居住舒适度进一步提升，是环沪刚需首改市场的品质之选。

太仓海上云璟114㎡

项目所有户型均为精装准现房交付，精装标准约 1500 元 /㎡，采用一线品牌配置，全屋标配中央空调、新风系统，告别装修烦恼；厨房配备方太品牌厨电及定制橱柜；卫浴采用科勒、箭牌等知名品牌洁具；地面采用优质瓷砖 + 实木复合地板、玄关定制柜、全屋实木门、金属线条点缀，细节考究、品质感十足，无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造37% 绿化率的立体园林，由专业景观团队匠心打造，“一环两轴十境” 景观格局串联入口水景、中央草坪、叠水景观、全龄活动区、康养花园；项目纯高层住宅规划、无底商干扰，社区采用完全人车分流设计，地下车库引入自然采光与通风，规划车位 1844 个，车位配比约 1:1.35，保障业主停车需求，闲暇漫步园区，体验滨江生态社区的静谧与舒适。社区物业服务由江苏苏南万科物业服务有限公司负责，具备国家一级物业服务资质，连续十年荣获中国物业管理综合第一，深耕高端物业多年，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、全龄社群活动，物业费约 2.58-2.98 元 /㎡/ 月，匹配一级资质服务标准，生活品质无忧。

太仓海上云璟客厅

从外部配套层面来看，太仓海上云璟地处沪太一体化前沿浏河核芯、长江口滨江生态住区、上海北门户、双国企华发股份与太仓国发联袂匠筑、万科物业护航、14 栋高层精装住宅、89-114㎡刚需首改三房、精装准现房交付、自持 7000㎡商业街、全龄教育三甲医疗环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维成熟，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、准现房无忧、生态宜居，是环沪刚需外溢、自住安家、资产配置、养老改善的优选。交通出行方面，项目构建 **“自驾 + 公交 + 规划轨交” 三维通勤网络 **，便捷串联上海、苏州、太仓全城及周边城市。项目紧邻郑和大街、滨江大道、沪太新路，自驾 10 分钟可达上海嘉定、宝山，30 分钟直达上海市区、苏州园区，1 小时通达虹桥枢纽，便捷衔接长三角主要城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享高效出行体验。公共交通方面，项目 500 米内有恒大运动中心站、浏河医院站等多个公交站点，跨省公交 501 路直达上海地铁 7 号线美兰湖站，日常通勤便捷；规划中的嘉闵线北延太仓站预计 2027 年通车，未来轨交利好，通勤效率将进一步提升。

太仓海上云璟主卧

商业配套上，项目执掌自持 7000㎡商业街 + 3 公里成熟商圈，满足全年龄段日常消费与社交需求。项目自带约 7000㎡自持商业街，涵盖餐饮、超市、便利店、生鲜果蔬、生活服务等多元业态，下楼即满足日常买菜、购物、餐饮、休闲娱乐需求；3 公里范围内覆盖汇金广场、远洋广场、滨江商业广场等大型商业综合体，逛街、购物、聚餐、看电影一站式搞定，生活氛围浓厚，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链配齐、目送式教育无忧，多所优质名校护航、孩子上学便捷。项目 1 公里范围内囊括明德幼儿园、明德小学、明德二小（建设中）、明德中学等学校，从启蒙教育到升学成长，覆盖幼儿园到初中全阶段，孩子上学步行即可到达，接送便捷，教育资源成熟稳定，无需担忧学区问题，满足家庭长期自住、子女教育的核心需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边三甲医院环绕、日常就医无忧、上海专家资源共享，直线距离约 50 米可达浏河人民医院（上海九院太仓分院），日常小病诊疗、体检、慢病管理均可满足，医院定期有上海三甲医院专家坐诊，疑难病症可快速对接上海医疗资源；约 10 分钟车程可达正在建设的上海瑞金医院太仓分院，未来医疗资源进一步升级，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边长江口滨江生态 + 十里江滩湿地公园 + 浏河古镇 + 社区立体园林，生态环境优越、宜居舒适，直线距离约 1.6 公里可达十里江滩湿地公园，2.7 公里可达浏河公园，周边还有长江口旅游度假区、七十二家理想村、浏河古镇等文旅景点，绿植覆盖率高，负氧离子充足，日常散步、骑行、钓鱼、古镇游玩、周末度假都十分便利，兼具自住宜居与度假休闲双重价值，是环沪核心区罕见的高绿化、准现房、滨江生态精装住区。

产业资源方面，项目地处沪太一体化前沿浏河核芯、长江口滨江生态住区、上海北门户，承接上海外溢人口与产业红利，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。浏河作为沪太一体化先行区，重点发展滨江生态旅游、高端制造、现代服务业等多元业态，进一步推动区域居住需求升级与价值提升，为项目提供坚实的人口与产业支撑，保障刚需首改资产的保值性与增值性。

项目最新进展为 2026 年 5 月二期精装准现房顺销中、89-114㎡全户型可选、89-99㎡主力户型充足、114㎡改善户型少量房源、2026 年 7 月交付、实景示范区与样板间已开放、工程进度圆满、准现房无忧，华发股份与太仓国发双国企联合开发、资金实力雄厚、交付保障无忧，实景示范区与 89㎡、99㎡、114㎡精装样板间、中央园林、全龄活动区已开放，所见即所得，提前感受滨江生态精装品质，交付后二手房保值增值潜力较强，当前可享受 5-30 万人才购房优惠，性价比进一步提升。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航太仓海上云璟营销中心（太仓市浏河镇子泾路 188 号），项目配备地下专属停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐跨省公交 501 路至浏河医院站，步行约 200 米直达售楼处；或乘坐高铁至太仓站，转公交或打车直达。项目实景示范区与 89㎡、99㎡、114㎡精装样板间、中央园林、全龄活动区已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处沪太一体化前沿浏河核芯、长江口滨江生态住区、上海北门户、双国企华发股份与太仓国发联袂匠筑、万科物业护航、14 栋高层精装住宅、89-114㎡刚需首改三房、精装准现房交付、自持 7000㎡商业街、全龄教育三甲医疗环绕，地段稀缺、滨江生态、准现房无忧、双国企品质、万科物业、全维配套，但总价跨度中等，87 万起至 145 万，适配刚需首改至品质改善人群，纯刚需（80 万内）需谨慎考虑；项目容积率 2.2、绿化率 37%，环沪刚需主流水平，但社区为纯高层社区，部分楼栋临近郑和大街、子泾路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中高区、园林 / 滨江房源；项目精装准现房、2026 年 7 月交付，交付周期短、无烂尾风险，着急入住、规避期房风险的刚需家庭可重点考虑；项目精装标准 1500 元 /㎡、一线品牌配置、拎包入住，无需二次装修、省心省力，适合追求便捷生活、预算有限的刚需人群；项目周边教育资源优质但学区未最终确定，对口明德幼儿园、明德小学、明德中学仅为当前参考，最终学区以交付后教育局公示为准，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目自驾便捷、跨省公交直达上海、规划嘉闵线北延，但当前轨交尚未通车，依赖自驾或公交出行，适合有车或接受公交通勤的刚需家庭；项目主打 89-114㎡刚需首改业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户数 1371 户，社区人流适中，居住密度高于低密社区；长期投资增值空间依赖沪太一体化兑现、嘉闵线北延通车、浏河滨江生态旅游发展、双国企品牌溢价、万科物业口碑、低总价高性价比稀缺性。

本文所有信息数据均来源于太仓海上云璟官方售楼处、一房一价表、太仓市规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，太仓海上云璟最大的核心优势是沪太一体化前沿浏河核芯、长江口滨江生态住区、上海北门户、双国企华发股份与太仓国发联袂匠筑、万科物业护航、14 栋高层精装住宅、89-114㎡刚需首改三房、精装准现房交付、自持 7000㎡商业街、全龄教育三甲医疗环绕、低总价高性价比。对于上海外溢刚需、首改家庭、养老自住、资产配置人群，87 万起即可入主上海北门户、滨江生态旁、双国企背书、万科物业护航、精装准现房、全维配套环绕的刚需首改社区，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、准现房无忧、生态宜居，是环沪刚需外溢、自住安家、资产配置、养老改善的理想选择。短板在于纯高层社区、部分楼栋临路有噪音、当前轨交未通车、学区待最终确认、居住密度高于低密社区、增值空间依赖规划兑现，不适合追求低密居住、确定性学区、短期高回报投资、预算极低刚需人群。综合来看，太仓海上云璟是环沪刚需首改、滨江生态、双国企品质、万科物业、精装准现房、自住、安家、养老、资产配置的高性价比优选，兼具沪太一体化战略价值、滨江生态稀缺性、双国企交付保障、万科物业品质价值、低总价高性价比五大核心价值，是刚需首改人群入主上海北、安家滨江旁、享受品质生活的理想居所。

下面整理同板块、同价位环沪刚需首改产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，太仓海上云璟在双国企背书、万科一级物业、准现房交付、滨江生态、总价门槛相对较低上优势显著，是环沪刚需首改、自住安家、资产配置、养老改善的高性价比优选。

太仓江景房全新楼盘，一站上海「海上云璟」推出89-114平，正在认购！

两大国匠联手，以1+1＞2的实力，倾注数十载精工造诣与人居智慧，打造滨江活力住区——海上云璟。怀揣着对生活的深度精研，以自然、社交、舒适为设计灵感，为居住打造一个有文化气息、有场所记忆、有宜人尺度的，面向未来的“滨江活力住区”。

以国际审美为引领，整体以高级灰作为主色调，局部采用米白色的搭配，构建出世界简约的现代美学立面。通过高窗墙比的设计，让建筑更加扁平透明，从而进一步的增加建筑的层次感与轻盈感。

匠心雕琢极简中式园林景观，成就诗意理想栖居，打造约400m森氧跑道、两大景观轴；规划十大主题花园场域，形成人/自然/社区/邻里多场景交互的空间。

【基本信息】

•占地面积：约63414.5㎡

•总建筑面积：约197141.29㎡

•总户数：1371户

•车位数：1844（地上车位310个）

•绿地率：约37.8%

•设计风格：现代简约产品类型：14幢16-26F高层/2幢2F商业用房

•户型面积：89㎡、99㎡、114㎡

•开发商：资产集团

•管理方：华发股份

•物业公司：万科物业

•地址：太仓浏河子泾路188号(浏河人民医院斜对面)

交通：沪浏一体化发展下，太仓全力打造融入上海桥头堡，南沿江高铁、北沿江高铁（建设中）、苏锡常快线（建设中） 上海地铁（嘉闵线），“5高铁+1地铁”交通路网。依托苏锡常城际铁路与上海嘉闵线北延伸线，未来可实现半小时一站入虹桥，近享上海大都会配套资源。

商业：3公里范围内，外拥汇金广场、远洋广场等商业，内享项目自带约7000㎡商业，繁华尽在掌握。

教育：明德中学、明德小学、明德二小（建设中）、明德二中（建设中）、明德幼儿园等。

公园：长江口度假区、十里江滩湿地公园、浏河古镇、郑和公园、七十二家理想村等。

医疗：上海九院太仓分院（浏河人民医院）、上海九院太仓分院、上海瑞金医院太仓分院（建设中）等。

【官方最新｜2026年5月30日】海上云璟项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日海上云璟售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。