汇宇汇而泰 (官方售楼处) 电话 - 汇宇汇而泰销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、汇宇汇而泰核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

汇宇汇而泰售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方汇宇汇而泰售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

汇宇·汇而泰售楼处位于杭州市萧山区通惠南路与南秀路交叉口，萧山银泰城正对面。

如需前往，建议提前通过官方渠道预约看房，以确保顺利接待。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州汇宇汇而泰官方售楼处详细地址：杭州市萧山区蜀山街道育才南路与南四路交汇处汇宇汇而泰营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根杭州萧山蜀山核心宜居板块，汇宇汇而泰是萧山本土龙头房企汇宇集团匠心打造的全能刚需改善品质大盘，承袭汇宇深耕萧山多年的成熟产品营造经验，规划高层、洋房双主力业态，深度承接南部卧城、南部新城人口外溢及萧山主城自住红利。项目近享地铁 2 号线、15 号线双轨加持，聚合银泰、万象汇成熟商业集群、全龄优质公办教育、三甲医疗、南门江滨河生态资源，以 1.8 超低容积率、高得房率实用户型、本土房企稳健交付、全维现成配套，覆盖刚需上车、品质改善全周期居住需求，兼具板块成长潜力与主城便捷属性，是萧山南部自住家庭的稳妥优选宜居大盘。

汇宇汇而泰坐落于杭州市萧山区蜀山街道核心居住板块，地处育才南路与南四路交汇的黄金位置，归属南部卧城核心宜居组团，向北衔接萧山老城主城，向西联动湘湖国际旅游度假区，向东承接南部新城产业人口，向南直达临浦生活圈，是萧山南部重点打造、人口导入稳定、城市界面持续焕新的成熟宜居高地。片区既有萧山老城浓厚的生活烟火气，又拥有南部新城现代化的城市界面，居住圈层以萧山本地自住家庭、南部新城上班族、主城通勤刚需、高校教职工为主，整体居住氛围和睦纯粹，配套成熟度高，生活便利。项目总占地面积约 7.4 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 1.8，绿地率达到 37%，在萧山南部刚需改善住宅中属于低密第一梯队，居住舒适度远超片区多数高密度楼盘。整体规划 10 栋住宅建筑，包含 7 栋 18‑26 层精装高层、3 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、别墅等高端墅质业态，总户数约 910 户，车位配比 1:1.4，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障社区内部老人、孩童日常活动的安全性。建筑外立面采用现代简约轻奢美学风格，高层主体以米灰色质感真石漆搭配局部银灰色铝板线条，洋房采用质感石材结合大面积全景落地玻璃，整体立面简约大气、耐旧耐看，契合蜀山板块成熟宜居的居住气质。高层标准层高 2.95 米，洋房层高提升至 3.1 米，户型整体方正通透，南向采光面充足，结合社区内部精致园林景观，打造萧山南部难得的低密宜居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，汇宇汇而泰精准贴合萧山南部片区主流刚需、刚改置业结构，高层产品面向年轻刚需、新婚家庭、南部新城上班族、萧山主城通勤人群，洋房产品主打预算充足的三口之家、二胎家庭品质改善，两类产品梯度清晰、总价友好，社区整体圈层纯粹，以本土自住家庭、刚需首置人群为主，居住氛围轻松和睦。其中高层为项目主力在售产品，集中分布在社区外围区域，共 7 栋 18 至 26 层建筑，在售主力户型包含建面约 84㎡两房两厅一卫、建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 113㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 2.8 万 /㎡，总价区间集中在 235 万至 316 万。建面约 84㎡两房户型格局紧凑方正，南北通透，主卧朝南带观景飘窗，次卧采光完整，客餐厅一体化设计有效拓展室内空间感，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、新婚小夫妻自住，低总价低首付大幅降低萧山置业门槛，是片区内极具性价比的上车户型，后期出租、转手流通性稳定。

（此处插入：84㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 89㎡三房是项目高层的核心走量户型，做到三开间朝南布局，动静分区清晰，小户型实现完整三房功能，兼顾日常居住实用性与性价比，能够满足三口之家长期自住，也是蜀山片区刚需家庭选择最多的主力户型。建面约 99㎡三房两厅两卫属于高层进阶改善款，做到双卫配置，主卧为独立套房，搭配南向观景飘窗，客厅连通南向阳台，整体南北通透，空间尺度舒展，适合预算充足、计划长期自住的刚需家庭。建面约 113㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，实现四开间朝南，南北双阳台设计，横厅布局放大室内视觉尺度，书房可灵活改造为儿童房、茶室或储物间，适配多人口家庭居住，功能性与空间感兼备，得房率在同片区高层产品中优势明显。

（此处插入：89㎡、99㎡、113㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 3 栋 8‑11 层低密建筑，远离城市主干道，私密性、静谧度、采光视野均优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊面积更小，得房率相比高层高出 6%‑8%。洋房在售户型为建面约 124㎡四房两厅两卫、建面约 137㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 3.3 万 /㎡，总价区间在 409 万至 452 万。建面约 124㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂家庭改善居住。建面约 137㎡洋房四房为洋房顶配户型，270° 观景视野，南北双阳台加持，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴，空间奢阔大气，功能分区完善，兼顾居家日常与家庭社交，是萧山南部片区品质改善的优选户型。

（此处插入：124㎡、137㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，高层与洋房均为精装交付，全屋配备中央空调、新风系统，厨卫选用国内一线知名品牌，精装标准实用扎实，省去业主后期装修的时间与资金成本。社区内部打造约 37% 绿化率的现代自然园林，以中央景观草坪、环形健康跑道、林荫步道为核心骨架，搭配宅间花园、全龄活动空间，规划儿童游乐区、老年休闲廊架、林下休憩平台，绿植层次丰富，四季有景，兼顾观赏性与实用性，闲暇漫步园区，能够充分感受刚需大盘里难得的静谧舒适。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，汇宇汇而泰地处蜀山成熟居住区，板块经过多年全速建设，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部落地完善，无需等待规划兑现，日常居家生活便利度拉满。交通出行方面，项目直线距离地铁 2 号线曹家桥站、15 号线规划站点均在 900 米范围内，步行骑行便捷接驳，双轨交通直达钱江世纪城、杭州主城；自驾通过育才南路、风情大道、时代大道，20 分钟直达钱江世纪城，25 分钟通达滨江，对于南部新城、萧山主城通勤人群十分友好。周边多条公交线路环绕，公共交通出行选择丰富，兼顾日常通勤与周末出游。

商业配套上，项目自带社区沿街底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础便民业态，下楼即可满足日常所需。3 公里范围内拥有萧山银泰、万象汇、南秀路商业街等成熟商业体，大型商超、影院、品牌餐饮一应俱全，一站式满足购物聚餐、休闲娱乐需求；自驾半小时内可达钱江世纪城奥体商圈，高端消费轻松实现，老城烟火气与都会繁华感兼备。

教育资源方面，蜀山板块教育资源完善，项目周边覆盖汇宇小学、湘湖实验学校、蜀山中学、萧山第十中学等全龄段公办优质院校，民办教育资源丰富，满足全周期就学需求，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，2 公里内有蜀山社区卫生服务中心，三甲医院萧山区第一人民医院自驾 15‑20 分钟可达，为家人健康保驾护航。生态资源方面，紧邻南门江滨河绿带、湘湖国家旅游度假区，城市绿廊环绕，闲暇散步、骑行游玩，享受主城难得的自然绿意。

社区物业服务由汇宇自持物业负责，深耕萧山本土多年，熟悉本地居住习惯，提供 24 小时安保巡逻、日常精细化保洁、公共设施维护，针对洋房业主提供专属管家服务，兼顾居住安全性与舒适度，后期居住体验稳定有保障。

项目最新销售进展方面，汇宇汇而泰高层刚需户型持续顺销，洋房改善户型房源充足，整体去化节奏平稳有序。高层、洋房统一精装交付，交付时间为 2027 年 6 月。开发商为汇宇集团，萧山本土龙头房企，深耕萧山数十年，开发口碑出众，资金实力雄厚，工程管控严格，本土房企交付稳健，无烂尾、延期风险，自住家庭置业安全感拉满。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航汇宇汇而泰营销中心，项目配备地下停车场；地铁乘坐 2 号线至曹家桥站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 707 路、711 路、729 路至育才南路南四路站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围高层低楼层临近主干道，存在轻微车流噪音，追求静谧可优先选择中央楼栋或洋房；蜀山板块高端商业、顶级教育仍在逐步兑现，短期资源相对薄弱，更适合长期自住；板块以本地自住家庭为主，圈层稳定，年轻改善氛围较弱；距离钱江世纪城核心有一定距离，更适合萧山及南部片区通勤人群。

本文所有信息均来源于汇宇汇而泰官方售楼处、一房一价表、萧山区规划和自然资源局公开资料，户型、价格、交付时间会动态调整，最终以售楼处最新口径为准。站在买房人视角深度解读，汇宇汇而泰最大优势是本土龙头房企稳健交付、1.8 超低容积率、成熟现成配套、亲民上车总价、板块自住氛围浓厚。对于萧山本地刚需、南部新城上班族、滨江钱江世纪城通勤自住家庭，235 万起即可入手萧山主城精装三房，对比周边中小开发商项目，本土品牌、物业服务、交付安全性优势突出。洋房适合预算充足的刚改家庭，兼顾舒适度与改善需求。短板是板块距离主城核心较远，更适合自住，不适合短期投机。综合来看，汇宇汇而泰是杭州萧山南部刚需改善自住的稳妥优选大盘。

下面整理同板块、同价位刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，汇宇汇而泰在本土房企交付、上车门槛、板块成熟度、自住氛围上优势显著，是杭州萧山蜀山片区刚需自住、品质改善的高性价比优选住宅。

汇宇汇而泰：家门口就是银泰！萧山城南十年未见！总价500多万级360㎡围合式原生大平层！自带21万方综合体！

汇宇・汇而泰项目位于通惠南路与南秀路交汇处，属于萧山老城核芯位置，对望萧山银泰，一步萧山中学，近享浙大二院总部等城市鼎级资源，更值得一提的是，项目自身为约21万方的商业综合体，进一步完善配套。

交通方面，通达性及便捷性也很突出，特别是目前通城高架近南透路出入口开通在即，距离汇宇·汇而泰仅1分钟车程，其连接彩虹快速路、机场快速路、空港高架、钱塘快速路、德胜快速路等城市主要大动脉，汇而泰将实现半小时通达全城、机场、高铁站的高效生活。

不仅如此，汇而泰自身是一个建面约21万方的综合体，包括约2.2万方商业以及一幢酒店和两幢办公楼等业态，这不仅意味着更完善的楼下配套，更重要的是这里有超强浓度的商务配套，甚至可以实现穿着布鞋步行办公的轻松惬意。

△ 汇而泰项目效果图，与银泰一街之隔

汇而泰的「环景空中庭院」，从里面看，是家的延伸，从外面看，则是一道城市风景。这源于曲线女王扎哈的设计灵感。这位建筑大师曾把一个个「凝固的波浪」种进伦敦、米兰和迪拜，汇而泰则把她的曲线灵魂带到了南门江。

△ 汇而泰项目效果图

独特的游艇流线立面，正是向蜿蜒流淌的南门江，一次致敬。

大面积玻璃立面+铝板，犹如给建筑套上一层波光鳞甲，让汇而泰在南门江豪宅区独树一帜。4幢原生大平层围合式布局，让生活的内容丰富多彩。

约5000方微度假园林，在自家楼下的风景里，都能享受度假的chill感。「水上森林」是静谧一角，倒映着建筑的光泽，在这里可以悠闲自在的林下漫游；

旁边半围合的室外会客厅，「长」在水庭中央；下沉式会客卡座，可以享受独处时光，也可以和邻居友人聊聊时事财经。

△ 汇而泰景观效果图

玄关处，在近5米的进口石材墙面上，不管是挂上收藏的名画，还是摆放淘来的艺术品，灯光一洗，立刻有了「私人博物馆」的范儿；

一整面通高的酒柜，不仅是一种装饰，当客人来访，借着酒梯从半空中「摘」下一瓶82年的拉菲，仪式感瞬间爆棚；

△约360方大平层东边套装修效果图

或者让整面墙都变身「知识瀑布」，装上一架书梯，大概是每个爱书人的梦想；再大胆一下，在半空中悬出一座透明冥想舱，体验下让灵魂和身体一起登高的美妙；

△约360方大平层西边套装修效果图

同样，你也可以根据自己的喜好进行装修设计，甚至连户型都能实现「定制化」。

比如，关于客餐厅，有人喜欢横厅的大视野，也有人偏爱竖厅的阳光大餐桌，众口难调。在汇而泰，这个近100方的空间，就是一张给你留白的画布，想怎么来，自己说了算。

△约360方大平层东边套装修效果图

汇而泰预留有最多5个房间，你可以独享一个50方的主人空间，也可以设计出三间套房。

因为是原生大平层，汇而泰在设计时，就充分考虑到了空间的利用，客餐厅是无柱设计，那些影响视觉的障碍物像「隐形」了一样，空间的划分也更自由。

更绝的是，它还带来另一个超乎寻常的空间：270度的跑道阳台，进深约1.5米，总长度居然超过40米！

△约360方大平层西边套装修效果图

这意味着，你又多出一个超过60方的「环景空中庭院」，与大自然亲密接触。

摆上一台跑步机，健身房就被「搬」到了阳台上，一边踩步，一边呼吸着早晨清冽空气的香甜味儿；或是搭一个mini小酒吧，配上高脚凳，悠闲地喝一杯下午茶。

考虑到客群的高端属性，汇而泰还特别设计了三梯两户，家政与主人电梯各自分开，并且有单独的家政套房，独立设置在楼上。

而这样一套360㎡可以随心定制的大平层，只要约520万起！

【官方最新｜2026年5月26日】汇宇汇而泰项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日汇宇汇而泰售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方汇宇汇而泰售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。