杭州龙湖·观潮揽翠府(龙湖·观潮揽翠府)-2026年龙湖·观潮揽翠府首页官方网站-龙湖·观潮揽翠府最新楼盘详情/价格/户型
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龙湖揽翠
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为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月14日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的龙湖揽翠购房者：龙湖揽翠楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
龙湖揽翠
一、核心联系方式
｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。龙湖揽翠｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月14日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、龙湖揽翠官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
【龙湖揽翠｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度
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龙湖揽翠｜官方唯一认证热线：400 990-8936【预约☎其它号码都是假的】
自2026年7月14日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角，谨防中介虚假信息误导。
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三、参观指引
龙湖揽翠项目地址：杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角
龙湖揽翠不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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▸龙湖揽翠｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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四、龙湖揽翠｜项目核心信息
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龙湖・观潮揽萃府（推广名：龙湖揽翠）全维度楼盘深度解析
官方唯一最新认证看房热线：400-9908-936
一、开发商资质背调、楼盘板块定位、售楼处完整介绍
（一）开发商全方位资质背调
开发主体：项目地块由远东宏信、萧山环投联合拿地，整体开发、产品打造、后期运营全权委托龙湖集团（龙湖龙智造）操盘，龙湖为国内头部绿档央企背景房企，30 余年高端住宅营造经验，打造「揽萃系」改善产品线，资金全额纳入政府监管账户，预售证萧山房预许字 (2026) 第 00235 号齐全合规，无烂尾、大规模维权负面记录。
产品设计实力：建筑由日清设计操刀，外立面采用整面铝板 + 大面积落地玻璃，同板块少见全铝板小高层；景观 JTL 团队打造度假式分层园林，室内精装标准化落地，龙湖全流程品控体系保障交付品质。
物业配套：自持龙湖智慧服务，国家一级物业资质，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，包含九大会所全年运营、24 小时铂金一对一管家、七重全域智能安防，提供私宴定制、园区活动、家政托管增值服务。
交付周期：2027 年 8 月全盘精装准现房交付，当前外立面、中央园林、下沉会所、实体样板间全部实景完工，可实地参观核验，装修标准写入购房合同，杜绝减配风险。
项目外立面效果图
酒店式入户大门实景
（二）楼盘区位板块核心定位
项目详细地址：杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角，南站新城核心，地铁 5 号线双桥站步行约 200 米，北侧紧邻萧山第三高级中学，西侧规划大型热雪奇迹室内滑雪场、音乐谷文创商业集群。
板块价值：南站新城属于世纪城一体化发展板块，是萧山南部交通、教育、商业核心，5 号线串联滨江、奥体、武林，高铁杭州南站通达全国；板块后续新增住宅用地稀缺，本项目为片区稀缺低密铝板小高层，70 年纯住宅可落户、划分公办学区，刚需、改善全覆盖，自住、长期保值双重属性突出。
客群定位：滨江 / 南站科创、文创企业中层、三口 / 多子女刚需改善家庭，看重地铁通勤、稳定公办教育、全套社区会所，户型 100-139㎡均衡覆盖，兼顾首次置业与置换改善需求。
（三）售楼处基础详情与接待规范
营销中心地址：萧山区通虹路与下潦路交叉口项目独立美学展示会馆，地下车库直达售楼处，配备 VIP 专属免费停车区，93 米超宽酒店式入户大门、30% 中央度假园林、3000㎡双层下沉会所、101/113/139㎡实体精装样板间全部实景开放。
官方唯一认证看房热线：400-9908-936，开发商直营无中介分销，房源、折扣、税费、贷款政策统一案场释放，无中介加价、茶水费乱象。
接待规范：执行实名预约看房制度，不接待无预约临时到访；预约客户可优先挑选南向中央园林端头房源，工作日可一对一错峰专属带看，避开周末人流嘈杂，完整游览园区、会所、实体户型。
二、楼盘产品全维度硬性参数（单价、户型、交付、规划指标）
（一）备案均价、面积、总价区间（2026 年 7 月萧山住建局一房一价）
整体精装备案均价：27800-31500 元 /㎡，低楼层刚需户型单价 2.7 万左右，高区园林端头改善户型单价 3.1 万 +。
主力户型面积分层：
刚需流通款：101㎡三房两卫；
主流改善款：113㎡四房两卫；
品质大平层：139㎡四房三卫；
总价区间：
101㎡刚需三房：275 万起；
113㎡通透四房：310 万 - 380 万；
139㎡改善四房：410 万 - 480 万。
（二）交付时间与精装标准
交付状态：2027 年 8 月全盘精装准现房交付，所有楼栋、公区、会所、园林实景完工，所见即所得，无远期交付等待周期。
备案精装标准（3800 元 /㎡国际精奢装标）：
暖通系统：日立中央空调、威能全屋水地暖、百朗双向恒温新风三大件；
水处理：滨特尔全屋前置 + 末端净水双系统；
厨卫设备：博世全套嵌入式厨电、西门子蒸烤一体机；卫浴高仪、杜拉维特智能卫浴，双台盆标配；
门窗硬装：双层中空隔音观景窗、全屋实木定制柜体、基础全屋智能面板、贯通式观景阳台预留。
（三）社区整体规划硬性指标
占地约 3.3 万㎡，总建面 8.29 万方纯住宅社区，仅少量沿街便民轻商业，无写字楼、公寓混杂；规划 8 栋 14-17 层板式小高层，西低东高错落排布，最大化南向采光与园林视野。
容积率 2.5（南站新城小高层均衡低密指标），整体绿化率 30%，打造「揽萃森屿」三轴五境分层园林，中央跌水水幕、600 米环形风雨连廊、全冠成年乔木休闲草坪，最大组团楼间距超 38 米。
总户数 375 户，社区体量适中，自住家庭为主，无大量出租小户型、租客混杂，居住氛围纯粹稳定。
车位配比 1:1.2，总计 450 个地下产权车位，双层地下全人车分流，100% 覆盖新能源充电桩，车位可单独交易、不绑定房屋销售。
社区专属配套：3000㎡双层下沉私属会所，内设 25 米恒温室内星空泳池、专业健身馆、室内篮羽馆、私宴厅、双层书吧、亲子游乐区、老年休闲书吧；全楼栋首层打造分龄泛会所；无沿街重油餐饮底商，居家无油烟、人流噪音干扰。
楼栋间距：最大楼间距 38 米，中高楼层南向完整中央园林景观无遮挡。
项目整体鸟瞰规划图
（四）梯户配比、层高、得房率
梯户设计：主流户型两梯三户纯板楼，改善端头户型两梯两户；配备三菱高速进口电梯，独立候梯厅提升私密度，无长连廊、无中间户人流干扰。
层高标准：统一 3.0 米舒适层高，地暖 + 吊顶完工净高 2.7 米，空间尺度适配全屋大型柜体、软装摆放。
综合得房率：88%-90%；7.2-9.2 米贯通式观景阳台、全景飘窗全部不计产权，同等面积比周边刚需高层多出 10㎡左右实用空间。
三、项目周边全维度配套明细（商业 / 医疗 / 教育 / 交通 / 绿化）
（一）商业配套：邻里商业 + 大型综合体双层闭环
小区自带沿街便民底商（步行 50 米）：生鲜超市、药店、银行网点、咖啡简餐，日常买菜、居家消费一站式解决。
浙江最大室内热雪奇迹滑雪场、音乐谷文创商业（步行 800 米）：潮流文创、冰雪游乐、精品餐饮，周末亲子休闲目的地。
萧山万象汇、银隆百货（自驾 10 分钟）：20 万方大型综合体，山姆会员店、CGV 影院、米其林黑珍珠餐饮、重奢零售全覆盖，大型采购、高端宴请目的地。
（二）医疗配套：三甲综合 15 分钟黄金医疗圈
萧山区第一人民医院（三甲综合，直线 3.5km）：24 小时急诊、全科、特需体检、重症诊疗全覆盖，片区头部公立三甲。
萧山区中医院、浦沿社区卫生服务中心（自驾 10 分钟）：中医康养、基础诊疗配套完善，老人、妇幼小病就近解决。
连锁药房、社区诊疗站（步行 300 米内）：疫苗接种、慢病开药、基础体检便民配套齐全。
（三）教育配套（70 年住宅可落户，划分公办学区）
学前教育：南站公办幼儿园、新塘第一幼儿园（步行 1km，市一级普惠梯队），接送距离短，日常通勤便捷。
公办义务教育：步行 366 米银河实验学校九年一贯制、1.3km 长山小学；一路之隔萧山第三高级中学（省一级重点高中），完整小学 + 初中 + 高中 12 年公办教育闭环，每年学区划分以萧山区教育局当年公示为准。
国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校（自驾 10 分钟），适配外企高管海外升学需求。
（四）通勤交通：双地铁 + 三横三纵立体路网
轨道交通：
5 号线双桥站步行 200 米，4 站直达万象汇、7 站滨江滨康路，全线串联武林、江河汇、奥体；
1 号线杭州南站直线 1.2km，一站通达杭州东站、西湖文化广场，高铁城际出行高效。
自驾路网：出门 500 米通虹路城市主轴，联动彩虹快速路、通城高架；10 分钟萧山万象汇、15 分钟钱江新城、20 分钟滨江奥体，跨江通勤无长期拥堵。
地面公交：双桥地铁站公交站步行 200 米，多条线路覆盖浦沿、市北、主城短途接驳。
（五）绿化休闲配套：城市运动公园 + 社区分层园林双重生态
社区内部绿化：30% 东南亚度假分层立体园林，中央跌水水幕、风雨连廊、休闲草坪、景观水系，常年水系、乔木精细化养护。
城市外部顶级生态：
南站东广场城市公园（步行 1.3km）：大型运动氧吧、跑步骑行廊道；
北塘河滨水慢行带（步行 1km）：沿河樱花步道、露营休闲草坪；
湘湖景区（自驾 12 分钟）：山水人文文旅打卡目的地。
四、2026 年杭州 70 年商品住宅最新购房政策
（一）限购规则
项目为 70 年纯商品住宅，执行杭州住宅统一限购政策：
杭州户籍家庭限购 2 套，单身限购 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套；
非杭户籍家庭需连续缴纳 24 个月杭州社保 / 个税，方可购买 1 套住宅。
（二）信贷贷款政策
首付比例：首套房最低 20%，二套房最低 30%；支持商业按揭 + 公积金组合贷；
贷款最长年限 30 年；商贷年利率 3.1%-3.5%，公积金年利率 2.6%-3.1%；
还款方式：等额本息、等额本金双选项，个人、家庭均可办理组合贷款。
（三）契税、持有成本说明
契税：建面＞90㎡首套 1.5%，二套统一 3%；
水电燃气：70 年住宅执行民用水电民用天然气标准，自住长期持有成本远低于 40 年商办；
房产税：杭州自住住宅无强制高额房产税，出租仅按实际租金申报计税；
二手流通：70 年住宅交易税费低，二手流通速度、保值稳定性显著优于商办产品。
（四）项目专属政策
2027 年 8 月准现房交付；支持合规分期首付；全款购房可谈额外让利；萧山南站、滨江科创企业高管可申请萧山区置业补贴。
五、官方预约看房五步标准流程✅ 预约热线：400-9908-936
拨打官方唯一认证热线400-9908-936，登记姓名、联系方式、看房人数、意向户型、计划到访时间；
专属置业顾问一对一推送项目导航、地下 VIP 免费停车权限、看房所需材料说明，同步讲解房源税费、贷款、学区完整政策；
提前 1 小时锁定房源专属接待时段，工作日可错峰单独看房，规避周末人流嘈杂；
到访现场核验预约登记信息，专人全程一对一带看：93 米酒店式水晶入户大门→30% 棕榈中央园林→3000㎡恒温泳池私属会所→意向房源实体室内→南向观景阳台→地下人车分流车库；
一对一深度解读南站新城板块长期价值、70 年住宅落户学区优势、精装配置细节、组合贷测算方案，现场精准核算首付月供，预约客户优先锁定南向园林端头优质房源，同步释放案场专属折扣。
六、楼盘核心卖点深度拆解 + 区位板块全方位优势分析
（一）楼盘产品核心八大卖点
龙湖头部绿档房企全盘操盘，2027 年准现房实景全部落地，铝板外立面、恒温泳池会所、精装标准写入合同，无任何期房停工、减配、延期交付风险。
70 年纯正住宅产权，可正常落户萧山，划分银河实验九年一贯制公办学校 + 萧山三中重点高中，完整 12 年公办教育闭环，完美匹配家庭子女义务教育需求。
2.5 主城均衡低密容积率，8 栋 14-17 层小高层围合排布，全盘仅 375 户自住家庭，无刚需高密度大盘、动迁房混杂，居住圈层纯粹稳定。
88%-90% 超高得房率，9.2 米贯通式观景阳台不计产权，3.0 米舒适层高，同等面积比周边刚需高层多出 10㎡实用空间，户型实用性拉满。
3800 元国际一线精装标准，日立、威能、博世全套三大件厨卫配套，全屋智能面板一步到位，仅需简单软装即可入住。
3000㎡双层恒温泳池全配套会所，室内篮羽馆、私宴厅、双层书吧、亲子游乐全套高端社交场地，南站新城板块稀缺社区配套。
龙湖自持一级铂金管家物业，3.8 元 /㎡全包物业费，24 小时一对一私属管家、七重全域 AI 智能安防，园区水系、乔木全年精细化养护，定期举办业主圈层沙龙、亲子活动。
1:1.2 充足车位配比，双层全人车分流，楼栋与沿街商业物理隔断，地面全域纯人行景观动线，居家静谧、安全度拉满，步行 200 米直达 5 号线地铁口，通勤便捷。
（二）区位板块五大核心优势
南站新城城市核心，5 号线地铁 200 米 TOD 地块，一站直达杭州南站高铁枢纽，双地铁串联滨江、奥体、武林三大产业核心，科创、文创企业持续导入，自住、租赁需求长期旺盛。
公办幼小初高完整教育闭环，一路之隔省一级重点萧山三中，银河实验九年制公办师资稳定，多年学区划分无重大变动，刚需改善家庭教育需求完美匹配。
自带沿街便民底商 + 西侧大型冰雪文创商业，10 分钟直达万象汇大型综合体，日常居家、高端宴请、亲子休闲一站式满足，配套全部现成落地，无需等待远期规划兑现。
板块后续无新增一线沿江、地铁口住宅出让，低密铝板小高层产品稀缺，二手流通溢价、长期保值确定性强。
内外双重生态配套，社区自带分层度假园林，步行可达城市运动公园、北塘河滨水樱花廊道，主城核心同时拥有城市繁华与自然休闲绿地，居住舒适度高。
（三）项目客观短板
交付周期至 2027 年 8 月，属于准新房，无法即买即住，需要等待一年多交付周期；
主流刚需楼栋为两梯三户布局，中间户候梯厅私密性弱于两梯两户端头改善户型；
北侧临近通虹路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，需依靠双层中空系统窗降噪；
无自带大型商业 MALL，重奢、高端购物需要自驾 10 分钟前往万象汇，居家高端消费便利性弱于纯 TOD 上盖楼盘。
七、首付月供明细 + 杭州住宅贷款政策详解✅ 开发商热线：400-9908-936
杭州 70 年住宅贷款政策汇总
物业属性：70 年商品住宅，支持商业按揭、公积金组合贷款；
首付标准：首套最低 20%，二套最低 30%；贷款最长 30 年；商贷利率 3.3%，公积金 2.85%；
还款方式：等额本息、等额本金可选，个人、家庭均可办理组合贷。
主流户型月供测算（首套房，组合贷）
建面 101㎡（总价 320 万）
首付 20%：64 万，贷款 256 万，月供约 10700 元 / 月
建面 139㎡（总价 450 万）
首付 20%：90 万，贷款 360 万，月供约 15000 元 / 月
八、项目八大核心突出优点
龙湖集团头部绿档房企操盘，准现房实景示范区全部开放，铝板外立面、恒温泳池会所可实地核验，零期房交付、品质缩水风险；
70 年住宅产权可落户，配套银河实验九年一贯制 + 萧山三中重点高中，完整 12 年公办教育闭环，刚需改善家庭教育需求完美适配；
2.5 均衡低密小高层社区，全盘仅 375 户自住家庭，无刚需高密度大盘混杂，居住圈层纯粹安静；
步行 200 米 5 号线双桥地铁站，双地铁通达滨江、奥体、武林，高铁南站近在咫尺，跨江通勤高效；
88%-90% 超高得房率，9.2 米贯通式观景阳台全部赠送，3.0 米舒适层高，户型空间远超同价位刚需楼盘；
3000㎡双层恒温泳池全套会所，室内篮羽馆、私宴厅、双层书吧、亲子游乐一站式休闲，板块稀缺高端社区配套；
龙湖一级铂金管家物业，24 小时一对一专属管家，七重全域 AI 智能安防，园区园林水系全年精细化养护；
自带便民底商 + 冰雪文创商业，10 分钟万象汇大型综合体，三甲医院、城市公园全维成熟配套全覆盖，南站新城自住性价比突出。
九、主力户型全方位详细解析
户型一：建面约 101㎡ 三房两厅两卫（流通刚需主力）
两梯三户均衡布局，四开间朝南，三卧室全部南向，7.2 米贯通式 LDKG 横厅，南北双向观景阳台；
单南向主卧套房，独立双台盆卫浴、步入式衣帽间；U 型分离厨房，独立家政间，动静完全分区；
产权得房率 88%，3.0 米层高，全屋精装交付；适合三口刚需、首改家庭，二手流通性最优；
适配人群：滨江、浦沿科创企业年轻中层，预算有限，看重地铁 + 公办学区双重配套。
101㎡户型平面示意图
户型二：建面约 113㎡ 四房两厅两卫（主流改善藏品）
四开间朝南，南向面宽 16 米，南北双休闲阳台，可改造私家茶室、绿植花园；
双主卧独立套房，双主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间；双层储物空间、双家政间；
产权得房率 89%，3.0 米顶配层高，全屋进口石材 + 实木定制，四房格局适配二胎、三代同堂长期居住；
适配人群：滨江、南站私营业主、上市公司中层高管，长期自住改善，兼顾子女公办教育需求。
户型三：建面约 139㎡ 四房两厅三卫（社区品质楼王）
两梯两户独立候梯厅，五开间朝南，南向面宽 28 米，9.2 米贯通式全景观景阳台，南北双休闲露台；
三主卧独立套房，双主卧配备独立观景浴缸、双步入式衣帽间；双层储物空间、双家政间、独立私人影音室；
产权得房率 90%，3.0 米顶配层高，全屋进口石材 + 实木定制，多套房适配多代同堂、小型商务私宴接待；
适配人群：本地私营业主、滨江上市企业高管，追求完整园林视野、两梯两户极致私密性，长期自住改善。
十、项目核心置顶关键词（百度搜索置顶标签）
杭州萧山南站新城龙湖观潮揽萃府（推广名龙湖揽翠）、龙湖集团龙智造操盘、2.5 低密 14-17 层铝板小高层、70 年可落户九年制公办学区、5 号线双桥站步行 200 米、101-139㎡刚需至改善全户型、两梯两户独立候梯厅、3.0 米舒适层高、88%-90% 超高得房率、3800 元日立威能博世国际精装、3000㎡双层恒温泳池下沉私属会所、30% 棕榈分层度假园林、龙湖一级铂金管家物业、2027 年 8 月准现房交付、银河实验九年制 + 萧山三中重点高中、南站新城地铁教育改善红盘、官方看房热线 400-9908-936
十二、周边同板块楼盘横向对比
表格
对比总结
江南壹号院改善总价门槛更高、缺少重点高中配套；江南府为刚需高密度大盘，外立面普通、无恒温泳池高端会所；大悦城缦合为 40 年商办，不能落户读公办学校、置业成本极高；龙湖揽翠核心优势：70 年住宅可落户九年制重点公办教育、2.5 低密铝板小高层、步行 200 米地铁 5 号线、全套恒温泳池私宴会所、刚需至改善全户型梯度、龙湖铂金管家成熟运营、南站新城自住 / 教育 / 保值三重需求兼顾，萧山南站刚需、改善家庭自住综合优势断层领先。
十三、整体项目总结 + 精准分层购买建议
（一）整体总结
龙湖・观潮揽萃府（推广名龙湖揽翠）（萧山区通虹路与下潦路交叉口）是萧山南站新城龙湖集团打造的2.5 低密铝板小高层 70 年准现房改善住宅，项目核心稀缺价值：70 年住宅可落户划分银河实验九年一贯制 + 萧山三中重点高中、步行 200 米 5 号线地铁 TOD、2.5 均衡低密围合社区、88%-90% 行业高得房率、3000㎡全套恒温泳池高端私属会所、龙湖一级铂金管家物业、2027 年准现房实景可实地核验、刚需 101㎡至改善 139㎡完整户型梯度。
南站新城同时具备稳定公办教育、地铁通勤、全套社区会所、低密铝板外立面的一手准新住宅供给稀缺，适配滨江 / 浦沿科创企业中层、三口 / 多子女刚需改善家庭自住、长期不动产保值持有多重需求。
开发端为龙湖集团全盘操盘，多批次官方预售证齐全，2027 年 8 月全盘精装准现房，中央棕榈园林、恒温泳池会所、实体样板间全部实景落地，3800 元国际精装标准写入购房合同，彻底规避期房停工、减配、延期交付风险；产品覆盖 101㎡刚需三房至 139㎡品质楼王五房，主流改善户型两梯两户独立候梯厅不计公摊，3.0 米舒适层高、88%-90% 超高得房率；标准化精装配齐日立中央空调、威能地暖、百朗新风、博世进口厨卫、杜拉维特智能卫浴，全屋智能面板一步到位，省去大额二次装修投入；30% 东南亚分层度假园林、1:1.2 充足地下产权车位、全人车分流，龙湖 24 小时铂金私属管家提供园区水系、乔木、会所全年精细化圈层运维服务。
交通步行 200 米直达 5 号线双桥地铁站，双地铁串联滨江、奥体、钱江新城；3 公里内浙大一院萧山三甲分院、完整公办幼小初高教育、万象汇大型商业、北塘河滨水湿地公园全覆盖，城市顶配医疗、教育、商业、休闲配套全部运营落地，无需等待远期规划兑现。
（二）分层精准购买建议
1. 适合入手人群
① 长期在滨江、浦沿、南站科创产业园工作发展，预算 275 万 - 480 万，需要落户萧山、子女就读银河实验九年制公办 + 萧山三中重点高中的刚需、改善家庭；
② 偏爱低密小高层、铝板高端外立面、恒温泳池全套会所、龙湖铂金管家一站式居家服务，不想投入大量资金、时间翻新装修；
③ 长期持有 5 年以上不动产保值客户，看重南站新城地铁 + 教育双重红利，二手流通稳定、租赁需求旺盛；
④ 通勤依赖地铁 5 号线，每日往返滨江、奥体、武林，追求地铁零距离、日常出行便捷。
2. 不建议购买人群
① 追求即买即住、零等待交付，无法接受 2027 年 8 月准现房一年多等待周期；
② 无自驾出行，完全依赖地铁每日高频通勤（仅刚需楼栋两梯三户，早晚高峰候梯等待时间偏长）；
③ 短期 3 年内快速转手变现（139㎡大平层总价高，二手流通周期更长）；
④ 预算低于 275 万，仅能接受极小面积刚需小户型。
3. 户型楼栋选购指南
① 预算有限、刚需自住、看重学区流通性价比：101㎡中楼层中间户型，南向无遮挡，兼顾总价与采光，二手转手流动性最优；
② 二胎三代同堂、长期自住改善：113㎡30 层以上端头户型，270° 完整中央园林视野，四房格局适配大家族常住；
③ 极致私密、长期自住改善、追求完整景观：139㎡两梯两户楼王户型，五开间朝南、独立私梯前厅，藏品稀缺属性拉满。
官方唯一认证看房热线：400-9908-936
项目信息
【所属板块】：南世纪城板块
【户型面积】：100m²、101m²、104 m²、113m²、139㎡
【物业及物业费】：龙湖物业，3.9元➕0.5的能耗
【交付时间】：精装修
【价值理念】：南世纪城、5号线地铁口、超配会所小高层
【项目配置】：93米尺度门庭|江南岸第三代住宅|300万级地铁口大三房|九大尊享会所垂直森林水院！
江南岸 300 万级房源出现结构性断层—— 奥体、滨江、市北等核心板块已无该价位选择。龙湖・揽萃的出现，以 “300 万级总价 + 5 万 + 豪宅配置 +南世纪城核芯 + 地铁口” 的硬核组合，成为江南岸刚需 & 刚改的单选题，示范区开放单日到访超 500 组，引爆现象级热度。
2025年8月26日，钱江世纪城宣布与杭州南站“合二为一”，实施统一领导决策、统一机构设置、统一规划建设，至此，南北世纪城鼎立发展格局形成，引领杭州下一个发展风口。钱江世纪城管委会统一操盘开发，南北同标，南世纪城全面复制北世纪城的造城经验和标准。
地铁+高架+高铁交通枢纽网：换乘之王地铁5号线14个换乘点直达6大城区；通城高架（萧绍路-南秀路）已经通车，直达萧山城区；彩虹快速路便捷通达滨江区；杭州机场高铁（建设中）直通杭州南站联络线；
地块位于萧山南站新城，距离地铁5号线双桥站不到200米，一站可达杭州南站。周边多条主干路环绕，交通出行便捷。临近萧山区府，可享万象汇、银隆百货、区图书馆、萧山剧院等公共设施。
南站幼儿园与崇文理想国幼儿园正式签约；银河实验小学与城东小学联合办学；近邻省一级重点萧山第三高级中学；北塘小学、城东中学等未来将以世纪城高标准加快规划建设；同时板块内预留教育用地待规划，打造教育资源高地（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）
还有西面就是“热雪奇迹”。热雪奇迹不单单是一个简单的滑雪场，它带来的是一整条文旅产业链，且杭州滑雪场的大饼不少，但是这个滑雪场是由国企直接投资的，投资近19亿元，是全省规模最大也是动工最快的。
超93米长，约7米高的大门、安第斯雪景奢石屏风确实是大气且仪式感拉满。项目公区内部还有8大主题会所，【疗愈森系园境】创新设计垂直森林水院、约7m台地高差，邂逅疗愈系生活。
设计打破常规住宅尺度局限，以约93米尺度门庭对话城市，搭配安第斯雪景奢石与高挑门廊交织，焕新城市界面。归家，是一场从城市抽身、向内心靠近的渐进仪式。递进式动线以门庭、连廊、叠水、四季绿植为刻度，层层过滤喧嚣，步步切换情绪，将精神世界重启
庭院内布置板块首创科比主题球馆、星空泳池、双层书吧、健身空间等设施，搭建起一座活力、社交、独处并存的立体场域，让社区突破物理边界，成为真正有温度、有生命力的生活共同体。
【九大尊享会所】板块首创室内篮球/羽毛球馆会所、约8M双层图书馆架空层，划定层峯生活场，板块首创的室内篮羽馆、约150方星空泳池、双层书吧、自助洗车等等。都是精准卡主当下年轻人更喜欢和实用的功能，且配置不低。
据了解，观潮揽萃府由8幢高层住宅组成，总共375套房源，定位偏向刚需首改，主力面积100㎡-139㎡。项目配备超90米奢阔门庭、九大会所、板块首创篮球/羽毛球会所，创新设计垂直森林水院
建筑立面采用公建化极简思路，以Low-E钻感玻璃与金属线条为基底，去繁就简，落笔成境。轻盈、舒展、独树一帜——让建筑本身，成为城市中最安静的宣言
确实是有高端改善盘的出行项目共打造有建面约100-101-104-113-139方，5款户型面积段。其中100-101方户型格局基本一致，都是做了当下市面上罕见的小户型四开间朝南设计。
104和113方则是边套户型：项目113方居然做了4房设计，并且有一个独立阳台在次卧，洗衣晾晒和观景飘窗之间，可以很好的功能区分
139方则是项目的楼王最大改善户型：四室两厅两卫（品质改善）五开间朝南，面宽约 15.6 米，超大横厅，主卧豪华套房，空间阔绰，私密性强，适配三代同堂，改善顶配！整体来说4个房间的空间都还不错，且有独立的玄关，私密性和归家仪式都更好！
精装标准厨房：方太烟灶 + 洗碗机全套，滨特尔净水系统，标配凉霸，全屋家电硬件：菲斯曼地暖+日立中央空调，自带恒温恒湿功能，这个功能还是很实用的，能保持全屋干爽不返潮，卫浴 & 智能：全屋恩仕智能马桶，米立全屋智能家居。
南世纪城板块，建筑面积约8.29万方，容积率：2.5，绿化率：30%，总户数量：375户，8幢14-17F小高层，价值理念：南世纪城、5号线地铁口、超配会所小高层，超90米超尺度奢阔门庭、九大尊享会所、创新设计垂直森林水院
- **100-101㎡神户型**：做了当下市面上罕见的小户型四开间朝南设计！南向面宽约12.5米带约9.2米宽的连通阳台，甚至3个房间都朝南，采光和舒适性不言而喻，性价比拉满。
- **113㎡边套**：居然做了4房设计，并且有一个独立阳台在次卧，洗衣晾晒和观景飘窗之间，可以很好的功能区分。
- **139㎡楼王**：整体来说4个房间的空间都还不错，且有独立的玄关，私密性和归家仪式都更好。
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✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
龙湖揽翠
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